Het is niet eenvoudig om een vastgoedbedrijf te bezitten. Voordat mensen op welk gebied dan ook een bedrijf beginnen, moeten ze veel tijd besteden aan onderzoek, het maken van een gedetailleerd businessplan en het vinden van hun niche. U kunt echter met weinig of geen geld een onroerendgoedbedrijf vanaf nul beginnen. Zelfs als er geen geld is, moet er iets worden verstrekt. Het kan uw tijd, kennis of vaardigheden zijn. Ja, sommige transacties kunnen worden uitgevoerd zonder dat u geld heeft. Hier zijn manieren om een onroerendgoedbedrijf te starten met weinig of geen geld
Hoe start ik onroerend goed als beginner?
Het eerste dat u moet begrijpen bij het starten van een onroerendgoedbedrijf, is dat het in feite een bedrijf is. Als u meer wilt verdienen dan de gemiddelde makelaar in onroerend goed ($ 41,289 per jaar), moet u plannen als een bedrijfseigenaar.
Hoe start ik een klein onroerendgoedbedrijf vanaf het begin?
#1. Stel doelen voor uw bedrijf.
Neem even de tijd voordat u aan de slag gaat om uw plannen te evalueren en prioriteiten te stellen. Dit omvat het overwegen van uw persoonlijke, professionele en financiële doelstellingen, aangezien deze van invloed zullen zijn op hoe u uw vastgoedbeleggingsbedrijf start en laat groeien. Bedenk eerst waar je over vijf, tien en vijftien jaar wilt staan. Plan vervolgens meer directe stappen om u daar te krijgen. Het belang van dit proces kan niet genoeg worden benadrukt. Doelen helpen investeerders niet alleen om gefocust te blijven, maar ook om actie te ondernemen.
#2. Voer uitgebreid onderzoek uit
Een goed businessplan begint met grondig onderzoek naar de branche om een niche, een marktgebied en concurrenten te vinden. Er zijn veel manieren om uit uw vastgoedbedrijf te komen. Sommige zijn beter voor beginners dan andere. Veel beginnende investeerders zullen in het groot kopen om de kneepjes van het vak te leren voordat ze onroerend goed kopen. Rehabilitatie- of buy-and-hold-strategieën kunnen echter ook haalbare opties zijn, afhankelijk van uw doelstellingen.
Daarna moet u onderzoeken in welk marktgebied u het beste kunt beleggen.
Kijk naar woningwaarden en huurprijzen, onderzoek buurtvoorzieningen en wees niet bang om te verhuizen. Tijdens dit proces kan het nuttig zijn om online onderzoek te doen, netwerkevenementen bij te wonen en zelfs een mentor in te huren. Onthoud dat hoe meer onderzoek u nu doet, u beter voorbereid zult zijn om te beginnen met het ontwikkelen van uw bedrijfsplan.
#3. Bereid uw financiën voor
Er zijn verschillende manieren om zonder geld aan de slag te gaan in onroerend goed; dat betekent echter niet dat u uw huidige financiële situatie niet moet beoordelen. Wanneer u naar een geldschieter gaat, zullen ze waarschijnlijk meer willen weten over uw financiële situatie in het verleden. Het is van cruciaal belang om te kijken voordat u met vragen wordt benaderd. Vraag een kopie van een kredietrapport aan en bekijk uw bestaande rekeningen en investeringen. Ik vertel beleggers altijd dat er manieren zijn om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed, ongeacht hun financiële situatie.
Afhankelijk van uw beleggingsstrategie kunnen enkele financieringsmogelijkheden voor u geschikt zijn. Beleggers in onroerend goed kunnen beginnen met een traditionele investering, zoals een bank- of overheidslening. Ze kunnen ook niet-traditionele manieren gebruiken om aan geld te komen, zoals particuliere geldschieters, zakelijke partnerschappen of crowdfunding. Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) is een soort bedrijfsstructuur die bedoeld is om te voorkomen dat zakelijke kosten de persoonlijke financiën van een belegger beïnvloeden. U hoeft zich op dit moment niet te binden aan een enkele "methode", maar u moet bekend zijn met een paar alternatieven. Zo weet je bij de start van je bedrijf precies waar je heen moet.
#4. Maak een strategisch businessplan
Nadat u voldoende onderzoek heeft gedaan, zou u moeten zijn begonnen met het vormen van ideeën over wat uw bedrijf zal helpen slagen in uw markt. Maak een businessplan met de middelen en hulpmiddelen die u wilt gebruiken.
#5. Maak een onroerend goed LLC
Een naamloze vennootschap (LLC) is een soort bedrijfsstructuur die bedoeld is om te voorkomen dat zakelijke kosten de persoonlijke financiën van een belegger beïnvloeden. De aanwijzing stelt beleggers in staat om zonder risico onroerend goed te kopen en te bezitten. Ze hebben verschillende vergoedingen en regels voor het vormen van een LLC, maar het algehele proces is grotendeels hetzelfde. Voordat je begint,
- Controleer de voorschriften van uw staat.
- Kies een aparte bedrijfsnaam.
- Dien een artikel van de organisatie in bij uw staat.
- Maak een zakelijke operationele overeenkomst.
- Verklaar uw intentie om in te dienen (indien vereist in uw staat)
- Verkrijg een fiscaal identificatienummer van de IRS.
Nadat u uw LLC heeft gevormd, moet u mogelijk nog een paar vergunningen verkrijgen voordat u officieel voor zaken opent. Bevestig deze met uw staat en u bent goed op weg om uw eerste deal binnen te halen.
#5. Plan de marketing van uw bedrijf
Een succesvol vastgoedbedrijf is onlosmakelijk verbonden met een succesvolle marketingstrategie. Wat is uw unieke waardevoorstel? Door deze vraag te beantwoorden, kunt u een merk voor uw bedrijf en eventuele marketingcampagnes creëren. Dit is ook een goed moment om een logo, missieverklaring en kernwaarden te kiezen. Deze elementen helpen u beslissen hoe u potentiële klanten kunt bereiken en dienen als uitgangspunt voor uw marketingmateriaal.
Nadat u de basis heeft gelegd voor uw vastgoedbedrijf, is het tijd om uw eerste campagne te lanceren. Bekijk voor enkele ideeën de volgende lijst met algemeen marketingmateriaal:
- Mailing Lijsten: Direct mail, geloof het of niet, heeft een plaats in dit digitale tijdperk. Vastgoedbeleggers gebruiken vaak ansichtkaarten, handgeschreven brieven en andere mailers om potentiële verkopers te bereiken. Het belangrijkste om te onthouden bij het gebruik van direct mail is om consistent te zijn: uw responspercentages zullen bijna altijd toenemen bij de tweede of derde poging.
- E-mailcampagnes: E-mail is een geweldige manier om potentiële leads te bereiken als u voldoende contactgegevens kunt verzamelen. Omdat e-mailadressen niet zo gemakkelijk beschikbaar zijn als eigendomsinformatie, kan het enige tijd duren om een degelijke lijst samen te stellen. Op de lange termijn is dit een kosteneffectieve manier om kopers en verkopers te bereiken.
- Sociale media: is ideaal voor beginners omdat het een volledig gratis manier is om uw bedrijf onder de aandacht te brengen. Maak profielen op Facebook, Twitter, Instagram en LinkedIn en plaats zo vaak mogelijk updates. Betaalde advertenties op sociale media kunnen in de toekomst nuttig zijn.
#6. Een website maken
Een goede aanwezigheid op het web is van cruciaal belang in het huidige digitale tijdperk. Dit geldt met name in de vastgoedsector. De meeste huizenkopers melden dat ze hun zoektocht online beginnen voordat ze contact opnemen met een makelaar. Dit betekent dat het hebben van een sterke website uw kansen vergroot om nieuwe klanten aan te trekken.
Denk aan het gebruik van websites zoals WordPress, Squarespace en Wix, die gemakkelijk te gebruiken zijn en niet te veel kosten. Uw website is vaak het eerste contactpunt van een potentiële klant, dus voeg pagina's toe die uitleggen wie u bent, uw waarden en de waarde die u kunt bieden. Vergeet niet om uw website-URL op te nemen in uw marketingmateriaal en social media-pagina's, omdat dit klanten naar uw site zal leiden. Last but not least kunt u ervoor zorgen dat meer mensen uw website bezoeken door nuttige, actuele en relevante artikelen en andere relevante inhoud te publiceren.
#7. Houd leads bij
Het lanceren van marketingcampagnes zonder een plan om leads bij te houden en op te volgen, is een van de ergste dingen die u voor uw bedrijf kunt doen. Zelfs als iemand u niet onmiddellijk een kans biedt, kan het opbouwen van een relatie met hen in de loop van de tijd u hun bedrijf opleveren. Een klantrelatiebeheersysteem, of CRM, is een uitstekende tool om uw leads bij te houden. Met deze software kunt u uw marketingcampagnes en leads op één plek beheren. Hubspot, AgileCRM en Apptivo zijn uitstekende plaatsen om uw onderzoek te beginnen. Kijk of er gratis proefversies of prijsplannen zijn op basis van het aantal leads waarmee u werkt.
Onderdelen van een onroerend goed businessplan
Hoewel makelaar worden niet vereist is om uw bedrijf te starten, kan het een geweldige kans bieden om nieuwe leads te ontdekken. "Als het gaat om het starten van een onroerendgoedbedrijf, is het eerste dat u hoeft te doen, lid worden van de National Association of Realtors", zegt Jasen Edwards van Agent Advice (NAR). U kunt volledige toegang krijgen tot de Multiple Listing Service (MLS) met een NAR.
#1. Managementsamenvatting
Eerst moeten uw missie en visie worden gedefinieerd. Uw managementsamenvatting is een snelle blik op uw bedrijf. Het moet een missieverklaring, een beschrijving van uw bedrijf, groeigegevens, informatie over uw producten en diensten, financiële strategie en uw doelen voor de toekomst bevatten. Dit is het 'waarom' van uw bedrijfsplan en het moet duidelijk worden gedefinieerd.
#2. bedrijfsomschrijving
Beschrijf uw bedrijf en hoe het in het algemeen werkt, inclusief uw missie en hoe u van plan bent deze te bereiken. Beleggers dienen de aard van hun bedrijf en de markt waarop zij zich willen richten te beschrijven. Leg uit hoe de diensten of producten van het bedrijf aan die behoeften zullen voldoen, specifieke klanten, organisaties of bedrijven aanspreken die het bedrijf zal bedienen, en leg uit welk concurrentievoordeel het bedrijf biedt.
#3. Marktonderzoek
In dit gedeelte wordt uw branchekennis geïdentificeerd en gedemonstreerd. Het bevat doorgaans informatie over uw doelmarkt, zoals onderscheidende kenmerken, omvang, marktaandelen, prijzen en doelstellingen voor de brutomarge. Uw SWOT-analyse wordt ook meegenomen in een gedegen marktoverzicht.
#4. Beheer en Organisatie
In dit onderdeel legt u uit wie wat doet in uw bedrijf. In dit gedeelte moet worden besproken hoe uw bedrijf is opgezet, wie de eigenaar is, wie het runt en wat hun kwalificaties zijn. Hoewel dit als vastgoedinvesteerder misschien niet nodig is, willen degenen die uw bedrijfsplan lezen misschien weten wie de leiding heeft. Zorg ervoor dat geen middel onbeproefd blijft.
#5. Producten en diensten
Wat verkoop je precies? Welke voordelen biedt het uw klanten? Dit deel van uw bedrijfsplan voor onroerend goed vertelt over uw product of dienst, inclusief wat het beter maakt dan wat uw concurrenten bieden. Het vertelt over uw product of dienst, de levenscyclus ervan, intellectuele eigendom en onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten, waaronder mogelijk plannen voor toekomstige R&D-activiteiten en -inspanningen. Aangezien beleggen in onroerend goed meer lijkt op het leveren van een dienst, moeten nieuwe investeerders uitzoeken wat hun dienst beter maakt dan die van anderen in het veld. Het kan eerdere ervaringen bevatten.
#6. Marketingplan
In de meeste gevallen zal het marketingplan van een bedrijf uitleggen hoe ze van plan zijn om hun product of dienst te verkopen of op de markt te brengen. Dit omvat een strategie om op de markt te komen, een groeiplan, distributiekanalen en een communicatiestrategie die alles omvat. Bij het maken van een bedrijfsplan voor onroerend goed, moeten beleggers overwegen hoe ze van plan zijn nieuwe leads te vinden en met hen in contact te komen. Vervolgens moeten ze de verschillende communicatiemethoden overwegen, zoals sociale media, direct mail, een bedrijfswebsite, enz. Het marketinggedeelte van uw bedrijfsplan moet vooral gaan over hoe uw bedrijf zal lopen en groeien.
Is onroerend goed een goed bedrijf om te starten?
Als u uw vermogen verstandig beheert, ja, ondernemers hebben de nodige ervaring en fundamentele zakelijke kennis om hun eigen vastgoedbedrijf te starten. Waardering is de meest gebruikelijke manier voor een vastgoedbedrijf om winstgevend te zijn. Een toename van de waarde van een actief in de loop van de tijd wordt "waardering" genoemd. Residentiële eigendommen, commercieel onroerend goed en zelfs braakliggende grond kunnen als activa worden beschouwd. De prijs kan om verschillende redenen stijgen, bijvoorbeeld wanneer de vraag stijgt en het aanbod daalt. Winst in uw onroerendgoedbedrijf wordt verkregen door uw bezit te verkopen nadat het in waarde is gestegen; vervolgens worden vastgoedwinsten verkregen door inkomsten te genereren door middel van regelmatige betalingen of huur.
Hoe moeilijk is het om te starten in onroerend goed?
De vastgoedsector is zeer kapitaalintensief en vereist aanzienlijke investeringen. Als je niet genoeg hebt, moet je investeerders zoeken. U kunt op zoek gaan naar aandeleninvesteerders die u voldoende hefboomwerking kunnen bieden om aan de slag te gaan en uw groei te versnellen.
Als je veel onderzoek hebt gedaan voor je businessplan, zou je moeten weten hoeveel geld je nodig hebt om te beginnen, afhankelijk van hoe groot je wilt beginnen. U kunt op zoek gaan naar alternatieve financiering als uw spaargeld en financiële draagkracht onvoldoende zijn om aan de slag te gaan.
Wat zijn de vier soorten onroerend goed?
- Residentieel vastgoed: Dit verwijst naar elk onroerend goed dat voor woondoeleinden wordt gebruikt. Enkele voorbeelden zijn eengezinswoningen, appartementen, coöperaties, duplexen, herenhuizen en meergezinswoningen.
- Commercieel vastgoed: Dit omvat appartementencomplexen, benzinestations, supermarkten, ziekenhuizen, hotels, kantoren, parkeerplaatsen, restaurants, winkelcentra, warenhuizen en theaters.
- Industrieel vastgoed: omvat alle eigendommen die worden gebruikt voor productie, productie, distributie, opslag of onderzoek en ontwikkeling.
- land: omvat onontwikkeld onroerend goed, braakliggend land, boerderij, boomgaard, boerderij en bosgebied. Geld lenen is één mogelijkheid, maar er zijn ook tal van andere creatieve en ongebruikelijke manieren om een huis te kopen. Geld lenen is een optie, evenals verschillende meer ongebruikelijke en creatieve wegen naar eigendom. Overwegen,
- Verkoper financiering.
- Huur de woning met een koopoptie.
- Onderhandel over een transactie.
- Neem de leiding over uw hypotheekbetalingen.
Welk type bedrijf is het beste voor onroerend goed?
Vastgoedbeleggers houden van LLC's omdat ze de beste delen van andere soorten bedrijven combineren. LLC's combineren de belastingvoordelen en flexibiliteit van partnerschappen met de bescherming tegen de aansprakelijkheid van bedrijven. LLC-eigenaren kunnen hun bedrijf runnen als eenmanszaken, partnerschappen of bedrijven. Ze zijn ideaal voor langetermijnbeleggers die hun investeringen willen "kopen en vasthouden" om consistente huurinkomsten en kapitaalgroei op lange termijn te ontvangen. Er zijn geen beperkingen op het aantal LLC-eigenaren.
Conclusie
Er zijn twee belangrijke manieren om te profiteren van onroerend goed: waardestijging, een toename van de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd en huurinkomsten, die worden verdiend door het onroerend goed aan huurders te verhuren. Het grootste deel van uw geld en rijkdom zal afkomstig zijn van waardering, maar cashflow is belangrijk omdat het risico's helpt verminderen.
Gerelateerde artikelen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- LLC VOOR- EN NADELEN: Wat je nodig hebt!!!
- STAPPEN OM EEN LLC in de VS TE STARTEN: Alles wat u moet weten
- HOE AAN DE SLAG IN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het starten van uw eigen onroerendgoedbedrijf in 2023
- CORPORATE RECORD BOOK: Betekenis, belang en hoe het te verkrijgen
Referenties
