Soms moeten eigendommen die u en uw echtgenoot samen bezitten, worden overgedragen aan slechts één van u als enige eigenaar. Dit is vaak onderdeel van een echtscheidingsprocedure, maar het kan ook om andere redenen zijn, zoals financiële redenen. U hoeft uw huis niet aan uw echtgenoot te verkopen om dit soort eigendomsoverdracht uit te voeren. De kans bestaat dat u helemaal geen belasting hoeft te betalen. U kunt een interechtelijke overdrachtsakte gebruiken in Californië of verschillende andere rechtsgebieden om dit type eigendomswijziging door te voeren. Al deze worden vastgelegd in de interechtelijke overdrachtsakte.
Wat is een overdracht tussen echtgenoten?
Een akte van overdracht tussen echtgenoten, ook wel akte van schenking tussen echtgenoten genoemd, is een rechtsinstrument dat aan één persoon in het huwelijk enige ownership van gemeenschappelijk bezit, zoals een huis.
In echtscheidingsconflicten zijn aktes van overdracht tussen echtgenoten vaak bedoeld om eigendom aan één echtgenoot over te dragen. Een meer billijke methode zou zijn dat de echtgenoot die nog in het huis woont, ermee instemt om onder zijn eigen naam te herfinancieren of het huis te verkopen, afhankelijk van de omstandigheden, om de ex mogelijk een eerlijke uitbetaling van het eigen vermogen te geven.
Overzicht
Interspousal Subsidieakten zijn een juridisch instrument voor overdracht vastgoed belangen tussen echtgenoten en zijn een solide middel om belastingverplichtingen te vermijden bij het verschuiven van eigendom van de ene echtgenoot naar de andere. Wanneer u de eigendom van een onroerend goed overdraagt, brengt de provincie vaak overdrachtskosten in rekening en kan het de waarde van het onroerend goed beoordelen voor onroerendgoedbelasting. Wat je duizenden kan kosten dollar. Bij gebruik tussen twee gehuwde personen vermijdt een akte van schenking tussen echtgenoten deze potentiële vergoedingen omdat deze is vrijgesteld van overdrachtsbelasting en niet leidt tot een herbeoordeling. Waardoor het een kosteneffectieve methode wordt voor het overdragen van onroerend goed tussen echtgenoten voor: vastgoed planning of na een huwelijk of echtscheiding.
Een interechtelijke schenkingsakte kan ook gunstig zijn wanneer een van de echtgenoten slecht krediet heeft en het paar hun huis wil herfinancieren. Als het tijd is om te herfinancieren, kan een paar de interechtelijke overdrachtsakte gebruiken om de eigendom van hun eigendom over te dragen aan de echtgenoot met superieur krediet om een betere hypotheekrente te krijgen. Er zijn verschillende andere redenen om gebruik te maken van een interechtelijke schenkingsakte. Waaronder het overdragen van de titel als onderdeel van een echtscheidingsconvenant, een stel dat zijn of haar partner aan de titel wil toevoegen, of gewoon een herbeoordeling van het huis wil vermijden.
Wanneer wordt een akte van overdracht tussen echtgenoten gebruikt?
Echtscheidingsaktes worden vaak gebruikt in echtscheidingsprocedures om eigendom aan één echtgenoot over te dragen. Maar ze kunnen ook voor andere doeleinden worden gebruikt.
Soms eisen geldschieters dat de echtgenoot van de lener een interechtelijke overdrachtsakte ondertekent. Zodat een wraakzuchtige echtgenoot niet kan proberen de helft van de teruggevorderde schuld op te eisen in het geval van een toekomstige executieveiling.
Overdrachten tussen echtgenoten worden soms ook onderhandeld als de kredietproblemen van een echtgenoot de oorzaak zijn financieel ontbering. Voor de andere echtgenoot, zelfs als het huwelijk sterk is.
Regels interechtelijke overdrachtsakte
#1. Eigendom kan op elk moment worden overgedragen
U hoeft niet in een echtscheiding te zitten of andere bijzondere voorwaarden te hebben om een akte van eigendomsoverdracht te gebruiken. De meest voorkomende gronden voor het aanvragen van een overdracht zijn echtscheiding of financiële moeilijkheden.
#2. Belastingen
Interechtelijke eigendomsoverdrachten zijn vaak vrijgesteld van schenkings- en overdrachtsbelasting. Waardoor het een kosteneffectief alternatief is voor het verhuizen van onroerend goed tussen echtgenoten.
# 3. Tijdlijn
De vrijstellingen van de overdrachtsbelasting tussen echtgenoten vervallen een jaar nadat een echtscheiding is uitgesproken. Om te profiteren van de fiscale voordelen. Onderteken de formulieren van de interechtelijke overdrachtsakte terwijl u nog wettelijk getrouwd bent als u gaat scheiden. Als u te lang wacht, bent u verantwoordelijk voor de extra kosten. Er is geen tijdslimiet voor het aftekenen van een interechtelijke overdracht als u getrouwd bent en het om een andere reden doet.
#4. Als u in Californië woont
Alle eigendommen die tijdens een huwelijk in Californië zijn verworven, worden als gemeenschappelijk beschouwd en kunnen daarom tijdens een echtscheidingsprocedure gelijk worden verdeeld. In 2018 besliste een hof van beroep in Californië echter dat de akten van overdracht tussen echtgenoten de vereiste taal bevatten om gemeenschapseigendommen te "transmuteren" naar privé-eigendommen. ownership. In wezen bevestigde de staat de legitimiteit van interechtelijke overdrachtsakten en stemde ermee in dat ze de eigendomstitel daadwerkelijk overdragen.
Interspousal Overdrachtsakte vs. Quitclaim Deed
Het belangrijkste verschil tussen een overdrachtsakte tussen echtgenoten en een quitclaim-akte is dat een quitclaim. De echtgenoot die afstand doet van zijn belang in het gemeenschappelijk vermogen kan nog steeds aansprakelijk zijn voor de hypotheek of andere schulden die daarmee samenhangen.
Een quitclaim houdt de overdrager aansprakelijk voor alle verantwoordelijkheden met betrekking tot het onroerend goed, ook al heeft de overdrager er geen woonbelang meer in. Maar een overdracht tussen echtgenoten geeft de verkrijger een volledig belang in het onroerend goed.
Kan een huis in gezamenlijk eigendom worden verkocht om zorg te betalen?
Het is mogelijk dat u uw woning moet verkopen om over de benodigde gelden te beschikken om de kosten van het wonen in een zorginstelling te kunnen betalen. U heeft ook de mogelijkheid om een verzoek tot uitstel van betaling in te dienen bij de gemeente in uw regio. Om u te helpen de kosten van levensonderhoud in een zorginstelling te betalen, zal de lokale overheid u een geldlening verstrekken die gelijk is aan een percentage van de waarde van uw woning.
Kan een echtgenoot een vrouw als begunstigde verwijderen?
Nadat de echtscheiding is afgerond, behandelen veel trustovereenkomsten een voormalige echtgenoot die in de akte is aangewezen als begunstigde of trustee als zijnde vooroverleden. Dit komt omdat veel trustovereenkomsten een voormalige echtgenoot behandelen alsof ze vooroverleden waren. In het geval dat u overlijdt terwijl de echtscheiding in behandeling is, kunnen deze vertrouwensregelingen uw echtgenoot echter niet ontslaan van zijn rol als begunstigde of trustee.
Overschrijft een akte een testament in Californië?
Concluderend, de standaardpraktijk dicteert dat de gezamenlijke huurakte voorrang heeft op de laatste wilsbeschikking. Dat gezegd hebbende, zijn er enkele opmerkelijke afwijkingen van die standaardpraktijk. Indien aan een van deze uitzonderingen is voldaan, kan de rechter die over de kwestie moet beslissen, hetzij bepalen dat de akte van medehuur in zijn geheel nietig is, hetzij, als alternatief, bepalen dat de overlevingsvoorziening is vervallen. ten einde komen.
Wat maakt een akte ongeldig in Californië?
Als een akte wordt gewijzigd of gewijzigd door iemand anders dan de concessieverlener voordat deze wordt afgeleverd of geregistreerd, en de wijziging wordt gedaan zonder medeweten of toestemming van de concessieverlener, dan is de akte nietig en berust er geen titel bij de gerechtigde of volgende kopers , zelfs bonafide kopers voor waarde; en als de akte wordt gewijzigd na levering door de rechthebbende vóór registratie, dan is de akte nietig en geeft deze geen recht op de schenking
De rechtbank kwam tot de conclusie dat “...de enige aanpassingen die van invloed kunnen zijn op de geldigheid van een instrument, zijn die welke materieel zijn; dat wil zeggen wijzigingen die de rechtsgevolgen van het instrument wijzigen.” Dit was de conclusie die in dit specifieke geval werd getrokken. Niet of de verantwoordelijkheid van een van de partijen hierdoor wordt vergroot, verminderd of verminderd, maar of het instrument na de wijziging dezelfde juridische impact heeft als vóór de wijziging, is de test om te beslissen of een wijziging al dan niet geldig is. belangrijk.
Heeft u een akte van overdracht tussen echtgenoten nodig?
Interechtelijke akten zijn alleen vereist voor eigendommen die echt worden gedeeld tussen u en uw echtgenoot. Anders gezegd, ze zijn niet van toepassing op begaafde eigendommen.
Stel je voor dat je een heel rijk stel bent dat elkaar een paar jaar geleden een strandbezit als jubileumgeschenk gaf, en alleen hun naam op de akte zette, en nu ga je scheiden. Omdat het strandhuis een geschenk was, is het een apart eigendom in plaats van te trouwen of eigendom te delen, en daarom is er geen document voor overdracht tussen echtgenoten vereist. Ondanks uw aankoop blijft uw ex eigenaar van de woning.
Wanneer een akte van stopzetting gebruiken en wanneer een akte van overdracht tussen echtgenoten gebruiken?
Het gebruik van een interechtelijke overdrachtsakte om een eigendomsoverdracht te voltooien, kan u geld besparen op belastingen. Wanneer de titel van een onroerend goed wordt gewijzigd, kan de provincie waar het zich bevindt overdrachtsbelasting in rekening brengen en de waarde van het onroerend goed opnieuw beoordelen. Mogelijk resulteert dit in een hogere aanslag onroerende voorheffing. Een akte van overdracht tussen echtgenoten is een soort speciale overdracht die de drager vrijstelt van overdrachtsbelasting en de overdracht van eigendom tussen echtgenoten kosteneffectiever maakt.
Quitclaim-akten zijn eenvoudig te vinden en te gebruiken. Ze kunnen bij bijna elke kantoorboekhandel of zelfs op internet zijn. Het is van cruciaal belang om te beseffen dat een quitclaim-akte een echtgenoot in staat stelt afstand te doen van zijn rechten op een eigendom. Maar niet noodzakelijkerwijs hun verplichting voor een hypotheek of pandrecht dat nog op het onroerend goed bestaat.
Als een echtgenoot de echtelijke woning krijgt als gevolg van echtscheiding en de andere echtgenoot de woning overdraagt. Of haar belang in het onroerend goed met behulp van een quitclaim-formulier in plaats van een interechtelijke overdrachtsakte, er kunnen problemen zijn.
Zelfs als die echtgenoot afstand doet van of afstand doet van zijn belang in het onroerend goed. Ze kunnen nog steeds aansprakelijk zijn voor de helft van de hypotheekschuld omdat hun aansprakelijkheid niet kan zijn door een quitclaim-akte.
Dieper gaan: stop met claimdaden
Quitclaim-akten zijn elke dag in de onroerendgoedsector. Trap niet in de val zoals zoveel anderen doen door te geloven dat dit de juiste manier is om eigendom over te dragen. Of de titel van een woning.
Houd er rekening mee dat een quitclaim-akte de eigendom van een eigendom overdraagt zonder enige garantie. Je krijgt de titel strikt "zoals het is". Het wordt geleverd zonder garanties, zoals eerder vermeld.
Door een quitclaim-akte te ondertekenen, doet u afstand of doet u afstand van uw eigen aanspraak op de betreffende woning. Toestaan dat de andere persoon op de titel hoogstwaarschijnlijk uw echtgenoot het volledig op hun naam bezit. Het is van cruciaal belang om te beseffen dat u geen eigenaar meer van dit land zult zijn (tenzij de andere partij besluit u later weer toe te voegen aan de titel).
Dit is een eenvoudige en snelle procedure. Veel mensen zijn in staat om deze taak alleen uit te voeren. Het formulier is online beschikbaar of bij een plaatselijke kantoorboekhandel. U hoeft alleen maar het formulier te verkrijgen, het in te vullen met de naam van de eigenaar en de eigendomsgegevens en het te ondertekenen. Breng het formulier vervolgens naar een notaris en haal het op bij het gerechtsgebouw van de provincie.
Daarna is de procedure afgerond. Houd er rekening mee dat zelfs als u de akte niet registreert bij de juiste provinciale functionarissen. De eigenaar van het document kan het gebruiken om uw claim ongeldig te verklaren, bijvoorbeeld tijdens een echtscheiding. Voor de beste resultaten wilt u misschien een advocaat raadplegen.
Hoe een interechtelijke overdrachtsakte op te stellen
Als het gaat om het opstellen van een interechtelijke overdrachtsakte, zijn er een reeks sjablonen die u als richtlijn kunt gebruiken. Businessyield raadt u echter aan om de hulp van een advocaat in te roepen als u zich in de staat bevindt. Door nauw samen te werken met een advocaat zorgt u ervoor dat u op geen enkel moment in de overdrachtsakte aan het verliezende einde bent.
Interechtelijke overdrachtsakte in Californië
Eigendomstitels zijn tussen echtgenoten door middel van interechtelijke overdrachtsakten. In Californië vindt u hier alles wat u moet weten over interechtelijke overdrachtsakten.
Interechtelijke overdrachtsakten zijn vergelijkbaar met quitclaim-documenten, maar ze hebben enkele voordelen. Er zijn echter risico's verbonden aan het uitvoeren van een interechtelijke overdrachtsakte in Californië. Omdat de winsten op gebieden zoals belastingen averechts kunnen werken.
Hoe kan een interechtelijke overdrachtsakte van invloed zijn op een scheiding in Californië?
Voor het gebruik van een interechtelijke overdrachtsakte zijn er geen specifieke omstandigheden nodig. Echtparen die gaan scheiden of in financiële moeilijkheden verkeren, zoeken vaak een overplaatsing. Omdat Californië een staat van gemeenschapseigendom is, worden alle activa die tijdens een huwelijk zijn opgebouwd, gelijk verdeeld tijdens de echtscheidingsprocedure.
Volgens een uitspraak van het Californische hof van beroep in 2018 kunnen overdrachtsdocumenten tussen echtgenoten eigendommen "transmuteren" van gemeenschappelijk naar individueel. Dit betekent dat de eigendomstitel kan worden overgedragen, wat vooral gebruikelijk is in echtscheidingszaken.
Juridische risico's van het ondertekenen van een akte van overdracht tussen echtgenoten in Californië
Hieronder volgen de juridische risico's van het ondertekenen van een interechtelijke overdrachtsakte in Californië;
#1. Belastingen
Voor het gebruik van een interechtelijke overdrachtsakte zijn er geen specifieke omstandigheden nodig. Echtparen die gaan scheiden of in financiële moeilijkheden verkeren, zoeken vaak een overplaatsing. Omdat Californië een gemeenschap van goederen is, worden alle bezittingen tijdens een huwelijk gelijk verdeeld tijdens de echtscheidingsprocedure.
Volgens een uitspraak van het Californische hof van beroep in 2018 kunnen overdrachtsdocumenten tussen echtgenoten eigendommen "transmuteren" van gemeenschappelijk naar individueel. Dit betekent dat de eigendomstitel kan worden overgedragen, wat vooral gebruikelijk is in echtscheidingszaken.
#2. Scheiding
Een ander juridisch risico dat verband houdt met de overdrachtsakten tussen echtgenoten in Californië, is als de akte wordt ondertekend en het paar later scheidt. De echtgenoot die geen titel of eigendom heeft, zou geen eigendomsrechten hebben en zal niet kunnen profiteren van mogelijke verkoopinkomsten. Omdat de woning na de scheiding niet meer gezamenlijk in eigendom is, is dit wel het geval. Deze regeling is nog steeds van toepassing als een echtgenoot onroerendgoedbelasting en andere huisbetalingen heeft betaald nadat de akte van overdracht tussen echtgenoten is ondertekend.
#3. Landgoed
Een ander juridisch probleem in verband met interechtelijke overdrachtsakten in Californië is dat de familie van een echtgenoot het recht kan verliezen om delen van een nalatenschap te erven, aangezien beide echtgenoten het eigendom niet langer bezitten. Dit kan vooral een uitdaging zijn als er een tweede huwelijk is, omdat kinderen het eigendom kunnen verliezen van een huis dat oorspronkelijk met de andere getrouwde ouder was gekocht.
Betekent echtgenoot legaal trouwen?
Van een persoon wordt gezegd dat hij een echtgenoot heeft als hij wettelijk met een ander is getrouwd. Echtgenoot geeft uw wettige echtgenoot aan. Uw ongehuwde kinderen jonger dan 21 jaar die grotendeels van u afhankelijk zijn voor financiële en emotionele hulp, worden uw 'kinderen' genoemd. Een stiefkind dat bij u inwoonde op het moment van uw overlijden valt onder deze definitie van het begrip.
Kan ik mijn vrouw op de titel zetten, maar niet op de hypotheek?
Als ik in Californië ga trouwen maar mijn naam niet op de akte staat, welke juridische status heb ik dan? Het is niet relevant als de naam van de echtgenote niet op de eigendomsakte staat. Vanwege het feit dat het tijdens het huwelijk is verkregen, blijft het als huwelijksgoederen worden beschouwd. Hierdoor wordt het nu beschouwd als huwelijksvermogen, maar het zal nog steeds gelijkelijk worden verdeeld tussen het paar. Ofwel een gelijk deel ofwel een billijk deel van het huis moet aan de vrouw worden gegeven als haar rechtmatige erfenis.
Kan de vrouw het eigendom van de man opeisen na zijn overlijden?
Volgens de hindoeïstische wet heeft zijn vrouw, wanneer een echtgenoot overlijdt, recht op een gelijk deel van het vermogen dat vervolgens wordt verdeeld onder de andere klasse I-erfgenamen, waaronder de kinderen en de moeder. Alleen in het geval dat de man intestaat overlijdt, speelt dit een rol. In het geval dat er geen kinderen of andere mogelijke claims zijn, komt de vrouw in aanmerking om het volledige eigendom te ontvangen.
Kan een huis in gezamenlijk eigendom worden verkocht om voor zorg te betalen?
Het is mogelijk dat u uw woning moet verkopen om over de benodigde gelden te beschikken om de kosten van het wonen in een zorginstelling te kunnen betalen. U heeft ook de mogelijkheid om een verzoek tot uitstel van betaling in te dienen bij de gemeente in uw regio. Om u te helpen de kosten van levensonderhoud in een zorginstelling te betalen, zal de lokale overheid u een geldlening verstrekken die gelijk is aan een percentage van de waarde van uw woning.
Conclusie
Eigendomsoverdracht is een grote bron van stress voor veel scheidende echtgenoten, maar met de juiste juridische kennis en methode kan het veel gemakkelijker worden gemaakt. Elk papier is op zijn eigen manier bruikbaar, afhankelijk van de situatie. Overweeg beide documenten en bespreek met uw advocaat welke het meest voordelig is voor u en uw zaak.
Veelgestelde vragen over akte van overdracht tussen echtgenoten
Is een interechtelijke overdracht een schenking?
Interechtelijke overdrachten van contanten en afzonderlijke eigendommen zijn meestal niet belastbaar. 26 US Code §1041 bepaalt dat een overdracht tussen echtgenoten, of voormalige echtgenoten bij "incident tot echtscheiding", in de meeste gevallen niet belastbaar is. De overdracht wordt behandeld als een geschenk.
Kan een vrouw eigendom schenken aan man in India?
Je zus kan een schenkingsakte voltrekken ten gunste van haar man met een ruiter dat hij het land niet zal verkopen of schenken. Ook de voorwaarde betreffende het annuleren van de schenking bij hertrouwen kan worden opgenomen.
Hoeveel kan ik belastingvrij aan mijn echtgenoot geven?
Door de jaarlijkse uitsluiting van schenkingsrechten kunnen individuen tot $ 15,000 belastingvrij schenken aan een enkele ontvanger. Echtgenoten hebben recht op hetzelfde jaarlijkse uitsluitingsvoordeel voor schenkingsrechten voor een totaal van $ 30,000 aan een enkele ontvanger (een "gesplitste schenking" genoemd).
Gerelateerde artikelen
