Als je een huis zou kopen, zou je dan niet elk detail willen weten, inclusief eventuele problemen? Natuurlijk zou je dat doen, en daarom schakelen de meeste huiseigenaren een huisinspecteur in voordat ze een huis kopen of bouwen. Huisinspecteur worden is zowel spannend als moeilijk, en het houdt ook enig gevaar in, dus je moet er zeker van zijn dat dit het beroep voor jou is. Een huisinspecteur voert een grondige inspectie uit van een eerder eigendom of nieuw gebouwd huis, herenhuis, flatgebouwen, vervaardigd huis, commercieel gebouw of appartement en ze zoeken naar problemen zoals defecte gasleidingen of boilers, verrot hout, termieten en andere problemen. Ontdek in dit artikel meer over de taken en het salaris van een woninginspecteur.
Wat is een woninginspectie?
Een huisinspectie houdt in dat een gekwalificeerde huisinspecteur verschillende delen van het huis inspecteert op schade of mogelijke problemen. Huisinspecteurs zoeken naar tekenen van schade of mogelijke problemen met het huis.
De huisinspecteur zal de fysieke constructie van het huis grondig evalueren, beginnend met de fundering en werkend naar het dak. Het doel van de huisinspectie is om zowel kopers als verkopers te helpen bij het begrijpen van alle delen van het huis die een veiligheidsrisico vormen en gerepareerd moeten worden. Een grondig inspectierapport wordt meestal binnen 1-2 dagen na de inspectie verstrekt. Het rapport bevat gedetailleerde informatie over eventuele storingen, evenals afbeeldingen, een gedetailleerde beschrijving van het probleem en aanbevelingen voor oplossingen.
Huisinspecteurs analyseren elementen in een huis die de meeste kopers en verkopers niet zouden zien, zoals bedrading in een elektrisch paneel en zolderisolatie. Woninginspecteurs garanderen dat de woning veilig is voor een koper en dat er geen ernstige structurele schade is die gerepareerd moet worden.
Dit is wat u moet weten voordat u een huisinspecteur inhuurt:
Als dit de eerste keer is dat u een huis koopt, weet u waarschijnlijk niet waar u op moet letten bij een inspecteur of hoe u de juiste moet kiezen. Voordat u een huisinspecteur inhuurt, zijn er een paar dingen waar u op moet letten en waar u op moet letten.
#1. Controleer beoordelingen en vraag om verwijzingen
In wie heb je het meeste vertrouwen? Het zijn hoogstwaarschijnlijk je vrienden en familie. Wanneer u op zoek bent naar huisinspecteurs bij u in de buurt, zoek dan degenen op die uw vrienden en familie zouden aanbevelen en vertrouwen.
Als u een vriend of familielid heeft die net een huis heeft gekocht en tevreden was met hun inspecteur, kunnen zij een geschikte kandidaat zijn. Houd er rekening mee dat u mogelijk met meerdere inspecteurs moet spreken voordat u degene kiest met wie u zich het meest op uw gemak voelt.
Bekijk daarna hun beoordelingen. Bekijk recensies op sites zoals Angie's List, Yelp en Google. De soorten beoordelingen die u ziet, moeten u helpen te bepalen of de inspecteur goed bij uw huis past.
#2. Potentiële kandidaten interviewen
Zodra u een gerenommeerde inspecteur hebt geïdentificeerd, neemt u contact met hen op. Voordat u doorgaat, zijn er een paar dingen die u moet controleren. Hier zijn enkele vragen die u uw inspecteur kunt stellen voordat u hem in dienst neemt.
- Heeft u certificaten of licenties? Sommige staten hebben geen enkele vorm van certificering of licentie nodig. De meeste nieuwe huizenkopers zoeken echter naar een gekwalificeerde inspecteur. Als uw huisinspecteur een certificering of licentie heeft, kunt u erop vertrouwen dat hij een professionele training heeft gevolgd en cursuswerk heeft voltooid.
- Bent u verzekerd en verzekerd? Door een verzekering af te sluiten, wordt de huisinspecteur beschermd in het geval dat er een fout in hun inspectierapport staat en de nieuwe huiseigenaar besluit een rechtszaak aan te spannen. Als de inspecteur bijvoorbeeld iets over het hoofd ziet dat duizenden dollars aan reparaties kost en de inspecteur geen fout- en verzuimverzekering heeft, is de koper verantwoordelijk en moet hij betalen om de fout te herstellen.
- Werk je als fulltime woninginspecteur? Als dat zo is, weet u dat de vraag naar hun diensten groot genoeg is om in hun levensonderhoud te voorzien, wat erop kan wijzen dat ze goed zijn in wat ze doen.
- Hoe lang duurt het om de inspectie te voltooien? Als de huisinspecteur minder dan twee uur nodig heeft, besteedt hij of zij mogelijk niet genoeg tijd aan het uitvoeren van een grondige inspectie.
- Levert u een gedetailleerd inspectierapport aan? Wat komt er in dit rapport te staan? Is er visuele inhoud? Heb je toevallig een proefexemplaar? Hoe lang duurt het voordat ik het krijg? U kunt erachter komen of u de rapportagestijl kunt begrijpen door om een voorbeeld te vragen. U moet ook binnen 24 uur na de inspectie een rapport kunnen krijgen. (in afwachting van eventuele thuistests die langer moeten worden voltooid).
- Bent u lid van een professionele woninginspectie-organisatie? Het Rijksinstituut voor Bouwinspecteurs (NIBI), de American Home Inspectors Training (AHIT), de American Society of Home Inspectors (ASHI) en de National Association of Home Inspectors behoren tot de grootste verenigingen (NAHI). Vraag naar hun lidmaatschaps-ID als ze lid zijn van een van deze organisaties.
- Hoe houdt u uw kennis actueel? Wat voor opleiding heb je? Zo krijgt u een indruk van de ernst en professionaliteit van de woninginspecteur. Een goede inspecteur houdt zijn opleiding up-to-date.
- Kunt u mij de namen en contactgegevens geven van uw laatste drie referenties? U bent in feite deze persoon aan het interviewen voor een baan. Het spreekt voor zich dat u eerst uw huiswerk doet voordat u zo'n grote investering aan hen toevertrouwt.
#3. Let op rode vlaggen.
U dient aanwezig te zijn tijdens de keuring. Als de inspecteur stelt dat u daar niet hoeft te zijn, kan dit een rood bord zijn. Je moet ze vergezellen als ze door je toekomstige huis slenteren en alles observeren wat ze als een probleem of mogelijke zorg beschouwen.
De kans bestaat dat u reparaties aan huis nodig heeft. Vraag uw potentiële inspecteur of hij reparaties kan uitvoeren op basis van de inspectie wanneer u hem ontmoet. Als ze ja antwoorden, moet u hun beweegredenen voor de inspectie onderzoeken, aangezien dit als belangenverstrengeling wordt beschouwd.
#4. Ontdek wat uw huisinspectie wel en niet zal dekken.
Voordat u uw huisinspectie uitvoert, is het een goed idee om te weten wat uw huisinspectie wel en niet zal dekken. De American Society of Home Inspectors heeft zowel de Standard of Practice als de Code of Ethics voor woninginspecteurs ter beschikking gesteld. Beide boeken bieden richtlijnen voor wat u van een huisinspectie kunt verwachten.
Het merendeel van de zaken die onder een woninginspectie vallen, zijn visueel van aard. Meestal komen huisinspecteurs niet diep in de structuur van het huis. Uw huisinspectie moet de volgende items bevatten:
- Thermostatisch geregelde verwarming
- Koelsysteem
- Zichtbare isolatie op zolder
- Elektrische en sanitaire systemen
- Dak
- Muren
Zie ook: KOSTEN VOOR INKAPSELING VAN DE RUIMRUIMTE: uitgebreide gids voor 2021, bijgewerkt !!!
Sommige elementen die uw huisinspectie mogelijk niet bevat, zijn als volgt:
- Vloeren die kromgetrokken zijn
- Huisdier- of sigarettengeuren die aanhouden
- Systemen voor septic tanks
- Landschap
Het is gemakkelijk om afgemat te worden bij het kopen van een nieuw huis, maar zorg ervoor dat je elke centimeter van je nieuwe huis inspecteert op gebreken waar je misschien niet mee kunt leven. Je weet nooit wat je tegenkomt.
Uw huis zal vrijwel zeker enige vorm van arbeid of reparaties vereisen. Als u niet oppast, kunnen sommige van deze reparaties u veel geld kosten. De volgende zijn enkele van de duurste reparaties:
- Problemen met de fundering van je huis
- Schimmel
- Waterschade van welke aard dan ook
- Dakbedekking problemen
- Bedrading gebreken
- Bestrijding van ongedierte en insecten
#5. Bereken de inspectiekosten:
Een huisinspectie kan variëren in prijs. De prijs die u betaalt, wordt bepaald door factoren zoals de locatie, de grootte van de woning en het aantal uitgevoerde inspecties. Ga niet altijd voor de goedkoopste optie: het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste investering die u ooit zult doen, en u wilt het niet in gevaar brengen door een ongeschoolde inspecteur in te huren, simpelweg omdat ze de goedkoopste zijn. Uw inspectie kost vooraf honderden of duizenden dollars, maar het kan u op de lange termijn duizenden dollars besparen.
Vraag om verwijzingen en voer uw eigen onderzoek uit terwijl u op zoek bent naar een huisinspecteur. U kunt een weloverwogen beslissing nemen als u zich voorbereidt en onderricht.
Waar kijkt de woninginspecteur naar?
De American Society of Home Inspectors (ASHI), de oudste professionele vereniging van huisinspecteurs, stelt dat het huisinspectieproces het beoordelen van de volgende items in een huis omvat:
#1. HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning)
De eerste fase bij het beoordelen van het HVAC-systeem van het huis is het uitvoeren van een volledige visuele inspectie om te bevestigen dat de oven, warmtepomp, airconditioner, leidingwerk en thermostaat allemaal operationeel zijn. Een huisinspecteur zal ook controleren op tekenen van gas- of koolmonoxidelekkage.
Na een visuele inspectie controleren ze de systemen handmatig om te controleren of ze in goede staat zijn. Ze zorgen ervoor dat een gas- of oliekachel goed brandt en de woning verwarmt of koelt. Het testen van verwarming of airconditioning in de zomer of winter kan het systeem beschadigen en een foutieve aflezing opleveren, daarom zullen woninginspecteurs normaal gesproken alleen de verwarming in de winter en de airconditioning in de zomer controleren.
#2. Elektriciteit
De eerste stap bij het inspecteren van de elektriciteit van het huis is om te kijken naar de draden die buiten het huis lopen en verbinding maken met het elektrische paneel. Ze zorgen er ook voor dat er geen bomen of struiken in de weg staan van de bedrading.
In een ouder huis zullen ze zichtbare draden inspecteren om ervoor te zorgen dat ze bedekt zijn met isolatie en dat er geen metaal zichtbaar is. Alle bedrading in nieuwere gebieden zal ondergronds zijn. De huisinspecteur zal dan het elektrische paneel openen om ervoor te zorgen dat het is bedraad met stroomonderbrekers in plaats van zekeringen, aangezien zekeringen in de meeste delen van de Verenigde Staten illegaal zijn. Ze zullen ook de hoofdschakelaar inspecteren om er zeker van te zijn dat deze voldoende ampère heeft om aan de elektrische behoeften van het huis te voldoen (normaal gesproken moet deze meer dan 100 ampère zijn). Ze zullen de bedrading inspecteren om ervoor te zorgen dat koperen bedrading wordt gebruikt in plaats van aluminium bedrading, dat er geen draden los zitten en dat er geen roest in het elektrische paneel zit.
Na het voltooien van het elektrische paneel, zullen ze een multimeter gebruiken om alle stopcontacten in huis te testen. Vervolgens controleren ze alle lichtschakelaars in huis en noteren ze welke niet werken.
#3. leidingen
Een huisinspecteur onderzoekt alle toiletten, badkuipen, douches, gootstenen, waterleidingen, leidingen en alle andere delen van het huis waar water stroomt. Ze zullen de flappers, vulmechanismen en niveaus in alle toiletten testen om er zeker van te zijn dat ze in goede staat verkeren. Ze zullen ook de brandkranen en leidingen buiten uw huis inspecteren op lekkage en ervoor zorgen dat er voldoende antivriesbescherming is. Ten slotte zullen ze alle boilers inspecteren op temperatuur, pijpleidingen en drukontlastingsniveaus.
#4. Zolder
Een huisinspecteur zal de zolderisolatie beoordelen op staat, omdat isolatie van invloed is op de energie-efficiëntie van het huis. Ze zullen ook de ventilatie van de zolder inspecteren, omdat een slecht geventileerde zolder extra vocht kan binnenlaten en schimmelvorming kan veroorzaken. Om te controleren of er geen waterschade is, inspecteren ze op sporen van watervlekken, kapotte isolatie of andere tekenen van lekkage. Als de oven zich op zolder bevindt, zullen ze op zoek gaan naar corrosie rond de oven, wat een indicatie is van waterschade.
Ze zullen ook zoeken naar bewijs van brandschade, zoals verbrand hout of roet. Het interieur van de zolder zal de huisinspecteur ook helpen bij het beoordelen van het dak en het algehele frame van het huis, wat zal helpen bepalen of het daksysteem van het huis robuust genoeg is om zware winden te weerstaan.
#5. Dak
Huisinspecteurs gaan alleen het dak op als dat veilig is, wat betekent dat het minder dan drie verdiepingen hoog en niet te steil moet zijn. Ze zullen het ook niet controleren als het regent, sneeuwt of extreem winderig is. Als ze het dak kunnen inspecteren, zullen ze zoeken naar kromgetrokken of ontbrekende dakspanen, evenals naar de goten en gootstukken.
#6. Muren, plafonds en vloeren
Een huisinspecteur zoekt naar verkleuring, schimmel of waterschade in de muren, plafonds en vloeren. Ze zullen de muren inspecteren op hangende plafonds, scheuren en andere structurele problemen. Ze zullen ook de vloeren inspecteren op oneffen plinten en uitpuilende plekken in de muren. Het is van vitaal belang op te merken dat de inspecteur cosmetische dingen niet bestraft, maar alleen structurele schade of plaatsen die vanwege veiligheidsproblemen gerepareerd moeten worden.
#7. Ramen en deuren
Alle ramen en deuren worden gecontroleerd door de huisinspecteur om te controleren of ze goed openen en sluiten. Ze specificeren het type raam dat in elke kamer wordt gebruikt en garanderen dat elke slaapkamer ten minste één bedienbaar raam heeft dat kan worden gebruikt om het huis in geval van nood te evacueren. Ze zullen ook de deurkozijnen inspecteren om er zeker van te zijn dat ze niet in de vloer wegzakken of uit balans raken, omdat dit op een funderingsprobleem kan duiden.
#8. Vestiging
De meeste huisinspecteurs beginnen hun beoordeling van de fundering van een huis aan de buitenkant en werken hun weg naar binnen. Een slechte fundering kan worden geïdentificeerd door een schoorsteen die van het huis af kantelt, een verzonken veranda of beschadigde trappen die naar het huis gaan. Als deuren en ramen aan de binnenkant van het huis moeilijk te sluiten zijn of als er grote gaten in de gipsplaat of het plafond zijn, kan dit een indicatie zijn van funderingsproblemen.
Ook een aantal beschadigde tegels of schuine vloeren kunnen wijzen op funderingsproblemen. Naast de fundering evalueert de huisinspecteur de omlijsting en andere structurele onderdelen om ervoor te zorgen dat ze in goede staat verkeren. Ervoor zorgen dat de structuur van het huis schimmelvrij en in goede staat is, is een cruciaal onderdeel van het huisinspectieproces.
#9. Kelder
Ook woningen met kelders zullen uitgebreid worden onderzocht, maar in Charlotte, North Carolina is dit minder gebruikelijk. De inspecteur zal tijd in de kelder doorbrengen, net als in andere delen van het pand, om te controleren op tekenen van waterschade. Een muffe stank, schimmel- of schimmelontwikkeling, beschadigde muren en oneffen vloeren zijn allemaal veelvoorkomende indicaties van waterschade. De inspecteur zal ook de gebieden rond de kelderdeuren en -ramen evalueren om ervoor te zorgen dat er geen water binnendringt.
Na de voltooiing van de huisinspectie, zal de huisinspecteur een dag of twee besteden aan het schrijven van een gedetailleerd rapport waarin hun bevindingen worden uiteengezet. Ze zullen ook uitleggen hoe de items die in het rapport worden genoemd, kunnen worden gerepareerd.
Wat een huisinspectie niet dekt
Een huisinspectie kan niet alles identificeren wat er mis is met onroerend goed; het kan alleen uiterlijke tekenen van problemen zoeken. Als bijvoorbeeld de deuren van de woning niet goed sluiten of de vloeren scheef staan, kan er een barst in de fundering zitten; maar als de scheur niet kan worden gezien zonder alle vloeren te verwijderen, kan een huisinspecteur u niet met zekerheid zeggen of deze bestaat.
De inspecteurs kijken niet naar de volgende items:
- Binnenmuren (er wordt geen gipsplaat of isolatie gesneden)
- Interne leidingen of rioolleidingen
- Schoorsteen interieurs
- Bevindt zich achter elektrische panelen
Bovendien zijn de meeste huisinspecteurs generalisten, wat betekent dat ze u kunnen vertellen dat het sanitair een probleem kan zijn, maar zullen u aanraden een expert in te schakelen om het probleem te verifiëren en u een schatting te geven van hoeveel het zou kosten om het te verhelpen. Het inhuren van meer inspecteurs kost natuurlijk meer geld.
Bovendien controleren huisinspecteurs niet expliciet op termietschade, verontreiniging van de locatie, schimmel, asbesttechnische problemen en andere speciale problemen. Als ze reden hebben om je te verdenken, zullen ze je waarschijnlijk waarschuwen. Sommige inspecteurs bieden radontesten aan als aanvullende service, terwijl anderen asbesttesten aanbevelen als uw huis gevaar lijkt te lopen.
Na de inspectie kunnen echter problemen ontstaan die geen visuele indicatoren hebben, zoals ongedierte, radon of lood.
Wanneer is de woninginspectie gepland?
Een woninginspectie wordt vaak twee keer in de tijd aangevraagd. Als u een koper bent, zult u vrijwel zeker een woninginspectie aanvragen nadat u een bod op een woning heeft uitgebracht. Als het huis aanzienlijke structurele problemen heeft of objecten die moeten worden gerepareerd, kunt u mogelijk onderhandelen over de aankoopprijs op basis van het bedrag dat wordt besteed aan het verhelpen van die gebreken.
Als alternatief kunt u erop aandringen dat de verkoper alle reparaties uitvoert, zodat het huis klaar is om in te trekken wanneer u het koopt. Houd er echter rekening mee dat als u de reparatie aan de verkoper overlaat, deze mogelijk het laagste alternatief kiest, wat niet noodzakelijk de beste optie is. Het is het beste om de reparatieprocedure zelf te overzien als u wilt dat de reparaties worden uitgevoerd op een manier die u een comfortabel en zelfverzekerd gevoel geeft.
Als u een verkoper bent, moet u uw huis laten inspecteren voordat u het op de markt brengt. Op deze manier weet u precies wat er moet worden gerepareerd voordat u uw huis aan potentiële kopers laat zien. Als gevolg hiervan kunt u later langdurige reparatieonderhandeling met een koper voorkomen.
Hoe lang duurt een woninginspectie?
De meeste huisinspecties duren tussen de twee en vier uur. Dit is echter afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal storingen. Als het huis ouder is, moet de inspecteur mogelijk meer tijd besteden aan het beoordelen ervan. Huiseigenaren die zich goed voorbereiden op een huisinspectie, helpen ook de tijd te verminderen die inspecteurs nodig hebben om de inspectie te voltooien.
Hoeveel kost een woninginspectie?
Een gemiddelde huisinspectie kost tussen de $ 300 en $ 500, maar dit kan variëren. Een huisinspectie in Charlotte, North Carolina, kost normaal gesproken ongeveer $ 250 of $ 300, maar kan wel $ 600 of meer kosten als je in een ouder en veel groter huis woont. Het wordt aanbevolen dat u een woninginspecteur van The American Society of Home Inspectors (ASHI) inhuurt, aangezien leden vaak uitzonderlijk ervaren zijn en zich aan hoge ethische normen houden.
Helaas brengen veel huisinspecties extra kosten met zich mee. Als u schimmel, loodverf, asbest, termieten, radon of andere gevaarlijke chemicaliën in uw huis ontdekt, moet u een professional inschakelen om het opruimproces te starten.
Wordt de woninginspectie betaald door de verkoper of de koper?
Na de aanvaarding van een bod op een huis, zal de koper doorgaans een huisinspectie bestellen en betalen. Dit is bespreekbaar en verkopers kunnen uiteindelijk betalen voor de huisinspectie, maar dit wordt meestal betaald door de koper.
Bent u verkoper en heeft u uw woning laten keuren voordat u deze op de markt heeft gebracht, dan kunt u aspirant-kopers een kopie van het keuringsrapport meegeven. Sommige kopers kunnen echter niet bereid zijn een huisinspectierapport te accepteren en willen misschien hun eigen inspecteur in dienst nemen.
Hoe verkopers zich kunnen voorbereiden op een huisinspectie
Er zijn verschillende manieren waarop verkopers huisinspecteurs kunnen helpen bij hun werk. Hier zijn enkele dingen die huiseigenaren kunnen doen om de inspecteur te helpen:
- Probeer om te beginnen zoveel mogelijk ruimtes op te ruimen, met name de kelder en de zolder. De huisinspecteur heeft een duidelijke weg naar de HVAC, oven en andere locaties nodig, dus het aanbieden van een schoon, overzichtelijk pad zal een groot verschil maken.
- Als u al verhuisd bent en de hulpprogramma's zijn losgekoppeld, vraag dan om ze opnieuw aan te sluiten.
- Bewaar eventuele sleutels op een gemakkelijk bereikbare plaats voor de inspecteur. Bijvoorbeeld sleutels van het elektriciteitspaneel of de kelder.
- Waakvlammen voor ovens en open haarden moeten worden ingeschakeld (zelfs tijdens de warmere maanden).
Voer voorafgaand aan de woninginspectie zelf een grondige inspectie van uw woning uit. Zijn er tegels die niet op hun plaats zitten? Doet uw HVAC-systeem het? Als u problemen vermoedt met de oven, HVAC of andere delen van het huis, kan het goed zijn om deze voor de inspectie professioneel te laten onderhouden. Hoe schoner het keuringsrapport, hoe minder onderhandeling uw koper zal willen doen, met mogelijk meer geld op zak.
Is het nodig dat ik de woninginspectie bijwoon als ik de koper ben?
Het wordt meestal aanbevolen dat de koper de huisinspectie bijwoont, terwijl de verkoper dat niet doet. De verkoper kan proberen de aandacht van de inspecteur af te leiden van bepaalde aspecten van het huis, wat de nauwkeurigheid van het inspectierapport kan beïnvloeden. De koper daarentegen zou moeten gaan, omdat hij vragen kan stellen over eventuele problemen die zich voordoen. Mocht u na de bezichtiging een rapport krijgen dat bol staat van de gebreken, voel u dan niet genoodzaakt als koper het pand te ontvluchten.
Helaas bestaat het perfecte huis niet, dus zelfs het meest schijnbaar perfecte huis zal problemen hebben die onder de oppervlakte op de loer liggen. Als de problemen kunnen worden opgelost en niet worden veroorzaakt door ernstige structurele schade in het huis, is het meestal de moeite waard om over een redelijke aankoopprijs te onderhandelen en door te gaan met de deal. Aan de andere kant, als de problemen ernstig genoeg zijn om de gezondheid van u of uw gezin in gevaar te brengen, kan het de moeite waard zijn om met uw makelaar te overleggen over andere mogelijkheden.
Lees ook: Rioolinspectie: videokosten, laterale inspectie (+ overzicht van beste inspectiebedrijf)
Hoe word je een huisinspecteur?
Dus, hoe ga je aan de slag als woninginspecteur? Er zijn een paar stappen die u kunt nemen om aan de slag te gaan in deze lucratieve vastgoedsector. De eerste stap is om te leren wat uw staatsvoorschriften nodig hebben in termen van leeftijd en achtergrond. Kandidaten voor de functie van woninginspecteur hebben alleen een middelbare schooldiploma of een GED (General Education Development) nodig. Het is vooral voordelig als je een diploma hebt of een opleiding hebt gevolgd in de richting van architectuur, bouwmanagement of techniek.
Als je eenmaal aan deze normen hebt voldaan, is het tijd om op zoek te gaan naar het ideale trainingscentrum. Er zijn andere erkende in het hele land, waaronder die aangeboden door het American Home Inspectors Training Institute, het Professional Home Inspection Institute, de National Association of Home Inspectors en de American Society of Home Inspectors. Er zijn offline en online cursussen beschikbaar om u te helpen een gekwalificeerde huisinspecteur te worden, en verdere cursussen in het lezen van blauwdrukken, evenals het bijwonen van frequente conferenties, zullen u een voordeel geven. Hoewel de vereisten van de staat variëren, vereist het zijn van een huisinspecteur gemiddeld 75 uur training.
De volgende stap is het vinden van een coach, die een gediplomeerd huisinspecteur is met veel expertise en die je de kneepjes van het vak kan laten zien terwijl je studeert. Solliciteren naar een stageplaats bij een woninginspectiebedrijf is een uitstekende gelegenheid om praktijkervaring op te doen en je voor te bereiden op je certificeringsexamen.
Zie ook: ONROEREND GOED ADVOCAAT: Hoe word je een gids voor vastgoedadvocaten (+Snelle tips)
Als je klaar bent met je training, moet je gecertificeerd worden, wat je kunt doen via de International Association of Certified Home Inspectors en andere organisaties, en je moet het National Home Inspectors-examen afleggen in de staat waar je wilt werken. Naast het behalen van het examen moet je een bepaalde tijd hebben gestudeerd en onder begeleiding een bepaald aantal huisinspecties hebben uitgevoerd. In sommige staten moet u een huisinspectie uitvoeren en het rapport ter beoordeling indienen. Voor woninginspecteurs wordt ook de certificering Woningbouwinspecteur geaccepteerd.
Met uw certificering kunt u voor een huisinspectiebedrijf werken of zelfs uw eigen huisinspectiebedrijf opzetten. Door lid te worden van een woninginspectiebureau of lid te worden van een woninginspectievereniging, vergroot u uw geloofwaardigheid en kunt u meer werk krijgen. Je kunt op contractbasis werken voor inspectiebedrijven of ingenieursbureaus, maar ook voor lokale overheden en potentiële huizenkopers.
Er is veel vraag naar huisinspecteurs wanneer nieuwe huizen worden gebouwd of wanneer huizen worden verkocht. Recente ontwikkelingen in de ontwikkeling van duurzame gebouwen, evenals een groeiende interesse in "groene" bouwtechnologieën, hebben de vraag naar goed gekwalificeerde woninginspecteurs doen toenemen. Degenen met ervaring en een achtergrond in architectuur, engineering en het gebouw zullen een concurrentievoordeel hebben.
Hoewel het moeilijk is, kan dit een zeer bevredigende carrièrebeslissing zijn, en nu je weet hoe je een woninginspecteur kunt worden, hoef je alleen maar op zoek te gaan naar de juiste opleiding en aan de slag te gaan.
Snelle feiten over de carrière van huisinspecteur
- Office: Uw kantoor kan bij een inspectiebedrijf, een adviesbureau of bij u thuis zijn, evenals de eigendommen die u onderzoekt.
- Als woninginspecteur is het uw doel om de staat van gebouwen zowel van binnen als van buiten te analyseren en eventuele problemen of overtredingen die u aantreft aan potentiële huizenkopers te melden.
- Certificeringen/opleiding: Om een opleiding tot woninginspecteur aan te vragen, moet je in het bezit zijn van een middelbare schooldiploma of GED. Na uw training moet u een certificeringsexamen afleggen in uw staat.
- Je moet technisch aangelegd zijn, een sterk oog hebben voor het zien van problemen, blauwdrukken, ontwerp- en bouwprocedures begrijpen en goed kunnen communiceren met klanten, zowel mondeling als schriftelijk.
- Mogelijke werkgevers: Huiseigenaren die op het punt staan hun huis op de markt te brengen en gebreken willen opsporen, of huizenkopers die op het punt staan een huis te kopen. Je kunt ook werken voor overheidsinstanties en commerciële bedrijven.
- Betalen: Het loon voor huisinspecteurs verschilt per staat en of u werkt voor een particuliere onderneming, een overheidsinstantie of als zelfstandige werkt. Het gemiddelde salaris van een huisinspecteur is daarentegen $ 58,000.
Home Inspecteur Jobbronnen:
- BaanAap.
- Amerikaans opleidingsinstituut voor huisinspecteurs
- Het professionele huisinspectie-instituut
- De National Association of Home Inspectors (NAHI)
- De International Association of Certified Home Inspectors (IACHI)
- De American Society of Home Inspectors.
- National Home Inspector Examen
Salaris voor huisinspecteur
Volgens het Bureau of Labor Statistics is het gemiddelde salaris van een huisinspecteur in de Verenigde Staten ongeveer $ 58,000. (bls.gov). U verdient ongeveer $ 450 per inspectie. Je verdient ongeveer $ 28 per uur. Gemiddeld. Afhankelijk van waar u woont, kunt u tot $91,000/JAAR verdienen.
Uw salaris als zelfstandige woninginspecteur is sterk afhankelijk van het aantal inspecties dat u in uw agenda kunt passen, maar zelfs een parttime inspecteur kan een schot in de roos zijn. Hoeveel kost het je terug? Niet veel, zelfs als je de beste wilt zijn.
Gemiddeld jaarsalaris voor een huisinspecteur in Washington, DC
Een huisinspecteur in Washington, DC verdient een gemiddeld salaris van $ 78,900 per jaar of $ 37.93 per uur.
Als zelfstandige woninginspecteur kun je veel geld verdienen, maar je komt er niet van de ene op de andere dag. Er zijn geen sneltoetsen! Er is meer nodig dan alleen een certificering.
Wat als de inspecteur constateert dat er iets mis is met de woning?
Als de inspecteur vindt dat er iets mis is met de woning, neemt hij dat op in zijn rapport. Deze informatie kan worden gebruikt om met de verkoper te onderhandelen of om een weloverwogen beslissing te nemen over het al dan niet doorgaan met de aankoop.
Hoe lang duurt het voordat u het keuringsrapport ontvangt?
De inspecteur bezorgt u doorgaans binnen 24 tot 48 uur na de inspectie het inspectierapport.
Kan een woninginspecteur garanderen dat de woning in perfecte staat verkeert?
Nee, een woninginspecteur kan niet garanderen dat de woning in perfecte staat verkeert. Ze kunnen alleen eventuele problemen of potentiële problemen identificeren die ze tijdens de inspectie waarnemen.
Wat gebeurt er als uit het inspectierapport van de woning blijkt dat er een groot probleem met de woning is?
Als het inspectierapport een groot probleem met het onroerend goed aan het licht brengt, moet u beslissen of u door wilt gaan met de aankoop of op zoek bent naar een ander huis. U kunt mogelijk ook met de verkoper onderhandelen om het probleem op te lossen of om een tegoed te ontvangen voor de sluitingskosten.
Wat moet ik doen als ik vragen heb over het rapport van de woninginspectie?
Als u vragen heeft over het rapport van de woninginspectie, dient u contact op te nemen met de inspecteur en hen te vragen om opheldering over zaken die onduidelijk zijn of waarover u meer informatie nodig heeft.
Veelgestelde vragen over huisinspecteurs
Is huisinspecteur een gemakkelijke baan?
Woninginspectie is een eenvoudige bijbaan die naast een fulltime dienstverband kan worden gedaan. Inderdaad, veel mensen met niet-traditionele schema's, zoals brandweerlieden of paramedici, kunnen naast hun primaire baan een huisinspectiebedrijf opzetten om actief te blijven en extra geld te verdienen.
Kun je een woninginspecteur en makelaar zijn?
Een woninginspecteur kan ook een makelaar zijn. Er is geen regel die zegt dat je niet in beide sectoren kunt werken. Sommigen kunnen het echter als een belangenconflict beschouwen als een makelaar in onroerend goed ook de woninginspectie uitvoert in dezelfde transactie.
Moet u de aanbevolen woninginspecteur van uw makelaar gebruiken?
Meestal is het antwoord ja; u kunt erop vertrouwen dat uw makelaar een gekwalificeerde, ethische huisinspectie aanbeveelt.
Wie heeft een keuringsrapport?
Omdat het rapport het intellectuele eigendom van de inspecteur vertegenwoordigt, nemen de meeste woninginspecteurs een copyrightclausule op in hun rapporten. De inspecteur en de klant van de inspecteur zijn de exclusieve eigenaren van het rapport.
Gerelateerde artikelen
- Rioolbereik: inspecties, kosten en hoe oplichting te detecteren
- Rioolinspectie: videokosten, laterale inspectie (+ overzicht van beste inspectiebedrijf)
- VERKOOPVERKOOP UITRUSTING: formulier, sjabloon en gratis tips
- VvE (vereniging van huiseigenaren): definitie, vergoedingen en regels
- Huur om een huis te bezitten: Hoe te huren om een huis te bezitten
- ESCROW OFFICER: Overzicht, salaris en hoe u een escrow kunt worden
