Leden van een VvE zijn verplicht zich te houden aan bepaalde regels en voorschriften die VvE-convenanten worden genoemd. Het is daarom essentieel dat u bekend raakt met de convenanten die u dient na te leven voordat u een huis koopt in een wijk die onder een VvE valt. Hierdoor zullen er in de toekomst geen meningsverschillen meer zijn tussen jou en de VvE. Lees verder om meer te weten te komen over VvE-convenanten versus statuten met voorbeelden, effectieve manieren om convenanten te vinden en mogelijke beperkingen.
Laten we de bal aan het rollen brengen...
Wat zijn convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) in een VvE?
VvE-convenanten, voorwaarden en beperkingen zijn in wezen een reeks richtlijnen die het toegestane en verboden gebruik van een eigendom schetsen. Ze zijn in de meeste gevallen volkomen logisch en eenvoudig uit te voeren. U kunt bijvoorbeeld worden gedwongen om uw vuilnisbakken op een bepaald tijdstip van de straat te halen, uw gras te onderhouden of uw eigendom in een bepaalde kleur te schilderen.
Aan de andere kant, zoals iedereen die te maken heeft gehad met een nachtmerrie van huiseigenarenvereniging (HOA), kan bevestigen dat niet alle HOA-convenanten, voorwaarden en beperkingen verstandig zijn. Er kunnen een groot aantal beperkingen zijn, en er kunnen ook zware straffen zijn voor het overtreden ervan. Alvorens een beslissing te nemen om naar een gemeenschap te verhuizen, is het absoluut noodzakelijk om de HOA-convenanten, voorwaarden en beperkingen in hun geheel zorgvuldig te onderzoeken. Het is niet de moeite waard om daar te wonen en de gevolgen te dragen als je je niet aan de criteria kunt houden of als je je niet aan de richtlijnen wilt houden.
Hoe VvE-convenanten, voorwaarden en beperkingen werken
Het is cruciaal om te benadrukken dat deze aanbevelingen geen door de overheid afdwingbare wetgeving zijn. Het zijn eerder privécontracten die door HOA-leden vrijelijk worden gesloten.
Leden van VvE's zijn doorgaans verplicht om vergoedingen of contributie te betalen. Dit geld is voor algemeen onderhoud van eigendommen en terreinen, inclusief landschapsarchitectuur, zwembadonderhoud en sanitair. De maandelijkse kosten van VvE-contributie kunnen variëren van $ 100 tot $ 700, of gemiddeld ongeveer $ 200. Over het algemeen geldt: hoe hoger de VvE-bijdrage, hoe meer voorzieningen de VvE biedt. De grootte en het aantal eenheden in een gemeenschap kunnen ook van invloed zijn op de kosten.
De CC&R specificeert het aantal vergoedingen en hoe ze worden verdeeld, evenals de frequentie en het bedrag van de vergoedingen.
Soms kan het zijn dat u aanslagen moet betalen. Dit zijn eenmalige vergoedingen voor uitzonderlijke projecten of hulpdiensten waarvoor de VvE verantwoordelijk is, maar die niet worden gedekt door de maandelijkse contributie. Hierbij kan het gaan om het verwijderen van een omgevallen boom of het repareren van een gesprongen leiding. Ook hier dient in de CC&R aan de orde te komen op welke wijze beoordelingen worden uitgevoerd.
Voorbeelden van HOA beperkende convenanten
Nog onzeker over de voorbeelden van VvE-beperkingen van convenanten die u kunt tegenkomen bij het kopen van een woning met beperkende convenanten? Laten we eens kijken naar enkele van de meest voorkomende beperkingen die u kunt vinden in uw VvE-convenanten, voorwaarden en beperkingen.
#1. Beperkingen op huiskleur
Bijna alle voorbeelden van beperkingen van VvE-convenanten op huiskleur hebben een beperking op verfkleur, en VvE's zijn hier bijzonder specifiek over. De meeste verfbeperkingen bepalen een lijst met toegestane huiskleuren en verbieden alle andere. Als u naar een huis kijkt met een beperking van de verfkleur, ga er dan vanuit dat uw ontwerpopties neutrale tinten zullen zijn.
#2. Huur- en leasebeperkingen
Als u uw woning wilt verhuren, moet u eerst uw VvE-convenanten, voorwaarden en beperkingen raadplegen. Talloze voorbeelden van VvE-convenanten beperken de mogelijkheid om een woning te verhuren of te verhuren aanzienlijk. Het kan zijn dat u uw huis maar een paar maanden kunt verhuren of helemaal niet.
#3. Beperkingen op zakelijk gebruik
Uw convenanten, voorwaarden en beperkingen kunnen u verbieden om vanuit uw woonplaats een bedrijf te exploiteren. Hoewel de meeste VvE's er geen bezwaar tegen hebben als u uw logeerkamer in een thuiskantoor verandert, kan alles wat het verkeer voor uw buren verhoogt, rode vlaggen veroorzaken.
#4. Beperkingen op toegestane huisdieren
Sommige VvE's leggen beperkingen op aan de soorten huisdieren die op een eigendom zijn toegestaan. Uw convenanten, voorwaarden en beperkingen kunnen ook de grootte van uw huisdieren beperken. Uw VvE kan u bijvoorbeeld beperken tot het bezitten van alleen kleine of middelgrote honden. Uw VvE kan ook beperkingen opleggen aan de hondenrassen die u bezit. Veel overeenkomsten sluiten hondenrassen uit die door sommigen als agressiever worden beschouwd, zoals pitbulls en Duitse herders.
De CC&R zou ook strenge beperkingen kunnen opleggen aan commerciële veredeling. Volgens de meeste voorbeelden van VvE-convenanten mag u een huisdier hebben, maar u kunt geen dieren fokken of verkopen vanuit uw woning. De meeste convenanten verbieden het fokken van vee en het bezit van landbouwhuisdieren als huisdier.
#5. Vereisten voor exterieuronderhoud
Uw convenanten, voorwaarden en beperkingen zullen waarschijnlijk het type onderhoud aan uw eigendom schetsen dat u moet uitvoeren. U kunt uw gras af en toe maaien, uw kerstverlichting op een vastgestelde datum weghalen of uw afval buiten zetten op de vuilnisdag. Als u in een gemeenschap woont die buitenonderhoud biedt, zorgt de VvE ervoor dat de buitenkant van uw huis in orde is.
#6. Beperkingen op buitenconstructies
CC&R's kunnen beperkingen opleggen aan de wijzigingen en toevoegingen die u aan uw eigendom aanbrengt. U mag mogelijk geen schuur, hek of vrijstaande garage bouwen zonder voorafgaande toestemming van de VvE. Enkele voorbeelden van convenanten verbieden alle aanvullende constructies.
VvE-convenanten, voorwaarden en beperkingen versus VvE-reglementen
Verenigingen van huiseigenaren houden zich aan een verzameling documenten die bekend staat als bestuursdocumenten. Twee van deze documenten zijn de convenanten, voorwaarden en beperkingen en de statuten. Maar wat onderscheidt HOA-reglementen versus convenanten?
Simpel gezegd, de statuten van een vereniging beschrijven hoe de VvE zou moeten werken. Typische informatie in de VvE-statuten omvat de verantwoordelijkheden van elk bestuurslid, de frequentie en structuur van vergaderingen en het stemrecht van leden van de gemeenschap.
VvE-convenanten daarentegen geven aan wat de vereniging en haar leden wel en niet mogen doen. Deze convenanten hebben doorgaans betrekking op zaken als contributieverplichtingen, verzekeringsvereisten, onderhoudsverantwoordelijkheden, geschillenbeslechting, handhaving van convenanten en beperkingen op het gebruik van onroerend goed.
HOA-reglementen versus convenanten: wijzigingen aanbrengen
Bij organisatie neemt een VvE-vereniging normaal haar statuten versus convenanten aan. Meestal is de ontwikkelaar van de geplande gemeenschap verantwoordelijk voor deze taak. Er zijn echter grenzen aan wat een ontwikkelaar mag verwachten. als de gemeenschap groeit en verandert na verloop van tijd zal de noodzaak van nieuwe statuten en convenanten duidelijk worden.
De VvE-statuten en convenanten van een organisatie kunnen zowel onderling als tegengesteld zijn, hoewel de procedure doorgaans lang duurt. Als een VvE zijn CC&R's moet wijzigen (inclusief de toevoeging van een nieuw convenant), moet het een meerderheidsstem krijgen van de leden van de gemeenschap.
Hoe kan ik VvE-reglementen wijzigen? Vergelijkbaar met het wijzigen van convenanten, versus het wijzigen van VvE-statuten is een tijdrovend proces dat vaak de goedkeuring van de huiseigenaar vereist. Beide processen nemen doorgaans tussen de twee en vier weken in beslag en kunnen advocaatkosten met zich meebrengen voor de groep.
Is een convenant hetzelfde als VvE?
De vereniging van huiseigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor de handhaving van de statuten van de gemeenschap en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden en clubhuizen. Ook onderhoud en andere preventieve maatregelen kunnen door een VvE worden uitgevoerd. U kunt de manieren waarop u een stuk eigendom gebruikt beperken door een overeenkomst aan te gaan met de VvE die bekend staat als een beperkend convenant.
Wat zijn de nieuwe HOA-regels voor Texas?
Het wetsvoorstel dat uiteindelijk in 2021 door de wetgevende macht van Texas werd goedgekeurd, bevatte een aantal verschillende bepalingen, waarvan sommige als volgt waren: het stond huiseigenaren in VvE's toe om grotere omheiningen te bouwen; het verbood HOAS om te voorkomen dat huiseigenaren religieuze voorwerpen op hun eigendommen tentoonstelden, en het verhoogde de openheid van het besluitvormingsproces voor VvE-besturen.
Kan HOA uw huis in Texas innemen?
Het pandrecht kan worden uitgewist door een vereniging van eigenaren, wat er vervolgens toe zal leiden dat het onroerend goed te koop wordt aangeboden. De bevoegdheid om retentierechten te genereren wordt niet automatisch verleend door de wet van Texas; het moet eerder specifiek worden aangevraagd. Dit moet duidelijk worden gemaakt in de Verklaring van Convenanten, Voorwaarden en Beperkingen die voor de woning worden opgesteld.
Kunt u weigeren lid te worden van een VvE in Texas?
Als u uw huis heeft gekocht voordat er een Vereniging van Eigenaren (VvE) was opgericht, kunt u niet worden verplicht om lid te worden van een nieuwe vereniging, ook niet als die wordt opgericht nadat u dat al heeft gedaan. Het is voor niemand mogelijk om u te dwingen het contract te ondertekenen en u hebt niet ingestemd met de voorwaarden toen u het aankoopproces van een huis doorliep. Als gevolg hiervan hoeft u op dit moment geen vergoedingen te betalen voor een pas opgerichte VvE.
Kun je een VvE omzeilen?
Lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet in alle buurten vereist; sommige zijn zelfs volledig optioneel. Als u een huis koopt in een gemeenschap met een vereniging van huiseigenaren die vrijwillig is, heeft u de mogelijkheid om u af te melden. Als u dit doet, komt u echter niet in aanmerking voor sommige voordelen die uw buren ontvangen als gevolg van hun VvE-lidmaatschap, zoals toegang tot het strand of sneeuwruimen.
HOA-convenanten vinden
Als het gaat om het vinden van VvE-convenanten, kan de oefening soms moeilijk en tijdrovend zijn. Het goede nieuws is dat we dankzij Google misschien niet naar het kantoor van de county recorder hoeven te rijden om de informatie te krijgen die we nodig hebben.
#1. Zoek de naam van de onderverdeling van VvE-convenanten
Om de officiële naam van een dorp of onderverdeling te weten te komen, kan het handig zijn om de website van de plaatselijke provinciebeoordelaar te raadplegen. Alle beoordelaarswebsites in de Verenigde Staten slaan informatie over onroerend goed op en stellen deze beschikbaar.
#2. Vind HOA Convenants Corporation-informatie
Nu we de officiële naam van de buurt of onderafdeling kennen, kunnen we de contactgegevens van de vereniging krijgen door de website van de staatscommissie te bezoeken.
#3. Vind de geregistreerde documenten van uw vereniging
We moeten het kantoor van de provinciale recorder bezoeken om alle geregistreerde gegevens van de VvE-convenantenvereniging te vinden.
#4. Controleer of u de juiste koppeling heeft
De meeste dorpen hebben vergelijkbare namen, dus trek geen conclusies. Om vast te stellen of een woning eigendom is van een vereniging, dient men de volgende documenten te controleren:
- Plattegrond of plattegrond van een onderverdeling. In dit document is weergegeven uit welke kavels/objecten een bepaalde onderverdeling bestaat.
- Over het algemeen vermelden de convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) van een vereniging de lotnummers die binnen de ontwikkeling en onderdeel van de vereniging vallen, en
- Meestal staat in een eigendomsakte dat het onroerend goed onderworpen is aan convenanten en het registratienummer en de provincie van de convenanten kan bevatten.
#5. Vind meerdere associaties die aan een eigenschap zijn gekoppeld
In Florida is het typisch om twee of drie associaties te ontdekken die verband houden met een enkele eigenschap. Om er zeker van te zijn dat er geen andere verenigingen bestaan, dient men de CC&R's van de vereniging te lezen.
Naast het vinden van VvE-convenanten, bieden de CC&R's de wettelijke definitie van het corporatiebetrokken object. Meestal is deze informatie een bewijsstuk voor de CC&R's.
#6. Neem contact op met uw Vereniging van Eigenaren
Informatie opvragen over een account van de vereniging, zoals maandelijkse VvE-vergoedingen, speciale beoordelingen, notulen van bestuursvergaderingen en alle bestuurspapieren, kunnen net zo eenvoudig zijn als het bellen naar het management van de vereniging.
Bepaalde verenigingen kunnen echter onder controle zijn, waardoor een korte brief moet worden opgesteld waarin om essentiële informatie wordt gevraagd. Onthoud dat de raad van bestuur van een vereniging een fiduciaire zorgplicht, redelijk onderzoek en te goeder trouw heeft.
Wijziging VvE-convenanten in Florida
Het proces van het wijzigen van de bestuursdocumenten kan tijdrovend zijn, en het is van essentieel belang om de juiste wijzigingen op een nauwkeurige manier en in een nauwkeurige volgorde aan te brengen.
#1. Controleer de huidige toepasselijke wetten
Ten eerste moet u ervoor zorgen dat de voorgestelde wijzigingen worden toegestaan door de bestuursdocumenten.
In de verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R) zijn bijvoorbeeld de dagelijkse richtlijnen van de vereniging vastgelegd. Omheiningen, huisdierbeperkingen en kortetermijnhuurregels vallen allemaal onder de bevoegdheid van de CC&R's.
De regels daarentegen regelen de werking van de organisatie, inclusief stemprocedures en vergadervereisten. Als u precies identificeert wat u wilt wijzigen of wijzigen, wordt u doorverwezen naar de juiste documenten om te adresseren. Tijdens dit proces vindt overleg plaats met de raadsman van uw vereniging.
#2. Creëer een commissie
De raad van bestuur van de vereniging houdt toezicht op de statuten van de gemeenschap. Het oprichten van een ad-hoccommissie om het proces te beheren is de meest effectieve methode voor het wijzigen van de statuten, aangezien het gebruik van belangrijke vergadertijden en de aandacht van alle leden vermijdt. Stel een tijdsbestek in. May Mokdad, regiodirecteur bij FirstService Residentieel, beveelt aan dat de commissie regelmatig bijeenkomt en binnen een maand voorstellen doet voor aanpassingen om het proces te versnellen en te voorkomen dat het vele maanden aansleept.
#3. Juridische input krijgen
Op dit moment wordt het ten zeerste aanbevolen dat alle voorgestelde wijzigingen worden beoordeeld door de juridisch adviseur van de vereniging. De advocaat zal een gedegen kennis hebben van de toepasselijke wetten die van invloed kunnen zijn op de voorgestelde aanpassingen. Door de advocaat bij het proces te betrekken, worden toekomstige juridische problemen voorkomen en wordt voorkomen dat tijd en moeite de wijzigingen na een stemming van een lid opnieuw doorvoeren. Alleen bevoegde advocaten mogen wijzigingen opstellen in de bestuursdocumenten van Florida.
#4. Feedback krijgen van communityleden
Het bieden van voldoende tijd aan leden van de gemeenschap om voorgestelde wijzigingen te overwegen, is niet alleen een goed beleid, het is verplicht. Controleer de bestuursdocumenten voor specifieke kennisgevingsvereisten, zoals het aantal dagen dat leden wijzigingen moeten evalueren of voorschriften moeten opmaken. Gewoonlijk moet de vereniging de voorgestelde wijzigingen naar elk lid mailen of e-mailen en vervolgens een vergadering organiseren om feedback te vragen. Er kunnen problemen of vragen van leden zijn die het bestuur en de commissie nog niet hebben behandeld. Betrek de advocaat bij het bepalen van de vereiste kennisgeving en geschikte methode.
#5. Stemmen
Zodra eventuele feedback is verwerkt in de voorgestelde herzieningen en de advocaat zijn goedkeuring heeft gegeven, zijn de voorgestelde wijzigingen beschikbaar voor stemming. De bestuursdocumenten en staatsvoorschriften zullen zeker minimaal het tweederde minimum vereisen dat vereist is door de Florida Homeowners Association Act. Dit zorgt ervoor dat eventuele voorgestelde aanpassingen over een stevige meerderheid van de gemeenschap zijn. Elk pand krijgt één stem. Bepaalde wijzigingen, zoals die welke de stemrechten van bepaalde percelen aantasten, moeten door alle getroffen percelen worden overgenomen.
#6. Adopteer en registreer de wijzigingen
Als de stemming succesvol was, gefeliciteerd! Je bent er bijna. De enige resterende taak is de implementatie van de nieuwe aanpassingen. In uw bestuursdocumenten wordt beschreven hoe u de wijzigingen officieel kunt accepteren. Ze hebben bijvoorbeeld een vergadering voor adoptie of schriftelijke machtiging nodig. In ieder geval moeten de eigenaren op de hoogte worden gebracht van de aanpassingen. Duidelijke communicatie met alle bestuursleden is een best practice voor elk bestuur en zal de implementatie van eventuele wijzigingen helpen vergemakkelijken.
Waarom hebben HOA's zoveel macht?
De VvE's hebben precies dezelfde macht die hun leden ze geven. Verenigingen van huiseigenaren worden aangeduid met hun acroniem 'HOA'. Huiseigenaren in de gemeenschap vormen het lidmaatschap en houden toezicht op de activiteiten als organisatie. Het wordt bestuurd door een raad van bestuur, waarvan elk lid een huidige inwoner van de gemeenschap moet zijn om in aanmerking te komen voor verkiezing door de huiseigenaren.
Kunnen HOA-bestuursleden privé vergaderen in Texas?
Reguliere en buitengewone bestuursvergaderingen moeten openstaan voor alle eigenaren, maar het bestuur behoudt de bevoegdheid om de vergadering te schorsen en voort te zetten in een besloten ruimte als zij dat willen. U bent welkom op de gewone vergadering als u een eigenaar of de persoonlijke vertegenwoordiger van de eigenaar bent; als het bestuur echter besluit om een besloten zitting binnen te gaan, wordt u niet toegelaten tot de vergadering.
Wat gebeurt er als een verbond wordt verbroken?
In het geval van een schending van het verbond, is een van de mogelijke straffen vereist om al het werk dat is gedaan ongedaan te maken en het eigendom of land in zijn vroegere staat te herstellen. In het geval dat er een rechtszaak aanhangig wordt gemaakt, bestaat ook de mogelijkheid dat er een schadevergoeding wordt toegekend. Professionele rechtsbijstand is essentieel als u betrokken raakt bij een mogelijke schending van het convenant.
Wie is eigenaar van een verbond?
In de meeste gevallen worden nieuwe convenanten opgenomen in dezelfde akte die het eigendom overdraagt aan de convenanthouder en deze voorwaarde regelt. Dit komt omdat de nieuwe convenanten over de aandoening gaan. 3. De persoon die de convenanthouder opvolgt, moet in het bezit zijn van een geldige nalatenschap. Simpel gezegd geeft dit aan dat een aspirant-koper die de vruchten wil plukken van een convenant de huidige eigenaar moet zijn van de grond waarop het convenant van toepassing is.
Moet u een woning kopen met convenanten?
Als u een woning koopt waarvoor bepaalde beperkingen gelden, kunnen uw mogelijkheden voor hypotheekverstrekkers beperkter zijn. Dit is te wijten aan het feit dat convenanten een aantal inherente gevaren met zich meebrengen, en als huiseigenaar is het uw verantwoordelijkheid om de wettelijke verplichtingen na te komen die op u rusten. Juist vanwege deze factor is het doorgaans een grotere uitdaging om eigendommen te verkopen die onderhevig zijn aan beperkende convenanten.
HOA-statuten wijzigen in Florida
Het wijzigingsproces van de statuten staat in de bestuurspapieren. Meestal moet een bepaald percentage van de leden, zoals 80 procent, voor een voorstel stemmen om het te laten slagen. Als de documenten zwijgen, Florida HOA-voorschriften toestemming nodig van tweederde van de gemeenschap, op basis van één stembelang per woning, om wijzigingen door te voeren. Nadat u de wijzigingen hebt geïdentificeerd, moet u bepalen hoe u deze aan de leden wilt overbrengen. Sommige besturen dienen een "gewijzigde en geherformuleerde" reeks statuten in waarin het hele document is herschreven. Anderen maken daarentegen een versie van de originele statuten waarin alle wijzigingen duidelijk worden aangegeven. U kunt ook gewoon aangeven welke wijzigingen u van plan bent aan te brengen.
Conclusie
Als u een huis koopt in een gemeenschap met een vereniging van huiseigenaren, moet u mogelijk onderhandelen over een lijst met voorbeelden van beperkte convenanten (HOA). Beperkende convenanten regelen onder meer wat je op je land mag doen, hoe je je gras kunt onderhouden en zelfs welke kleur je je huis mag schilderen. Convenanten kunnen ook bepalen hoe u voor de buitenkant van uw huis moet zorgen en deze moet behouden.
Sommige huiseigenaren waarderen beperkte convenanten omdat ze helpen bij het behoud van de homogeniteit en eigendomswaarden van een onderverdeling. Anderen haten de controle van VvE's over hun eigendommen. Zorg ervoor dat u informeert naar de convenanten voordat u een hypotheek afsluit. Als u de afspraken schendt waarmee u akkoord ging toen u hier kwam wonen, heeft de VvE het recht om u te straffen of een rechtszaak aan te spannen om de problemen op te lossen.
Veelgestelde vragen over HOA-convenanten
Is een VvE hetzelfde als een convenant?
Daarnaast kan een VvE onderhouds- en veiligheidstaken uitvoeren. Een beperkend convenant is een overeenkomst met een VvE die beperkt hoe een eigendom kan worden gebruikt.
Zijn verenigingen van eigenaren juridisch bindend?
Ondanks het feit dat de regels en voorschriften van een VvE wettelijk verplicht zijn voor verenigingsleden, worden ze doorgaans niet gehandhaafd door wetshandhavers. In plaats daarvan worden overtredingen van de verenigingsregels behandeld als een civiele zaak tussen de VvE en het overtredende lid.
Wat gebeurt er als schuldconvenanten worden geschonden?
een door de schuldeiser aan de schuldenaar opgelegde boete of vergoeding; Een verhoging van de rentevoet van de obligatie of lening; Een boost voor het onderpand; of Opzegging van het leencontract.
Gerelateerde artikelen
- ALGEMENE GARANTIEBEWIJS: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
- DEED-BEPERKINGEN: Definitie en hoe u deed-beperkingen op een eigendom kunt identificeren
- Koopje en verkoopakte: hoe het werkt, belang, componenten en nadelen(
- HOA (vereniging van huiseigenaren): definitie, kosten en regels
- BEZWARING IN ONROEREND GOED: DEFINITIE & HOE HET WERKT
- BUNDEL VAN RECHTEN ONROEREND GOED: Definitie & Overzicht
