Bij de aankoop van een woning is een ondertekende akte nodig om het eigendom van een woning over te dragen. Algemene garantieakten, quitclaim-akten voor eigendomsoverdracht tussen vrienden en familieleden, en koop- en verkoopakten behoren tot de verschillende soorten akten die in onroerend goed worden gebruikt. We zullen het hebben over de speciale garantieakte in dit stuk. We zullen bespreken wat ze zijn, wat ze dekken en wanneer u er mogelijk een moet gebruiken.
Wat is een speciale garantieakte?
Een speciale garantieakte voor onroerend goed beschermt de koper door ervoor te zorgen dat de titel vrij en vrij van lasten is gedurende het eigendom van het onroerend goed door de verkoper. Afgezien van hun eigendom, zorgt het niet voor een duidelijke titel.
De koper (ook wel begunstigde) wordt door deze akte beschermd, aangezien de verkoper (verlener) garandeert dat het onroerend goed vrij is van gebreken die tijdens het eigendom van de verkoper zijn ontstaan. De verkoper is daarentegen niet verantwoordelijk voor eventuele pandrechten of vorderingen op het onroerend goed die vóór hun aankoop bestonden. Eventuele garanties zijn slechts geldig voor de tijd dat ze in hun bezit waren.
Een speciale garantieakte is een onroerendgoedakte waarin de concessiegever, de verkoper van het onroerend goed, uitsluitend garant staat voor gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan tijdens hun feitelijke ownership. Met andere woorden, de concessieverlener garandeert niet dat het onroerend goed vrij is van enige gebreken in duidelijke eigendom die bestonden voordat hij het in bezit nam.
Overzicht
Het meest typische gebruik van speciale garantiebewijzen is in de handel vastgoed transacties. Een algemene garantieakte wordt vaak gebruikt bij de verkoop van eengezinswoningen en andere woningen. De algemene garantieakte wordt door veel hypotheekverstrekkers vereist.
Verbondsakten, toekenningsakten en aktes van beperkte garantie zijn allemaal termen die in verschillende staten worden gebruikt om speciale garantieakten te beschrijven. Alleen het moment waarop de verkoper eigendom had van het onroerend goed met een specifieke garantieakte, wordt gedekt door de garantie. Speciale garantiebewijzen dekken geen fouten in een vrije en duidelijke titel die mogelijk bestond voordat de verkoper het in bezit nam.
Dientengevolge is de verstrekker van een speciale garantieakte als enige verantwoordelijk voor schulden, problemen of andere lasten op de titel die ze hebben veroorzaakt of die zich hebben voorgedaan terwijl ze eigenaar waren van het onroerend goed. Eventuele moeilijkheden die voortkomen uit de vorige eigenaren zijn de verantwoordelijkheid van de begunstigde.
Voorbeeld van een speciale garantieakte
Hoewel algemene garantiebewijzen vaker voorkomen bij transacties in onroerend goed, is er één omstandigheid waarin een speciale garantieakte vereist is. Dit is de enige arena waar afgeschermde, REO- of kortverkochte eigendommen te vinden zijn.
Dit type akte is bedoeld om de meeste huizen van de Federal National Mortgage Association (FNMA), huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD) en huizen van banken te verkopen. Een van de meest voorkomende redenen om speciale garantiebewijzen te gebruiken, is dat de verkopende autoriteit niet aansprakelijk wil zijn voor alles wat er met het onroerend goed gebeurt vóór de beslaglegging.
Een stel met een huis in Grenada County, mississippi, bijvoorbeeld, zijn in 2012 in gebreke gebleven met hun leningbetalingen. Hun geldschieter, Wells Fargo Bank, in beslag genomen op het onroerend goed in februari 2013. Wells Fargo "heeft het onroerend goed aan FNMA overgedragen in een speciale garantieakte", volgens daaropvolgende juridische documenten.
Wanneer worden speciale garantiebewijzen gebruikt?
Er zijn drie hoofdtypen transacties waarbij speciale garantiebewijzen kunnen worden gebruikt. We overlopen ze en geven uitleg bij voorbeelden wanneer ze van toepassing zijn.
#1. Nalatenschap transacties
Een speciale garantieakte kan worden afgegeven bij een landgoedverkoop waarbij de persoon die verantwoordelijk is voor het beheer van het landgoed niets heeft dat de geschiedenis van het onroerend goed vóór het overlijden van de eigenaar bevestigt. Als John Doe stierf en de executeur alleen wist dat hij geen uitstaande verplichtingen had die een pandrecht op zijn eigendom persoonlijk zouden opleveren, zou de speciale garantie het feit dekken dat de verkoper geen eigendomsproblemen had, maar niet alles wat eerder met het eigendom was gebeurd .
#2. Commerciële vastgoedtransacties
Bij de verkoop van bedrijfspanden wordt vaak een specifieke garantieakte aangeboden. Een bedrijf is normaal gesproken op de hoogte van problemen met de titel wanneer ze het gebouw kopen, maar dit besef strekt zich niet altijd uit tot voormalige eigenaren. Commerciële transacties zijn transacties tussen bedrijven. Een commerciële transactie vindt plaats wanneer Apple een gebouw aan Microsoft verkoopt.
#3. afscherming
Als een onroerend goed om welke reden dan ook wordt afgeschermd, zullen de autoriteiten of investeerders die het verkopen, meestal gewoon garanderen dat er geen nieuwe claims of pandrechten zijn ingediend sinds het eigendom is verkregen. Wanneer u een afscherming koopt, moet u extra voorzichtig zijn, omdat u misschien dingen moet doen zoals het terugbetalen van belastingen om het eigendom van bestaande pandrechten te wissen. Dit geldt met name bij het kopen van een afscherming, omdat mensen die het zich niet kunnen veroorloven om hun geld te verdienen hypotheek betalen hebben vaak extra financiële problemen, dus wees voorzichtig.
Speciale bevelakte in Texas
Het formulier voor de speciale garantieakte van Texas biedt een beperkte eigendomsgarantie. Met een speciale garantieakte garandeert de persoon die het onroerend goed overdraagt dat hij of zij niets heeft gedaan dat titelproblemen zou veroorzaken. Maar geeft geen garanties over wat er zou kunnen zijn gebeurd voordat hij of zij het onroerend goed verwierf. In Texas worden vaak speciale garantiebewijzen gebruikt:
- Om eigendom over te dragen aan een trust zoals een levende trust - die de overdrager controleert of waarvan profiteert;
- Om eigendom over te dragen aan een bedrijf zoals een naamloze vennootschap die de overdrager bezit;
- Voor de verkoop van commerciële of meergezinswoningen;
- Om eigendom over te dragen aan een nieuwe eigenaar die een eigendomsverzekering op het eigendom koopt en zich niet bezighoudt met de beperkte eigendomsgarantie; of
- In andere omstandigheden waarin de huidige eigenaar niet wettelijk verantwoordelijk wil zijn voor problemen met de titel die zijn ontstaan voordat de huidige eigenaar eigenaar was van het onroerend goed.
Een speciale garantieakte vereist speciale taal om ervoor te zorgen dat de akte kwalificeert als een speciale garantieakte. Deze taal wordt automatisch door onze aktevoorbereidingsservice gebruikt en is geldig in alle provincies van Texas.
Speciale garantieakte Florida
Een akte die eigendom van onroerend goed overdraagt van een concessieverlener naar een begunstigde. Een speciale garantieakte in Florida draagt de titel eenvoudig over aan de begunstigde met garanties. Ook zijn eigendomsovereenkomsten verbonden aan de handelingen van de concessieverlener of die voortvloeien uit het gedrag van de concessieverlener. Een bijzondere garantieakte is een soort akte die veel voorkomt bij de verkoop van commercieel onroerend goed. Het opstellen van opmerkingen met relevante toelichtingen en het opstellen van aanbevelingen zijn aan dit Standaarddocument toegevoegd. Noodprocedures die zijn opgelegd als reactie op de nieuwe coronavirusepidemie van 2019 hebben nu gevolgen voor vastgoed- en bouwtransacties (COVID-19).
Algemene garantieakte
Een garantieakte is een document dat eigendom of titel overdraagt aan commercieel of residentieel onroerend goed en de garanties van de verkoper bevat. De eigendomstitel is vrij en vrij van eigendomsclaims, uitstaande pandrechten of hypotheken. of andere lasten door andere personen of entiteiten dan de verkoper, volgens deze garanties.
Een algemene garantieakte dekt de volledige geschiedenis van het onroerend goed en zorgt ervoor dat het vrij en vrij is van fouten of lasten. Ongeacht wanneer ze plaatsvonden of wie het op dat moment bezat. De algemene garantieakte zorgt ervoor dat de: koper krijgt de volledige eigendomsrechten zonder geldige mogelijke juridische problemen.
Speciale garantiebewijzen vs. Algemene garantieakte
Algemene garantiebewijzen en speciale garantiebewijzen zijn twee van de meest voorkomende akten in traditionele onroerendgoedtransacties wanneer de koper en verkoper vreemden zijn.
Het beste wat een verkoper voor u als koper kan doen, is u een algemene garantieakte bezorgen. Dit garandeert dat er geen problemen zijn met de titel, of deze nu zijn ontstaan tijdens of vóór het eigendom van de verkoper. Dit kan u volledige gemoedsrust geven bij het kopen, omdat u weet of er claims of pandrechten tegen het onroerend goed zijn. De verkoper is wettelijk aansprakelijk.
Lees ook: IMPOUND-ACCOUNT: de inbeslagname-account begrijpen en hoe u deze kunt vermijden
Een speciale of beperkte garantie daarentegen is anders. Een speciale garantieakte zorgt er eenvoudig voor dat er geen titelproblemen zijn vanaf het moment dat de huidige verkoper het onroerend goed in bezit heeft. Bij deze vorm van een akte is het denkbaar dat iemand anders langskomt met een vordering op het onroerend goed of een pandrecht uit een lang onbetaalde verplichting. U kunt gedwongen worden uw huis te verlaten als het eigendomsrecht geldig was.
Het afsluiten van een titelverzekering is een manier om uzelf volledig te beschermen tegen pandrechten of claims op het onroerend goed die u in de toekomst kunnen schaden. Als u een huis koopt met een hypotheek. Uw geldschieter heeft u nodig om een titelverzekering voor de geldschieter af te sluiten, die de lening uitbetaalt in het geval van toekomstige titelkwesties. U moet zorgvuldig overwegen om een eigendomsbewijs van een eigenaar te kopen als u een huis koopt met een speciale garantieakte.
Wat is belangrijker titel of akte?
De titel of de akte - welke is belangrijker? Vanwege het feit dat ze allebei een functie vervullen in het verkoopproces van een huis, zijn de titel en de akte beide van gelijkwaardig belang. Een titelonderzoek kan bijvoorbeeld niet alleen de huidige eigenaar van het onroerend goed valideren, maar ook openstaande leningen, retentierechten of onroerendgoedbelasting onthullen die erop verschuldigd zijn.
Hoe registreer ik een speciale garantieakte in Texas?
De originele akte moet worden gedeponeerd en geregistreerd bij de districtssecretaris in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt nadat het is ondertekend en notarieel bekrachtigd door de partijen die bij de transactie betrokken zijn. U kunt de akte opsturen of persoonlijk naar het kantoor van de gemeentesecretaris brengen. Originele documenten zijn de enige die kunnen worden geregistreerd.
Waarom zou een akte worden afgewezen?
In het geval dat een van de volgende bezwaren wordt ingediend, wordt de betreffende akte afgewezen: Er is een fout in de namen en bijzonderheden van de overdragers, verkrijgers, hypotheekhouders, aanvragers en toestemminggevers op enigerlei wijze, vorm of vorm , ongeacht hoe klein of significant de fout is. (Herziene zaakrapporten nr. 2/2009, 10/2014 en 36 van 1954) Er zijn onnauwkeurigheden in de presentatie van de eigendommen.
Wie ondertekent een speciale garantieakte in Texas?
De persoon die het onroerend goed in Texas schenkt, moet zijn naam ondertekenen na het verkrijgen van twee getuigen of een notaris. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het Texas County Recorder's Office, de locatie waar deze documenten worden bewaard, dit document alleen zal accepteren als kan worden aangetoond dat de handtekening van de Texas Grantor naar behoren is waargenomen of door een notaris is bekrachtigd. Dit is het geval ongeacht of het document in Texas is ingediend of niet.
Speciale garantieakte en eigendomsverzekering
Wanneer een koper een huis koopt met een speciale garantieakte. De kans bestaat dat een eerdere schuldeiser of eigenaar een vordering zou indienen. De beste manier om uzelf als koper te beschermen, is door de titel te verwerven verzekering op het moment van aankoop. De titelverzekeraar zal de titel onderzoeken om ervoor te zorgen dat deze duidelijk is. En dan een verzekering afsluiten om u te beschermen in het geval dat een oude claim ertegen is.
Een speciale garantieakte biedt de koper enige eigendomsgarantie, maar biedt geen volledige bescherming. Als er echter passende waarborgen zijn, kunnen dit soort handelingen worden toegestaan.
Zoek online naar "speciale garantieakte" en de naam van uw staat om het juiste formulier te vinden. Als u hulp nodig heeft bij het schrijven van een speciale garantieakte of een andere vorm van een akte. Een online dienstverlener kan u helpen ervoor te zorgen dat alles klopt.
Waarom zou u een speciale garantieakte gebruiken in Texas?
Een beperkte eigendomsgarantie kan worden verkregen door gebruik te maken van het formulier voor de speciale garantieakte van Texas. De persoon die het onroerend goed overdraagt, garandeert door middel van een speciale garantieakte dat hij of zij niets heeft gedaan dat tot problemen met de titel van het onroerend goed zou kunnen leiden. De persoon die de overdracht uitvoert, geeft echter geen enkele garantie met betrekking tot wat er mogelijk is gebeurd voordat de persoon het onroerend goed verwierf.
Wat is het verschil tussen een speciale garantieakte en een algemene garantieakte in Texas?
Een speciale garantieakte is beperkter dan een algemene garantieakte omdat deze alleen garandeert dat de titel vrij is en vrij van andere claims gedurende de periode dat de concessieverlener de eigenaar van het onroerend goed was. Dit in tegenstelling tot een algemene garantieakte, die een breder scala aan bescherming biedt. Het biedt geen enkele bescherming tegen claims die zijn ontstaan voordat de schenker het eigendom in bezit had.
Wat zijn de beperkingen van een akte?
Uw vermogen om uw eigendom op bepaalde manieren te gebruiken, kan worden beperkt door een daadbeperking. De dingen die u op uw land kunt bouwen en de activiteiten die u op dat land kunt ontplooien, kunnen worden beperkt door eigendomsbeperkingen. Deze beperkingen worden meestal opgelegd door een vereniging van huiseigenaren (VvE), een verscheidenheid aan gemeenschappen die worden beheerst door aktebeperkingen.
Conclusie
Een titelonderzoek zal meestal pandrechten of claims op de titel van een eigendom onthullen. Een titelonderzoek is een beoordeling van openbare registers om te bepalen wie eigenaar is van een stuk onroerend goed. Verifiëren eigendom eigendom, advocaten, titelbedrijven en mensen kunnen titelzoekopdrachten uitvoeren. Ondanks het feit dat deze zoekopdrachten grondig zijn, bestaat de kans dat er iets over het hoofd wordt gezien. Als gevolg hiervan sluiten de meeste kopers een eigendomsverzekering af bij de aankoop van een woning. Ongeacht de vorm van de garantieakte die ze hanteren. Een schadeverzekeringspolis beschermt een koper tegen financiële claims die worden ingediend tegen de titel van een eigendom dat hij bezit.
FAQ
Zijn speciale garantiebewijzen slecht?
Het biedt geen bescherming tegen eigendomskwesties die zijn ontstaan voordat de verkoper zijn intrek nam. Bijgevolg biedt het minder bescherming aan kopers en meer bescherming aan verkopers dan een algemene garantieakte, de meest gebruikelijke optie voor het verkopen of kopen van onroerend goed.
Wat is het beste type akte om te krijgen?
Als u een stuk land wilt kopen, zijn er vijf hoofdtypen akten die u kunt gebruiken: een garantieakte, een speciale garantieakte, een quitclaim-akte, een koop- en verkoopakte en een schenkingsakte. Een garantie daad is het beste van het beste.
Is het moeilijk om een huis te verkopen met een akte van opzegging?
Hoewel verkopen met stopclaims sneller gaan en minder papierwerk met zich meebrengen, lopen ze risico voor de koper. Dat betekent dat het moeilijk kan zijn om de meeste potentiële kopers te overtuigen om een deal aan te gaan die gebruikmaakt van een quitclaim-akte.
Gerelateerde artikelen
- GRANT DEED: beste praktijken in de VS en alles wat u moet weten
- Koopje en verkoopakte: hoe het werkt, belang, componenten en nadelen
- Deed Of Trust: Overzicht, Hypotheek vs. Deed of Trust & Hoe het werkt
- AMERIKAANSE RESIDENTILE GARANTIE: Beste gemakkelijke gids voor beginners
- KOSTEN VAN HUISINSPECTIE: Gemiddelde inspectiekosten in de Verenigde Staten
