Noem maar op, rekeningen, schulden en andere bronnen van financiële stress zijn slechts het topje van de ijsberg die stress toevoegt aan het dagelijks leven. Eigendomsproblemen zijn een direct gevolg van deze druk. Situaties waarin onvoorziene omstandigheden een persoon of groep dwingen een woning te verkopen voor minder dan ze zouden willen. Noodlijdende woningen verwijzen naar woningen die het vaakst onder druk worden verkocht. Lees verder, want dit volgende deel van het artikel bevat alles wat u moet weten over de verkoop van noodlijdende onroerend goed en hoe u er een kunt vinden.
De betekenis van noodlijdende eigendommen
We verwijzen naar een huis dat op het punt staat in executie te gaan of dat de bank al bezit als een noodlijdend eigendom. Vanwege de kans om een woning tegen een gereduceerde prijs te kopen, zoeken beleggers vaak naar deze woningen. Kopers nemen echter het risico op zich dat het huis dure reparaties nodig heeft. Verontruste verkoop van onroerend goed kan optreden om een van de drie belangrijkste redenen. Laten we elke mogelijkheid in meer detail bekijken.
Noodlijdende verkoop van onroerend goed
Wanneer een huis, voorraad of ander actief snel moet worden verkocht, gaat het door een noodlijdende verkoop van onroerend goed. Wanneer een verkoper zijn eigendom in een benarde situatie verkoopt, verliezen ze vaak geld omdat ze onder druk staan om een lagere prijs te accepteren. Meestal worden de opbrengsten van deze activa gebruikt om schulden, medische kosten of andere onverwachte behoeften te dekken. U dient op de hoogte te zijn van de volgende categorieën van verkopen van noodlijdende onroerend goed: Verhinderingen op eigendommen van banken en short verkopen.
#1. afscherming
Via een juridische procedure die afscherming wordt genoemd, kan een geldschieter de verkoop afdwingen van een actief dat als onderpand voor een lening diende in een poging om het resterende saldo terug te vorderen van een lener die is gestopt met het doen van betalingen aan de geldschieter.
Soorten afscherming
Er zijn talloze soorten afscherming, en ze komen voor in de VS, Canada en vele andere landen. Beide worden bijvoorbeeld vaak gebruikt in de VS door gerechtelijke verkoop en door de macht van verkoop, hoewel andere methoden ook legaal zijn in een paar andere staten.
Gerechtelijke afscherming:
Een rechtbank houdt toezicht op de verkoop van het gehypothekeerde onroerend goed tijdens gerechtelijke executie, ook wel gerechtelijke verkoop genoemd. Als ze geld overlaten, geven we dit aan de hypotheekgever/lener nadat alle andere pandhouders en hypotheekhouders zijn betaald.
Elke staat in de VS heeft mogelijkheden voor gerechtelijke afscherming, en velen van hen eisen dit zelfs (Florida vereist gerechtelijke afscherming). Door de lener aan te klagen, start de geldschieter het juridische afschermingsproces.
Tijdens een (vaak korte) zitting in een staats- of lokale rechtbank in de VS doen zij een uitspraak na de uitwisseling van pleidooien.
Een gerechtsdeurwaarder, die ook de nodige documenten opstelt, zoals een akte, houdt toezicht op de verkoop. Een rechter van een hogere rechtbank of een speciale scheidsrechter gekozen door een rechtbank voor de persoonlijke levenssfeer kan deze taak uitvoeren.
Niet-gerechtelijke afscherming:
Veel staten staan niet-gerechtelijke afscherming toe, ook bekend als afscherming door middel van verkoop, waarbij een akte van vertrouwen met een verkoopbevoegdheidsclausule wordt gebruikt in plaats van een daadwerkelijke hypotheek.
Bijna alle 'hypotheken' in verschillende staten van de VS, met name Texas en Californië, zijn in feite daden van vertrouwen. Dit proces houdt in dat de hypotheekhouder het onroerend goed verkoopt zonder de goedkeuring van een rechter. In vergelijking met gerechtelijke verkoopafscherming is dit proces doorgaans aanzienlijk sneller en goedkoper.
Strikte afscherming:
Vanwege hun schaarste worden andere vormen van afscherming als gering beschouwd. Als de hypotheeknemer in de rechtbank de overhand heeft op grond van een strikte afscherming, wat is toegestaan in een klein aantal staten zoals Connecticut, New Hampshire en Vermont, zal de rechtbank de achterstallige hypotheekgever dwingen de hypotheek binnen een bepaald tijdsbestek te betalen.
Doet de hypotheekgever dit niet, dan verwerft de hypotheekhouder de eigendom van de woning zonder dat hij deze hoeft te verkopen. Dit soort afscherming is meestal alleen een optie wanneer de schuld hoger is dan de waarde van het onroerend goed.
#2. Eigendommen in eigendom van banken of eigendom van onroerend goed (REO's).
Een stuk onroerend goed dat niet met succes is verkocht op een executieveiling, staat bekend als onroerend goed in eigendom (REO).
Kredietverstrekkers zoals banken bezitten REO's. Wanneer een afgeschermd eigendom niet wordt verkocht voor het bedrag dat nodig is om de lening af te betalen, kan een geldschieter - vaak een bank of een quasi-gouvernementele organisatie zoals Fannie Mae of Freddie Mac— neemt het in bezit.
Hoe het Reos-proces plaatsvindt?
De pre-afschermingsfase van een hypotheekwanbetaling omvat vaak een korte verkoop van onroerend goed of een openbare veiling.
In het geval dat geen van beide optreedt, kan de executieprocedure ertoe leiden dat de geldschieter, bijvoorbeeld een bank, het onroerend goed in bezit krijgt. Zonder de hulp van een makelaar kunnen banken proberen de REO-woningen in hun inventaris te verkopen.
Wanneer dit gebeurt, vermelden banken vaak hun REO-woningen op hun websites. Klanten die op zoek zijn naar woningen kunnen ook informatie ontvangen over REO-eigendommen in de portefeuille van een bank van leningfunctionarissen.
Professionals in REO
Een REO-specialist die de eigendommen op de markt brengt, voert het beheer van een bank REO-eigenschappen uit, evalueert eventuele aanbiedingen, maakt regelmatig rapporten over de status van de portefeuille en lokaliseert akten.
#3. Korte verkoop
In onroerend goed vindt een korte verkoop plaats wanneer een onroerend goed te koop wordt aangeboden voor minder dan wat we verschuldigd zijn op de hypotheek van de huidige eigenaar.
Een korte verkoop vindt meestal plaats wanneer een huiseigenaar in financiële moeilijkheden verkeert en het huis snel moet verkopen om te voorkomen dat de hypotheekverstrekker er beslag op legt.
Bij een korte verkoop ontvangt de geldschieter de volledige winst. De geldschieter kan dan het uitstaande bedrag kwijtschelden, of hij kan een rechtszaak wegens gebrek aanspanne aanspannen en de ex-huiseigenaar vragen het verschil geheel of gedeeltelijk aan te vullen.
Hoe korte verkoop werkt
Het meest voorkomende scenario voor short verkopen is wanneer een huiseigenaar achterloopt op een of meer hypotheekbetalingen en in grote financiële moeilijkheden verkeert. Mogelijk komen er binnenkort executieprocedures.
Bovendien is de kans groter dat ze optreden tijdens een neergang op de huizenmarkt, zoals de financiële crisis van 2007-2009, waarbij de waarde van onroerend goed daalde en de verkoop in veel regio's vertraagde.
Als de waarde van onroerend goed bijvoorbeeld daalt, kan een huiseigenaar uiteindelijk een huis verkopen voor $ 150,000 met een nog openstaande hypotheek van $ 175,000. Het verschil van $25,00.
Hoe noodlijdende eigendommen te vinden; Tips en trucs
Wanneer u begint te zoeken naar een noodlijdende woning, is het essentieel om te weten wat u moet vinden of zoeken. Een of meer van de belangrijkste tekenen dat een woning in de problemen kan komen, is:
#1. Meest actuele verkoopprijs
Hoewel de huizenprijzen in de meeste Amerikaanse vastgoedmarkten stijgen, is dit geen garantie dat de prijzen niet af en toe zullen dalen. Wanneer vastgoedprijzen hun gebruikelijke neerwaartse cyclus beginnen, zijn kopers die hun aankopen hebben gedaan op het hoogtepunt van de markt vaak degenen die het meest enthousiast zijn om te verkopen.
Kopers die te veel hebben betaald voor hun huis, hebben misschien moeite om rond te komen en zijn misschien bereid om te verkopen.
#2. Hypotheekbedrag
De huidige hypotheekbetaling die de huiseigenaar moet betalen, kan eveneens worden geschat aan de hand van de verkoopprijs. Af en toe zetten kopers zo min mogelijk geld neer in competitieve vastgoedmarkten waar de prijzen snel stijgen, wat leidt tot hoge maandelijkse hypotheekbetalingen.
Een goed gekapitaliseerde belegger kan een pre-afscherming of korte verkoopkans vinden als de economie begint te vertragen en sommige eigenaren niet in staat zijn om rond te komen.
#3. uiterlijke manifestatie
Bij het zoeken naar aanwijzingen dat een woning in een crisis verkeert, is een eerste indruk belangrijk.
Een huis is bedroefd als het een van deze eigenschappen vertoont. Woningen waar de lichten 's nachts niet aan zijn. Huizen met met onkruid gevulde tuinen, kapotte ramen en vervagende verf. Ongelezen kranten of ongevraagde brieven. Aankondigingen aangebracht op ramen en deuren.
Woningen die zich onderscheiden van de andere huizen in het blok omdat ze over het algemeen in
slechte conditie.
#4. Levensveranderende incidenten
Eigendom kan af en toe in moeilijkheden raken door oorzaken die buiten de macht van de eigenaar liggen. Iedereen kan levensveranderende gebeurtenissen meemaken, zoals baanverlies, echtscheiding of overlijden.
Het kan zijn dat mensen in dergelijke omstandigheden niet in staat zijn de verantwoordelijkheid van het eigenwoningbezit te dragen vanwege emotionele of financiële moeilijkheden. Ondanks de mogelijkheid van deals, moeten beleggers ervoor zorgen dat ze sympathiek overkomen. Ze kunnen zelfs de meest eerlijke aanbiedingen afwijzen van kopers die overdreven graag willen profiteren ten koste van de verkoper.
Waar kunt u noodlijdende eigendommen vinden?
De volgende stap is het lokaliseren van verontruste eigenschappen nu u bekend bent met hun uiterlijk. Om een noodlijdend pand te vinden, moet u hulp inschakelen van/door:
#1. Makelaars in Groothandel:
Groothandelaars zijn professionals in het lokaliseren van onroerend goed dat onder de marktwaarde staat, het onder contract plaatsen van het noodlijdende onroerend goed en vervolgens op zoek naar een investeerder zoals u om het contract aan toe te wijzen.
Ze hebben de eigenaar al overgehaald om te verkopen na het zoeken op de markt naar de beste
Koopjes. Het enige wat u hoeft te doen is uw huiswerk te doen en te bevestigen dat de cijfers kloppen voordat u het contract overneemt.
We kunnen een kleine toewijzingsvergoeding die u aan een groothandelaar in onroerend goed moet betalen, beschouwen als een klein bedrag om te betalen voor een fantastisch koopje in onroerend goed.
#2. MLS:
Een ander handig hulpmiddel voor het vinden van afgeschermde eigendommen is uw lokale service voor meerdere aanbiedingen. Vraag dat uw makelaar zoekt naar huizen die meer dan eens zijn aangeboden, meer dan eens te koop zijn of waarvan de lijst is verlopen.
Distressed Property-websites: De volgende websites kunnen u helpen bij het vinden of lokaliseren van noodlijdende eigendommen:
Woningen in de VS.
- Bied op de stad
- AutoProperty.com
- Beteugeld
- Domanië
- Te koopdooreigenaar.com
- Homes.com
- HomeDiensten van Amerika
- Weergave van internetvermelding
- Vloeibare ruimte
#3. Vastgoedveilingen:
Als een geldschieter beslag legt op een huis, maar het niet rechtstreeks kan verkopen,
REO vastgoed wordt regelmatig op een veiling verkocht.
Uw buurtkrant en websites voor onroerendgoedveilingen zoals Auction.com
beide maken vastgoedveilingen bekend.
#4. Vereniging met advocaten:
Afgeschermde huizen kunnen vaak worden gevonden door advocaten te raadplegen die zich richten op verhinderingen van onroerend goed, erfrecht of familierecht. Het opbouwen van een verstandhouding met een advocaat kost tijd, maar het kan de moeite waard zijn.
Wanneer noodlijdende eigendommen beschikbaar komen vanwege gebeurtenissen zoals een financiële crisis of echtscheiding, kan het hebben van een netwerk van advocaten u de inside scoop geven
Voordelen en nadelen van noodlijdende eigenschappen
Laten we eens kijken naar enkele voordelen van noodlijdende eigenschappen.
- De prijzen vallen vaak onder de markt.
- Uitstekende kans op onmiddellijk eigen vermogen.
- Goedkope starterswoning in een gemeenschap die anders misschien buiten bereik zou zijn.
- Bij aankoop van een REO rechtstreeks van de bank kan de financiering eenvoudiger.
Bij de aankoop van de ideale noodwoning op de ideale locatie op het ideale moment, is er potentieel voor astronomische winst.
Nadelen van noodlijdende eigenschappen
- De werkelijke kosten van de aankoop van een noodlijdend huis kunnen stijgen als gevolg van onvoorziene reparaties.
- In sommige markten kan concurrentie de waarde van REO- en short-sale-eigendommen verhogen.
- Als u meteen een deal wilt sluiten, kan het kopen van noodlijdende eigendom veel geld kosten.
- Bij het kopen van onroerend goed in bankbezit op een veiling of rechtstreeks van een geldschieter, kan een eigendomsverzekering een uitdaging zijn om te krijgen.
Conclusie
Voor bepaalde vastgoedinvesteerders kost het meer tijd en moeite om een noodlijdende woning te vinden dan om een kant-en-klare huurwoning te kopen, maar het extra werk kan de moeite waard zijn.
Als u weet waar u moet zoeken en waar u op moet letten, kan de verkoop van onroerend goed een geweldige bron zijn voor deals, ook al zijn ze niet geschikt voor alle beleggers.
Veelgestelde vragen over noodlijdende eigendommen
Waar vind je noodlijdende woningen?
Nevada's Las Vegas-Paradijs. Veruit het grootste percentage in de natie, 41% van alle huisverkopen in Las Vegas waren executieveilingen en noodlijdende verkopen.
Wat betekent noodwaarde?
Distress value is het bedrag dat u het huis meteen verkoopt.
Gerelateerde artikelen
