Het sluiten van een nieuw huis is een spannend proces. Na maanden van kijken, rondtoeren en aanbiedingen doen, nadert u eindelijk het einde van het proces. De laatste doorloop is een van de laatste fasen voordat het huis officieel van jou is.
Als dit de eerste keer is dat u een woning koopt, vraagt u zich misschien af hoe een definitieve doorloop werkt of wat u kunt verwachten tijdens een doorloop. We zullen het allemaal opsplitsen in dit bericht om er zeker van te zijn dat je klaar bent voor het laatste deel van het huizenkoopproces.
Wat is een definitieve doorloop?
Voor degenen die niet bekend zijn, is de laatste doorloop voor het sluiten van een huis een van de laatste procedures bij het kopen van een huis. De laatste doorloop wordt vaak uitgevoerd nadat de verkoper is verhuisd en stelt de koper in staat ervoor te zorgen dat alle overeengekomen reparaties zijn uitgevoerd en dat er geen extra problemen zijn.
De laatste walkthrough stelt kopers van onroerend goed in wezen in staat om alles dubbel te controleren. Dit is om ervoor te zorgen dat het huis dat ze kopen zich in dezelfde staat bevindt als toen ze ermee instemden het te kopen, plus eventuele aanvullende reparaties die in de koopovereenkomst worden vermeld, en dat er niets is verwijderd dat niet had mogen zijn, zoals verlichtingsarmaturen of kranen.
Wanneer is de definitieve walkthrough?
De laatste walkthroughs worden normaal gesproken zo dicht mogelijk bij de sluitingsdag gepland. Tijdens de walkthrough gaan een koper en zijn makelaar de woning inspecteren. Ze zorgen ervoor dat er geen nieuwe schade is, dat alle systemen en apparaten in huis nog werken en dat het huis schoon is.
Als de verkoper lang weg is geweest, zullen ze op hun hoede zijn voor alles wat er mis zou kunnen zijn gegaan in de tijd sinds het pand verlaten was.
Deelnemen aan een laatste doorloop als koper is van cruciaal belang. U staat niet alleen op het punt een grote aankoop te doen, maar u wordt ook juridisch en financieel verantwoordelijk voor deze woning. Afzien van een laatste doorloop kan ertoe leiden dat u onbewust een grote financiële last oploopt, dat u moet betalen voor een reparatie die u al met de verkoper had afgesproken of erger.
Wie woont een laatste walkthrough bij?
In de meeste gevallen wonen alleen de koper en hun makelaar de definitieve doorloop bij. De makelaar is er om hen door het proces te begeleiden. Een agent heeft misschien een beter idee van waar de kopers op moeten letten tijdens de walkthrough. Als er iets mis is met het huis, kan de makelaar de koper begeleiden bij de volgende stappen.
De walkthrough wordt normaal gesproken gedaan nadat de verkoper is verhuisd. Als de verkoper nog niet helemaal is verhuisd, is hij er misschien voor de walkthrough. In dit geval zal de makelaar van de verkoper waarschijnlijk ook aanwezig zijn.
Wat moet je meenemen naar de definitieve walkthrough?
Wil je overal op voorbereid zijn? Neem de volgende items mee:
#1. Een koopovereenkomst voor een huis
Dit juridisch bindende contract schetst de voorwaarden die zijn overeengekomen door de verkoper en koper. Het dekt alles, van de apparaten die bij de aankoop zijn inbegrepen tot reparaties die moeten zijn voltooid vóór de definitieve doorloop.
#2. Inspectierapport woning
Dit rapport bevat de bevindingen van de woninginspectie. U kunt het gebruiken om de door de inspecteur aan de orde gestelde fouten door te nemen en ervoor te zorgen dat de verkoper de nodige reparaties heeft uitgevoerd.
#3. Pen, papier en memoblaadjes
Deze zijn handig voor het maken van aantekeningen en het markeren van delen van het huis die extra aandacht nodig hebben, zoals gipsplaat of schimmel.
#4. Camera
Maak foto's van alles waar je last van hebt in en om het huis.
#5. Iets om te testen
Een nachtlampje of telefoonoplader is handig voor het onderzoeken van stopcontacten, vooral als de verkoper heeft beloofd specifieke stopcontacten in het hele huis te repareren.
Laatste doorloopchecklist
De laatste doorloop is de kans voor de koper om ervoor te zorgen dat het huis in goede staat verkeert en dat er geen openstaande problemen zijn die de verkoper niet heeft opgelost. Zodra de sluiting plaatsvindt en de koper het huis betrekt, is het meestal te laat om eventuele problemen aan te pakken. Als gevolg hiervan moet de koper grondig zijn.
Hier is een checklist met items om op te letten tijdens de laatste walkthrough.
#1. Inspectie reparaties
Als u een bod op uw huis heeft uitgebracht, heeft u mogelijk een inspectie-onvoorziene gebeurtenis of een paar verzoeken om reparaties opgenomen. Heeft de verkoper ermee ingestemd om reparaties uit te voeren voor sluitingstijd? De laatste walkthrough is uw laatste kans om te bevestigen dat de verkoper alle noodzakelijke reparaties heeft uitgevoerd – of dat er geen aanvullende, voor de hand liggende reparaties nodig zijn. Dit is de laatste kans om te controleren of de reparaties aan uw eisen voldoen en kwaliteitswerk bevatten.
Breng een kopie van uw inspectieoverzicht en uw definitieve, geaccepteerde aanbiedingsbrief mee en volg elke reparatie op waarmee de verkoper akkoord gaat. Geloof de verkoper niet alleen op zijn woord; inspecteer alles zelf. De verkoper kan bijvoorbeeld hebben afgesproken om een van de lichtschakelaars in de eetkamer te repareren. Doe het licht aan en zorg ervoor dat het aan blijft. Bevat uw koopovereenkomst nieuwe kranen? Als dat zo is, zorg er dan voor dat ze aanwezig zijn en stel ze op de proef.
Vraag garanties of reparatiefacturen op voor alle werkzaamheden die de verkoper aan de woning heeft uitgevoerd. Weet wie u moet bellen als er na uw intrek weer iets kapot gaat. Dit kan u geld besparen omdat de meeste woningreparatiebedrijven tijdelijke garanties bieden, inclusief gratis reparaties. Vervolgens corrigeert kruisinspectie uw lijst.
#2. Bezittingen die naar binnen of naar buiten zijn verhuisd
Controleer voor het sluiten of de verkoper het huis volledig heeft verlaten. Dit is om twee redenen voordelig voor u als koper. Om te beginnen maakt een wandeling door een leegstaand huis het veel eenvoudiger om nieuwe fouten te ontdekken die mogelijk zijn opgetreden tijdens het verhuizen van de verkoper, evenals reparaties die niet zijn uitgevoerd zoals afgesproken. Ten tweede, wetende dat de huiseigenaar volledig is verhuisd, bespaart u de moeite om de bezittingen van iemand anders op te ruimen.
Onderzoek elke kamer op items die door de verkoper zijn achtergelaten. Controleer ook op overgebleven speelgoed en tuingereedschap. Vergeet niet alle kasten, de zolder, de kelder en eventuele garages of schuren te controleren. Sluit elke kamer af terwijl u incheckt om ervoor te zorgen dat u niets mist.
Onderzoek de acceptatiebrief van de verkoper voor alles wat ze beloofden achter te laten. Onderzoek uw contract voor apparaten, armaturen en andere goederen. Neem contact op met de verkoper voordat u sluit als u zich realiseert dat hij iets heeft achtergelaten dat hij niet had mogen hebben, of als hij iets heeft meegenomen dat hij had afgesproken.
#3. Sloten en ramen
Zorg ervoor dat uw huis volledig veilig is voordat u sluit. Hier zijn enkele dingen die u op uw checklist kunt opnemen:
- Gaan alle ramen en deuren goed open en dicht?
- Gaan alle ramen makkelijk open?
- Kleven er ramen of deuren vast (wat een groot gevaar kan vormen bij brand of een ander noodgeval)?
- Zitten er gaten, scheuren of gebreken in de raamhorren? Ontbreken er nog?
- Komen horren er gemakkelijk uit?
Bovendien kan uw eigendom worden uitgerust met een alarmsysteem dat u waarschuwt wanneer een raam of buitendeur openstaat. Schakel je alarm in en test de sensoren op al je deuren en ramen.
#4. Huishoudelijke apparaten
Controleer of alle apparaten in het huishouden zijn zoals ze zouden moeten zijn. Hier zijn enkele kritieke tests die u tijdens uw walkthrough kunt uitvoeren:
- Controleer of je oven opwarmt zonder naar gas te ruiken.
- Laat de vaatwasser de volledige cyclus doorlopen. Om er zeker van te zijn dat het er schoon en onbeschadigd uitkomt, gooi je er een vuile schaal in.
- Zet de wasmachine en droger aan en uit.
- Laat water door alle afvoeren lopen om ervoor te zorgen dat ze goed weglopen en niet verstopt raken.
- Controleer of er ongebruikelijke geuren uit het stromende water komen.
- Als uw huis een vuilophaal heeft, gebruik die dan.
- Open en sluit de garagedeur. Zorg ervoor dat hij alleen open en dicht gaat als je de juiste sleutel of code gebruikt.
- Gebruik uw verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC) in zowel verwarmings- als airconditioningmodus. Zorg ervoor dat het huis binnen een redelijke tijd opwarmt of afkoelt.
- Als uw huis een beveiligingssysteem heeft, kunt u dit inschakelen en uitschakelen. Bevestig dat alleen de juiste code of sleutel het systeem kan activeren.
- Spoel elk toilet door om een goede werking te garanderen. Controleer of de waterafsluitkleppen rond de onderkant van de toiletten ook werken.
- Laat het water in je douches en wastafels lopen. Controleer of het water binnen een redelijke tijd warm en koud wordt, of de waterdruk in de douche voldoende is en of uw badkuip water vasthoudt wanneer u de afvoer stopt.
Als u ervoor zorgt dat al uw apparaten werken voordat u ze sluit, kunt u daarna mogelijk geld besparen op reparatiekosten. Koopt u het huis zoals het is? Maak een lijst van alles wat moet worden vervangen of gerepareerd. Dit maakt het later gemakkelijker om uw huis te repareren.
#5. Gietvorm
Het kopen van een huis vol schimmel kan een enorm en kostbaar probleem veroorzaken, zelfs tussen het moment dat de huiseigenaar verhuist en het moment dat u erin trekt. Het kan binnen een paar dagen opstaan, dus inspecteer natte plaatsen zoals de badkamer en keuken zorgvuldig . Hier zijn enkele checklist-items voor u:
- Besteed vooral aandacht aan de toiletpotten en de afvoeren in je bad of douche.
- Open je gootsteenkasten en zoek naar schimmel rond je gootstenen.
- Inspecteer de koelkast en de gootsteenbodems.
- Controleer de onderkant van uw vaatwasser en eventuele keukendeuren die naar buiten leiden.
#6. Stroom En Stopcontacten
De meeste elektrische systemen werken op stroom, wat betekent dat als ook maar één stopcontact in huis het niet doet, je al snel problemen kunt krijgen met andere stopcontacten. Loop door het huis met je telefoonoplader en steek hem in elk stopcontact in elke kamer. U hoeft niet te wachten om te zien of het stopcontact uw telefoon oplaadt; Zorg er alleen voor dat uw oplader het stopcontact registreert zodra u de stekker in het stopcontact steekt. U kunt ook een multimeter kopen om elk stopcontact te testen.
Inspecteer vervolgens de plaatafdekkingen op de elektrische schakelaars. Controleer of de platen er stevig en onbeschadigd uitzien. Controleer of de verlichtingsarmaturen, deurbellen en garagedeuropeners van het huis allemaal goed werken.
#7. Achtertuin En Buiten
Inspecteer de buitenkant van het pand net zo grondig als het interieur. Maak een wandeling rond het gazon of de achtertuin om ervoor te zorgen dat het landschap in goede staat is. Bij het verlaten van hun eigendom graven sommige verkopers struiken, planten en zelfs kleine bomen op. Maak een wandeling rond de poort van het huis, zowel binnen als buiten. Controleer of het hek gemakkelijk vergrendelt en ontgrendelt.
Is er een zwembad bij het huis? Inspecteer het zwembad op schimmel, meeldauw en verslechtering van de bekleding. Onderzoek en test de poort van het zwembad. Noteer elke beschadiging van het hek, gaten of houtrot.
Onderzoek vervolgens het irrigatiesysteem van het huis, als dat er is. Zet het water aan en uit en let op eventuele sproeiers die niet werken. Inspecteer de binnen- en buitenkant van eventuele schuren. Bevestig dat de huiseigenaar geen gevaarlijke chemicaliën of instrumenten heeft achtergelaten.
Een volledige buitenwandeling stelt u ook in staat eventuele wijzigingen aan de buitenkant te noteren die u mogelijk wilt aanbrengen als het huis legaal van u is. Deze toekomstige verbeteringen zullen natuurlijk niet relevant zijn voor de inspectie, maar het kan fascinerend zijn om je voor te stellen hoe je achtertuin er op een dag uit zal zien.
#8. Ongedierte
Ook als een woning tijdens een inspectie helemaal schoon is, kan er na het vertrek van de verkoper nog ongedierte binnendringen. Pas op voor termieten, knaagdieren en mieren, vooral als de huiseigenaar afval achterlaat.
Zoek naar muizenkeutels, bijtwonden op hout en andere indicatoren van ongewenste knaagdieren. Termieten kunnen houtrot, sponsachtige vloeren en houten muren bedekt met kleine gaatjes achterlaten. Vergeet niet de schoorsteen te inspecteren; vogels en wasberen creëren vaak hun huizen in schoorstenen nadat een huis zelfs maar voor een korte tijd leeg heeft gestaan.
Wat te doen als u problemen ontdekt tijdens de laatste doorloop
In een ideale wereld zouden kopers altijd de laatste doorloop doorlopen en het huis in uitstekende staat vinden, waarbij de verkoper alles heeft gerepareerd wat ze zeiden dat ze zouden doen. Hoewel de uiteindelijke doorloop meestal rustig verloopt, kunnen kopers problemen ontdekken.
Als je problemen ontdekt, heb je een paar opties, en degene die je kiest zal hoogstwaarschijnlijk worden bepaald door de ernst van de problemen. Hier zijn verschillende voorbeelden:
- Vraag de verkoper om een klein probleem op te lossen voor de sluiting.
- Stel de sluiting uit, zodat de verkoper tijd heeft om de situatie recht te zetten.
- Zet geld van de inkomsten van de verkoper op een geblokkeerde rekening om de reparaties na de sluiting te betalen.
- In ernstige gevallen, wanneer er grote schade aan het huis is of een kostbare reparatie die de verkoper weigert te repareren, moet u mogelijk de verkoop stopzetten of juridische stappen ondernemen.
Kan ik me terugtrekken als ik tijdens de laatste walkthrough een probleem ontdek?
Als er tijdens de laatste doorloop problemen worden ontdekt, is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om samen met de koper een oplossing te vinden die past bij het koopcontract. Hoewel kopers zich kunnen terugtrekken als ze ontdekken dat het huis niet voldoet aan de vereisten in de koopovereenkomst en normaal gesproken hun oprechte geld terugkrijgen, moet dit als laatste redmiddel worden gedaan - niemand heeft er baat bij als u zich terugtrekt uit het sluiten als dit fase. Er zijn alternatieven om de verkoop op schema te houden.
#1. Stel de sluiting uit
Als de verkoper een eigendom heeft achtergelaten dat beschadigd is, in een onaanvaardbare staat verkeert of als er armaturen of apparaten ontbreken, moet u mogelijk om uitstel van sluiting vragen terwijl de verkoper de reparaties uitvoert die nodig zijn om het huis aan de gestelde normen te laten voldoen in de koopovereenkomst.
Uw agent of advocaat beheert de communicatie die nodig is om de sluiting uit te stellen.
#2. Heronderhandel het contract
Als de verkoper niet meer in de buurt woont of weigert reparaties uit te voeren, kunt u vragen het contract te herschrijven zodat de verkoper de koper betaalt om het probleem op te lossen, waarbij de betaling uit de verkoopopbrengst van de verkoper komt.
#3. Stel een escrow-inhouding in
Als de verkoper weigert de reparaties uit te voeren of de koper te betalen om ze te maken, kan het de oplossing zijn om een deel van de opbrengst van de verkoper op een geblokkeerde rekening te houden om de kosten van het repareren van het probleem te dekken. Deze oplossing, bekend als een escrow-holdback, houdt in dat er een geldbedrag wordt vastgehouden - de kosten van reparaties plus een premie om de verkoper te stimuleren het probleem op te lossen - dat aan de koper zal worden teruggegeven als de verkoper de verkoper nog steeds niet laat betalen. volledig.
Hoe lang duurt een definitieve doorloop?
Een laatste doorloop kan 30 minuten tot enkele uren duren, afhankelijk van de grootte van het huis en de fouten die u tegenkomt. Onthoud dat dit een van de meest essentiële aankopen is die u ooit zult doen, dus ga niet te snel door de walkthrough.
Gerelateerde artikelen
- VERKOPER FINANCIERING: hoe het werkt
- EIGENDOM KOPEN IN TEXAS: proces en wat u moet weten
- VERKOOPHUISCALCULATOR: kosten, hoeveel winst, sluitingskosten en winst.
- AFSLUITEN OP AFSTAND: Stapsgewijze handleiding voor het online kopen van een huis
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
Referenties
