Het onderscheid tussen de termen "lease" en "huur" is grotendeels contextueel. Het huren van een auto kan bijvoorbeeld voor een paar dagen tijdens een vakantie, terwijl het leasen van een auto inhoudt dat u maanden of jaren maandelijks betaalt. Als het echter om onroerend goed en beleggen gaat, kunnen de termen 'leasen' en 'huren' heel verschillende implicaties hebben. Werken met een financieel expert om de voor- en nadelen van een huislease versus huur te beoordelen, kan u helpen een weloverwogen beslissing te nemen.
Om te beginnen is het belangrijkste onderscheid tussen een lease- en een huurovereenkomst de tijdsduur die ze dekken. Een huurovereenkomst is vaak voor een korte periode (meestal 30 dagen), terwijl een leasecontract voor een langere periode is (meestal 12 maanden, maar ook 6 en 18 maanden huurcontracten komen veel voor). Wanneer de leasetermijn afloopt, wordt de huur vaak maandelijks verlengd.
Lease versus huurhuis: definities
Wat is een leaseovereenkomst precies?
Veel verhuurders hebben huurders nodig om huurovereenkomsten te ondertekenen voordat ze naar een huurwoning verhuizen. Een huurovereenkomst is een contract tussen een huurder en een verhuurder die de huurder het recht geeft om voor een bepaalde tijd in een woning te verblijven, vaak zes of twaalf maanden. De huurovereenkomst is gebonden aan een contract tussen de verhuurder en de huurder.
Residentiële huurovereenkomsten zijn huurderscontracten die in detail de verwachtingen van de verhuurder en huurder beschrijven, zoals huur, regels voor huisdieren en de duur van de overeenkomst. Een solide, goed doordacht en goed geformuleerd huurcontract kan ervoor zorgen dat de belangen van beide partijen worden gevrijwaard, omdat geen van beide partijen de overeenkomst kan wijzigen zonder schriftelijke toestemming van de ander.
Wat is een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst, in tegenstelling tot een langlopende huurovereenkomst, maakt een bewoning voor 30 dagen mogelijk.
De meeste huurovereenkomsten zijn "van maand tot maand" en worden elke maand automatisch verlengd, tenzij de huurder of verhuurder anders aangeeft. Een huurovereenkomst stelt de verhuurder en huurder in staat om de voorwaarden van de overeenkomst aan het einde van elke maand te wijzigen (zolang de juiste opzegprocedures worden gevolgd).
Lease versus huurhuis: verschillen
Een huurovereenkomst duurt vaak 12 maanden, terwijl een huurovereenkomst doorgaans 30 dagen duurt. Als je naar een nieuwe stad verhuist, moet je kijken naar het huren van een huis of appartement. Als u klaar bent om u te binden, kunt u een huurovereenkomst voor 12 maanden ondertekenen. Hoewel sommige verhuurders huurcontracten van 6 maanden, 18 maanden of 24 maanden aanbieden, is een jaar een gemiddelde.
Zowel verhuurder als huurder dienen zich aan de huurvoorwaarden te houden. De verhuurder kan uw huur niet verhogen zonder schriftelijke toestemming of u uit huis zetten zonder reden, en u kunt niet stoppen met het betalen van huur of de huurovereenkomst verbreken zonder gevolgen. Wanneer u een huurovereenkomst verbreekt, moet u ofwel iemand vinden om de huurovereenkomst over te nemen of uw borg te verliezen.
Lees ook: VERGOEDING EENVOUDIG VERSUS LEASEHOLD: wat is het verschil en wat u moet weten?
Wanneer een huurovereenkomst afloopt, kunnen huurders niet altijd verlengen (tenzij ze een huurgestabiliseerd appartement hebben). Wanneer uw huurovereenkomst afloopt, moet u de flat verlaten, een maandelijkse huurovereenkomst starten of de huurovereenkomst verlengen tegen hetzelfde of een hogere vergoeding, afhankelijk van uw voorwaarden. Lees uw huurovereenkomst voordat u deze ondertekent, zodat u de voorwaarden begrijpt.
Als je niet zeker weet hoe lang je in een appartement blijft, zoek dan een verhuurder die een huurovereenkomst wil ondertekenen. Een huurovereenkomst van 30 dagen wordt automatisch verlengd, tenzij een partij deze opzegt.
Met een huurovereenkomst kun je zonder financiële boete vertrekken. Bij een huurovereenkomst kan de verhuurder de voorwaarden (inclusief de prijs) na elke 30 dagen schriftelijk wijzigen.
Lease versus huur huis: commercieel onroerend goed
Een bord "Te huur" is meestal zichtbaar als u langs een leegstaande winkel loopt. In werkelijkheid is dit synoniem met 'Te huur', omdat de bedrijfseigenaar huur zal betalen voor het gebruik van de commerciële ruimte, of het nu gaat om kantoorruimte, een magazijn of een winkelpui.
Commerciële leases, aan de andere kant, variëren afhankelijk van wat er in de lease is opgenomen. Sommige commerciële contracten omvatten alles. Dit houdt in dat de "huur" die u elke maand aan de verhuurder betaalt, betalingen omvat voor zaken als uw aandeel in onroerendgoedbelasting en verzekering, evenals uw aandeel in de kosten van het onderhoud van het interieur en exterieur van de commerciële ruimte. De meeste mensen noemen dit een 'bruto lease' of 'full-service lease'.
Andere leases dekken niet alles. Dit is een "netto-lease". Bij een netto lease betaal je maandelijks huur en deelkosten. U kunt dan alleen zijn om schoonmaakdiensten en nutsvoorzieningen in te stellen en te betalen. Hoewel full-service leasen handiger is voor huurders, kunt u geld besparen door uw eigen schoonmaakbedrijf te kiezen.
Bij het beoordelen van een zakelijke lease is het meestal een goed idee om te begrijpen wat is inbegrepen in uw maandelijkse betaling en wat u moet betalen aan extra betalingen, aan de verhuurder of aan dienstverleners. Het is ook van cruciaal belang om de voorwaarden van uw huurovereenkomst te begrijpen. Als de totale belastingen van het gebouw bijvoorbeeld stijgen, heeft de verhuurder dan de bevoegdheid om meer geld te eisen tijdens de huurperiode?
Lease versus huurhuis: overeenkomsten
Lease- en huurovereenkomsten hebben de volgende kenmerken:
- Ze zijn specifiek voor een tijdsperiode.
- Ze vereisen een borg, die de huurder aan de verhuurder betaalt om schade te dekken, maar aan het einde van de looptijd terugkrijgt.
- Huur- en huurcontracten geven aan welke kosten voor nutsvoorzieningen en onderhoud voor rekening van de eigenaar zijn en welke voor rekening van de huurder.
- Ze specificeren gebruiksrichtlijnen, zoals huisdierbeperkingen en het recht van de verhuurder op de ingang.
Huur versus huurwoning: voor- en nadelen
De voor- en nadelen van elk contract vallen in verschillende categorieën en worden bepaald door het type verhuurder-huurder-relatie dat u kiest.
Laten we beginnen met de voor- en nadelen van een lease:
Voordelen van een lease
Als stabiliteit uw belangrijkste doel is, is een lease mogelijk de beste optie voor u. Huurovereenkomsten hebben de voorkeur van veel verhuurders boven huurovereenkomsten, omdat ze zijn ontworpen voor consistente, langdurige bewoning. Door een huurder voor minimaal een jaar in een woning te plaatsen, kan de stroom van huurinkomsten worden gestimuleerd en de omzetkosten worden verlaagd.
Nadelen van een lease
Dat gezegd hebbende, zodra een huurovereenkomst is ondertekend, staat het huurbedrag vast totdat de overeenkomst afloopt. In een gebied met stijgende vastgoedwaarden kan 12 maanden met een vaste huur betekenen dat u marktwinsten misloopt. Volgens het Home Buying Institute is de mediane huizenprijs in de Verenigde Staten vorig jaar met 8.1% gestegen en zal naar verwachting het komende jaar met 6.5% stijgen.
De bottom line op Leases: Een huurovereenkomst is een fantastisch alternatief voor verhuurders die op zoek zijn naar consistente inkomsten, maar het kan een negatieve invloed hebben op de winstgevendheid als de vastgoedwaarde in dat jaar stijgt.
Overweeg nu de voor- en nadelen van een huurovereenkomst:
Voordelen van huurovereenkomsten
Het voordeel van een huurovereenkomst is dat de huren op korte termijn gemakkelijker kunnen worden verhoogd. De huur kan technisch gezien elke maand worden gewijzigd met een huurovereenkomst om in lijn te blijven met de huidige eerlijke markthuur, zolang de huurverhogingen voldoen aan de lokale wetgeving en de opzegregels die van toepassing zijn op de maandelijkse huur.
Rentometer is een geweldig hulpmiddel om vergelijkingen van huurprijzen in uw regio te ontdekken. Uw huurder moet weten dat de verhuurder op grond van een huurovereenkomst de huur van maand tot maand kan verhogen.
Een huurovereenkomst is geschikt voor huurders die zich niet kunnen binden aan een huurovereenkomst van 12 maanden. Het kan de deur openen voor veel gekwalificeerde huurders die op zoek zijn naar een korte termijn huurwoning in de buurt van universiteitscampussen of grote ziekenhuizen, waar veel vraag naar is.
Nadelen van huurovereenkomsten
Een huurder die op zoek is naar een huurovereenkomst voor de lange termijn, kan worden uitgeschakeld door de flexibiliteit van een huurovereenkomst van maand tot maand, wat hem kan blootstellen aan frequente huurverhogingen of onzekere huurduur. Verhuurders moeten rekening houden met de kosten van een verhoogd huurdersverloop, zoals reclame, screening en schoonmaak. Als uw huurwoning zich in een buurt met weinig mensen bevindt, kan het bovendien moeilijk zijn om uw gehuurde appartement voor lange tijd te onderhouden.
De bottom line over huurovereenkomsten: Een huurovereenkomst kan een geschikt alternatief zijn voor verhuurders die waarde hechten aan flexibiliteit, vooral op locaties met een hoog huurdersverloop, zoals studentensteden.
In Conclusie
De keuze tussen leasen en huren komt neer op een afweging tussen stabiliteit en flexibiliteit. Als je twijfels hebt over de voorwaarden van een lease- of huurovereenkomst, vraag deze dan altijd voordat je iets tekent of een borgsom overhandigt. Verschillende steden en staten hebben verschillende wetten en praktijken op het gebied van onroerend goed, dus het is vooral van vitaal belang als u nieuw bent in een stad om duidelijkheid te krijgen over de voorwaarden van uw lease- of huurovereenkomst.
Gerelateerde artikelen
- Landlease: alles wat u moet weten in 2022 (bijgewerkt)
- Leaseboekhouding: classificatie en gids voor de nieuwe boekhoudnormen
- Geldfactor: gedetailleerde uitleg en tips om een goede lease te vinden
- VOORRAADBEHEERSYSTEMEN: beste online systemen in 2022
Referenties
