Uw woning te huur aanbieden kan een goed alternatief zijn. De huur wordt een inkomstenbron die, afhankelijk van het contract, tot 36 maanden kan duren (of langer als beide partijen besluiten te verlengen). Dus als je erover nadenkt hoe je je woning kunt verhuren en een goede huurder kunt vinden, let dan op onze tips!
Tijdens de pandemie viel de vastgoedscene op – tot verbazing van velen. Het was een boom in zowel de verhuur- als de verkoopmarkt die verhitte en boven verwachting uitstak. Volgens onderzoek komt dit grotendeels door de tijd die mensen tijdens de lockdown binnenshuis moesten doorbrengen.
Door beter gebruik te maken van de interne ruimte, begonnen verschillende gezinnen hun behoeften te begrijpen en wat er in hun huizen ontbrak. Velen verhuisden om aan dit profiel te voldoen dat, met de haast van routine, zelfs zij niet begrepen.
Bovendien is dat na bijna twee jaar niet veranderd. De markt blijft warm. Dus als u op zoek bent naar manieren om uw eigendom verhuren, dit is het moment! Maak gebruik van onze tips en vind de ideale huurder!
Waarom uw eigendom te huur aanbieden?
Dezelfde vraag voor consumenten – (kopen of huren?) – is ook een vraag voor eigenaren. Is het immers beter om mijn eigendom te verkopen of te gebruiken als investering?
Deze vraag wordt zoals elke situatie beantwoord: het hangt af van uw financiële situatie en wat u van plan bent met het geld te doen. Als u veel contant geld nodig heeft om een andere investering dan onroerend goed te doen, is het verkopen van het onroerend goed misschien iets voor u.
Als u echter op zoek bent naar een bron van vast inkomen om te helpen met de rekeningen en het maandbudget, is huren een goede optie. Contracten hebben een looptijd van 12 tot 36 maanden (wanneer ze niet worden verlengd) en je krijgt zeker maandelijks het afgesproken bedrag terug.
Laten we dus stap voor stap leren hoe u het onroerend goed kunt huren.
Wie beheert uw vastgoed?
Het is de eerste vraag die u moet beantwoorden en de belangrijkste. Wie beheert immers uw vastgoed? Hier hebben we twee opties: of u maakt een onafhankelijke verhuur - de huurder portretteert zichzelf rechtstreeks aan u - of een makelaar werkt gedurende het hele proces. Laten we een beetje over elk van hen praten om te beslissen welke het beste voor u is.
Huur met een makelaar
Veel mensen denken dat het plaatsen van het onroerend goed bij een makelaar hoofdpijn kan veroorzaken. Ze denken dat ze veel documenten moeten afleveren en een bureaucratie moeten doormaken.
Het is belangrijk om één ding te begrijpen: het idee dat onroerend goed ingewikkeld is, is extreem achterhaald en sommige stappen zijn er voor uw veiligheid!
Wanneer u een makelaar inhuurt om aan uw eigendom te werken, heeft u toegang tot persoonlijke service en draagt u alle "saaie" delen van het proces over aan het bedrijf. U garandeert de veiligheid van uw bedrijf en optimaliseert ook de tijd. U hoeft uw woning immers niet aan geïnteresseerden te tonen of aan openbaarmaking te werken. Naast natuurlijk het aanbieden van een persoonlijke service met professionals die in staat zijn om uw behoeften echt te begrijpen, het vinden van de ideale kandidaat voor uw eigendom.
Directe huur van de eigenaar
Rechtstreeks huren bij de eigenaar kan als een zeer voordelige optie worden gezien, zeker voor huurders, die vaak niet veel documenten hoeven aan te leveren, en het proces verloopt sneller.
Dit kan echter een riskanter proces zijn voor u, de huiseigenaar. Als je voor dit pad kiest, let dan op deze punten:
- Onderzoek van marktwaarden – je moet iets aanbieden dat echt binnen de norm valt en de aandacht trekt van geïnteresseerden, anders loop je het risico dat de woning stil komt te staan wegens gebrek aan huurders
- Stakeholderadministratie – er kunnen veel mensen opdagen die uw eigendom willen huren, en u hebt een kritische analyse van elk nodig om te bepalen wie de ideale huurder is! Heeft de persoon een stabiel inkomen? Staat uw naam op negatieve gegevens? Organiseer deze informatie van tevoren, zodat deze in de toekomst niet wordt gestolen
- Oplichtingsrisico – zonder tussenpersoon moet je ook oplichting in de gaten houden. Huur een advocaat in om u te helpen bij het opstellen van een huurovereenkomst, zodat u niet het risico loopt op oplichting en lage huurbetalingen.
Hoe u uw woning kunt huren: verbeteringen aanbrengen in de ruimte
Het eerste contact van een potentiële huurder met de woning is erg belangrijk. Het gezegde "eerste indruk is de laatste indruk" is nog nooit zo waar geweest dan in deze situatie. Om deze reden is het noodzakelijk dat uw eigendom onberispelijk is en de ogen van geïnteresseerden vult.
Breng daarom verbeteringen aan uw eigendom aan voordat u deze aanbiedt. Repareer tegels, investeer in een goede afwerking en maak uw pand zo interessant mogelijk voor de bezoeker. Hij moet ervoor zorgen dat hij, door daar te investeren, zich tijdens het contract geen zorgen hoeft te maken over het oplossen van een van deze problemen.
Stel prijzen vast binnen de markt:
Een grote reden die u ervan kan weerhouden uw woning te verhuren is om voorstellen te doen met exorbitante waarden en buiten de standaard van de vastgoedmarkt. Het is gebruikelijk dat een evaluatiecommissie elk onroerend goed in onroerend goed beoordeelt voordat het in het systeem wordt ingevoerd, zodat de waardelimiet niet wordt overschreden. Als u de tarieven van het onroerend goed wilt evalueren, kunt u het vergelijken met verschillende projecten. U kunt ook rekening houden met de grondprijzen van Al Noor Boomgaard.
Als u alleen huurt, noteer dan de criteria voor het evalueren van een woning:
- Lokalisatie
- Structuur
- De gemeenschappelijke ruimte (wat het condominium te bieden heeft)
- Waarde van eigendommen vergelijkbaar met het uwe
- Afwerkingen
- Winkels in de buurt
- Parkeerplaatsen
In veel gevallen wordt deze stap verwaarloosd en is het gevolg een lage vraag of weinig aanbiedingen voor uw mobiel.
Investeer in vastgoedfotografie:
Het maken van goede foto's van uw woning is een essentiële stap bij het verhuren van uw woning; de meeste zoekopdrachten beginnen tegenwoordig immers online. Naast het wekken van de interesse van toekomstige huurders, helpen ze je ook om de informatie in de advertentie aan te vullen.
Door middel van de foto's is het ook mogelijk om belangrijke sensaties over te brengen aan geïnteresseerden, zoals gezelligheid, comfort en veiligheid. Zorg dus voor de foto's! Houd je hoek netjes (geen handdoek opknoping of kleren op het bed gegooid, toch?) Dit zijn aspecten die iedereen in huis wil hebben. Je kunt ook de fotografie analyseren en observeren die is gedaan door: Taj Residence.
Waardeer uw eigendom
Een goede advertentie kan alle nodige informatie doorgeven en toch de woning op waarde schatten. Vergeet daarom op het moment van openbaarmaking niet veel waarde te geven aan wat uw eigendom heeft dat anders is!
Dat kan een gastronomisch balkon zijn, een ruime keuken of zelfs het ultieme uitzicht vanuit het woonkamerraam. Wat winnen nieuwe bewoners bij het wonen op deze plek? Wat zijn de voordelen en pluspunten van de locatie? Waarom is hij beter dan alle anderen? Koester het, en je zult geïnteresseerden zien aankomen!
We hopen dat we al uw twijfels over het verhuren van uw woning hebben weggenomen! Mocht u echter nog andere vragen hebben, dan kunt u terecht op de Hemelmarketing consultatie team. We zijn altijd beschikbaar om uw vragen over dit of een ander onderwerp in de markt te beantwoorden!
Vergeet ook niet verder te bladeren op onze blog. Hier gaan we niet in op de vastgoedmarkt maar geven we je ook enkele tips over het dagelijks leven, architectuur en meer.
Gerelateerde artikelen
