INBOUW VASTGOED: VOORBEELDEN (+ NUTTIGE TIPS)

Over het algemeen zou niemand uw eigendom moeten kunnen betreden als u het al bezit of van plan bent er in de nabije toekomst een te kopen. Er doen zich echter grensproblemen voor, er zullen altijd meningsverschillen zijn over waar de lijnen moeten worden getrokken, en ze kunnen behoorlijk onaangenaam zijn. Een situatie waarbij eigenaren van onroerend goed onrechtmatig het land van hun buren betreden, uitbreiden of bouwen. Wanneer dit soort problemen zich voordoen, wordt dit "aantasting van onroerend goed" genoemd. Een inbreuk kan bestaan ​​uit bomen, delen van gebouwen, omheiningen of andere armaturen op beide eigendommen. Hoewel inbreuk meestal opzettelijk is en normaal gesproken plaatsvindt wanneer buren niet met elkaar overweg kunnen, kan de overheid natuurlijk ook inbreuk maken op privé-eigendom. In dit artikel hebben we alles beschreven wat u moet weten over inbreuk op onroerend goed, voorbeelden en enkele handige tips.

Veel leesplezier….

Wat is aantasting?

In onroerend goed vindt een inbreuk plaats wanneer een eigenaar van een onroerend goed opzettelijk of onopzettelijk de eigendomsrechten van een buurman schendt door op het land of eigendom van de buurman te bouwen of een structuur uit te breiden. De inbreuk van een buurman op iemands eigendomsrechten.

Met andere woorden, inbreuk op de onroerendgoedwereld is een onwettige toegang, constructie of uitbreiding van constructies op het land van een ander zonder toestemming. Over het algemeen is het gebruikelijk dat inbreuk plaatsvindt langs betwiste eigendomslijnen, waarbij een persoon er opzettelijk voor kiest om de grenzen van zijn buurman te schenden. Evenzo kan het gebeuren wanneer een eigenaar van een onroerend goed zich niet bewust is van zijn grenzen.

Niettemin wordt een eigenaar van onroerend goed die de contractuele eigendomsrechten van zijn buren schendt, al dan niet opzettelijk, aansprakelijk gesteld.

Integendeel, u kunt vaststellen dat de inbraak van uw buurman onopvallend is en geen actie ondernemen. Deze optie heeft het voordeel dat de goodwill tussen u en uw buurman behouden blijft. Als u uw eigendom echter ooit wilt verkopen, moet u de inbreuk aan potentiële kopers bekendmaken. Dit is voor de potentiële koper om het probleem te kunnen beschouwen als onderdeel van hun aankoopbeslissing.

Begrijpen hoe aantasting van onroerend goed werkt

Eigenwoningbezit vereist regelmatige eigendoms- en landonderzoeken wanneer ze een huis kopen. Dit proces, dat wordt uitgevoerd door professionele landmeters, helpt bij het vaststellen van de officiële lijnen en grenzen van het pand. Over het algemeen is het voor veel huiseigenaren bij het afsluiten van een hypotheek de eerste keer dat ze een enquête laten uitvoeren. Dit komt echter omdat kredietverstrekkers van hen verwachten dat ze ervoor zorgen dat het geleende bedrag de waarde van het onroerend goed weerspiegelt. Anderzijds kan een huiseigenaar ook op elk moment een nieuw onderzoek aanvragen. Dit kan vooral handig zijn als er onenigheid is tussen buren of als de grenzen van de eigenaar worden overschreden.

Ondertussen, omdat uw eigendomsgrenzen worden vastgesteld door een onderzoek, kan alles wat uw buurman op of boven uw lijn bouwt als een inbreuk worden beschouwd en is het illegaal. Hoe dan ook, huisvredebreuk is het binnendringen van andermans eigendom zonder hun uitdrukkelijke toestemming. En het is hetzelfde als inbreuk maken op die van hen. Kortom, constructie, toevoegingen of hekuitbreidingen die de wettelijk vastgestelde grenzen tussen twee eigendommen overschrijden, vormen een inbreuk op onroerend goed.

Hoewel inbreuk op onroerend goed met opzet of per ongeluk kan gebeuren, gebeurt dit altijd zonder toestemming. Er zijn veel gevallen waarin eigenaren van onroerend goed niet op de hoogte zijn van of onjuist zijn geïnformeerd over hun wettelijke grenzen, wat leidt tot inbreuk. Aantasting kan zo klein zijn als het toestaan ​​​​van een boom om over uw eigendomsgrens te groeien. Of zo belangrijk als het bouwen van een constructie die verder gaat dan uw eigendomsgrenzen.

In veel gevallen kan alleen een praatje met je buurman een inval verhelpen. In ernstiger omstandigheden kan echter een gerechtelijke procedure nodig zijn, waarbij een rechter de verwijdering van de gewraakte structuur beveelt.

Soorten inbreuk op onroerend goed

Kortom, er zijn kleine en grote inbreuken die kunnen plaatsvinden tussen buren. Maar er kan ook sprake zijn van bouwovertredingen.

#1. Kleine aantasting

In de meeste gevallen heeft een kleine inbreuk weinig invloed op de eigendomsrechten van de buren. Er zijn situaties waarin de inbreuk geen problemen zal veroorzaken of tot problemen zal leiden. Slechts enkele centimeters kunnen bijvoorbeeld een tuin scheiden van een hek. Het kan dus een tijdelijk en heel klein probleem zijn, zoals een plant of struik die over de grenslijn groeit. 

Een kleine inbraak in onroerend goed is niet ongewoon. Normaal gesproken is de kans groter dat de geldschieter van een koper een onroerendgoedonderzoek doet. Praten met uw buurman en het eens worden over de beste manier van handelen is meestal alles wat nodig is in deze gevallen.

#2. Grote aantasting

Dit soort inbreuk op onroerend goed kan een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van het onroerend goed en de verplichtingen van de eigenaar. Met andere woorden, er zijn een aantal problemen met eigendomsaantasting die een signaal zouden moeten afgeven. Dit kan echter ook het bouwen van een garage of een deel van een huis op uw eigendom zijn. Evenzo kan een overstek of een boomtak die vanaf het land van uw buren op uw eigendom reikt, ook een probleem vormen. Ook al staat de boom in de tuin van uw buren, in sommige gevallen kunnen juridische stappen nodig zijn om oprukkende constructies te verwijderen. 

Kortom, het is belangrijk om na te denken over de gevolgen als een van deze structuren zou vallen en aanzienlijke schade of misschien zelfs de dood zou veroorzaken. Het kan dus zijn dat u een claim moet indienen tegen uw verzekering huiseigenaar, zelfs als er een manier is om de inbreuk in der minne te regelen.

Als u besluit uw woning in de toekomst te verkopen, heeft dit bovendien gevolgen voor de waarde ervan. Dit is vooral het geval als er meer permanente constructies zijn ontwikkeld buiten de grenzen van uw eigendom.

#3. Constructie/Structurele Aantasting

Constructie of structurele inbreuk gebeurt wanneer een eigenaar van onroerend goed iets bouwt op land dat hij niet bezit. Hoewel dit soort conflicten meestal tussen buren ontstaan, kunnen er ook gemeenten bij betrokken zijn. En aangezien wegen en trottoirs vaak eigendom zijn van de stad en worden gebruikt door het publiek, kan dit tussen de eigenaar en een gemeente zijn.

Een typisch voorbeeld van een structurele aantasting is een overhangend dek of balkon dat buiten de erfgrens van een naburig pand reikt. Evenzo kan het een bovendek of balkon zijn dat zich uitstrekt tot in uw eigendom. Garages of schuren vallen ook in deze categorie. U moet er echter voor zorgen dat u al deze problemen oplost voordat u een huis koopt. Vooral een met een schuur of garage die op een ongeschikte plek is gebouwd.

Ondertussen is het in uw eigen belang om dit soort problemen aan te pakken. Als ze daarentegen ongeadresseerd blijven, kan dit in de toekomst tot financiële problemen leiden. Ze kunnen ook een negatieve invloed hebben op uw vermogen om tegen een hoge prijs te verkopen.

Erfdienstbaarheid en inbreuk op onroerend goed

De term "erfdienstbaarheid" wordt gebruikt in plaats van "aantasting" wanneer een eigenaar van een onroerend goed zijn buurman toestemming geeft om zijn eigendom uit te breiden of te ontwikkelen.

Het is gewoon een verschil in communicatie en overeenstemming tussen de buren dat de twee scenario's scheidt. Bijna alle erfdienstbaarheidsverzoeken omvatten een vorm van restitutie aan de aangrenzende eigenaar voor het ongemak.

Voorbeelden van aantasting van onroerend goed

Over het algemeen zijn er verschillende voorbeelden van inbreukzaken in onroerend goed; er kan een eigendomsaantasting zijn op het erf van een buurman door een eigenaar van een onroerend goed. Dit kan eenvoudigweg een (on)bedoelde uitbreiding van hun tuin zijn of het plaatsen van een extra schutting. In bijzondere gevallen is een grootschalige uitbreiding of nieuwbouw op het erf van de buren mogelijk. 

Voorzorgsmaatregelen genomen om inbreuk te voorkomen

Juridische straffen kunnen in principe zwaar zijn voor het overtreden van het contractuele eigendomsrecht. Aan de andere kant is het nuttig om te weten hoe u inbreuk kunt vermijden voordat u land koopt. Daarom kunnen de volgende tips een nuttige hint zijn om inbreuk te voorkomen en te voorkomen.

#1. Enquête onroerend goed

Om eventuele zorgen over inbreuk bij de aankoop van een nieuw huis te voorkomen, is het nuttig om iemand in te huren om het onroerend goed te onderzoeken.

#2. Bewustwording van de eigen persoonlijke eigendommen

In sommige gevallen kan er sprake zijn van een vergissing. Dit kan te wijten zijn aan dit gebrek aan kennis. Als gevolg hiervan kunnen eigenaren van onroerend goed constructies bouwen op het land van hun buren. Hoewel dit kan zijn zonder toestemming van hun buren of kennis van de contractuele eigendomsrechten.

#3. De grenzen van het eigen bezit herkennen

Als je het op je eigen land doet, hoef je geen toestemming te krijgen om constructies te bouwen of uit te breiden. Het is echter belangrijk voor eigenaren van onroerend goed om precies te weten waar de eigendomslijnen van hun buren zijn. Zodat ze niet per ongeluk inbreuk maken op de hunne.

Oplossing/controle voor een inbreuk op onroerend goed

Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden om met een inbreuk om te gaan. Het is echter een goed idee om ervoor te zorgen dat u weet waar uw grenzen en eigendomsgrenzen zijn. Het krijgen van de verkeerde informatie kan uw discussies met uw buren veranderen, wat u niet zou willen. Ook wil je geen breuken veroorzaken door foutieve grenzen. Bewaar deze dus voordat je een gesprek aangaat met je buurman.

#1. Praat met uw buurman.

Over het algemeen kunnen kleine problemen zoals overlappende tuinen een inbreuk vormen. Dus, als eerste stap, rustig met je buurman praten over het probleem kan de beste manier zijn om het op te lossen. Zo kan hij/zij misschien de structuur verschuiven, of kan jij met een andere oplossing komen. Bovendien kunnen u en uw partner geld en zorgen besparen door eventuele problemen buiten de rechtbank op te lossen, in plaats van in de rechtbank. Dit kan echter voor beide partijen een haalbare optie zijn als ze besluiten de inbraak in stand te houden. Evenzo kan een nadelige bezitsclaim worden voorkomen als dit van tevoren wordt gedaan.

#2. Probeer een compensatiepakket uit te werken dat voor beide werkt

De andere partij is mogelijk bereid om te onderhandelen over financiële compensatie en grondregelingen in ruil voor een noodzakelijke structuuruitbreiding. Daarom moet u de vergunning kopen om op het land van uw buren te bouwen met een vergoeding.

#3. Land kopen of verkopen

Een andere remedie is de verkoop van het hele perceel aan de tegenpartij. Dit kan een haalbare optie zijn voor de partij waarop inbreuk wordt gemaakt. Zelfs als je buurman weigert de inbreuk te stoppen, wil je misschien onderzoeken of je het land aan hem kunt verkopen om het probleem op te lossen. Door dit te doen, zal uw buurman kunnen genieten van hun land zonder zich zorgen te hoeven maken over u. Om er echter zeker van te zijn dat alle grondgegevens geldig en up-to-date zijn, is het een goed idee om contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker voordat u een verkoop doet. Tegelijkertijd, een lokale vastgoedadvocaat kan u helpen bij de voorbereiding van al dit papierwerk.

#4. De zaak voor de rechter brengen

Juridische stappen ondernemen om schade te verhalen op de persoon of entiteit die verantwoordelijk is voor de inbraak is de beste manier van handelen als deze weigert mee te werken. Als al het andere faalt, kan het verwijderen van een inval juridische stappen noodzakelijk maken. Meestal moet u aantonen dat u eigenaar bent van de betreffende woning. Terwijl je buurman er misbruik van maakt en uit huis gezet zou moeten worden. U kunt een actie "stille titel" gebruiken om het eerste doel te bereiken. Terwijl een "uitzettingsactie" wordt gebruikt om de tweede te volbrengen.

Echter, dit is een tijdrovend proces dat resulteert vaak in een slechte relatie met je buren. Trouwens, het is mogelijk dat je zelfs naar de draad gaat. En hoewel een onrechtmatige bezitsactie mogelijk is, is het waarschijnlijker dat de rechtbank uw buurman een beperkt gebruik van het onroerend goed zal toekennen. Dit is echter als ze het al enige tijd ongepast gebruiken, ook wel bekend als een "voorschrijvende erfdienstbaarheid".

Welke maatregelen moet u nemen om inbraak te voorkomen?

Bespreek uw juridische probleem met een echte advocaat. U kunt een klacht indienen bij uw lokale overheid over zijn aantasting en materiële schade. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om aangifte te doen bij de politie (conform de Wet MRTP) samen met de personen die verantwoordelijk zijn voor de bouw.

Is inbraak hetzelfde als inbraak?

Trespassing verwijst meestal naar ongeoorloofde toegang tot andermans eigendommen. Aan de andere kant wordt een structuur of ander fysiek object dat illegaal uitsteekt of het land van iemand anders binnendringt, een aantasting genoemd.

Welke effecten heeft inval?

Het tempo en de hoeveelheid afvoer, het laden van sediment en andere verontreinigende stoffen, en de temperatuur van het ontvangende water stijgen allemaal als gevolg van aantasting, waardoor de ondoordringbare bedekking naast meren, rivieren en wetlands toeneemt.

Wat is een probleem met aantasting van land?

Aantasting van land vindt plaats wanneer een gebouw of andere permanente structuur overgaat in een ander stuk land van de eigenaar. Bij de aankoop van een woning moeten kopers oppassen voor inbraak.

Conclusie

Over het algemeen zijn er veel manieren waarop onjuiste informatie in een eigendomsonderzoek kan leiden tot een fysieke invasie van het land van een andere eigenaar. Dit kan zowel het meten van meters als grenzen omvatten. Hoewel eigenaren van onroerend goed zich misschien niet bewust zijn van inbreuk, moeten ze voorzichtig zijn voordat ze constructies installeren die dicht bij de grens tussen hun land en het eigendom van anderen kunnen vallen. Praat met uw buren of laat een landonderzoek uitvoeren als u van plan bent verbeteringen aan te brengen aan uw eigendom in de buurt van de eigendomsgrenzen van uw buren.

Veelgestelde vragen over aantasting van onroerend goed

Is het legaal om inbreuk te maken op iemands eigendom?

Als u inbreuk maakt op het eigendom van iemand anders, schendt u de eigendomsrechten van die persoon. Als gevolg daarvan zijn ze een misdaad.

Wat is het doel van een "Inbreukovereenkomst?"

Het is een van de eenvoudigste manieren om grensproblemen met een naburig eigendom op te lossen. Het contract zal de inbreuk uitleggen en aangeven wie eigenaar is van de inbreukmakende verbetering. Ongewenst bezit kan het gevolg zijn als de binnenvallende partij ermee instemt dat ze, ondanks het gebruik van het land van de buren, in de toekomst geen aanspraak op eigendom zullen maken.

Is een inbreuk de moeite waard?

U moet altijd uw eigendomslijnen controleren voordat u wijzigingen aanbrengt in uw eigendom, of het nu gaat om het toevoegen van een structuur of het toestaan ​​van een tuin of boom om buiten de huidige grenzen te groeien.

Trespassing vs. inbreuk: wat is het verschil?

Een overtreder is iemand die zonder toestemming het eigendom van iemand anders betreedt; een inbreuk is iemand die zonder toestemming hun land binnendringt. Inbreuk is niet alleen een overtreding van de wet, maar het verandert ook de juridische status van het onroerend goed.

Gerelateerde artikelen

1. VASTGOEDONDERZOEK: hoe u een vastgoedonderzoek kunt krijgen en hoeveel het kost?
2. DEED-BEPERKINGEN: Definitie en hoe u deed-beperkingen op een eigendom kunt identificeren
3. Enquêtebedrijven: de ultieme 2022-lijst met beoordelingen (bijgewerkt)
4. VEROORDELING ONROEREND GOED: Definitie en wetten
5. Easement in Gross: definitie en praktisch voorbeeld voor elk bedrijf