Een van de belangrijkste dingen in het leven is een goed en veilig huis te hebben waar je kunt groeien, je kunt ontwikkelen en in de behoeften van je gezin kunt voorzien. Sommige mensen vinden een veilige plek om te wonen vanzelfsprekend. Dit is echter wat u zekerheid en stabiliteit geeft. Hierdoor kun je vooruit en focus je op de andere fantastische uitdagingen die het leven te bieden heeft. Je kunt je niet echt concentreren op je leven als betaalbare huisvesting een probleem is. Als dit het geval is, kunt u overwegen betaalbare woningen te kopen. In deze gids laten we u alles zien wat u moet weten over betaalbare woningen, de soorten woningen en hoe u er het beste van kunt huren.
Wat is betaalbare huisvesting?
Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling wordt betaalbare huisvesting gedefinieerd als huisvesting waarbij de bewoner 30% of minder van zijn bruto-inkomen betaalt aan de totale woonlasten, inclusief nutsvoorzieningen.
De uitdrukking "betaalbare huisvesting" wordt vaak informeel gebruikt om te verwijzen naar hulp bij huisvesting voor mensen met een laag inkomen, zoals huisvestingsvouchers of huizen die zijn ontworpen voor inwoners die minder dan een vast inkomen voor het gebied verdienen.
Hoewel 30% van het bruto-inkomen kan worden beschouwd als de maatstaf voor het bepalen van de betaalbaarheid, zijn veel huishoudens verplicht veel meer uit te geven voor hun huis en nutsvoorzieningen, en krijgen ze al dan niet huursubsidie om de hoge kosten te dekken. Zeer lage betaalbaarheid wordt beschouwd als 60%.
In sommige omstandigheden is de situatie aanzienlijk slechter. Het is verbazingwekkend dat sommige gezinnen 80% van hun inkomen aan huisvesting besteden.
Soorten betaalbare huisvestingsbijstand
Hoewel HUD federale financiering aan staten geeft voor hulp bij huisvesting, verschillen de programma's sterk tussen staten, provincies en plaatsen als gevolg van lokale wetten en initiatieven. Sectie 8 van de Huisvestingswet van 1937 verwees uitdrukkelijk naar hulp bij huisvesting, en hoewel Sectie 8 in de loop der jaren periodiek is herzien en in zijn betekenis is ontwikkeld, gebruiken veel mensen nog steeds "Sectie 8" om te verwijzen naar hulp bij huisvesting of volkshuisvesting, ongeacht technische nauwkeurigheid.
Hier is een overzicht van enkele van de meest populaire vormen van betaalbare huisvestingssteun die u kunt tegenkomen:
#1. Sectie 8 Huisvestingskeuzevoucherprogramma
Dit is een van de soorten betaalbare huisvesting en dit programma wordt gefinancierd door de federale overheid en door elke staat verdeeld onder huishoudens met zeer lage inkomens. Dit programma verstrekt vouchers aan gekwalificeerde huishoudens om hen te helpen hun huur te betalen. Ontvangers van vouchers zijn vrij om te verblijven waar ze willen.
#2. Artikel 8 Projectmatige Verhuurbegeleiding
Het programma Projectmatige Huurbijstand, dat ook deel uitmaakt van hoofdstuk 8, wordt ook door de overheid ondersteund en is een van de meest voorkomende vormen van betaalbare huisvesting. HUD sluit regelingen met eigenaren van onroerend goed om sommige of alle appartementseenheden aan te wijzen voor in aanmerking komende huishoudens met een laag inkomen, vaak met een zeer tot extreem laag inkomen. Deelnemende verhuurders kunnen bedrijven met winstoogmerk of non-profitorganisaties zijn.
#3. Sociale woningbouw
Dit is ook een van de soorten betaalbare woningen en ook een gebouw dat eigendom is van de overheid staat bekend als volkshuisvesting. In veel gevallen wordt volkshuisvesting federaal gesubsidieerd, maar het onroerend goed is eigendom van en wordt beheerd door de stad of provincie waarin het zich bevindt, inclusief het evalueren en goedkeuren van in aanmerking komende aanvragers.
#4. Hulp bij hypotheek of aanbetaling
Overheidsinstanties, variërend van de federale overheid tot een enkel gemeentelijk aanbiedingsprogramma dat gezinnen die in aanmerking komen voor een inkomen kunnen helpen bij het verkrijgen van een eigen huis door middel van aanbetaling of hulp bij het betalen van een hypotheek. Afhankelijk van het programma kan dit de vorm aannemen van een gespecialiseerde hypothecaire lening, een schenking aan het individu of een ander programma dan de voorkeurshypotheek van het individu.
#5. Nutshulp
Huishoudens met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor hulp bij de energierekening van hun lokale of deelstaatregering, maar ook rechtstreeks van de energieleverancier. Dit is een van de vormen van betaalbare huisvesting en deze vorm van ondersteuning kan de vorm aannemen van een maandelijkse subsidie of een eenmalige afkoopsom voor meerdere maanden.
#6. Particulier gefinancierde huisvestingsbijstand
Er zijn verschillende particuliere entiteiten die ondersteuning bieden aan gezinnen met een laag inkomen, of het nu gaat om een huisvestingsvoucher, specifiek onroerend goed of aanbetalingssteun. Deze huisvestingskeuzes worden vaak beheerd door een liefdadigheidsinstelling of religieuze groepering die afhankelijk is van particuliere donaties. Als ze geen overheidsgeld ontvangen, kan hun inkomenssubsidiabiliteit verschillen van uw subsidiabiliteit voor huisvesting van de lokale overheid.
Wie komt in aanmerking voor betaalbare huisvesting in de VS?
Individuen en gezinnen die meer dan 30% van hun inkomen aan huisvesting besteden, hebben mogelijk betaalbare huisvesting nodig. Vanwege de hoge huur kunnen ze moeite hebben om noodzakelijke dingen zoals voedsel, kleding, medische zorg of vervoer te betalen. Volgens het Department of Housing and Urban Development (HUD) geven 12 miljoen huishoudens (inclusief huurders en huiseigenaren) meer dan de helft van hun jaarinkomen uit aan huisvesting. Als gevolg hiervan kan een voltijdse werknemer die het minimumloon verdient, zich geen appartement met twee slaapkamers veroorloven. Dit verschilt echter per stad en wordt bepaald door het Area Median Income (AMI).
Op basis van waar ze wonen en hun inkomen beslist de AMI wie het zich kan veroorloven om een appartement te huren. HUD berekent de AMI voor elke regio van het land, en een huishouden wordt als een laag inkomen beschouwd als het minder dan 80% van het mediane inkomen van het lokale gebied verdient. Ook als u of uw gezin meer dan 30% van uw salaris aan huisvesting besteedt, is dit geen garantie dat u in aanmerking komt voor betaalbare huisvesting. Sterker nog, men denkt dat je bij een te laag salaris een deel van de huur niet kunt betalen, ook al is die gesubsidieerd. Dit betekent dat als u 50% of iets meer van de AMI verdient, u mogelijk niet in aanmerking komt.
Wat is een betaalbaar huisvestingsprogramma?
Hoewel er een grote vraag is naar betaalbare woningen en sommige gezinnen met een laag inkomen al jaren op dit type woning wachten, is het duurder om te creëren dan huurders zich kunnen veroorloven. Als gevolg hiervan is het moeilijk om ontwikkelaars te motiveren om meer goedkope units te bouwen, vooral als ze meer luxe gebouwen kunnen bouwen en hoge huren voor deze appartementen kunnen vragen. Als gevolg hiervan is de vraag naar betaalbare woningen groter dan het aanbod, niet alleen in steden, maar ook in de buitenwijken. Gelukkig zijn er organisaties, zoals betaalbare huisvesting, die dit probleem op verschillende manieren proberen aan te pakken, waaronder:
#1. Huur Controle
Huurcontrole reguleert de frequentie en hoogte van huurverhogingen om te voorkomen dat kansarmen worden uitgezet. Dit is vooral essentieel op locaties waar de huurprijzen snel stijgen, zoals vaak het geval is in dichtbevolkte steden zoals New York, Washington, DC en San Francisco. Huurcontrole wordt in verschillende staten en volgens elke betaalbare woning anders geïmplementeerd.
#2. Gebouwen met gemengd inkomen
Bepaalde units in gebouwen met gemengd inkomen zijn beschikbaar voor degenen die tussen 30 en 60% van de AMI verdienen en worden bijgevolg minder in rekening gebracht dan de markthuur. Ontwikkelaars ontvangen belastingkortingen, subsidies, vouchers en andere voordelen in ruil voor deze eenheden.
#3. Huisvestingsvouchers
Huisvestingsvouchers zijn een van de meest voorkomende vormen van hulp bij huisvesting in de Verenigde Staten. Gezinnen die deze vouchers ontvangen, kunnen de locatie en het type appartement kiezen dat ze willen huren, en ze betalen slechts 30% van hun gezinsinkomen aan huur omdat de voucher de rest dekt. Houd er echter rekening mee dat vouchers beperkt zijn en dat sommige gezinnen jaren moeten wachten voordat ze in aanmerking komen.
Hoe beïnvloedt huurcontrole de betaalbaarheid van huisvesting?
Huurcontrole heeft veel te maken met betaalbare woningen. Op het eerste gezicht lijkt een "huurcontrole" -regel die het bedrag aan huur beperkt dat een verhuurder in rekening mag brengen, woningen betaalbaarder te maken. Toch leren economen in Econ 101 vaak dat dit onjuist is. Regels voor huurcontrole maken volgens het argument wonen minder betaalbaar door het minder rendabel te maken om nieuwe appartementen te creëren.
In theorie is het argument van Econ 101 plausibel, maar het is onwaarschijnlijk dat het een substantiële factor zal zijn in het hedendaagse Amerika. In de markten met de ernstigste betaalbaarheidsproblemen is het meestal bestemmingsplan in plaats van huurregulering dat het aanbod van betaalbare woningen beperkt. Massachusetts schafte bijvoorbeeld de huurcontrole volledig af in 1994. Ondanks de stijgende huizenprijzen heeft dit niet geresulteerd in een explosie van hoogbouw in de buurt van Harvard Square, om de eenvoudige reden dat hoogbouw in strijd is met bestemmingsplannen.
Hoe betaalbare woningen te vinden om te kopen of te huren
Het kan moeilijk zijn om het perfecte bijstandsprogramma voor u en uw gezin te vinden, maar het kan nog moeilijker zijn om betaalbare huurwoningen te vinden. De volgende suggesties kunnen u helpen uw zoekopdracht te verfijnen:
#1. Evalueer de minder gewenste gebieden
Het kopen van een woning in een trendy, opkomende gemeenschap kan erg prijzig zijn. U kunt ook overwegen om op zoek te gaan naar een huis in een buurt die niet is opgeknapt.
#2. Maak van tevoren een begroting voor uw huis
Begin pas met het bekijken van huizen als u precies weet hoeveel u zich kunt veroorloven. Deze voorzorgsmaatregel kan voorkomen dat u verliefd wordt op een te duur pand.
#3. Vertrouw op mond-tot-mondreclame
Veel kopers gebruiken een Multiple Listing Service (MLS) om een mogelijk huis te identificeren, maar deze database bevat niet alle huizen die te koop staan. Vraag uw vrienden en familie om uit te kijken naar eigendommen die te koop staan door eigenaars (FSBO).
#4. Vraag zo snel mogelijk een Sectie 8 voucher aan
Dien uw aanvraag vroeg in het koopproces in, omdat u vrijwel zeker op een wachtlijst komt te staan. U kunt de wachttijd dan gebruiken om woonruimte te zoeken.
#5. Zoek een medelener of huisgenoot
U kunt de hulp inroepen van een echtgenoot, vriend of familielid om u te helpen uw maandelijkse hypotheekbetalingen te voldoen. Als uw medelener een laag inkomen heeft, kunnen zij ook in aanmerking komen voor verdere ondersteuningsprogramma's.
#6. Bekijk lokale programma's voor huizenkopers
Huizenkopers zullen ook worden bijgestaan door lokale ngo's en overheidsinstanties. Subsidies, leningen voor woningverbetering en hulp bij aanbetalingen zijn voorbeelden van deze regelingen.
#7. Maak gebruik van een makelaar
Hoewel het overslaan van een makelaar een fantastische methode lijkt om geld te besparen, kan het zijn dat u uiteindelijk meer betaalt voor een huis zonder de hulp van een professional. Bovendien hoeven de meeste kopers geen REALTOR®-kosten te betalen, omdat de verkoper deze kosten meestal dekt.
#8. Maak een deal met de verkoper
In een competitieve onroerendgoedmarkt kunnen sommige kopers zich onder druk gezet voelen om het tegenbod van een verkoper op zeer korte termijn te accepteren. Wees daarom niet bang om over de aankoopprijs te onderhandelen terwijl je toch probeert de verkoper tevreden te stellen.
#9. Wees flexibel met uw lijst met "behoeften".
Het is gemakkelijk om gefixeerd te raken op uw perfecte visie op uw droomhuis, maar deze benadering kan het vinden van een betaalbare woning een uitdaging maken. Wees bereid concessies te doen bij het bekijken van eigendommen. Vergeet niet dat je later altijd kunt renoveren of herontwerpen.
#10. Verhuurder worden
Verschillende door de overheid gesteunde hypotheken stellen leners in staat om meergezinswoningen te kopen. Met een VA-lening kan bijvoorbeeld een woning met vier appartementen worden gekocht. U kunt dus in één unit wonen terwijl u de andere verhuurt om huurinkomsten te genereren. Door te investeren in zo'n goedkope woning kun je de kost verdienen en tegelijkertijd huisvesting voor anderen bieden.
Hoe een betaalbare woning aanvragen?
Dit wordt bepaald door het soort goedkope huisvesting dat u zoekt. Als u geïnteresseerd bent in volkshuisvesting of Sectie 8, neem dan contact op met het volkshuisvestingsbureau van uw staat. Als het gaat om goedkope huisvesting, zoek dan naar een appartementencomplex of ontwikkelaars die het aanbieden.
Is het mogelijk om woningen betaalbaarder te maken?
Vanwege de hoge vastgoedprijzen en de leenrente is er minder activiteit van huizenkopers, wat het tempo van stijgende marktwaarden heeft vertraagd. Deze vertraging zal naar verwachting aanhouden totdat er een beter betaalbaarheidsevenwicht is, dat zou worden gecreëerd wanneer het inkomen en het vermogen van huishoudens gelijke tred zouden houden met de huizenprijzen en de leenrente.
Het vergroten van de woningvoorraad zou helpen om de huidige onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod op de markt te compenseren, en analisten zijn van mening dat het aanbod essentieel is voor het verbeteren van de betaalbaarheid van woningen. Young is van mening dat om meer woningen te creëren, of het nu gaat om eengezinswoningen, appartementsgebouwen of iets daartussenin, de lokale wetgeving moet worden gewijzigd om de tijd en het geld te verminderen die nodig zijn om woningen te bouwen.
Wat is een ander woord voor betaalbare huisvesting?
Gesubsidieerde betaalbare huisvesting (ook bekend als "capital A Affordable Housing") is huisvesting die goedkoop wordt gemaakt door non-profitorganisaties of overheidssubsidies in plaats van door de particuliere markt.
Wat is het verschil tussen betaalbare huisvesting en sociale huisvesting?
Betaalbare woningen zijn woningen die zijn ontworpen om vrij toegankelijk te zijn voor iedereen, ongeacht leeftijd of inkomen. Sociale huisvesting wordt uitsluitend door de overheid verstrekt, maar u kunt ook betaalbare sociale huisvesting hebben, waarbij u eigenaar bent van het onroerend goed en de eenheden aan de overheid verhuurt voor sociale huisvesting.
Wie betaalt voor Affordable Housing UK?
Dat doet de federale overheid. De overheid verstrekt een huisvestingssubsidie om mensen te helpen betaalbare huizen te bouwen.
Hoeveel kost betaalbare huisvesting in Californië?
De National Low Income Housing Coalition (NLIHC) schat dat de Fair Market Rent (FMR) voor een appartement met twee slaapkamers in Californië in 2021 $ 2,030 zal bedragen. Een huishouden moet $ 6,766 per maand of $ 81,191 per jaar verdienen om dit niveau van huur en nutsvoorzieningen te betalen zonder meer dan 30% van zijn inkomen aan huisvesting te besteden.
Wat zijn de soorten woningen?
- Eengezinswoning
- Co-op of appartement
- Rijtjeshuis
- Meergezinswoning
- Bijbehorende wooneenheid
- Modulaire woning
- stacaravan
Concluderend
Ten slotte hebben individuen en huishoudens met lage inkomens dezelfde kansen nodig als alle anderen, inclusief veilige en hygiënische huisvesting, eigenwoningbezit en de mogelijkheid om rijkdom te ontwikkelen terwijl ze eigenaar zijn. Toch helpen door de overheid gesteunde programma's deze mensen bij het vinden van meer dan alleen een plek om te wonen. Het verbindt mensen met plekken waar ze kunnen wonen.
Gerelateerde artikelen
- HUISVESTING MET EEN LAAG INKOMEN: Betaalbare huisvestingsopties in 2023
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
- Jumia Black Friday 2023: beste deals, telefoons, aanbiedingen en alles wat je nodig hebt (bijgewerkt)
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
- Subsidies voor kleine bedrijven in het VK 2023 (210+ subsidies met gids)
Referenties
