Als u zich bezighoudt met de vastgoed- of bouwsector, hetzij als aannemer, onderaannemer of zelfs als eigenaar van onroerend goed, is de kans groot dat u de term "mechanisch retentierecht" bent tegengekomen. Mensen verwijzen ook naar pandrechten van monteurs als 'pandrechten' of 'pandrechten', afhankelijk van het rechtsgebied waarin u woont. Hoe dan ook, wat zijn de pandrechten van mechanica precies? Wie kan een mechanisch pandrecht indienen en hoe doe je dat? Wat gebeurt er als een pandrecht op een huis wordt ingediend? Dit lijken allemaal simpele vragen, maar integendeel, een mechanisch retentierecht is een van de juridische instrumenten in de Verenigde Staten die als een van de moeilijkst te begrijpen instrumenten wordt beschouwd. In dit artikel wordt uitgelegd hoe het retentierecht van de monteur werkt met een voorbeeld om het gemakkelijk te begrijpen.
Niet alleen hebben de hardwerkende mensen in de bouwsector moeite om de pandrechten van monteurs te begrijpen, maar veel gediplomeerde advocaten vinden het ook een behoorlijk probleem! Laten we het nu zo eenvoudig maken als je kunt begrijpen.
Wat is Mechanica Lien
Het retentierecht van een monteur is een juridische claim die zorgt voor betaling aan de bouwers, aannemers en bouwbedrijven die verantwoordelijk zijn voor het bouwen of repareren van gebouwen. Naast het dekken van reparaties aan gebouwen, strekken de pandrechten van de monteurs zich uit tot de leveranciers van benodigdheden en onderaannemers die aan het project werken.
Het is een rechtsvordering die tegen onroerend goed kan worden ingesteld door leveranciers of aannemers die niet zijn betaald voor het door hen verrichte werk of voor de door hen geleverde materialen. Het dient als zekerheid voor onbetaalde rekeningen. Dit type pandrecht geldt zelfs nadat de hoofdaannemer volledig is betaald voor het werk. Aannemers, onderaannemers of leveranciers kunnen nog steeds een claim indienen en deze zal worden gehandhaafd.
In het geval van een liquidatie zorgt het retentierecht van een monteur voor betaling aan bouwers, aannemers of bouwbedrijven die constructies repareren. Het omvat ook andere belanghebbenden die bij het project betrokken waren.
Het gebod van een monteur begrijpen
Hoewel elke staat zijn eigen regels heeft voor de pandrechten van de monteur, is het onderliggende concept altijd hetzelfde. Een leverancier of aannemer die niet is betaald, kan een retentierecht van een monteur op een onroerend goed indienen om de betaling voor hun diensten veilig te stellen.
Het gebruik van een mechanisch retentierecht is meestal essentieel om voldoende arbeid voor een bouwproject te garanderen. Het pandrecht blijft staan tot de voltooiing van het project en de betaling van al het bouwpersoneel.
Het proces begint meestal door eerst het retentierecht op te nemen. En dan, binnen de toegewezen hoeveelheid tijd, moet u juridische stappen ondernemen om het retentierecht ten uitvoer te leggen. In het geval dat u dit niet kunt voltooien, verliest het retentierecht zijn juridische status.
In het geval dat de huiseigenaar geen regelingen treft voor de betaling van het verschuldigde bedrag, heeft de houder van het pandrecht de mogelijkheid om beslag te leggen op het onroerend goed en het te verkopen. Evenzo zal onroerend goed dat onderworpen is aan een mechanisch retentierecht, zonder dat het wordt verwijderd, het onmogelijk maken om het onroerend goed te verkopen. De huiseigenaar zal ook niet in staat zijn om het onroerend goed te herfinancieren als de pandhouder het pandrecht niet verwijdert.
Huiseigenaren die de hoofdaannemer niet kunnen overtuigen om hun betalingen te doen, kunnen hoogstwaarschijnlijk twee keer zoveel betalen voor hun huis. En als ze dat niet doen, lopen ze het risico hun huis of eigendom te verliezen.
Wat gebeurt er als een Mechanics Lien wordt ingediend?
Indien overeengekomen vergoedingen voor diensten niet worden verricht, kan de houder van het retentierecht van de monteur het beheer over de betreffende woning behouden. Evenzo kan een automonteur het voertuig van een klant houden totdat de eigenaar voor de reparaties betaalt.
Monteurs zijn echter niet de enige mensen die het pandrecht van een monteur kunnen indienen. Het kan ook verwijzen naar andere termen, zoals retentierecht voor de bouw, het retentierecht van de arbeider, het retentierecht van de ambachtsman, het retentierecht van de leverancier, het retentierecht van de garageman en het retentierecht van de materiële man. De belangrijkste reden hiervoor is het voorkomen van misverstanden.
Een retentierecht kan tot verschillende problemen leiden, waarvan sommige als volgt zijn:
- Foreclosure (in het geval dat de huiseigenaar het retentierecht niet betaalt);
- Als de huiseigenaar de directe of hoofdaannemer betaalt, maar hij of zij niet de onderaannemer, werknemer of leverancier, dan wordt er dubbel betaald voor hetzelfde werk.
- Een geregistreerde vordering tegen de eigenaar van het onroerend goed kan de capaciteit van de eigenaar om het onroerend goed te verkopen, te herfinancieren of er geld tegen te lenen, beperken.
Wat is Mechanica Lien op een huis?
Het retentierecht van een monteur is een juridische claim tegen een huis of ander eigendom. Onderaannemers en leveranciers wenden zich meestal tot retentierecht voor monteurs wanneer ze geen betalingen ontvangen voor hun aanpassingen aan een huis. Een mechanisch retentierecht is een methode om vergoedingen na te streven voor het werk dat ze uitvoeren om een huis te renoveren of te verbeteren.
Zelfs als de betwiste schulden niet geheel uw schuld zijn, kunt u nog steeds worden geslagen met een retentierecht van een monteur. Als u bijvoorbeeld uw keuken opknapt en de hoofdaannemer de materiaalleverancier, de leverancier van de keukenkast, niet heeft betaald, kan de materiaalleverancier een mechanisch pandrecht op uw huis afgeven om het geld terug te krijgen dat de hoofdaannemer hen verschuldigd is . In het geval dat de hoofdaannemers onderaannemers, arbeiders of leveranciers niet op tijd hebben betaald, bent u als huiseigenaar aansprakelijk voor het doen van deze betalingen.
Het maakt daarbij niet uit of u de keukenkast vooraf al aan de hoofdaannemer heeft betaald. Als de hoofdaannemer een onderaannemer of leverancier niet betaalt, geeft de wet de onderaannemers het recht om u en het huis te zoeken. Als u het retentierecht van de monteurs niet begrijpt en hoe u ze kunt vermijden, kan het zijn dat u twee keer voor het werk moet betalen of uw huis moet verkopen.
Hoe werkt een Mechanics Lien op een huis?
Als u als onderaannemer of leverancier een retentierecht voor de monteur wilt, zoals de wet dit toestaat, moet u normaal gesproken de volgende zaken doen:
- De onderaannemer of leverancier als pandhouder moet de huiseigenaar op de hoogte stellen van hun bijdrage aan het project. Dit moet binnen 20-30 dagen na de bijdrage zijn
- Een claim van retentierecht van de monteur moet worden ingediend in de provincie of de locatie van het huis als de onderaannemer of leverancier hun betaling niet ontvangt, zelfs niet nadat de huiseigenaar hiervan op de hoogte is gesteld.
- De onderaannemer of leverancier heeft binnen twee tot zes maanden de keuze uit twee opties; ofwel een akkoord bereiken met de eigenaar van het pand of naar de rechter stappen.
Als u wacht tot nadat de zaak had moeten worden ingediend om een gerechtelijk bevel te verkrijgen, kunt u uw huis nog steeds bevrijden van het retentierecht van de monteur. Dit komt omdat pandrechten in de meeste staten vervallen als de zaak niet binnen de opgegeven deadline wordt ingediend. Als u uw huis niet ontruimt tegen het pandrecht van de monteurs, kunt u in de toekomst problemen krijgen om het huis te verkopen.
Hoe een Mechanica Lien in te dienen
Om een monteurrechtelijk retentierecht in te dienen, dient u een pandrechtclaim nauwkeurig en adequaat in te vullen. Het vereist dat u voldoende gegevens invult van; het onroerend goed, uw bijdragen (het werk dat u aan het onroerend goed doet) en het bedrag dat u moet ontvangen.
#1. Doe wat onderzoek
Om te beginnen moet je wat onderzoek doen. Controleren;
- Als u in staat bent om een mechanisch pandrecht op het huis te zetten.
- Voldoen uw werk of leveringen aan de eis voor pandrecht in de staat waar u woont?
- Moet u eerst een kennisgeving sturen zoals de staatswet vereist?
- Bent u binnen de termijn van uw pandrecht?
#2. Ontwerp de Lien
Kortom, er zijn drie elementen van het retentierecht van de mechanica die een uitdaging kunnen zijn om in te vullen.
- Het bedrag van het pandrecht
- De naam van de persoon die de claim indient (dat zou jij zijn)
- Een beschrijving van het onroerend goed/het onroerend goed
Voor de voorbereiding van het pandrecht is een actuele en nauwkeurige vorm van een pandrecht nodig. De recorder of griffier van de provincie of andere jurisdictie waarin het onroerend goed de voorbereide pandrechten ontvangt en indient. Het is gebruikelijk dat pandrechten worden afgewezen vanwege de indieningscriteria van de recorder. Neem daarom, voordat u begint met opnemen, de tijd om vertrouwd te raken met de vereisten van de recorder.
#3. Neem de Lien op
De volgende stap is om uw retentierecht op te nemen bij de provincie of een andere jurisdictie of recorder. De county recorder stelt de regels op om dit te doen en u kunt het persoonlijk indienen.
Om het proces te versnellen, kunt u besluiten om uw retentierecht naar het opnamekantoor te sturen door; het per post verzenden of elektronisch indienen bij de provincie met behulp van de diensten van een bedrijf voor het indienen van pandrechten of een koeriersdienst van een advocatenkantoor.
U moet het retentierecht indienen in overeenstemming met de verjaringstermijn van de staat.
#4. Informeer de partijen van de Lien
Dit heeft te maken met wanneer u uw monteurspand moet dienen en hoe u dit op de juiste manier doet. In dit onderdeel staat ook wie u de melding van uw retentierecht moet bezorgen.
In veel gevallen is het noodzakelijk om de vastlegging van het pandrecht formeel in kennis te stellen van de partij of partijen die het onderwerp zijn. Nogmaals, elke staat heeft zijn eigen vereisten. Zorg er dus voor dat u weet wie u op de hoogte moet stellen en wanneer u hen moet informeren. Op het moment dat u het retentierecht vastlegt, moet u in sommige staten alle partijen op de hoogte stellen van de claim. Anderen geven je misschien een paar dagen om weer op de been te komen.
Vertel het in ieder geval ook aan alle relevante partijen. In de regel betekent dit de eigenaar of eigenaren van het onroerend goed, maar in sommige gevallen ook de aannemer.
#5. Vrijgeven, verlengen of afdwingen van uw pandrecht.
Laat uw retentierecht niet verlopen. Het is mogelijk dat pandrechten ongeldig worden. Ga dus door met het afschermen van uw pandrecht of stel eisen en waarschuwingen tegen: dreigende afscherming.
Hoewel het in sommige staten mogelijk is om de vervaldatum van een pandrecht te verlengen, moet u een rechtszaak aanspannen om het in andere staten af te dwingen.
Na ontvangst van uw betaling of misschien is uw retentierecht verlopen, moet u deze vrijgeven of in sommige staten worden geconfronteerd met financiële sancties. De meeste staten hebben iets dat een "vrijgave van pandrecht" wordt genoemd en dat kan worden gedocumenteerd.
Als het gaat om het innen van schulden, kunnen pandrechten een handig wapen zijn. Wees daarom op de hoogte van uw wettelijke rechten en plichten als het gaat om pandrechten.
Wie kan een mechanisch pandrecht indienen?
Over het algemeen kan een retentierecht voor een monteur worden ingediend door iedereen die een permanente verbetering van onroerend goed of onroerend goed aanbrengt. Wetten met betrekking tot retentierechten variëren van staat tot staat, dus het is belangrijk om uzelf vertrouwd te maken met de wetten in uw regio voordat u een claim indient.
Een besluit om een retentierecht op eigendom in te dienen kan komen van algemene aannemers, materiaalleveranciers, onderaannemers of arbeiders als ze geen betaling voor hun arbeid of benodigdheden hebben ontvangen. Verhuurders van apparatuur, architecten, ingenieurs en andere ontwerpprofessionals kunnen in sommige staten ook pandrechten hebben.
Als het gaat om particuliere bouwprojecten zoals residentiële, commerciële en industriële renovaties of constructies, zijn pandrechten vaak de enige optie. Werknemers aan openbare projecten kunnen in hun geval een borgsom claimen als ze niet voor hun werk worden betaald. Dit komt omdat je geen pandrecht kunt plaatsen op openbare projecten.
Voorbeeld van een retentierecht voor mechanica
Als een eigenaar van onroerend goed weigert een deel van de rekening te betalen voor het werk dat een aannemer voor hen doet, kan de aannemer een retentierecht voor de monteur indienen. Evenzo, als een hoofdaannemer een onderaannemer niet betaalt voor zijn diensten en materialen, kan de onderaannemer ook een retentierecht voor de monteur indienen.
Een dakreparateur die bijvoorbeeld moeite heeft met het ontvangen van de betaling voor zijn reparaties aan het dak van een gerenommeerd doktershuis, kan een retentierecht voor de monteur indienen. Dit zal de doc ertoe aanzetten de betaling van de diensten of benodigdheden van de reparateur te bespoedigen
Door het bovenstaande voorbeeld opnieuw te gebruiken, maar nu als onderaannemer om een dakreparatie uit te voeren door de hoofdaannemer, kunnen ze een mechanisch pandrecht op het huis opnemen. Dit zorgt ervoor dat de eigenaar van het onroerend goed de hoofdaannemer betaalt, die op zijn beurt de kosten betaalt dak reparateur. Zodra hij zijn volledige betalingen heeft ontvangen, kan hij de nodige regelingen treffen om het pandrecht te laten verwerpen.
Conclusie
Voor degenen in de bouwsector die financiële problemen hebben, is het retentierecht van een monteur een krachtig hulpmiddel. Het geeft bevoegdheden aan aannemers en leveranciers die werk en materialen aanbieden voor een upgrade van een pand. Een pandrecht voorkomt dat de eigenaar van een project verkoopt of het herfinancieren tot de volledige betaling van de betwiste schulden. Als het correct wordt behandeld, kan het retentierecht van een monteur ervoor zorgen dat de eigenaar alle aannemers betaalt die bij het project zijn betrokken.
Veelgestelde vragen over mechanica Lien
Hoe kunt u een pandrecht op mechanica vermijden?
Met onderstaande tips voorkom je beslag op je huis;
- Betaal met gezamenlijke cheques
- Ontvang een vrijstelling van pandrecht
- Zelf onderaannemers/leveranciers betalen
Waarom is het nodig om mechanica-rechten te hebben?
Betaald worden op een bouwproject is moeilijk vanwege de ingewikkeldheid van de betalingsketen. Aannemers, leveranciers en anderen in de bouwsector kunnen een retentierecht van een monteur afdwingen om het geld te innen dat ze verdienen aan huisprojecten en taken die ze uitvoeren.
Wanneer mag u een mechanisch pandrecht indienen in Californië?
U moet binnen 90 dagen een mechanisch pandrecht indienen na de laatste dag dat je aan het project hebt gewerkt of spullen hebt geleverd, volgens de wet van Californië.
Gerelateerde artikelen
