Er zijn verschillende mogelijkheden voor diegenen die geïnteresseerd zijn in het beleggen van hun geld. Ongeacht uw expertiseniveau, u kunt succes vinden door te beleggen in aandelen, obligaties, ETF's, beleggingsfondsen en onroerend goed. Valutahandel en virtuele valuta kunnen echter te riskant zijn voor beginnende beleggers. Het niveau van betrokkenheid dat u wenst bij uw investering, het startkapitaal dat u beschikbaar heeft en uw risicotolerantie zijn allemaal factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen van de te volgen weg. Gelukkig zijn er een aantal huurwoningen waar u gebruik van kunt maken.
Dit artikel behandelt wat beleggen in huurwoningen inhoudt en welke strategieën u kunt gebruiken als u in 2023 aan de slag gaat.
Investering in huurwoningen
Investeren in onroerend goed is een verbintenis op lange termijn, dus of u nu uw toekomstige huis wilt kopen of wilt investeren in huurwoningen, onderwijs is de eerste stap. Investeren in onroerend goed vereist kennis van de markt en serieuze cashflow. Het kopen van een huurwoning kan een uitstekende manier zijn om in de loop van de tijd passief vermogen op te bouwen. Als u serieus geld wilt verdienen met onroerend goed, gebruik dan het advies in de volgende paragrafen als springplank.
Hoe te beginnen met beleggen in huurwoningen
#1. Kijk nu naar de markt.
Locatie is een van de belangrijkste dingen om over na te denken bij het kopen van een huis om te verhuren. De locatie van de woning heeft een grote invloed op het succes van uw verhuurbedrijf. Voordat u in onroerend goed investeert, moet u goed naar het gebied kijken, omdat dit een groot effect kan hebben op de waarde van het onroerend goed. Evenzo kan het begrijpen van de marktomstandigheden helpen beslissen wanneer te beleggen.
#2. Kijk eens naar de omgeving van je huis.
Het is een goed idee om wat onderzoek te doen op de locatie om te zien of het rendabel is om daar te investeren. Als u meer wilt weten over het gebied, zijn frequente bezoeken, studie en interactie met de lokale bevolking allemaal aan te bevelen.
#3. Projecties met betrekking tot de bouw
De beste kans om te profiteren bij het kopen van onroerend goed voor verhuurdoeleinden is om regelmatig op zoek te gaan naar gemeenschappen in ontwikkeling. U kunt een goed beeld krijgen van de buurt en het soort huurders dat er waarschijnlijk zou wonen door te kijken naar de ontwikkelingsprognoses en de gemiddelde inkomensniveaus.
Welk type onroerend goed is het beste voor investeringen?
Airbnb en huurwoningen zijn de beste opties om in onroerend goed te investeren, omdat ze u een consistente maandelijkse positieve cashflow en een hoog investeringsrendement kunnen bieden. Met name beleggen in huurwoningen levert een constant en omvangrijk rendement op.
Is het een goede investering om te huren?
Investeren in huurwoningen kan volgens Meyer op de lange termijn een slimme zet zijn als je je financiën op orde hebt, zeker als de rente stijgt. Zelfs als het maandelijkse inkomen uit een huurwoning in eerste instantie maar een paar dollar is, zou het er moeten zijn.
Kunt u rijk worden door onroerend goed te verhuren?
Ja, als huisbaas kun je rijk worden. U kunt uw geld ook verliezen. En tussen deze twee uitersten in kunnen zich verschillende problemen voordoen, waaronder lekkende daken, onbetrouwbare huurders en economische neergang. Geld opbouwen door middel van onroerend goed brengt aanzienlijke gevaren met zich mee.
Investeringsstrategie voor huurvastgoed
Deze strategieën, die meer op bedrijven lijken dan op investeringen, kunnen u zowel uw baan kosten als uw inkomen verhogen. U moet bereid zijn om de vroege tijd en het werk te besteden dat nodig is om een bedrijf te starten als u het wilt zien slagen.
#1. Huurwoning kopen en houden
Een vastgoedinvesteringsstrategie waarbij eengezinswoningen (SFR) worden gekocht en gehouden, heeft tot doel de huurinkomsten te verhogen, te profiteren van langetermijnwaardestijgingen van onroerend goed en te profiteren van bepaalde belastingvoordelen die beschikbaar zijn voor vastgoedbeleggers. SFR-vastgoed is zonder twijfel de meest populaire optie voor beleggers van alle expertiseniveaus. Volgens Green Street, een onafhankelijk onderzoeks- en adviesbureau voor onroerend goed, vormen SFR's 35% van alle huurwoningen in het land.
Het vinden, verkrijgen en gebruiken van SFR's is misschien niet zo moeilijk. Er zijn verschillende financieringsopties beschikbaar voor residentieel vastgoed, variërend van traditionele en door de overheid gesteunde leningen tot particuliere en portefeuilleleningen.
#2. groothandel
Het geheim van dit bedrijf is het hebben van effectieve marketing- en onderhandelingsvaardigheden om zulke geweldige kortingen te krijgen. Als u goed bent in verkopen, zal groothandel voor u werken. Ik zou echter willen voorstellen een andere strategie te proberen als het idee om te verkopen je ineenkrimpt.
#3. Inwonen-dan-huurR
Eenvoudig gezegd is huur de kosten van het wonen in een woning die uiteindelijk zal worden verhuurd. Dit suggereert dat het huis moet functioneren als zowel uw hoofdverblijfplaats als een potentiële bron van toekomstige inkomsten. U betaalt geen huur terwijl u op het onroerend goed woont, in tegenstelling tot woninghacken. Het zou een goed idee zijn om deze methode een paar keer te herhalen om een kleine portefeuille op te bouwen. U hoeft niet dicht bij uw huurders te wonen als u een huis huurt, in tegenstelling tot thuishacken.
#4. BRRRR Beleggen
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat wordt afgekort als BRRRR. Het is een geweldige methode om uw beleggingscarrière te beginnen met een verhuurportefeuille, mits correct uitgevoerd om te voorkomen dat u zonder geld komt te zitten. U zoekt in wezen naar huizen die werk nodig hebben en die voor minder dan hun marktwaarde kunnen worden gekocht. Nadat het pand is opgeknapt en gestabiliseerd, wordt het geherfinancierd met een langlopende lening. Het wordt eerst gekocht met contant geld of kortetermijnfinanciering. U kunt het grootste deel, zo niet alles, van uw initiële investering gebruiken voor de volgende transactie als alles volgens plan verloopt.
#5. Fixeren en omdraaien
Een risicovolle strategie voor het beleggen in onroerend goed die u een aanzienlijke winst kan opleveren als alles volgens plan verloopt, is het omdraaien van huizen. Beleggers die eigendommen opknappen en omdraaien, willen geen verhuurder zijn omdat ze een huis maar voor een korte periode willen houden. Na het vinden en kopen van een huis heeft een flipper de mogelijkheid om het te behouden en de waarde ervan te zien stijgen. Ze kunnen ervoor kiezen om hun geld uit te geven aan slimme upgrades om de waarde van het huis te verhogen.
Beleggers die moeite hebben om een huis snel te verkopen of die de kosten van verbeteringen onderschatten, lopen het risico zonder geld te zitten. De meest gekwalificeerde kandidaten voor repareren en omdraaien zijn degenen die een diep begrip hebben van het schatten van de reële marktwaarde van een huis, de werkelijke kosten van verbeteringen en de middelen die nodig zijn om de klus op tijd en binnen het budget te klaren.
#6. Crowdfunding
Via crowdfunds en online platforms voor het beleggen in onroerend goed kunnen investeerders hun financiën combineren om aandelen te kopen van prestigieus residentieel en commercieel vastgoed, zoals recent gebouwde woningen, appartementsgebouwen en gestabiliseerd commercieel vastgoed.
Crowdfunding is een uitstekende manier om meer te weten te komen over onroerend goed dat buiten de prijsklasse van de meeste beleggers valt. Naast de gebruikelijke pro-rata netto-inkomstenverdelingen, ontvangen crowdfund-investeerders, als een project succesvol is, ook een percentage van de eventuele winst.
#7. REIG's
Kleine fondsen, bekend als vastgoedinvesteringsgroepen (REIG's), kopen verzamelingen huurwoningen op, die ze vervolgens verkopen aan investeerders. In ruil voor een percentage van de huurinkomsten per maand, zorgt de REIG voor de marketing van leegstaande woningen, het doorlichten van huurders, het innen van huurgelden, het beheer van onroerend goed en het onderhoud. Beleggers in een REIG verdienen geld wanneer de eigendommen van de groep worden verkocht dankzij hun aandeel in eventuele groei van het eigen vermogen en terugkerende huurinkomsten.
Kun je rijk worden met huurwoningen?
Het is ontegensprekelijk waar dat het runnen van een verhuurbedrijf kan leiden tot financieel succes. Het kan uiteindelijk de beste financiële beslissing zijn die u ooit heeft genomen. Het bedrijf van de verhuurder vereist, net als elk ander bedrijf, een goede administratie.
Hoeveel huurwoningen heb je nodig om miljonair te worden?
U kunt dit op sommige plaatsen bereiken met slechts vier woningen. Op sommige plaatsen moet u mogelijk ten minste 10 huizen bezitten om een activawaarde van $ 1 miljoen te hebben.
Waarom huren miljonairs?
Mensen die huren, kunnen zich nog steeds verplaatsen en zijn niet zo aan één plek gebonden als wanneer ze een huis zouden kopen om in te wonen. De rijken zouden liever de vrijheid hebben om te verhuizen om te kunnen profiteren van nieuwe mogelijkheden die zich voordoen, zeker in deze tijd met een arbeidsmarkt die altijd verandert.
Welk type onroerend goed levert het meeste geld op?
Het potentieel voor een betere cashflow is een van de redenen waarom commerciële gebouwen worden beschouwd als een van de beste soorten vastgoedinvesteringen. Commercieel onroerend goed kan beleggers grotere inkomstenmogelijkheden, langere huurtermijnen en lagere leegstand bieden dan andere soorten onroerend goed.
De samenvatting
Het is mogelijk om een sterk investeringsprogramma op te zetten door slechts een klein deel van de totale waarde van een onroerend goed vooraf te betalen, ongeacht of vastgoedbeleggers hun activa gebruiken om huurinkomsten te genereren of wachten op de perfecte verkoopmogelijkheid. Net als elke andere investering kan onroerend goed winst en groei opleveren, zelfs als de markt als geheel in verval is.
Gerelateerde artikelen
- LANGE TERMIJN VERHUUR: wat u moet weten
- BESTE VASTGOEDINVESTERINGEN VOOR 2023 Voor beginners en alles wat u nodig heeft
- HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van huurwoningen
- BEDRIJFSVERHUUR: definitie, ideeën en hoe u er een start
- EEN HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van een huurwoning (bijgewerkt in 2023)
Investering in huurvastgoed: referenties
