PUD's (geplande eenheidsontwikkelingen) zijn een duidelijk kenmerk van onroerend goed. U bezit uw huis en landt in een PUD, en u kunt profiteren van gedeelde voorzieningen die vergelijkbaar zijn met die in een condo-ontwikkeling, zoals zwembaden, groene ruimten en recreatiefaciliteiten. Hoewel dit de ideale situatie lijkt, zijn er een paar dingen waarmee u rekening moet houden voordat u huizen koopt in een geplande vastgoedontwikkelaar. Met dat doel is dit artikel opgesteld om de geplande ontwikkeling van eenheden in zijn volledigheid uit te leggen.
Wat is een geplande eenheidsontwikkeling?
Een geplande eenheidsontwikkeling (PUD) is een woongemeenschap voor gemengd gebruik die de voordelen van traditioneel eigenwoningbezit combineert met de extra gemakken van winkels, recreatieruimtes en zelfs scholen. PUD's bestaan uit eengezinswoningen, flatgebouwen of rijtjeshuizen en zijn vaak gevestigd in voorstedelijke of stedelijke locaties.
Eigenaren van onroerend goed in PUD-gemeenschappen zijn eigenaar van zowel hun huis als het land waarop het is gebouwd, en ze zijn doorgaans verplicht om lid te worden van een vereniging van huiseigenaren (HOA) of een ander bestuursorgaan. Ze betalen VvE-contributie om toegang te hebben tot de faciliteiten en landschapsarchitectuur van de gemeenschappelijke ruimtes en deze te onderhouden. De VvE kan ook basisregels vaststellen die huiseigenaren moeten volgen met betrekking tot onderverhuur, onderhoud, parkeren en bezoekers.
Overzicht
Geplande stadsontwikkeling is meestal het resultaat van een samenwerking tussen een gemeente en ontwikkelaars. In de afgelopen jaren zijn stedenbouwkundigen steeds meer geïnteresseerd geraakt in het herscheppen van de oriëntatie op gemengd gebruik van premoderne menselijke samenlevingen. Huisvesting, handel en gelokaliseerde industrie werden allemaal gecombineerd in deze historische gemeenschappen.
De nexus van een gemeenschap was vaak een belangrijke natuurlijke hulpbron, zoals een waterbron of verdedigbare hoge grond. Als gevolg van industrialisatie en modernisering ontstond een trend naar eenzijdige zonering in grootstedelijke gebieden. Met name in de tweede helft van de twintigste eeuw. Als gevolg van deze trend ontstond geplande stedelijke ontwikkeling, waarbij stedelijke gemeenschappen werden gefocust op de principes van gemak en efficiëntie in plaats van een natuurlijke hulpbron of functie.
Huizenkopers en huurders die bereid zijn een premie te betalen, kunnen worden aangetrokken door high-end retail- en evenementenprogramma's. Theatervoorstellingen en andere vormen van uitgaan kunnen een soortgelijk effect hebben. Ten slotte stelt planmatige ontwikkeling ontwikkelaars in staat om stedenbouwkundigen en commerciële en residentiële eindgebruikers precies te geven wat ze willen: efficiënt en gevarieerd gebruik van beperkte stedelijke ruimte.
Wat zijn de voordelen van een geplande eenheidsontwikkeling?
Huiseigenaren profiteer van verschillende voordelen die specifiek zijn voor PUD living:
# 1. Gemak
Gemak is een van de belangrijkste verkoopkenmerken van het leven in een PUD. Deze nederzettingen zijn bedoeld om te functioneren als op zichzelf staande kleine steden. PUD-wooncomplexen proberen het leven zo gemakkelijk mogelijk te maken door toegang te bieden tot recreatieve voorzieningen. Zoals zwembaden, tennisbanen en sportscholen, evenals nabijgelegen bedrijven zoals boodschappen en apotheken.
#2. Gemeenschap
Deze voorzieningen bieden ook voldoende ruimte en mogelijkheden om met je buren om te gaan. PUD's kunnen helpen om een hechte gemeenschap te creëren, wat vooral nuttig is voor jonge gezinnen en senioren.
#3. Land eigenaar
Mensen die een huis in een PUD kopen, bezitten zowel het huis als de grond waarop het staat. PUD's lijken meer op traditioneel huisbezit dan op eigendom van een appartement of herenhuis, omdat u hiermee zowel het huis als het land kunt bezitten.
#4. Onderhoud
PUD's zijn doorgaans verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimte en zorgen ervoor dat de gemeenschap schoon en gastvrij is. Sommige PUD's kunnen zelfs de werven van individuele eigenaars van eenheden onderhouden.
Wat zijn de nadelen van een geplande eenheidsontwikkeling?
De volgende zijn enkele van de nadelen van het leven in een geplande eenheidsontwikkeling:
#1. Kosten
De talrijke voordelen van het leven in een PUD hebben een prijs. Ondanks het feit dat een PUD een verscheidenheid aan huisstijlen kan bieden tegen verschillende tarieven om aan uw behoeften te voldoen. De meeste eisen dat eigenaren maandelijkse VvE-vergoedingen betalen naast de eigendomskosten om de gemeenschappelijke voorzieningen en open ruimtes te onderhouden.
#2. Regelgeving
De wet- en regelgeving die van toepassing is op een PUD heeft een aantal voordelen die een deel van de lasten van het eigenwoningbezit verlichten. Maar ze kunnen voor sommige potentiële bewoners te beperkend zijn. Hoewel de strengheid van deze vereisten voor elke PUD varieert, kunnen sommige huiseigenaren ze aanmatigend vinden. Omdat ze alles kunnen regelen, van het parkeren van bezoekers tot de buitenkant van een huis. Een PUD-eigendom is misschien niet voor u als u een schitterend gekleurd huis met een opzichtig landschap wilt.
#3. Ruimte
PUD-woningen worden vaak dicht bij elkaar geplaatst, waardoor u dicht bij uw buren zit. Sommige mensen houden misschien van het gemeenschapsgevoel dat dit kan oproepen. Terwijl anderen misschien liever in een gebied wonen met veel privacy en oppervlakte.
#4. Zonering
Een nadeel van het construeren van een PUD, vanuit het standpunt van a vastgoed ontwikkelaar, is dat de bestemmingsplannen moeilijker zijn dan reguliere bestemmingsplannen. De combinatie van woon-, bedrijfs- en recreatieruimten kan leiden tot extra bureaucratische hindernissen, uitgaven en doorlooptijd. Deze bestemmingsplannen kunnen van invloed zijn op de manier waarop hypotheekverstrekkers uw aanvraag voor een lening en het soort lening waarvoor u in aanmerking komt.
Wat zijn de verschillen tussen een geplande eenheidsontwikkeling en een VvE?
Aan het eigenwoningbezit hangt een geplande eenheidsontwikkeling en een huiseigenarenorganisatie samen. Maar er zijn een aantal belangrijke verschillen tussen de twee. PUD's zijn analoog aan een op zichzelf staande stad, met woon- en commerciële zones en een VvE of een gelijkwaardige bestuursorganisatie die vereist dat alle inwoners lid zijn. Een PUD is onderworpen aan andere bestemmingsplannen dan andere woongemeenschappen omdat het gemengd gebruik is.
VvE's daarentegen zijn zelfbesturende organisaties die regels en voorschriften opstellen voor een specifieke gemeenschap en toezicht houden op onderhoud en onderhoud. Ook kiezen VvE's bestuursleden uit een pool van huiseigenaren om beslissingen te nemen over de gemeenschap en de gemeenschappelijke ruimtes dagelijks te beheren. VvE's vragen huiseigenaren vaak om maandelijkse contributie te betalen om de doelstellingen van de gemeenschap te financieren.
Wat betekent het als koper of verkoper als uw huis in een PUD staat?
Er zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis in een PUD die anders is dan het kopen van een gewone eengezinswoning.
Om te beginnen is het moeilijker om financiering te krijgen voor een PUD-woning. Uw geldverstrekker zal bij een PUD-lening enkele extra maatregelen moeten nemen om te garanderen dat uw PUD een verantwoorde investering is. Uw geldverstrekker controleert of er nog openstaande VvE-kosten van ingezetenen zijn. Als de PUD voldoende reserves heeft, en als er voldoende verzekeringsdekking. Meer nog, uw geldschieter zal ook bevestigen dat de meerderheid van de eigendommen in uw PUD residentieel zijn in plaats van commercieel.
U kunt problemen hebben om een lening voor het hele bedrag te krijgen als uw geldschieter problemen ontdekt met de PUD, hun VvE of hun financiën. Financiële problemen binnen de PUD kunnen erop wijzen dat de huizenprijzen in de buurt in de toekomst zullen dalen, waardoor uw geldschieter een groter risico loopt.
U moet de kleine lettertjes en details van de HOA-overeenkomst lezen, evenals de mogelijke kosten van uw maandelijkse HOA-kosten, voordat u besluit een huis in een PUD te kopen. Omdat PUD's bekend staan om hun vele voorzieningen, zullen uw HOA-kosten dit vrijwel zeker weerspiegelen. U wilt deze kosten in uw totale budget opnemen, omdat uw maandelijkse contributie behoorlijk duur kan zijn.
In een PUD moet je bepaalde beperkingen en gemeenschapsregels gehoorzamen. Net zoals je zou doen in de meeste gemeenschappen die een vereniging van huiseigenaren hebben. U wilt weten aan welke criteria u moet voldoen, omdat sommige PUD-gemeenschappen strenger zijn dan andere. De PUD kan bijvoorbeeld de uitstraling van de buitenkant van een woning beperken. Met inbegrip van landschapsarchitectuur en inrichting, of het verbieden van bepaalde soorten wijzigingen.
Is een geplande eenheidsontwikkeling een goede investering?
Een PUD heeft tal van voordelen. Je bezit het huis en de grond waarop het staat, en je hebt toegang tot een verscheidenheid aan faciliteiten die je niet zult vinden in een gewoon flatgebouw of appartementencomplex. Laat staan een standaard eengezinswoning.
Omdat PUD's hun eigen gemeenschap zijn met hun eigen organisatie van huiseigenaren. U kunt een bepaalde mate van service en kwaliteit van leven verwachten. PUD's zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud van voorzieningen, wegen, gemeenschappelijke groene ruimten en landschapsarchitectuur. Mogelijk komt u in bepaalde PUD's in aanmerking voor extraatjes zoals totale gazonverzorging of sneeuwruimen. Zodat u uw tijd en energie kunt besteden aan andere dingen.
Als je echter een krap budget hebt, is een PUD misschien niet de beste optie. Afhankelijk van het type en de breedte van voorzieningen, kunnen HOA-kosten behoorlijk duur zijn. U wilt misschien niet in een PUD wonen als u niet van plan bent om de meeste voorzieningen te gebruiken. Dus zelfs als een PUD alles heeft, van tennisbanen tot een chique gemeenschapspoep. Als je niet tennist of niet van zwemmen houdt, is het misschien het extra geld niet waard.
Hoe worden gemeenschappelijke ruimtes beheerd in PUD's?
PUD-eigenaren hebben op grond van hun lidmaatschap van een vereniging van huiseigenaren recht op bepaalde rechten en erfdienstbaarheden met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke ruimten, die normaliter eigendom zijn van en gecontroleerd worden door de vereniging van huiseigenaren. Bepaalde PUD-voorstellen bepalen echter dat elke individuele huiseigenaar een evenredig belang zal hebben in de gemeenschappelijke delen van de ontwikkeling.
Is een PUD beter dan een appartement?
Het belangrijkste onderscheid tussen een condominium en een geplande eenheidsontwikkeling (PUD) is dat de eigenaar van een eenheid in een PUD ook eigenaar is van het perceel onder de eenheid, dat aan hen is overgedragen zoals weergegeven in de geregistreerde Tract Map of Parcel Map, zoals evenals de structuur en verbeteringen die daarop zijn aangebracht. Een condominium daarentegen geeft alleen het eigendom van de eenheid zelf.
Is een PUD een goede investering?
Als u met een beperkt kapitaal werkt, is een PUD misschien niet de grootste investering voor u. Afhankelijk van de variëteit en het niveau van de geboden voorzieningen, kunnen HOA-kosten behoorlijk prijzig zijn. Het is mogelijk dat een PUD niet de juiste keuze voor u is, vooral als u niet van plan bent gebruik te maken van de meeste voorzieningen in de gemeenschap.
Wat is een geplande eenheidsontwikkeling onroerend goed?
Een geplande vastgoedrijder voor eenheidsontwikkeling garandeert dat de lener alle betalingen en vergoedingen zal doen zoals gespecificeerd in het condominiumcontract. De berijder versterkt het contract tussen de koper en het condominium of de vereniging van huiseigenaren door de gemeenschap toe te staan de onderliggende financiële instelling te waarschuwen als de koper de betalingsverplichtingen die in de eigendomsovereenkomst zijn uiteengezet niet nakomt.
De geplande onroerendgoedrijder van de eenheid verschuift de betalingsverplichting van de eigenaar naar de bank die de hypotheek van de eenheid houdt wanneer een koper stopt met het betalen van zijn flatkosten. De bank kan dan de onbetaalde contributie toevoegen aan de bestaande lening na analyse van de situatie. Als resultaat van de rijder kunnen de eigenaren van de gemeenschap ingrijpen en de geldschieter van de eigenaar op de hoogte stellen van een wanbetaling. De onmiddellijke betrokkenheid van de gemeenschap neemt de vertragingen weg die vaak gepaard gaan met incasso. Als gevolg hiervan versnelt een geplande vastgoedrijder voor de ontwikkeling van eenheden vaak het incassoproces voor eenheden die achterlopen met hun betalingen.
Wat is PUD in de architectuur?
PUD staat voor "Planned Unit Development." Planned Unit Development (PUD) is zowel een type ontwikkeling als het regelgevingsproces waarmee een ontwikkelaar kan voldoen aan de algemene doelstellingen voor gemeenschapsdichtheid en landgebruik zonder te worden beperkt door bestaande bestemmingsplannen. PUD wordt aangeduid met het acroniem, wat staat voor 'geplande eenheidsontwikkeling'.
Wat is het verschil tussen een PRD en een PUD?
De geplande residentiële ontwikkeling, ook wel bekend als een "PRD", is waarschijnlijk het type PUD dat het meest voorkomt. Omdat PRD's alleen voor residentiële doeleinden mogen worden gebruikt, hebben ze niet de flexibiliteit om verschillende functies te huisvesten, zoals het geval zou zijn bij een PUD-plan. Desalniettemin maakt de PRD, net als de PUD, aanzienlijk meer inventiviteit en aanpassingsvermogen mogelijk op het gebied van ontwerp en lay-out.
Wat is een PUD Master-verzekeringspolis?
In een PUD moet de VvE een eigendomsverzekering hebben die alle gemeenschappelijke elementen van de gemeenschap dekt, zoals armaturen en apparatuur voor gebouwonderhoud, gemeenschappelijke eigendommen en voorraden. Deze verzekeringspolis moet ook de aansprakelijkheid van de VvE dekken in het geval dat een van deze elementen wordt beschadigd of vernietigd. De VvE moet worden opgenomen als de genoemde verzekerde op de verzekeringspolis van de PUD.
Wat is een vrijstaande PUD?
PUD's zullen voor de overgrote meerderheid van de potentiële kopers de indruk wekken eengezinswoningen te zijn. Het kan bijvoorbeeld een vrijstaande woning zijn die naast alle andere kenmerken van een eengezinswoning die voor u belangrijk zijn, ook een tuin en een garage heeft. PUD's hebben daarentegen een juridische structuur die meer analoog is aan die van condo's, ondanks het feit dat ze de indruk wekken eengezinswoningen te zijn.
Geplande Unit Development Homes
Planned Unit Development (PUD) is een term die verwijst naar woningbouw die niet voldoet aan de bestemmingsnormen van het gebied voor woningbouw. De ontwikkelaar kan bij de lokale overheid een vergunning aanvragen om een woningbouwproject te bouwen dat aan andere normen voldoet. De ontwikkelaar wordt zelfs een expert op het gebied van bouwontwerpen, straatbreedte en verlichting, landdekkingspercentages en zelfs groene gebieden of voorzieningen in de gemeenschap. Geplande unit-ontwikkelingen kunnen dichter bij elkaar worden geplaatst dan de typische bestemmingsbeperkingen toestaan. Maar de wisselwerking kan groene ruimte zijn die niet in andere gemeenschappen te vinden is. Er kunnen ook winkels en eetgelegenheden op het terrein aanwezig zijn.
Veelgestelde vragen
Wat wordt beschouwd als een geplande eenheidsontwikkeling?
Een geplande eenheidsontwikkeling, of PUD, is een verzameling eengezinswoningen, soms condos of rijtjeshuizen genoemd, waarbij elke huiseigenaar lid is van een huiseigenarenorganisatie (HOA).36
Wat is een voorbeeld van PUD?
Een gemeenschappelijk zwembad, park, speeltuinen, tennisbanen, basketbalvelden, trainingsfaciliteiten, wandelpaden, een bewaakte ingang, beveiliging en zelfs gemeenschapswinkels, cafés en tandartspraktijken zijn allemaal voorbeelden van PUD-voordelen.
Wat is het doel van een PUD-rijder?
Een geplande eenheidsontwikkelingsrijder geeft gemeenschapsverenigingen de bevoegdheid om een bank op de hoogte te stellen wanneer een eigenaar stopt met het betalen van contributie, en vervolgens heeft de bank die de eenheidshypotheek heeft de mogelijkheid om de beoordeling te betalen, die wordt toegevoegd aan de huidige eenheidslening.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat wordt beschouwd als een geplande unitontwikkeling?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Een geplande eenheidsontwikkeling, of PUD, is een verzameling eengezinswoningen, soms condos of rijtjeshuizen genoemd, waarbij elke huiseigenaar lid is van een huiseigenarenorganisatie (HOA).36
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat is een voorbeeld van PUD?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Een gemeenschappelijk zwembad, park, speeltuinen, tennisbanen, basketbalvelden, trainingsfaciliteiten, wandelpaden, een bewaakte ingang, beveiliging en zelfs gemeenschapswinkels, cafés en tandartspraktijken zijn allemaal voorbeelden van PUD-voordelen.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat is het doel van een PUD-rijder?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Een geplande eenheidsontwikkelingsrijder geeft gemeenschapsverenigingen de bevoegdheid om een bank op de hoogte te stellen wanneer een eigenaar stopt met het betalen van contributie, en vervolgens heeft de bank die de eenheidshypotheek heeft de mogelijkheid om de beoordeling te betalen, die wordt toegevoegd aan de huidige eenheidslening.
"
}
}
] }
Gerelateerde artikelen
