Heeft u er al eens over nagedacht hoe u een vastgoedportefeuille opbouwt? Zelfs als je hebt gemaakt investeringen in onroerend goed voor een tijdje, is het idee misschien onbekend voor u. Als u een lange lijst met investeringen heeft, beschouw uw portefeuille dan als een hulpmiddel om uw geschiedenis van vastgoedinvesteringen bij te houden. Als u een vastgoedportefeuille te koop beheert, moet u werkend management hebben.
In de VS kan iedereen onroerend goed kopen en na een bepaald bedrag te hebben geïnvesteerd, komt u mogelijk in aanmerking voor permanente immigratie. De vastgoedmarkt in Amerika is momenteel in wanorde door stijgende rentes en de effecten van Covid.
Het is ook een weinig bekende waarheid dat sommige geldschieters geld zouden lenen aan buitenlanders die onroerend goed in de VS willen kopen. Dit stuk is opgesteld om alles uit te leggen wat u moet weten over vastgoedportefeuilles en om u te helpen bij het systematisch creëren van uw vastgoedportefeuille op de beste manier. Dus blijf zitten.
Vastgoedportefeuille
De term “vastgoedportefeuille” verwijst zowel naar een verzameling vastgoedbeleggingen als naar een gedetailleerd overzicht van uw vroegere en huidige vastgoedbeleggingen.
Het is in veel opzichten vergelijkbaar met een cv. De verschillende beleggingsactiva die worden aangehouden en beheerd om een financieel doel te bereiken, vormen samen een vastgoedportefeuille.
Huurwoningen, woningen die zijn gerenoveerd, en Reitsma kunnen allemaal deel uitmaken van uw portefeuille (REIT's).
Aangezien 'portfolio' geen juridische term is, kunt u deze op elke gewenste manier gebruiken met uw medewerkers, klanten en zakenpartners.
Uit hoeveel panden bestaat een portefeuille? Als portefeuilleverhuurder wordt u gedefinieerd als vier of meer gehypothekeerde eigendommen.
Als u drie huurwoningen heeft, kwalificeert u zich als een niet-portefeuilleverhuurder.
Hoe een onroerendgoedportefeuille op te bouwen?
Klaar om te beginnen met bouwen? Houd rekening met het volgende advies bij het opbouwen van uw vastgoedportefeuille:
#1. Begin klein
Wanneer u voor het eerst begint met het samenstellen van uw onroerendgoedportefeuille, wilt u niets te ambitieus proberen. Wanneer u voor het eerst begint, moet u veel dingen leren, zoals hoe u de waarde van een onroerend goed kunt vergroten en hoe u huurders kunt beheren.
Zorg ervoor dat u alle details begrijpt voordat u een vastgoedbelegging koopt.
#2. Voeg exponentiële groei toe aan uw portfolio in plaats van lineaire groei
Exponentiële groei: wat is het? We verwijzen naar een patroon van gegevens dat in de loop van de tijd een grotere toename vertoont als exponentiële groei. Overweeg om te investeren in kustgebieden zoals Florida, Californië, New York en New Jersey.
Je kunt op die locaties een hoge waardering zien dankzij stijgingen van de huizenprijzen, maar ook daar kunnen woninginbraken vaker voorkomen.
Lineaire markten daarentegen ervaren in de loop van de tijd een langzamere expansie. Deze markten groeien gestaag en zonder noemenswaardige pieken of dalen. Een hausse of een mislukking komt zelden voor.
Veel experts pleiten voor exponentiële groei, omdat dit de inkomsten aanzienlijk kan verhogen. Plan uw beleggingsstrategie op basis van wat het beste werkt in uw eigen omstandigheden.
#3. Begrijp de lokale markt
U krijgt een concurrentievoordeel in onroerend goed door uw lokale markt te kennen. U zou waarschijnlijk weten wat er gaande is in uw gemeenschap, zowel goed als slecht, in tegenstelling tot investeren in een regio die u niet goed kent.
U weet bijvoorbeeld wanneer een nieuwe snelweg langs een bepaalde wijk komt. U bent op de hoogte van de locatie van nieuwe, ongewenste structuren (zoals gevangenissen).
Daarnaast weet je welke topscholen er in de buurt zijn en of een bepaalde buurt steeds populairder wordt.
#4. Bewustzijn van de lokale markt
Het kennen van uw lokale markt kan u een extra mogelijkheid bieden om een onroerend goed rechtstreeks te beheren. Je kunt lokale evenementen niet altijd bijhouden als je ver weg bent van een huurwoning en de buurt ervan.
U zou bijvoorbeeld geen grondige kennis van New York hebben als u in Seattle woonde en besloot daar een huurwoning te kopen. Als u op zoek bent naar prospects, blijf dan bij uw lokale markt, waarvan u weet dat het uw broekzak is.
Als u uw lokale markt in de gaten houdt, wordt het ook gemakkelijker voor u om koopjes te spotten en de echte aard van een aanbieding te bepalen.
Ga verder met meer tips voor het opbouwen van een vastgoedportefeuille
#5. Maak grondige aantekeningen
Het maken van grondige aantekeningen helpt bij het maken van cv's en bevordert het leren van zowel triomfen als mislukkingen. Overweeg om deze procedure wetenschappelijk te benaderen.
Nadat u een specifieke vastgoedinvestering heeft verzameld, beoordeelt u de effectiviteit ervan. U kunt zich op deze manier alleen concentreren op uw grootste vastgoedkansen en vervolgens doorgaan met verstandige selecties.
#6. Lees meer over uw financieringsopties
Terwijl u uw eigen vastgoedniche probeert uit te stippelen, brengt het financieren van verschillende vastgoedbeleggingen een aantal obstakels met zich mee, dus u moet zich bewust zijn van de vele beschikbare financieringskeuzes.
Kijk naar deze mogelijkheden. Welke (of een combinatie daarvan) zal u geld opleveren?
In tegenstelling tot typische kredietverstrekkers, hard geldschieters deze kortlopende leningen verstrekken. Particulieren of particuliere bedrijven die het onroerend goed zelf of een ander actief accepteren als zekerheid voor hardgeldleningen, worden particuliere partijen genoemd.
Als u de voorkeur geeft aan minder conventionele methoden om geld te lenen of als een kredietverstrekker uw lening of hypotheekaanvraag afwijst, kunt u denken aan het afsluiten van een hardgeldlening.
Fix-and-flip-leningen, waarbij u uw inkomsten ineens ontvangt nadat u een huis hebt verkocht, zijn een voorbeeld van een geldschieter voor hard geld. Deze leningen zijn beschikbaar op sommige crowdfundingwebsites voor onroerend goed.
Leningen van conventionele banken: een conventionele hypotheek volgt de normen die zijn opgesteld door Fannie Mae of Freddie Mac, maar de federale overheid garandeert dergelijke leningen niet.
Door de bovenstaande stappen te volgen, kunt u met succes een vastgoedportefeuille opbouwen.
Vastgoedportefeuillebeheer
In tegenstelling tot typisch geldbeheer, vereist vermogensbeheer van vastgoedportefeuilles deskundige professionals die de waarde van onroerend goed kunnen maximaliseren.
In veel opzichten lijkt de CEO van een bedrijf dat een bedrijf of faciliteit runt sterk op een vastgoedbeheerder.
Vastgoedbeheerders moeten helpen bij het definiëren en grijpen van mogelijkheden op vastgoedniveau, in tegenstelling tot vermogensbeheerders, die bedrijven analyseren en de waarschijnlijkheid beheren dat ze hun gespecificeerde plannen kunnen verwezenlijken.
Naast het omgaan met transacties, risicobeheer en assetallocatie, zijn vastgoedmanagers ook verantwoordelijk voor het afhandelen van problemen met betrekking tot het eigenlijke land en de gebouwen erop.
Portefeuillemanagers bepalen hoe faciliteiten passen in de groeistrategie van het bedrijf.
Ze hebben de taak om te onderzoeken hoe de middelen van het bedrijf zijn verdeeld, de risico's die onroerend goed voor het bedrijf met zich meebrengt en de meest effectieve manieren om bepaalde eigenschappen te gebruiken voor verbeterde portefeuilleprestaties.
Bovenstaande verwachten wij van een dienstverlener op het gebied van vastgoedportefeuillebeheer.
Wat doen beheerders van vastgoedportefeuilles?
Kort gezegd zorgen vastgoedportefeuillemanagers ervoor dat de vastgoedinvestering van een bedrijf winstgevend is.
Portefeuillemanagers nemen beslissingen op een hoger niveau die van invloed zijn op het hele bedrijf in plaats van zich te concentreren op de microkosmos van een bepaald onroerend goed, zoals het verplaatsen van het hoofdkantoor van het bedrijf, het consolideren van activiteiten of het kopen van onroerend goed in plaats van het te leasen.
Het belangrijkste is dat ze onroerend goed contrasteren met het bedrijf op zinvolle manieren die een beter oordeel vergemakkelijken.
Vastgoedportefeuille te koop
Een verkoop van een vastgoedportefeuille vindt plaats wanneer een aantal nauw verwante financiële activa in één keer worden verkocht. De secundaire hypotheekmarkt ziet vaak portefeuilleverkopen, ook wel bekend als 'bulkverkopen'.
Hoe u uw onroerendgoedportefeuille te koop kunt aanbieden
- Maak uw website.
- Maak een blog.
- Bouw e-mailmarketingprogramma's.
- Werk met virtuele enscenering.
- Onderzoek ervaringsgerichte marketing.
- Werk samen met buurtbedrijven.
- Promoot Instagram met betaalde advertenties.
- Het gebruik van dronefotografie.
- Publiceer een profiel op Zillow.
- Vraag aanbevelingen.
- Publiceer je eigen video's.
- Co-host een webinar.
- Neem getuigenissen en laat ze zien.
- Gebruik gevestigde media voor reclame.
- U moet uw website mobiel optimaliseren.
- Maak proactief gebruik van uw social media profielen.
- Houd een e-mailnieuwsbrief up-to-date.
- Er moet een uniek visitekaartje worden gemaakt.
- Koop merkartikelen.
De bovenstaande strategieën zouden u helpen bij het op de markt brengen en beheren van uw vastgoedportefeuille te koop.
Strategieën voor vastgoedinvesteringen
Een keuze is een informele optie voor residentieel vastgoed, waarbij een vergoeding of premie wordt betaald in ruil voor de mogelijkheid om een woning te kopen voor een vooraf bepaald bedrag en een vooraf bepaalde duur.
Vervolgens spoort u kopers voor het onroerend goed op die meer zullen betalen dan uw optieprijs.
In deze situatie is de premie die u ontvangt in feite een vindersvergoeding voor het verbinden van een koper en een verkoper - in feite vergelijkbaar met de commissie van een makelaar.
Ook al zijn dit inkomsten, het is niet afgeleid van het bezitten (dwz het bezitten van de akte van) enig echt land.
Andere keuzes zijn:
- Short sales houdt in dat u een huis koopt van een hypotheekhouder die achterstallig is met betalen. Short sales kan een moeizaam en uitdagend proces zijn.
- Leasekeuzes zijn precies wat hun naam doet vermoeden. In een bull-vastgoedmarkt waar de waarde stijgt, kunt u, wanneer u huurt met een koopoptie, de aankoop later afronden tegen een lagere, vooraf vastgestelde prijs of geld verdienen door uw kooprechten te verkopen.
- In plaats van huizen te flippen, houdt contract flipping in dat een andere koper de rechten krijgt onder een bestaande koopovereenkomst.
U kunt hiervan profiteren als u gemotiveerde kopers en noodlijdende verkopers kunt vinden en bij elkaar kunt brengen.
Vastgoedportefeuille beheren
Experts op vastgoedniveau die strategieën op vastgoedniveau uitvoeren voor fondsbeheerders vormen de functie voor vastgoedactivabeheer.
De experts zijn belast met het maximaliseren van de waarde van de activa onder hun hoede en zijn experts op het gebied van regionale marktfundamentals of bepaalde vastgoedcategorieën. De vermogensbeheerder is verantwoordelijk voor de prestaties van individuele objecten,
Naast het geven van vastgoedportefeuillebeheergegevens over regionale vooruitzichten en het mogelijk maken van transacties.
De waarde van een onroerend goed en een portefeuille wordt uiteindelijk bepaald door verhuur, ook al lijkt dat misschien eenvoudig.
Het vinden en uitvoeren van de beste verhuurmogelijkheden voor elk pand is slechts één aspect van verhuursucces.
Bij het beheren van een vastgoedportefeuille voert u niet alleen een verhuurprogramma in lijn met de portefeuillestrategie, maar bouwt u ook de sterkste relaties met huurders op.
Wat moet er in een vastgoedportefeuille worden opgenomen?
Huurwoningen, omgedraaide huizen en Real Estate Investment Trusts (REIT's) kunnen allemaal deel uitmaken van uw portefeuille.
Hoeveel eigendommen kunt u in een portefeuille hebben?
Er is geen vast aantal woningen dat deel uitmaakt van een vastgoedbeleggingsportefeuille. Maar als uw kredietwaardigheid goed is, kan een traditionele geldschieter maar liefst vier eigendommen voor u financieren. De loan-to-value (LTV) ratio is redelijk laag, tussen de 75% en 80%. De huidige huurmarkt is sterk.
Wat is het doel van een beleggingsportefeuille?
Een portefeuille met een goede (gediversifieerde) mix van beleggingen helpt een persoon niet alleen het geld dat hij heeft geïnvesteerd te beschermen, maar ook om het in een situatie te brengen waarin het kans maakt op een goed rendement.
Conclusie
Bij het beheren van een vastgoedportefeuille te koop, moet u werkend beheer en een portefeuille hebben om vast te leggen en op te bouwen. Een vastgoedportefeuille is erg belangrijk voor een belegger omdat het al uw vermogen laat zien. Je moet er een hebben als je er nog geen hebt.
Veelgestelde vragen over vastgoedportefeuilles
Wat gebeurt er met de beleggingen als de rente daalt?
Lenen wordt goedkoper met een lagere rente. Dit stimuleert vaak investeringen en uitgaven
Wat heeft het grootste effect op de rente voor hypotheken?
Hoe beter de rente die u kunt krijgen, hangt af van hoeveel geld u aan het huis bijdraagt. Lage aanbetalingen verhogen de totale kosten van uw hypotheek over de gehele looptijd.
Wat is het beheren van een vastgoedportefeuille?
Bij het beheren van een vastgoedportefeuille u voert niet alleen een verhuurprogramma in lijn met de portefeuillestrategie, maar bouwt ook de sterkste relaties met huurders op.
- HYPOTHEEK BETALEN OF INVESTEREN; Hoe maak je de juiste keuze?
- WAT IS INVESTERINGSGROEI; Een beginnersgids voor groei-investeringen
- HUURPERSONEN KOPEN; Tips voor het kopen van huurwoningen
- KUNT U UW HYPOTHEEK BETALEN MET EEN CREDITCARD?; Tips om te betalen
- WAT IS DE LAAGSTE KREDIETSCORE; HOE KUNT U UW KREDIETSCORE VOOR EEN LENING VERHOGEN?
- SLUITINGSKOSTEN: wie betaalt de sluitingskosten?
- HOE EEN INVESTEERDER IN ONROEREND GOED TE WORDEN: Eenvoudige stappen om een vastgoedinvesteerder te worden
- HOE EEN VASTGOEDBEHEERBEDRIJF TE STARTEN: Tips voor het starten van een vastgoedbeheerbedrijf
