Een listingovereenkomst is een overeenkomst of contract tussen een vastgoedeigenaar en een makelaar. Er zijn echter verschillende vormen van deze overeenkomsten en deze omvatten een open noteringsovereenkomst, een netto-noteringsovereenkomst, een exclusieve noteringsovereenkomst, een onroerendgoedlijstovereenkomst en een noteringsovereenkomst met een exclusief verkooprecht. Welnu, de vraag is, hoe herken je deze vormen van noteringsovereenkomsten? Dit artikel laat je zien hoe en wat je moet weten.
Lijstovereenkomst
In onroerend goed is een noteringsovereenkomst een contract tussen een makelaar en een eigenaar van een onroerend goed. Deze overeenkomst staat de makelaar doorgaans toe om als noteringsagent te werken. Het stelt hen ook in staat om een koper te lokaliseren op basis van de voorwaarden van de verkoper voor het onroerend goed. Het is het type aanbiedingsovereenkomst waarmee uw makelaar in feite een koper voor uw huis kan vinden. Geef echter ook aan wat voor soort vergoeding uw makelaar krijgt bij het sluiten van de transactie.
Uw makelaar kan een koopovereenkomst gebruiken om u en uw woning te vertegenwoordigen bij potentiële kopers. Daarin staat dat deze persoon de enige is die als makelaar mag optreden. Dit contract is wat het huisverkoopproces serieus begint. Elke aanbiedingsovereenkomst zal echter iets anders zijn, maar ze zullen allemaal een paar basiscriteria volgen. Dit is de informatie die u mag verwachten op te nemen in een aanbiedingsovereenkomst:
- Vraagprijs
- Lijst met taken van verkoper en makelaar
- Makelaarskosten
- Een beschrijving van het pand
- Een lijst met persoonlijke eigendommen die bij de verkoop zijn inbegrepen
- Lijst met persoonlijke eigendommen die bij verkoop moeten worden verwijderd
- Voorwaarden voor bemiddeling
- Vervaldatum contract
Advertentieovereenkomst openen
Een noteringsovereenkomst kan worden onderverdeeld in verschillende vormen. In deze berichten bespreken we alle vormen van de noteringsovereenkomst, te beginnen met de open noteringsovereenkomst. Een openstaande aanbieding is een onroerend goed dat te koop is aangeboden door verschillende makelaars. Dit om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te trekken. Je kunt zeggen dat deze aanbieding invloed heeft op de vastgoedmarkt. Dit komt omdat elke makelaar die de winnende koper voor het onroerend goed binnenhaalt, een commissie ontvangt. Je kunt zeggen dat een "open aanbieding" verwijst naar een verkoper die zijn huis of eigendom verkoopt zonder commissie te betalen aan een makelaar.
Een "open noteringsovereenkomst” in onroerend goed heeft twee betekenissen. Beide zijn ook in strijd met de traditionele praktijk om één makelaar exclusieve rechten te verlenen om een onroerend goed te kunnen tonen en verkopen. Een open aanbieding is een eigendom waarvan de eigenaar gebruik maakt van verschillende makelaars in het kader van een niet-exclusieve overeenkomst. In een andere betekenis verwijst een "open lijstovereenkomst" naar een onroerend goed dat de eigenaar rechtstreeks verkoopt zonder tussenkomst van een makelaar.
Het is voorspelbaar dat makelaars de vorm van de open noteringsovereenkomst niet leuk vinden. Sommigen van hen weigeren echter te werken aan eigendommen waarvoor ze geen exclusieve rechten hebben. Een open aanbieding is een niet-exclusieve aanbiedingsovereenkomst met een of meer makelaars. Alle makelaars die zich bezighouden met de verkoop van dit specifieke onroerend goed krijgen een commissie als en alleen als ze de koper binnenhalen. Er zijn verschillende redenen waarom een verkoper meerdere agenten zou gebruiken. Dit houdt in dat het mogelijk is dat u een woning zo snel mogelijk moet verkopen.
Inzicht in Open Listing Agreement
Makelaars zijn meestal terughoudend om een open noteringsovereenkomst aan te gaan. Dit komt door het gebrek aan commitment van de verkoper om exclusief met hen samen te werken. De regeling komt de verkoper ten goede door hen veelzijdigheid en meer opties te bieden bij het vinden van potentiële kopers. Ook zal de verkoper in een open overeenkomst hoogstwaarschijnlijk slechts de helft van de gebruikelijke commissie betalen, die op zijn beurt naar de makelaar gaat die de koper binnenhaalt met een winnend bod. Dit is typisch omdat de makelaar meestal alleen aan de kant van de koper staat. Daarom, aangezien er geen specifieke verkoopmakelaar is omdat de verkoper de verantwoordelijkheid neemt voor alle marketing van het onroerend goed, gelooft de verkoper dat er zo'n grote vraag naar het onroerend goed zal zijn dat het gemakkelijk zal zijn om kopers aan te trekken die aan hun prijs kunnen voldoen.
Vastgoedbedrijven kunnen regels hebben over het al dan niet toelaten van hun agenten aan open-listing situaties. Sommige bedrijven mogen bijvoorbeeld geen openstaande vermeldingen promoten. Aan de andere kant mogen makelaars klanten benaderen die al koper zijn. Nogmaals, vastgoedbedrijven aarzelen om mee te werken aan openstaande aanbiedingen.
Dit komt omdat ze bang zijn dat de verkoper zijn eigen kopers zou kunnen lokaliseren en de verkoop zou sluiten zonder de hulp van agenten. Daarom maken de inspanningen van de agenten een verspilling van tijd en geld. Ook vrezen ze dat het pand geen potentiële kopers zal aanspreken. In de afgelopen tijd hebben agenten ervoor gekozen om hun inspanningen te concentreren op exclusieve contracten in plaats van open lijsten vanwege de beperkte mogelijkheid voor commissie. Sommige bureaus gaan zelfs zo ver dat ze beweren dat ze exclusief handelen met eigendommen waarvoor ze exclusieve verkooprechten hebben.
Overeenkomst voor nettovermelding
Het verschil tussen de werkelijke verkoopprijs van het onroerend goed en een minimale verkoopprijs die door de verkoper is vastgesteld in een onroerendgoedcommissie in een netto-listingovereenkomst. Het verschil tussen de werkelijke verkoopprijs en de richtprijs van de verkoper wordt bijgehouden door een makelaar in het kader van een netto-listingovereenkomst.
Makelaars kunnen klanten helpen bij het realiseren van hun doelen. Of u nu uw huis voor de eerste keer koopt of uw huidige huis verkoopt om naar een nieuwe stad te verhuizen en een nieuw leven te beginnen, iedereen wil dat hun onroerendgoedtransacties zo soepel mogelijk verlopen. En natuurlijk willen particulieren de best mogelijke deal krijgen bij het kopen of verkopen van onroerend goed.
Er zijn verschillende "listing-overeenkomsten" die de verbindings- en betalingsregelingen tussen de makelaar en de koper en verkoper definiëren. Een netto-listingovereenkomst voor onroerend goed is een soort regeling waarbij het overschot tussen de werkelijke verkoopprijs en de vooraf gespecificeerde beoogde prijs van de klant door de makelaar wordt bewaard. Net-listingovereenkomsten zijn slechts in een paar staten in de Verenigde Staten toegestaan.
Het is belangrijk op te merken dat een netto-noteringovereenkomst alleen in bepaalde rechtsgebieden is toegestaan. Zo zijn overeenkomsten voor netto-notering verboden in sommige steden, waaronder New York, New Jersey, Virginia, Georgia en een aantal andere staten. Desalniettemin zijn ze op verschillende plaatsen, zoals Californië en Texas, nog steeds toegestaan, maar ze zijn onderworpen aan strikte regels. Makelaars in onroerend goed moeten een grondige kennis hebben van de regels en voorschriften die van toepassing zijn op aanbiedingen in hun rechtsgebied.
Advertentieovereenkomst in onroerend goed
Overweegt u uw huis te verkopen? Het is een goed idee om nu de verschillende soorten noteringsovereenkomsten op te frissen. Uw beste optie wordt bepaald door uw omstandigheden. Het hangt ook af van uw vermogen om een deel van of alle verantwoordelijkheden voor de verkoop van huizen aan te pakken. Ondertussen zal ook de status van de woningmarkt een rol spelen in dit akkoord.
Wat zijn de verschillende soorten noteringsovereenkomsten?
De belangrijkste en meest gebruikte soorten aanbiedingsovereenkomsten zijn onder meer; open vermelding, exclusieve vermelding van bureaus en exclusieve verkooprechten. Laten we ingaan op de details van deze typen en de verschillen waardoor ze opvallen.
Vermelding openen
U kunt uw huis zelf verkopen met een open aanbieding, omdat de regeling voor dit type aanbieding niet-exclusief is. Dit betekent dat u uw open huizen kunt aanbieden bij veel makelaars. U betaalt de makelaar alleen als hij of zij een koper voor u vindt die een acceptabel bod voor u uitbrengt.
Het enige grote voordeel van een open notering is dat u waarschijnlijk alleen de commissie van de verkopende makelaar betaalt. Dit is meestal ongeveer de helft van de normale vergoeding. Vindt u zelf de koper, dan bent u niemand een commissie verschuldigd. U moet nog wel afsluitkosten betalen. Ondertussen, in sommige gevallen, mogelijk advocaatkosten voor onroerend goed. Maar u zult niet aan de haak zijn voor de betaling van een agent.
Exclusieve bureauvermelding
Een open aanbieding is vergelijkbaar met een exclusieve advertentie van een bureau. Het belangrijkste onderscheid is dat de makelaar optreedt als uw vertegenwoordiger. U behoudt echter de mogelijkheid om het onroerend goed te verkopen zonder commissie als eigenaar te betalen.
Het staat de makelaar vrij om met een andere makelaardij samen te werken, wat inhoudt dat de tweede makelaardij een koper kan vinden. De makelaar van de koper krijgt meestal een noteringscommissie die wordt verdeeld met de makelaar van de verkoper. En ook, zou u verantwoordelijk zijn voor beide kosten.
Exclusieve verkooprecht-aanbieding
De meest gebruikte vorm van een aanbieding is een exclusief verkooprecht. Dit geeft de makelaar het recht om een commissie te verdienen. Dit is eenvoudigweg door de eigenaren te vertegenwoordigen en een koper naar het onroerend goed te brengen, hetzij via een ander bureau of rechtstreeks. U betaalt als eigenaar zowel de noterings- als verkoopmakelaarskosten. Tenzij het contract anders aangeeft, kunt u het onroerend goed niet verkopen zonder commissie te betalen.
Een vrijstelling van het contract kan u echter toestaan om de woning zelf te verkopen. Stel dat uw buurman interesse toont om uw huis te kopen. In dat geval kan de makelaar u een bepaald aantal dagen aanbieden om met uw buurman tot een deal te komen zonder dat u commissie hoeft te betalen.
Algemene voorwaarden van de aanbiedingsovereenkomst
De looptijd van de listingovereenkomst is flexibel. U kunt meestal 30 dagen, 90 dagen, zes maanden, een jaar of langer gaan. Deze voorbeelden zijn de meest voorkomende typen van de periode. Het is echter mogelijk dat de duur van het listingcontract er niet toe doet als u op elk moment kunt opzeggen.
Houd er ook rekening mee dat de commissie die u betaalt een cruciale factor is om te overwegen, vooral als er meer beschikbare eigendommen zijn dan kopers. Misschien wilt u de makelaar zelfs meer betalen dan afgesproken als er meer kopers dan huizen beschikbaar zijn. De makelaar zal namelijk veel harder moeten werken om een koper voor u te vinden. Het is ook de taak van de makelaar om namens u te pleiten.
Als de totale commissie bijvoorbeeld 8% is en de noteringsmakelaar wil het verkoopkantoor een commissie van 2.5 procent geven, dan kun je erop aandringen dat je in plaats daarvan 4% betaalt. Houd er echter rekening mee dat kopersagenten vaak worden vergoed in overeenstemming met de marktnormen, en wanneer u de formule probeert te wijzigen, kan de listingagent uw verzoek afwijzen.
Vastgoedvermeldingsovereenkomst
Als je de vraag tegenkomt, wat is een listingovereenkomst? Simpel gezegd, op deze manier: een aanbiedingsovereenkomst is een contract tussen een eigenaar van een onroerend goed en een makelaar waarmee de makelaar kan optreden als makelaar van de verkoper en een koper voor het onroerend goed kan vinden. De vier vormen van onroerendgoedlijstovereenkomsten zijn open notering, netto-noteringovereenkomst, exclusieve makelaarslijst en exclusieve verkooprechtenovereenkomsten.
Hoe een vermeldingsovereenkomst werkt
In een noteringsovereenkomst is de makelaar doorgaans gemachtigd om de verkoper en zijn eigendom aan andere partijen te vertegenwoordigen onder een noteringsovereenkomst. Dit lijkt meer op een arbeidsovereenkomst dan op een vastgoedovereenkomst. De makelaar wordt ingeschakeld om de verkoper te vertegenwoordigen. Geen enkel eigendom is echter overdraagbaar. Dit betekent meestal dat alleen een makelaar als makelaar kan dienen om het onroerend goed van een ander te adverteren, verkopen of verhuren. Deze overeenkomst is meestal geschreven in veel staten.
De meeste koopovereenkomsten hebben betrekking op identiek materiaal, te beginnen met een beschrijving van het onroerend goed, omdat in vrijwel alle onroerendgoedtransacties dezelfde factoren naar voren komen. Een lijst met persoonlijke eigendommen die bij de verkoop achterblijven, evenals een lijst met persoonlijke eigendommen die de verkoper van plan is te verwijderen, is vaak opgenomen in de beschrijving, zoals apparaten, ramen en behandelingen.
De aanbiedingsovereenkomst beschrijft ook de aanbiedingsprijs, de verantwoordelijkheden van de makelaar, de verantwoordelijkheden van de verkoper, de beloning van de makelaar, bemiddelingsvoorwaarden, een automatische beëindigingsdatum en eventuele andere voorwaarden. Hoewel aanbiedingsovereenkomsten juridisch bindend zijn, kunnen ze onder bepaalde omstandigheden worden beëindigd, bijvoorbeeld als de makelaar geen reclame voor het onroerend goed maakt. Bovendien mislukt de aanbiedingsovereenkomst als het onroerend goed beschadigd raakt of als de makelaar of de verkoper overlijdt, failliet gaat of krankzinnig wordt.
Aanbiedingsovereenkomst Exclusief verkooprecht
U kunt het woord 'pocketlisting' tegenkomen als u meer te weten komt over de voorwaarden van onroerend goed. Dit is een onroerend goed dat een exclusieve overeenkomst heeft met een makelaar (ofwel een verkooprecht of een makelaarsadvertentie). Er is geen samenwerking met andere makelaars omdat er slechts een beperkte samenwerking is voor specifieke doelen.
Nu ik heb begrepen waar een noteringsovereenkomst over gaat en over de typen ervan, zoals open en netto-overeenkomsten, wil ik het hebben over de details van het exclusieve recht om te verkopen, wat een vorm van noteringsovereenkomst is. Een exclusief verkooprecht voor een aanbiedingsovereenkomst bevat bepalingen voor een contract waarbij een eigenaar van een onroerend goed een makelaar inschakelt om uw huis te verkopen. Dit houdt in dat u, zolang de overeenkomst van kracht is, geen andere agent of makelaar kunt inschakelen. Zij zijn de enigen die uw huis mogen adverteren, en alle potentiële kopers moeten deze tijdens de transactie doorlopen.
Overweeg de verschillende opties voor aanbiedingsovereenkomsten die voor u beschikbaar zijn om beter te begrijpen wat dit exclusieve recht om te verkopen inhoudt. Een open aanbieding daarentegen is wanneer een verkoper veel makelaars inhuurt om te adverteren en hun huis op de markt te brengen. En, tenzij overeengekomen vergoedingsregelingen zijn opgenomen in het open contract, betaalt de verkoper alleen de makelaar die een koper binnenhaalt.
Inzicht in het exclusieve recht om een aanbiedingsovereenkomst te verkopen
Nu is er een exclusief recht om type te verkopen voor makelaars in onroerend goed. Dit betekent dat huiseigenaren onder deze regeling slechts met één makelaar kunnen werken, maar ze hebben ook de mogelijkheid om hun eigen kopers binnen te halen. Een makelaar in een exclusief verkooprecht kan een huis op de markt brengen, maar de huiseigenaar kan ermee instemmen om het te verkopen aan een vriend of collega die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed. Dit betekent dat het normaal gesproken goed is om de procedure van de makelaar te omzeilen.
Bij een exclusief verkooprecht gaat elke potentiële koper meestal via de makelaar. Zelfs als u een vriend heeft die geïnteresseerd is in het kopen van uw huis, moeten zij eerst contact opnemen met uw makelaar. Ook al lijkt een exclusieve overeenkomst beperkend, er zijn voordelen aan deze keuze, afhankelijk van de behoeften van de verkoper. Sommige van de elementen waarmee u rekening moet houden in dit soort overeenkomsten om te bepalen of een listingagent u kan helpen, zijn enkele essentiële elementen in uw listingselecties. Ze bevatten:
Tijd
Als het op tijd aankomt, hoe snel wilt u uw huis verkopen? Afhankelijk van de markt in uw regio kan het nuttig zijn om een exclusieve makelaar in te huren om ervoor te zorgen dat uw huis wordt ontdekt door kopers.
Inspanning
Hoeveel moeite ben je bereid te doen? Werken met makelaars in een open aanbieding kost meer tijd, en als u geen exclusieve agent heeft om kopers binnen te halen, moet u mogelijk zelf reclame maken voor uw huis.
Bespaar geld
Hoeveel geld zou u besparen als u uw vermeldingen zou openen? Het extra geld is misschien niet de frustratie en moeite waard die gepaard gaan met het onderhouden van uw vermelding.
Knowledge
Hoe zelfverzekerd ben jij op de vastgoedmarkt? Als u niet zeker weet hoe u met verschillende problemen om moet gaan, kan het de beste optie zijn om de verkoop toe te vertrouwen aan een exclusieve makelaar.
Privacy
Welk niveau van transparantie wenst u voor uw verkoopproces? U kunt een exclusiviteitsvermelding overwegen als u uw persoonlijke gegevens privé wilt houden of als u uw huis alleen aan een selecte groep geschikte kopers wilt verkopen.
Wat is waar voor een noteringsovereenkomst?
Een aanbiedingsovereenkomst tussen een makelaar en een verkoper is een arbeidsovereenkomst; het is een contract voor de professionele vastgoeddiensten van de makelaar, niet voor de overdracht van onroerend goed.
Hoeveel clausules staan er in een aanbiedingsovereenkomst?
Er zijn momenteel 54 clausules in de aanbiedingsovereenkomst, die allemaal op dit idee zijn gebaseerd. Daarnaast is er een clausule (artikel 49) die uitsluitend gaat over corporate governance. Notering verwijst naar het opnemen van effecten in transacties op een gerenommeerde effectenbeurs.
Zijn er drie basistypen van noteringscontracten?
Open notering, exclusieve notering van makelaars en exclusieve notering met het recht om te verkopen zijn de drie verschillende soorten noteringsovereenkomsten voor onroerend goed. De listingovereenkomst is geen vastgoedovereenkomst, maar een arbeidsovereenkomst tussen de makelaar en de verkoper die wordt ingeschakeld om de belangen van de verkoper te behartigen.
Is een plaatsingsovereenkomst een wettelijk contract?
U en de makelaardij waarbij uw makelaar is aangesloten, zijn gebonden aan een serviceovereenkomst, ook wel een listingovereenkomst genoemd. Wanneer u een aanbiedingsovereenkomst ondertekent, stemt u ermee in om uw woning gedurende een vooraf bepaalde periode uitsluitend via die makelaardij op de markt te brengen.
Wat is het verschil tussen een aanbieding en een verkoopmakelaar?
Het gebruik van makelaars kan u helpen uw huis te verkopen. Verkoopmakelaars helpen u bij het vinden en kopen ervan. Bovendien, ondanks het feit dat hun titels vergelijkbaar kunnen zijn, zijn hun taken in de transactie zeer verschillend.
Wat is het exclusieve recht van de aanbiedingsovereenkomst om te verkopen?
Zelfs als ze niets te maken hadden met het vinden van de koper, bepaalt uw exclusieve verkoopovereenkomst voor een aanbieding hoe lang u uw makelaar een commissie moet betalen over de verkoop van uw huis.
Veelgestelde vragen
Welke listingovereenkomst wordt het meest gebruikt?
Een exclusief verkooprecht is het meest gebruikte contract. Met dit type aanbiedingsovereenkomst wordt één makelaar aangesteld als enige makelaar van de verkoper en heeft hij de exclusieve bevoegdheid om het onroerend goed te vertegenwoordigen.
Wat zijn de drie meest voorkomende soorten vermeldingen?
Open aanbieding, exclusief recht om aanbieding te verkopen en exclusieve aanbieding van bureaus.
Welke van de volgende elementen moeten worden opgenomen in een noteringsovereenkomst?
Een noteringsovereenkomst moet minimaal een beschrijving van het onroerend goed bevatten, de vereiste verkoopvoorwaarden vermelden, de reikwijdte van de bevoegdheid van de makelaar bepalen en een belofte van compensatie bevatten. Een exclusief agentschap of exclusief recht om een aanbieding te verkopen moet ook een einddatum hebben.
Welke stelling is van toepassing op een noteringsovereenkomst?
WAAR. Een noteringsovereenkomst is een arbeidsovereenkomst tussen een makelaar en een verkoper; het is een contract voor de professionele vastgoeddiensten van de makelaar, niet voor de overdracht van het onroerend goed.
Gerelateerde artikelen
- OPEN LIJSTOVEREENKOMST: definitie en alles wat u moet weten (bijgewerkt!!!)
- eBay-verkoopkosten: prijzen, rekenmachines en best practices in het VK
- Hypotheekbemiddelaars: hoe verdienen hypotheekbemiddelaars geld in de VS (bijgewerkt)
- VERKOOP VAN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
- OPEN LIJST: een compleet overzicht, typen en voorbeelden
