Wonen in een ontwikkelingsplanningsgemeenschap biedt verschillende voordelen voor een huiseigenaar. Niet in de laatste plaats het gemak en de gemakken die het biedt. Het maakt echter niet uit of u in een flat of eengezinswoning woont. Er zijn gemeenschappelijke kenmerken die het gemak en gemak van samenwonen vergroten. Deze worden echter beheerd door een VvE. Kortom, een vereniging van huiseigenaren (HOA) is een gemeenschapsorganisatie die de voorschriften voor eigendommen in haar gebied vaststelt en handhaaft. HOA is verantwoordelijk voor reparaties, onderhoud, beveiliging en de voorzieningen van de gemeenschap, zoals zwembaden, privéclubs, salons en fitnessfaciliteiten die voor iedereen toegankelijk zijn. Deze zijn echter niet allemaal gratis, en dat is waar de HOA-kosten van pas komen. Vraagt u zich af wat dat nu betekent? Dit artikel geeft u meer inzicht in hoe Hoa-vergoedingen werken, wat ze dekken en of ze fiscaal aftrekbaar zijn.
Wat zijn VvE's
In een wijk, een Vereniging van Eigenaren, of HOA, is een groep die de regels voor de huizen binnen haar bevoegdheid vaststelt en handhaaft.
Veel woongemeenschappen hebben een structuur van een vereniging van huiseigenaren (HOA) om het gebied schoon en harmonieus te houden. Als gevolg hiervan kan de VvE-structuur ook aanwezig zijn wanneer u een condominium, herenhuis of eengezinswoning koopt in een 'geplande ontwikkeling'.
Ondanks het feit dat de VvE sommige taken van de huiseigenaar kan verlichten, kan het ook extra verantwoordelijkheden van de huiseigenaar met zich meebrengen. Denk hier dus goed over na en stel zowel de vereniging als uzelf en uw familie er vragen over. Dit is echter vóór de aankoop van een woning die is aangesloten bij een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Na de aankoop van de bewoner moet u lid worden van de VvE en VvE-kosten betalen. Dit is bedoeld om de gemeenschappelijke ruimtes, gedeelde infrastructuur en de buitenkant van hun huizen te helpen onderhouden.
Maar wat zijn HOA-kosten?
Wat zijn HOA-kosten?
De vereniging van huiseigenaren brengt een reguliere vergoeding in rekening die bekend staat als HOA FEES (meestal maandelijks of driemaandelijks) om de kosten van de aangeboden diensten te dekken.
Elke maand moet een bepaalde categorie eigenaren van woningen hun Vereniging van Eigenaren (HOA) een bedrag betalen dat bekend staat als "HOA-vergoedingen" (HOA's). De belangrijkste doelstellingen van het innen van deze vergoedingen zijn echter om de organisatie te helpen de eigendommen te behouden en te verbeteren. Aan de andere kant brengen veel eengezinswoningen ook VvE-kosten in rekening. Dit is echter niet altijd het geval.
Wanneer je een huis koopt in een VvE-gemeenschap, word je automatisch onderdeel van Common Interest Development (CID). Hierdoor zul je ook moeten bijdragen aan het in stand houden van de gemeenschappelijke voorzieningen en openbare voorzieningen. Eentje die de vereniging in stand houdt. Deze VvE-vergoedingen betalen ook voor het onderhoud en de reparatie van het landschap van uw gemeenschap en de gemeenschappelijke ruimtes.
Ook belangrijk om te weten is dat hoewel het bestuur uw VvE-kosten bepaalt, niemand er financieel van profiteert. Uw bestuur bestaat uit vrijwilligers en bewoners die VvE-vergoedingen betalen, net als iedereen in uw buurt. Uw VvE is in de regel een non-profitorganisatie, wat betekent dat eventuele overtollige middelen opnieuw in de organisatie worden geïnvesteerd.
Aan de andere kant dekken de HOA-vergoedingen die condo-eigenaren betalen meestal het onderhoud van gebouwen, zoals lobby's, patio's, landschapsarchitectuur, watercentra en liften.
De HOA-vergoedingen kunnen aanzienlijk verschillen tussen eigenschappen of gemeenschappen. Hoe dan ook, de maandelijkse tarieven variëren van $ 100 tot $ 1,000. Het gemiddelde ligt echter elke maand tussen $ 200 en $ 300. Hoe meer diensten en voorzieningen, hoe hoger de kosten.
Wat u moet weten voordat u koopt
Zorg ervoor dat u financiële openbaarmakingen en notulen van bestuursvergaderingen doorneemt nadat u een koopovereenkomst hebt bereikt. U moet dit echter doen voordat u de deal rondgaat. Dit zal u helpen meer te weten te komen over de financiën van de VvE;
- U kunt zien hoeveel geld de VvE heeft gereserveerd voor spoedreparaties of grootschalig of gepland onderhoud. zonder dat u een speciale aanslag hoeft te heffen of de maandelijkse lasten voor alle anderen hoeft te verhogen.
- Dit zal u ook onthullen of de VvE een probleem is met de wet.
- Evenzo kunt u informatie verzamelen over hoe vaak de VvE-vergoedingen de afgelopen jaren zijn gestegen.
- Heeft VvE naast de VvE-vergoedingen extra kosten aan huiseigenaren opgelegd?
Doe je onderzoek voordat je een aankoop doet
Zorg ervoor dat u bekend bent met alle CC&R's voordat u het huis koopt, en controleer nogmaals de financiële administratie van de VvE; Dit zou het volgende moeten kunnen aanpakken:
#1. De buitenkant van je huis
Om de buitenkant vergelijkbaar te houden met de buurt, kan de HOA van u eisen dat u hetzelfde dakbedekkingsmateriaal, dakspanen en verfkleuren gebruikt als alle anderen. En ook om toestemming te vragen voor een schutting of zwembad. Dat is echter als u toestemming hebt om er een te hebben. Als uw vereniging van huiseigenaren (VvE) uw gras niet onderhoudt, kunt u ook worden onderworpen aan beperkingen op bomen en planten.
#2. voertuigen
Het parkeren op straat en het aantal en type auto's dat rondom een woning wordt geparkeerd, kan door een huiseigenaar worden geregeld.
#3. Huisdieren
Als u gelukkig huisdieren mag hebben, kunnen hun grootte en aantal beperkt zijn.
#4. Verhuur
Evenzo kan de VvE beperkingen stellen als u bevoegd bent om uw woning te verhuren.
Wat is een CC&R?
Gemeenschappelijke beperkende overeenkomsten. U kunt CC&R's zien als de voorschriften waaraan u zich moet houden als u in die VvE-gemeenschap woont. Beperkende convenanten, in tegenstelling tot bestemmingsplannen, worden opgesteld door verenigingen van eigenaren. Dit is echter om hun eigendommen er op hun best uit te laten zien en hun waarde te verhogen.
Desalniettemin zijn er een paar soorten beperkende overeenkomsten die u in een bepaalde HOA-gemeenschap zou verwachten:
- Buitenkleuren voor huisverf die legaal te gebruiken zijn
- Criteria voor onroerend goed en landschapsarchitectuur waaraan minimaal moet worden voldaan
- Toegestane soorten afrasteringen
- toegestane raambekleding
- U kunt slechts een beperkt aantal beveiligingslampen aan uw huis bevestigen.
- Het plaatsen van sportuitrusting, zoals een basketbalring, op de oprit is aan beperkingen onderhevig.
- Beperking van het gebruik van recreatievoertuigen of de opslag van voertuigen
- Geluids- en geurbestrijdingsmaatregelen voor eigenaren en huurders van onroerend goed
- Beschikkingen over het commerciële of zakelijke gebruik van grond in particulier bezit
Wat dekken HOA-kosten?
Hieronder wordt uitgelegd wat uw HOA-kosten dekken;
#1. Kosten voor reparaties en onderhoud
De gemeenschappelijke voorzieningen van uw gemeenschap moeten regelmatig worden onderhouden, wat geld vereist. Gazononderhoud, landschapsarchitectuur, sneeuwruimen, onderhoud en onderhoud van waterleidingen, elektriciteits- en energiekosten, reparaties en zwembadonderhoud, airco- en verwarmingsrekeningen, ongedierte uitroeiing, en algemene reparaties zijn allemaal voorbeelden van lopende reparatie- en onderhoudsuitgaven.
#2. Verzekering
Kortom, een vereniging van huiseigenaren moet een verzekering afsluiten voor alle gemeenschappelijke gebouwen of constructies. Dit is ter bescherming tegen mogelijk dure schade of andere onvoorziene ongelukken op deze openbare locaties of in uw gemeenschap. Daarnaast kan uw vereniging ook een overstromingsverzekering eisen. Dit hangt echter af van uw werkelijke locatie en het doel is om zichzelf te beschermen tegen bedreigingen van het milieu.
Als het gaat om de contributie van VvE's, dekken ze alleen de kosten van het verzekeren van de gemeenschappelijke ruimtes. Om uzelf en uw gezin te beschermen, kunt u dus een aparte huiseigenaar verzekering het beleid. Eentje die de VvE-verzekering niet dekt.
#3. Fondsen voor onvoorziene gebeurtenissen
Als het gaat om paraatheid bij noodsituaties, waar staat uw VvE en hoe helpen vergoedingen? Kortom, een deel van de HOA-vergoedingen moet worden gereserveerd voor onverwachte gebeurtenissen door een verantwoordelijke HOA-raad van bestuur. Met andere woorden, in het geval van een onvoorziene uitgave, bevatten de noodfondsen al het geld dat elke maand opzij wordt gezet. Maar uitgaven voor de gemeenschap, noodkosten of verzekeringskosten na een grote natuurramp zijn allemaal voorbeelden van deze kosten.
#4. Nutsvoorzieningen
Bovendien zullen alle gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, kuuroorden, vergaderzalen en clubhuizen, onderworpen zijn aan nutsvoorzieningen voor verenigingen van huiseigenaren. Ook als u in een appartementencomplex woont, kunnen uw elektriciteit, koeling en verwarming hierin worden opgenomen. Af en toe kunnen de verenigingen van huiseigenaren van een volledig complex of ontwikkeling een pakketkorting bedingen op internet- en televisiediensten. Deze moet je echter wel betalen als lid van je verenigingscontributie.
#5. Reserveer geld voor noodgevallen.
Naast het vaststellen van een budget en ervoor zorgen dat de uitgaven van uw gemeenschap tot een absoluut minimum beperkt blijven, zet uw bestuur ook geld opzij voor noodgevallen. De reservefondsen mogen echter niet voor dagelijkse uitgaven zijn. Daarom moet uw bestuur een reservestudiebureau inhuren. Eentje die uw organisatie helpt bij het evalueren van de geschatte levensduur van zwembadpompen of -ketels en de bijbehorende vervangingskosten.
In dat geval kan een reserveonderzoeksbureau uw bestuur assisteren bij het maken van een begroting. Een budget dat rekening houdt met de huidige uitgaven en de verwachte toekomstige uitgaven. Reservefondsen worden geïnvesteerd zodat ze meer geld kunnen creëren ten behoeve van toekomstige uitgaven. De hoofdlijn is echter dat u, om de gevreesde bijzondere aanslag te vermijden, over aanzienlijk reservegeld moet beschikken.
#6. personeelsbezetting
Waar worden de VvE-vergoedingen voor gebruikt in termen van het handhaven en verbeteren van de kwaliteit van leven in uw buurt? Als uw VvE besluit om onderhouds- en beveiligingsmedewerkers in dienst te nemen, dan maakt hun loon deel uit van uw maandbedrag.
#7. Het bestuur van een buurtvereniging
Aangezien bestuursleden allemaal vrijwillige leden van de gemeenschap zijn. Met zoveel te doen, roepen veel huiseigenaren en condominiumverenigingen de hulp in van een vastgoedbeheerbedrijf. Die service maakt ook deel uit van uw HOA-lidmaatschapsgelden. Een professionele beheermaatschappij kan aannemersovereenkomsten, onderhoud, verzekeringen, investeringen en andere organisatorische en financiële verantwoordelijkheden efficiënter afhandelen. Dit alles is echter voordelig voor uw buurt. Dit komt omdat het helpt om het in goede staat te houden en de waarde van uw huis verhoogt.
Zijn Hoa-kosten fiscaal aftrekbaar?
Door een gebrek aan aftrekbare kosten zijn de vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) niet fiscaal aftrekbaar.
Over het algemeen zijn VvE-vergoedingen niet fiscaal aftrekbaar als de woning uw hoofdverblijf is. Er zijn echter bepaalde uitzonderingen op deze regel.
Sommige van de HOA-kosten die verband houden met een kantoor dat u in uw huis bewaart en voor commerciële doeleinden gebruikt, kunnen echter fiscaal aftrekbaar zijn. Dit is echter het geval als u uw baas bent en voornamelijk thuis werkt. Afhankelijk van de grootte van uw thuiskantoor wordt in dit geval een inhouding op uw salaris ingehouden. U kunt 25 procent van uw VvE-kosten aftrekken als u 25 procent van uw huis als kantoor gebruikt.
Evenzo is de tweede uitzondering van toepassing als u uw eigen woning bezit en verhuurt. Al uw VvE-kosten zijn aftrekbaar van uw belastbaar inkomen. HOA-kosten zijn in dit soort situaties fiscaal aftrekbaar van uw huurkosten volgens de IRS-voorschriften.
Een deel van uw VvE-kosten kan ook fiscaal aftrekbaar zijn in het geval van een tweede woning, zoals een woning waar u een deel van het jaar in woont maar de rest van het jaar verhuurt. Dit is echter als u in aanmerking komt. Door rekening te houden met hoeveel van het jaar u daadwerkelijk in het huis doorbrengt, kunt u uw jaarprijs verlagen. U kunt dus mogelijk VvE-heffing van uw belastbaar inkomen aftrekken als u de woning bijvoorbeeld zes maanden per jaar verhuurt.
U hebt echter Schedule E-formulieren nodig om HOA-kosten vast te leggen als u in aanmerking komt voor belastingaftrek. Voor huurwoningen kunt u elk jaar tot $ 25,000 aan VvE-kosten aftrekken van uw belastbaar inkomen.
Conclusie
Deel uitmaken van een geplande gemeenschap en onderworpen zijn aan de beperkingen van een VvE kan zowel een zegen als een vloek zijn. Het geeft je de mogelijkheid om een deel van de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van je huis op te geven in ruil voor de gedeelde voorzieningen en veiligheid die het leven in een gemeenschap met zich meebrengt. Ruil de variëteit van de gemiddelde buurt in voor een die meer uniform is, maar een die minder kans heeft dat je last hebt van de smaak van je buren in inrichting of slecht onderhoud van het huis.
Veelgestelde vragen HOA KOSTEN
Wat zijn de gemiddelde kosten van HOA-kosten?
HOA-tarieven variëren sterk, afhankelijk van waar u woont, het type huis dat u bezit en de diensten die door uw VvE worden geleverd. Een maandelijkse VvE-vergoeding kan zo laag zijn als $ 100 of zo veel als $ 1,000. Ze kosten meestal tussen $ 200 en $ 300 per maand
Wat zijn de dingen die uw HOA-kosten niet dekken?
Uw VvE-kosten dekken uw hypotheek of uw huis niet; u moet hiervoor uw eigen verzekering afsluiten. Bovendien dekken de VvE-vergoedingen niet de uitgaven voor het onderhouden of upgraden van uw eigen huis.
Wat zijn de voordelen van condo HOA-kosten?
Condo HOA-vergoedingen dekken de gebouwen waarin condo-eenheden zijn gehuisvest, evenals de gemeenschappelijke voorzieningen die hen omringen, zoals lobby's, patio's, gangen, zwembaden, liften en recreatiegebieden.
Wat gebeurt er als ik de kosten van de VvE niet betaal?
Er kunnen zware sancties volgen. U kunt een boete krijgen of door de VvE voor de rechter worden gedaagd. Er kan zelfs een pandrecht op uw huis worden geplaatst. In sommige situaties kan de VvE zelfs uw huis afschermen als u uw contributie niet betaalt.
Gerelateerde artikelen
- CONDO: definitie en vergelijking van condominium met andere woningtypes
- HUISVERZEKERING: Beste verzekeringsmaatschappijen en polis
- TOWNHOUSE: definitie, voor- en nadelen en alles wat je nodig hebt (+ gratis tips)
- DEED-BEPERKINGEN: Definitie en hoe u deed-beperkingen op een eigendom kunt identificeren
- Wat is een pandrecht op een huis: is het slecht om een pandrecht op uw huis te hebben?
