Makelaarscommissies zijn een van de meest voorkomende onderwerpen in de vastgoedsector. In dit artikel leest u wie de makelaarscourtage betaalt als u een huis koopt, en hoeveel procent dit is. Laten we een paar seconden de tijd nemen om het record recht te zetten!
Wie betaalt de makelaar?
Veel kopers en verkopers van onroerend goed weten niet wie de makelaar betaalt die bij de transactie betrokken is; niettemin maakt de overgrote meerderheid van de kopers bij de aankoop van een huis gebruik van de diensten van een makelaar. Makelaars zijn beschikbaar om u tijdens de transactie te helpen en kunnen een bron van informatie zijn als het gaat om het vinden van het juiste huis tegen de juiste prijs.
Wanneer een woning te koop wordt aangeboden, overlegt de makelaar met de verkoper om de kopersmakelaarscommissie te berekenen om kopersmakelaars te verstrekken die potentiële kopers brengen.
Terwijl de verkoper en hun agent de Buyer Agent Commission instellen en de verkoper officieel degene is die het geld uitkeert bij het sluiten, is het geld dat wordt gebruikt om de Buyer Agent Commission te betalen technisch gezien de kopers. Vaak kunnen een verkoper en hun makelaar de initiële catalogusprijs van het huis verhogen om de betaling van de makelaarscommissie van de koper mogelijk te maken. Dit betekent dat u vrijwel zeker extra geld zult moeten lenen om de woning te financieren.
De volgende in de rij is om te weten wie de makelaarscommissie betaalt
Wie betaalt de makelaarscommissie?
Ze betalen de meeste makelaars voor de huizen die ze verkopen via makelaarskosten. Deze commissie verschilt per staat en beursvennootschap.
Als u een huis koopt, bent u daarom meestal niet verantwoordelijk voor het betalen van de commissie van de makelaar. Meestal is de huisverkoper verantwoordelijk voor deze betaling. Doorgaans betaalt de verkoper de vergoeding op het moment van afwikkeling, waarna hij deze van de winst van de verkoop van het huis zal verwijderen. Wanneer verkopers echter de verkoopprijs van hun huis bepalen, houden ze meestal rekening met de commissie van de makelaar; het is een kost om zaken te doen.
In het algemeen, om te begrijpen wie de commissie van de makelaar betaalt, betaalt de verkoper de makelaars- en makelaarskosten, die worden gedeeld met de makelaar die de koper naar de tafel brengt.
Wat is het commissietarief voor een makelaar?
Omdat u makelaarscommissies kunt berekenen als een percentage van de verkoopprijs, hangt het exacte bedrag af van de verkoopprijs van uw woning en verschilt ook per makelaar. Ter illustratie: als een huis voor $ 500,000 wordt verkocht en de makelaar een commissie van 6% verdient, zou de commissie $ 30,000 zijn.
De makelaar van de koper en de makelaar van de verkoper verdelen de commissie. Het is een afzonderlijk contract tussen de makelaars en is niet onderhandelbaar als onderdeel van het aanbod.
Wanneer een enkele agent optreedt namens twee partijen (dubbele instantie)
Hoewel het niet regelmatig voorkomt in onroerend goed, treedt dual agency op wanneer de makelaar die u inschakelt om u te vertegenwoordigen, ook de verkoper vertegenwoordigt van het huis dat u koopt. Dual agents, ook wel transactiemakelaars genoemd, behartigen zowel de belangen van de koper als de verkoper.
Dubbele vertegenwoordiging bij onroerendgoedtransacties is in sommige gebieden illegaal om ervoor te zorgen dat de makelaar zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigt. Omdat ze twee klanten vertegenwoordigen, behouden duale makelaars alle onroerendgoedcommissies.
Af en toe zal de koper een clausule in het contract opnemen waarin staat dat de verkoper de sluitingskosten van de koper dekt tot een bepaald percentage of een bepaald bedrag in dollars.
If afsluitkosten onbetaalbaar zijn en verkopers niet bereid zijn om zoveel bij te dragen als kopers willen, kunnen kopers vragen dat de sluitingskosten van onroerend goed worden ingepakt in de hypotheek.
Waarvoor worden de vergoedingen aan de makelaarscommissie gebruikt?
Terwijl veel moderne kopers er de voorkeur aan geven zelfstandig een huis te zoeken, kiezen anderen ervoor om met een makelaar in zee te gaan. Degenen die ervoor kiezen om met een typische aankoopmakelaar in zee te gaan, zullen ontdekken dat hun agenten het grootste deel van hun tijd besteden aan het verzamelen van huizenlijsten, het rijden naar eigendommen om te zien en het uitvoeren van prijsanalyses om hen te helpen bij het maken van solide biedingen.
Zodra de deal van de koper is voltooid en het onroerend goed in de trust is geplaatst, zal de agent helpen bij het coördineren van onderzoeken en evaluaties, het regelen van reparatiekosten, het invullen van al het papierwerk en het uitvoeren van een kleine boekhouding (de agent is verantwoordelijk voor het onderhouden van de gebruikte financiële rekening). om inspecteurs en taxateurs te betalen).
Zijn agentencommissies bespreekbaar?
Het zal u misschien verbazen te horen dat niet alleen de commissieprijzen voor makelaars bespreekbaar zijn, maar dat veel makelaars hun klanten actief aanmoedigen om dit ook te doen. Een transactie met twee agentschappen, of een transactie waarbij één agent zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigt, is een voorbeeld van dit type transactie.
Bovendien, als u veel eigendommen continu moet verkopen, kunt u mogelijk een prijsverlaging bedingen in ruil voor de unieke aanbiedingsrechten van de makelaar. Agenten met een hoog transactievolume of die met een "slot" op een bepaalde markt staan mogelijk minder open voor onderhandelingen over hun prijzen. Bepaalde agenten zijn zelfs bereid om hun kopers een commissievergoeding te geven bij het sluiten.
Door met wie de onroerendgoedcommissie betaalt, is het volgende: weten wie de makelaar betaalt wanneer u een huis koopt
Wie betaalt de makelaar wanneer u een huis koopt?
Er is niets mis met het inhuren van een ervaren makelaar om u te helpen bij het kopen of verkopen van uw huis, of u nu net begint of het proces al vele malen eerder heeft doorlopen, en uw makelaar aan het einde betaalt.
Als klant verdelen u en de aankoopmakelaar de commissie vaak 5-6% van de aankoopprijs van het huis. En hoewel de verkoper deze kosten naar behoren betaalt, wordt dit weerspiegeld in de prijs waartegen de verkoper zijn huis aanbiedt.
Omdat deze kosten zijn inbegrepen in de aanbiedingsprijs van een woning en u de enige partij bent die geld moet betalen bij het afsluiten, wordt de commissie aan u doorberekend wanneer u een woning koopt.
Dan het antwoord op deze vraag “wie betaalt de makelaar als je een huis koopt”. Zeker in makelaarscommissies; het gaat om de vraagprijs van een woning, u, de koper, betaalt uiteindelijk de last bij het sluiten.
De voordelen van werken met een makelaar.
Terwijl werken met een makelaar duurder kan zijn; er zijn verschillende voordelen aan het omgaan met een makelaar bij het kopen van een huis.
- Ze zitten al lang in het vak.De ingewikkelde procedure voor het kopen van een huis moet worden afgehandeld door een deskundige makelaar. Om het proces voor starters zo gemakkelijk mogelijk te maken, kan uw makelaar nuttig advies geven.
- Er wordt veel tijd en energie bespaard door ze te gebruiken. Het kopen of verkopen van een woning kan moeilijk zijn als u met al uw andere verplichtingen moet jongleren. Een grote aankoop doen als een huis met een makelaar aan uw zijde; kan het proces veel soepeler laten verlopen. Bovendien kan een makelaar u tijd besparen door aanbiedingen te filteren; en zoeken naar woningen die aan uw behoeften en voorkeuren voldoen.
- Ze helpen je ontspannen. Om een huis te kopen zonder makelaar, heb je tijdens het hele proces te maken met alle communicatie van de verkoper. Het vinden van uw ideale huis kan door verkopers moeilijker worden gemaakt; die lang duren om te reageren op uw vragen.
Nadelen van werken met een makelaar
Hoewel het werken met een agent veel voordelen heeft, zijn er ook enkele nadelen:
- Er kunnen commissiekosten in rekening worden gebracht bij u of de verkoper. Een dure makelaar kan moeilijk te vinden zijn. Sluitingskosten moeten ongeveer 6% van de verkoopprijs bedragen, of u nu alleen koopt of verkoopt. Het kan voor een verkoper moeilijker zijn om een lager bod te accepteren als hij meer commissies moet betalen.
- De jouwe kan een van de vele klanten zijn. Een huis verkopen is hoe makelaars in onroerend goed hun geld verdienen. Om aan de vraag te kunnen voldoen, hebben ze meestal meerdere klanten. Het kan zijn dat u niet de persoonlijke aandacht krijgt die u verdient.
- Het is mogelijk dat je binnen hun schema moet werken. Als u een huis koopt, is het waarschijnlijk dat uw doelen en tijdschema anders zijn; van die van uw makelaar. Zorg ervoor dat uw agent hard werkt om u te helpen uw doelen te bereiken door regelmatig met hem te praten.
Als u de juiste makelaar kiest, kan het proces van het kopen van een woning aanzienlijk worden verbeterd. Het nemen van de verkeerde beslissing kan leiden tot zowel tijd- als financieel verlies. Het is altijd mogelijk om de tijd te laten verstrijken; ga met iemand anders als het niet goed met je gaat.
Procentuele makelaarscommissie
Deze specialisten kennen hun lokale markten, zijn bekwame onderhandelaars; en kan vaak het hele aan- en verkoopproces vereenvoudigen. Makelaars krijgen een vergoeding voor hun vaardigheden.
Makelaarscommissies zijn altijd instelbaar, maar variëren meestal in percentage tussen 4 en 6. Twee makelaars die de koper en de verkoop vertegenwoordigen, verdelen de commissie meestal. De makelaars in onroerend goed houden een percentage van de commissie om uitgaven zoals marketing en kantoorruimte te dekken.
Hoe werkt de vastgoedcommissie?
Doorgaans factureren makelaars en makelaars kopers en verkopers niet per uur. In plaats daarvan nemen ze een deel van de verkoopprijs als commissie.
Contracten tussen kopers en verkopers hebben invloed op de percentages makelaarscommissies. De vastgoedcommissie wordt vaak gelijk verdeeld tussen kopers- en verkopersmakelaars; in een contract kan echter worden gespecificeerd dat de ene makelaar een groter percentage van het geld ontvangt dan de andere, in de makelaarscommissie.
Wat zijn de kosten van een vastgoedcommissie?
Omdat vastgoedcommissies altijd onderhandelbaar zijn, zouden makelaars in strijd zijn met de nationale en federale antitrustwetten als ze niet zouden variëren. Hoewel 6% ooit als de industriestandaard werd beschouwd, liggen de commissies vaak tussen de 4% en 5%. Volgens onderzoeksbureau RealTrends zal de gemiddelde vastgoedprovisie in 2020 4.94 procent bedragen.
Wie betaalt de onroerendgoedcommissies?
Wie de commissie van een makelaar betaalt, wordt een beetje ingewikkelder. Over het algemeen betaalt de verkoper de vergoeding. De verkoper neemt de vergoeding echter meestal op in de prijs van het huis. Hierdoor betaalt de koper uiteindelijk de vergoeding, zij het indirect.
Houd er rekening mee dat de makelaarscourtage wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs van de woning; het exacte bedrag is pas bekend als een bod is geaccepteerd en de woning is verkocht.
Zijn vastgoedcommissies een goede investering?
Vastgoedkosten worden soms bekritiseerd omdat ze te hoog zijn of slechte service bieden. Als een huis wordt verkocht op de eerste dag dat het wordt geplaatst, kan de makelaar van de verkoper een aanzienlijke commissie verdienen voor het uitvoeren van relatief kleine taken; zoals het maken van foto's, het vaststellen van een vraagprijs en het op de markt brengen van de woning. Het kan echter maanden of jaren duren voordat een zeldzame of gewilde woning is verkocht.
Dit kan enkele uren marketing, het hosten van open huizen, het beantwoorden van telefoontjes en het bijhouden van lokale vermeldingen en verkopen in beslag nemen. Ook betaalt die agent ook voor borden en advertenties om het huis op de lijst te houden.
Wat is een eerlijke commissie voor een makelaar in onroerend goed?
Vastgoedcommissies zijn altijd aanpasbaar, maar variëren doorgaans tussen 4% en 6%. Twee agenten die de koper en verkoop vertegenwoordigen, verdelen meestal de commissie. De makelaars in onroerend goed houden een percentage van de commissie om uitgaven zoals marketing en kantoorruimte te dekken.
Wie bepaalt de tarieven voor onroerendgoedcommissies?
Alle partijen kunnen overeenstemming bereiken over de tarieven van onroerendgoedcommissies. Als de provisie van een makelaar te laag is of die van de huizenkoper/provisie-eigenaren te hoog, werken partijen niet mee.
Betalen kopers makelaarskosten in Florida?
Nee, het kost u niets om een makelaar als koper in te schakelen. In Florida worden verkoopcommissies voor onroerend goed in mindering gebracht op de opbrengst van de verkoper. Dit betekent in feite dat kopers geen kosten betalen om zich door een makelaar te laten vertegenwoordigen.
Aanverwant artikel
- Commercieel vastgoed: definitie, typen, bedrijven en beste investeringstips
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- VASTE KOSTEN: betekenis, voorbeelden, formule en berekenen
- VERZEKERINGSBROKER-SALARIS: mogelijke inkomsten als verzekeringsmakelaar
