Vastgoedcommissies zijn af en toe een raadsel; aan de ene kant moet je voorzichtig zijn, want ze zullen een aanzienlijke som geld uit je zak halen. Aan de andere kant zal werken met een makelaar die expert is in hun vakgebied alleen maar in uw voordeel zijn. Samenvattend, als u een huis wilt kopen, betaalt de verkoper vaak de onroerendgoedcommissie, en als u wilt huren, betaalt de verhuurder meestal. Het bereik is doorgaans 5-7%, maar varieert van bureau tot bureau. Het is ook niet alleen verloren geld van die kosten! Vastgoedcommissies die verkopers mogelijk in Oklahoma verwachten te betalen, worden in deze gids uitgesplitst. Daarnaast nemen we huurcontracten en contractvormen door voor een makelaarscommissie in Oklahoma.
Wat zijn vastgoedcommissies?
Wanneer een koper of verkoper zich voordoet als geïnteresseerde in een huis of wanneer een huis op de markt wordt gebracht, krijgen makelaars geen vergoeding. Ze worden betaald wanneer een deal is afgerond! Daarom kunt u verwachten dat 3-7% van de uiteindelijke verkoopprijs naar de commissie gaat van de makelaar waarmee u samenwerkt.
6% zou bijvoorbeeld gelijk zijn aan $ 12,000 op een huis dat wordt verkocht voor $ 200,000. Hoewel het in eerste instantie misschien oneerlijk lijkt, moet u er rekening mee houden dat een deel van de commissie ook naar de makelaar van de koper gaat en dat uw makelaar weken of maanden hard heeft gewerkt om ervoor te zorgen dat uw bod wordt geaccepteerd en u tevreden bent met uw aankoop.
Hoe werkt de gemiddelde commissie voor REALTORS?
Een vastgoedcommissie in Oklahoma werkt in de modus voor gesplitste commissies. De aankoopmakelaar en de noteringsmakelaar verdelen eerst de makelaarscommissie. Omdat makelaars vaak zijn aangesloten bij makelaardijen, ontvangt de makelaar 50% van hun inkomsten als bemiddelingskosten.
Beide agenten zouden bijvoorbeeld $ 12,000 verdienen als een huis in Oklahoma voor $ 400,000 wordt verkocht tegen een onroerendgoedcommissie van 6%. Daarna moeten ze hun makelaars 50% betalen, of in totaal $ 6,000. Hierdoor profiteert de makelaar er financieel niet van, ook niet als u 6% provisie betaalt. Ook andere vastgoedexperts krijgen er toegang toe.
Wie betaalt de commissie?
Wist u dat huiseigenaren doorgaans de rekening betalen voor commissiebetalingen? Ja dat is correct; in de meeste gevallen betaalt de verkoper de commissierekening voor zowel hun noteringsbureau als de makelaar van de koper, als die aanwezig is.
Deze agenten verdelen de commissie doorgaans onder elkaar. Daarom, als een huis van $ 200,000 wordt verkocht voor 6% van de commissie, ontvangen beide makelaars $ 6,000 van dat bedrag. Natuurlijk varieert de verdeling die elke agent verdient, afhankelijk van hun expertiseniveau; minder ervaren makelaars ontvangen mogelijk een lager percentage dan degenen met meer verkopen of huizen met hogere waarden.
Formulieren van de Oklahoma Real Estate Commission
U hebt waarschijnlijk conventionele contractformulieren voor onroerend goed nodig als u een huis in Oklahoma koopt of verkoopt. Het moet zo snel en eenvoudig mogelijk zijn en tegelijkertijd gedetailleerd en juridisch correct zijn. Maar u betaalt liever geen duizenden dollars aan een makelaar of een advocaat. Hieronder vindt u twee gratis opties:
Optie #1: gratis geautomatiseerd contract
Voor residentieel onroerend goed in Oklahoma biedt Some Property Law een gratis, geautomatiseerd contract voor onroerendgoedcommissies. Er worden een aantal vragen aan u gesteld om u te helpen bij het voltooien van het contract. U downloadt dan direct de documenten en bestudeert ze voordat u ondertekent. Het Oklahoma Real Estate Commission Uniform Contract (OREC) dient als basis voor deze overeenkomst en is grotendeels hetzelfde. OREC wijst alle aansprakelijkheid af voor deze workflow, die niet is gepubliceerd of ontwikkeld.
Optie #2: OREC-contractformulieren
U moet naar de website van de Oklahoma Real Estate Commission (OREC) gaan als uw eigendom geen residentiële lease is of als u de aanvragen liever met de hand invult. De meeste onroerendgoedtransacties in Oklahoma (maar niet alle) gebruiken deze commissiecontractvormen. Een makelaar die u in dienst heeft, zal vrijwel zeker de lege plekken op een OREC-formulier invullen.
Vergeet niet dat de formulieren van de Oklahoma Real Estate Commission bedoeld zijn om neutraal en toegankelijk voor het publiek te zijn, niet om de ene partij boven de andere te beschermen. Als u partij bent bij een zakelijke transactie of een transactie met een hoge inzet, wilt u misschien dat een advocaat namens u een speciaal contract opstelt dat uw belangen beschermt.
Tips voor het invullen van de online formulieren voor de Oklahoma Real Estate Commission:
Met een uitgebreide en gebruiksvriendelijke PDF-editor is het verwerken van documenten eenvoudig. Volg de onderstaande richtlijnen om snel en eenvoudig Oklahoma Real Estate Commission in te vullen - Contractformulieren en ... OK.gov, OK Online:
- Open uw account en log in. Maak een gratis account aan of meld u aan met uw aanmeldingsgegevens om de service uit te proberen voordat u uw abonnement upgradet.
- Importeer een document. Sleep het bestand vanaf uw computer of voeg het toe vanaf een andere service, zoals Dropbox, Google Drive of OneDrive.
- Bewerk Oklahoma Real Estate Commission - Contractformulieren en ... - OK.gov - ok. Tekst toevoegen, markeren, afbeeldingen, selectievakjes en pictogrammen toevoegen, extra invulbare velden neerzetten, de volgorde van de pagina's in uw document wijzigen en sneller.
- Vul de contractformulieren in en ... - OK.gov - ok-formulier van de Oklahoma Real Estate Commission. U kunt uw bewerkte document downloaden, naar de cloud exporteren, rechtstreeks vanuit de editor afdrukken of naar anderen verzenden als e-mailbijlage of deelbare link.
Opmerkingen over de formulieren van de Oklahoma Real Estate Commission
Wanneer u het fundamentele OREC-verkoopcontract voor woningen gebruikt, moet u bekend zijn met de volgende zinnen, maar niet allemaal:
- Verlies risico. Deze clausule is belangrijk omdat het specificeert wie verantwoordelijk is voor eventuele risico's (of financiële lasten) als het onroerend goed vóór sluiting wordt beschadigd of vernietigd. Wanneer het bezit of de titel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, draagt de standaardzin het risico over. Deze verwarrende formulering heeft ernstige problemen, dus het is verstandig om uzelf te beschermen door een verzekeringspolis op het onroerend goed af te sluiten voordat u sluit.
- Verplichte bemiddeling. Als er iets misgaat met hun verkoop, wil de meerderheid van de consumenten meteen een rechtszaak aanspannen. Deze clausule bepaalt dat eventuele meningsverschillen over het contract door middel van bemiddeling moeten worden beslecht alvorens naar de rechtbank te gaan. Aangezien het partijen het geld en het ongemak van een gang naar de rechter kan besparen, is dit niet per se een slechte term. Houd er rekening mee dat als er zich een probleem voordoet, u mogelijk niet meteen een claim kunt indienen.
- Aanvaarding van eigendommen. Deze zin kan hard zijn, aangezien u, zodra de sluiting is voltooid, het onroerend goed accepteert in de staat waarin het zich bevindt. De kopers kunnen worden gedwongen om de volledige overeengekomen prijs te betalen terwijl ze nog steeds een vernield eigendom verkrijgen als de verkopers het huis beschadigen of vernielen op de ochtend van de sluiting en de kopers het huis niet hebben gecontroleerd op weg naar de sluiting.
Oklahoma Real Estate Commission Woonhuur
De staat adviseert het gebruik van een woninghuurovereenkomst van de Oklahoma Real Estate Commission voor woninghuurovereenkomsten tussen verhuurders en huurders. Volgens de staatswetgeving moet het de nodige openbaarmaking van overstromingen bevatten, evenals de naam van de beheerder of verhuurder. Nadat de huurder een potentiële huurwoning heeft gezien en een huuraanvraag heeft ingevuld om zijn werk- en inkomensinformatie te bevestigen, moet deze overeenkomst worden toegevoegd.
Hoe vul en onderteken ik online een residentiële huurovereenkomst van de Oklahoma Real Estate Commission?
Gebruik progressieve functies om uw online sjabloon in te vullen. Geniet van interactieve, intelligente velden. Houd je simpelweg aan onderstaande richtlijnen:
Het maken van een residentiële huurovereenkomst van de Oklahoma Real Estate Commission van begin tot eind is omslachtig, omdat het een juridische expert moet selecteren, een bezoek moet plannen en naar het kantoor moet reizen voor een privévergadering. Met US Legal Forms kunt u snel papieren maken die in overeenstemming zijn met de wet met behulp van vooraf gebouwde online blanco's.
Gebruik onze eenvoudige, stapsgewijze instructies om uw documenten in slechts enkele minuten voor te bereiden:
- Verkrijg de door de Oklahoma Real Estate Commission gewenste huurovereenkomst.
- Start een online editor en begin met bewerken.
- Vul de lege plekken in met de namen, adressen en telefoonnummers van de betrokken partijen.
- Voeg unieke invulbare velden toe aan de sjabloon.
- Publiceer uw elektronische handtekening met de tijd en locatie.
- Nadat u alles dubbel hebt gecontroleerd, klikt u op Gereed.
- Druk een papieren exemplaar van het document af of sla het op uw apparaat op.
Stel snel een residentiële huurovereenkomst van de Oklahoma Real Estate Commission op zonder specialisten te raadplegen.
Commissiekosten voor onroerend goed in Oklahoma
Vergeleken met het nationale gemiddelde van 5.37%, is de typische totale provisie voor onroerend goed voor de verkoop van een huis met een makelaar in Oklahoma 5.59%.
Verschillende regio's in Oklahoma hebben mogelijk verschillende provisies voor onroerend goed. Uw makelaar kan bijvoorbeeld akkoord gaan met een lagere commissie als u een huis verkoopt in een gewilde wijk in Oklahoma City waar huizen snel verkopen. Aan de andere kant kan uw makelaar verwachten dat hij een hogere commissie ontvangt als u een afgelegen huis verkoopt dat minder interesse genereert.
Wat u aan de onroerendgoedcommissie van Oklahoma betaalt, wordt ook beïnvloed door de huizenmarkt van de staat. Hoewel er momenteel 6.3% minder eigendommen worden verkocht in Oklahoma dan een jaar geleden, is de mediane verkoopprijs gestegen. Het mediane aantal dagen op de markt is het afgelopen jaar fors gestegen, terwijl het aantal verkochte woningen met 34.5% is gedaald.
Makelaars verkopen niet zoveel huizen als vroeger, hoewel ze iets meer verdienen bij elke verkoop als gevolg van de hogere prijzen. Daarnaast doen huizen er bijna drie weken langer over om te verkopen. Agenten zijn misschien terughoudend om hun vergoedingen te verlagen in deze verzachtende markt, omdat ze sterk afhankelijk zijn van elke transactie.
Hoe Oklahoma Real Estate Commission-makelaars en -agenten de commissiekosten bepalen
Makelaars in onroerend goed baseren hun tarieven meestal op wat andere makelaars in het gebied aanrekenen. Voor eigendommen die eenvoudig te verkopen zijn, voor terugkerende klanten en voor klanten die dezelfde makelaar gebruiken voor zowel aan- als verkoop, staan sommige makelaars open voor onderhandelingen over hun vergoedingen.
Hoewel makelaars af en toe hun commissie verlagen, zijn ze niet in staat om de tarieven aanzienlijk te verlagen. Dit komt door de commissieverdeling tussen de verkopende makelaar en de makelaar van de koper met hun respectieve makelaars. Daarom ontvangt de noteringsagent slechts 1.5% van de totale commissie van 6%.
Voor het ontvangen van betaling, moeten makelaars in onroerend goed eerst verschillende overheadkosten betalen. Ze berekenden hun commissie om de volgende kosten te dekken:
- Belastingen: makelaars in onroerend goed zijn onderworpen aan 15.3% zelfstandigenbelasting op ontvangen commissies.
- Jaarlijkse verenigingscontributie: $ 585
- Multiple Listing Service (MLS) kosten: $ 600 per jaar
- Staatslicentiekosten: $ 200-280 om de twee jaar
- Administratief personeel: assistenten kunnen helpen met planning, boekhouding en andere dagelijkse taken.
- Marketingkosten: enscenering, reclame, open huizen en professionele foto's
Hoe kan ik besparen op makelaarskosten in Oklahoma?
Er zijn een paar manieren om makelaarskosten te verlagen, hoewel ze mogelijk wat creatieve probleemoplossing nodig hebben:
#1. Onderhandelen met een traditionele makelaar
Vastgoedmakelaars onderhandelen soms over vergoedingen met hun klanten. Of u hen kunt overtuigen dat het verkopen van uw huis eenvoudig zal zijn, zal bepalen of u succesvol bent of niet.
Door samen met hen een vergelijkend marktonderzoek te doen, kunt u hen ervan overtuigen dat er aan uw huis geen werk nodig is. Uw makelaar kan ermee instemmen om zijn kosten te verlagen als uw huis zich in een buurt bevindt waar vergelijkbare woningen vrij snel worden verkocht.
#2. Werk samen met een goedkope makelaar
Sommige makelaars bieden lagere makelaarskosten vooraf. Deze bedrijven kunnen u helpen geld te besparen, maar sommige brengen risico's met zich mee of bieden een ondermaatse klantenservice. Doe je studie om te begrijpen wat je krijgt voor de gereduceerde prijs. Bekijk onze ranglijst van goedkope makelaars in uw regio op basis van besparingen, klantfeedback en onze mystery shopping-ervaringen.
#3. Verkopen zonder makelaar
Verkopen zonder makelaar is de beste manier om geen makelaarskosten te hoeven betalen, maar we raden de meeste verkopers in Oklahoma niet aan om dit te doen.
Hoewel u geen listingcommissie hoeft te betalen, moet u alle taken van de listingagent zelf uitvoeren. Bovendien moet u nog steeds de volledige commissie van de kopersmakelaar betalen om andere makelaars aan te moedigen uw huis aan hun klanten te tonen.
Hoeveel verdient de gemiddelde makelaar in Oklahoma?
Makelaars met deze competentie verdienen +61.67% meer geld dan het gemiddelde basissalaris van $95,400.
De Commissie is de enige staats-, provinciale of gemeentelijke overheidsinstantie met de bevoegdheid toezicht te houden op onroerendgoedvergunningen en deze af te geven in de staat Oklahoma.
Hoe dien ik een klacht in tegen een makelaar in Oklahoma?
Dien een klacht in bij de Realtor Association van de vergunninghouder als u denkt dat zij in het verleden onethisch hebben gehandeld of dit nu doen. Bezoek www.oklahomarealtors.com om in contact te komen met de Oklahoma Association of REALTORS®.
Welke staat heeft de best betaalde makelaars?
De staten met de hoogste gemiddelde makelaarssalarissen zijn als volgt:
- New York: $ 111,800 (gemiddeld makelaarssalaris)
- Massachusetts: $ 84,180.
- Connecticut: $ 79,780.
- Alaska: $ 79,360.
- Colorado: $ 76,850.
- Utah: $ 75,170.
- Californië: $ 74,140.
- Texas: $ 72,830.
Welk percentage krijgen de meeste makelaars?
Vastgoedcommissies zijn nu bespreekbaar en variëren doorgaans van 5 tot 6 procent van de transactieprijs van een woning.
Zijn onroerendgoedcommissies bespreekbaar in Oklahoma?
Ja. Voor eigendommen die eenvoudig te verkopen zijn, voor terugkerende klanten en voor klanten die dezelfde makelaar gebruiken voor zowel aan- als verkoop, staan sommige makelaars open voor onderhandelingen over hun vergoedingen.
Kan een makelaar de koper en verkoper in Oklahoma vertegenwoordigen?
Ja, dat is oké. Transactiemakelaardij beschrijft de omstandigheid waarnaar u verwijst. Wanneer uw makelaar een koper-klant vertegenwoordigt die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed waarvoor u de verkopende klant bent, wordt deze serviceoptie transactiemakelaardij genoemd.
Conclusie
Geen enkele methode werkt voor iedereen bij het verkopen van een huis. Makelaars bieden een scala aan diensten naast alleen het kopen en verkopen van onroerend goed, waaronder vastgoedbeheer, advies, hulp bij verhuizing en meer. Voordat verkopers hun huis op de markt brengen, moeten ze ook nadenken over eventuele extra kosten in verband met de verkoop, zoals verkoopstyling of reparaties.
Voordat u een overeenkomst aangaat, moeten u en uw agent een gedetailleerde bespreking hebben over de vergoedingen van de Oklahoma Real Estate Commission om ervoor te zorgen dat iedereen op de hoogte is van de diensten met toegevoegde waarde die zij voor hun geld ontvangen.
Gerelateerde artikelen
- STATEN LAAGSTE KOSTEN VAN LEVEN IN DE VERENIGDE STATEN
- ONROEREND GOED VERSUS MAKELAAR: Wat is het verschil?
- Makelaar: rollen van een makelaar en hoe u er een kunt worden
- HOE EEN HUIS ZONDER makelaar te verkopen: voors en tegens en waarom u het zou moeten overwegen
- Hoe mijn huis sneller en zonder makelaar te verkopen in 2023 (gedetailleerde gids)
- W2-CONTRACT: wat betekent het om als werknemer onder een W2-contract te werken
- WORLDPAY: services, prijzen, functies en beoordeling voor 2023
- STOP GAP-DEKKING: wat het is en wie het nodig heeft
Referenties
