U denkt misschien dat een lease en een huur in principe hetzelfde zijn, maar in werkelijkheid zijn er kleine verschillen tussen deze twee. Er zijn verschillende verschillen waar u op moet letten bij het zoeken naar huur of huur, of u nu vastgoed beheert en fulltime huurt of een huis verhuurt als extra inkomstenbron. Hoe het ook zij, dit artikel zal de verschillen tussen de twee verduidelijken.
Wat is een lease?
Een huurovereenkomst is een juridische overeenkomst waarin de huurder ermee instemt de eigenaar te betalen voor het gebruik van een woning.
Het is een impliciete of schriftelijke overeenkomst die de voorwaarden specificeert waaronder een verhuurder ermee instemt een huurder een eigendom te laten gebruiken.
Een huurovereenkomst is een contract waarbij een partij voor een bepaalde tijd grond, gebouwen of andere eigendommen van een andere partij huurt; het is ook een contract of instrument waarbij de ene partij eigendom voor een bepaalde tijd aan een andere partij overdraagt; doorgaans 6-12 maanden, maar elke tijdsduur die twee of meer partijen in de huurovereenkomst overeenkomen, kan worden bepaald. Het wordt beheerd door de eigenaar van het pand.
Veel verhuurders hebben huurders nodig om huurovereenkomsten te ondertekenen voordat ze een huurhuis betrekken.
Residentiële huurovereenkomsten zijn schriftelijke overeenkomsten tussen een verhuurder en een huurder die de verwachtingen van beide partijen beschrijven, inclusief huur, huisdierenwetten en de duur van de overeenkomst.
Beide partijen zijn het eens geworden over de bepalingen van het contract, en als een van beide zijn contractuele verantwoordelijkheden niet nakomt, zullen er sancties volgen. Een solide, goed doordacht en goed geformuleerd huurcontract kan helpen om de belangen van beide partijen te beschermen; aangezien geen van beiden het contract kan wijzigen zonder schriftelijke toestemming van de ander.
Soorten lease
Hoewel leases sterk variëren, zijn er een paar die populair zijn in de vastgoedsector. De wens van de verhuurder, maar ook marktontwikkelingen, zijn van invloed op de structuur van een huurovereenkomst. Sommige huurovereenkomsten leggen de verantwoordelijkheid bij de huurder, terwijl andere de volledige last bij de verhuurder leggen.
Hieronder volgen de meest voorkomende soorten leases;
#1. Absolute netto lease
Bij een absolute nettohuur neemt de huurder de volledige verantwoordelijkheid voor alle kosten, inclusief verzekeringen, belastingen en onderhoud. In systemen met één huurder, wanneer de eigenaar van het onroerend goed zich ontwikkelt woning eenheden om aan de eisen van een huurder te voldoen, is het absolute type typisch. De eigenaar overhandigt de voltooide eenheid aan de huurder voor een bepaalde periode.
In dergelijke omstandigheden zijn de huurders meestal grote bedrijven die op de hoogte zijn van de bepalingen van het contract en bereid zijn de kosten op zich te nemen. Huiseigenaren accepteren daarentegen vaak lagere maandlasten omdat de huurder het grootste deel van de lasten draagt.
#2. Triple Net Lease
Verzekering, onderhoud en onroerendgoedbelasting zijn drie kostencategorieën die verband houden met de triple net-lease, omdat de eigenaar van het onroerend goed al deze kosten aan de huurder heeft doorberekend in de vorm van huuroverschotten; ze zijn ook bekend als pass-through of bedrijfskosten.
Een triple net overeenkomst is een standaard in zowel single-tenant als multi-tenant huurwoningen.
De huurder heeft controle over het landschap en het externe onderhoud in een huurovereenkomst voor één huurder. De huurder bepaalt hoe de woning eruitziet.
De verhuurder heeft volledige controle over de uitstraling van een multi-tenant arrangement. Geen enkele huurder zal op deze manier afbreuk kunnen doen aan de algemene schoonheid van een gebouw. Een multi-tenant overeenkomst vereist ook dat de huurder regelmatig een evenredig deel van de operationele kosten betaalt.
#3. Gewijzigde Bruto Lease
De verhuurder draagt de volledige last onder de gewijzigde brutohuur. Volgens de voorwaarden is de eigenaar verantwoordelijk voor alle verzekeringen, onroerendgoedbelasting en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte. De huurder daarentegen is verantwoordelijk voor alle uitgaven voor schoonmaak, nutsvoorzieningen en interieurbeheer.
In de huurovereenkomst staat ook dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het dak en andere constructieve onderdelen van het gebouw. De maandelijkse lasten zijn hoger dan bij andere vormen van huur, aangezien de eigenaar een groot deel van de huurkosten dekt.
#4. Full-service lease
De full-service lease dekt, zoals de naam al aangeeft, het grootste deel van de kosten van het runnen van een faciliteit. Er zijn echter enkele uitzonderingen, zoals data- en telefoonkosten. De overige kosten, zoals onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte, belastingen, interieur, verzekeringen, nutsvoorzieningen en schoonmaakkosten, zijn voor rekening van de eigenaar. Als gevolg hiervan zijn de maandelijkse kosten iets hoger en dit type lease komt veel voor in grote multi-tenant appartementen waar het opdelen van een gebouw in kleinere kamers onpraktisch is.
De huurder profiteert van deze regeling omdat er geen extra kosten zijn naast de reguliere maandhuur. Het nadeel is dat de eigenaar ervoor kan kiezen om een kleine premie toe te voegen aan de maandelijkse betaling om de huurkosten te dekken. De meeste eigenaren geven de voorkeur aan een full-service arrangement, omdat het hen totale macht geeft over de algehele uitstraling van een gebouw.
Hoe lang duurt een lease?
Huurovereenkomsten zijn normaal gesproken voor zes of twaalf maanden, maar ze kunnen langer of korter zijn. De termen "huurovereenkomst" en "lease" zijn vergelijkbaar.
Hoewel een leaseovereenkomst een contract is, moeten beide partijen het gedurende de looptijd van de overeenkomst naleven. U betaalt de huur op tijd en regelmatig. De eigenaar van het onroerend goed kan daarentegen de huurovereenkomst niet beëindigen of de voorwaarden wijzigen zonder toestemming van de huurder.
Een schriftelijk aanbod tot het aangaan van een huurovereenkomst (bijvoorbeeld huur en huur van een huis) is bindend in onroerend goed. Het is daarom niet aan te raden om veel schriftelijke afspraken te maken, aangezien er meerdere kunnen worden goedgekeurd. De persoon heeft al veel huurcontracten getekend en is op dat moment genoodzaakt verschillende huren te betalen.
Voordelen van het leasen van een huis
Er zijn tal van voordelen aan het huren van een woning in plaats van het kopen van een woning, die allemaal draaien om geld en onafhankelijkheid. Onderzoek de voordelen van leasen en kopen voordat u een definitieve beslissing neemt.
#1. Investeren voor minder
Afhankelijk van de huurovereenkomst is voor het huren van een woning alleen een borgsom, de eerste en laatste maand huur nodig. Omdat het bezitten van een woning vaak een grote aanbetaling vereist; u betaalt aanzienlijk minder geld om u in te schrijven voor een lease- en huurovereenkomst.
U ontwijkt ook de langetermijnkosten van eigendom, zoals onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en hypotheekrente.
#2. Minder reparaties en onderhoud uitvoeren
Omdat u niet verantwoordelijk bent voor het onderhoud, onderhoud of reparaties; uw budget wordt beter voorspelbaar wanneer u een huis huurt of huurt.
U bent verantwoordelijk voor het betalen van de huur en voor sommige of alle nutsvoorzieningen, afhankelijk van de huurovereenkomst, maar de verhuurder betaalt voor alle reparaties en onderhoud; de enige keer dat u kunt betalen, is wanneer uw gast iets in het huis vernietigt.
#3. Meer flexibiliteit hebben
Een huurovereenkomst is meestal voor 12 maanden, waarbij u de mogelijkheid heeft om te vertrekken wanneer deze afloopt. U hoeft uw verhuurder alleen schriftelijk en voldoende van tevoren op de hoogte te stellen om uw huur- en huurovereenkomst te beëindigen.
Als u een huis verlaat dat u bezit, moet u het verkopen. De huizenmarkt heeft invloed op de snelheid waarmee wordt verkocht, maar ook op de marktprijs.
Bovendien kun je met het huren van een woning komen en gaan wanneer je wilt.
#4. Geen verlies van eigen vermogen of eigendomswaarde
U hoeft zich bij het huren of huren van een woning geen zorgen te maken over fluctuerende woningmarktwaarde. Wanneer de waarde van een onroerend goed daalt, verliest de eigenaar het eigen vermogen.
Huurders die woningen huren ontsnappen aan vastgoedveranderingen en profiteren of verliezen geen geld.
Wat is huur?
Lease en huur zijn zeer vergelijkbaar. Het belangrijkste onderscheid tussen lease en huur is de duur van het contract.
Huren, algemeen bekend als huren of verhuren, is een contract waarbij de ene partij betaalt voor het korte gebruik van andermans eigendom. Een huurovereenkomst biedt, in tegenstelling tot een langlopende huurovereenkomst, een huurovereenkomst voor een kortere periode, meestal 30 dagen.
Huur is een betaling die u regelmatig aan de eigenaar van een huis geeft voor het gebruik van dat onroerend goed, volgens de huurovereenkomst; u betaalt minimaal voor de duur van het huurcontract. De huurders die het pand huren beheren het.
De meeste huur is 'van maand tot maand' en ze worden onmiddellijk verlengd aan het einde van elk tijdsbestek (maand), tenzij de huurder of verhuurder anders aangeeft. Met een huurovereenkomst kunnen zowel de verhuurder als de huurder de voorwaarden van de overeenkomst na elke maand wijzigen.
Huur is een terugkerende vergoeding die aan een vastgoedeigenaar wordt betaald voor het gebruik van een gebouw, huis, commerciële ruimte (kantoor, winkel, magazijn, enz.) of grond. Met andere woorden, huur verwijst naar de betaling of het equivalent in contanten dat u aan de eigenaar van een onroerend goed geeft voor het gebruik van dat onroerend goed.
Verschil tussen lease en huur
De termen "lease" en "huur" worden vaak verwisseld om naar hetzelfde concept te verwijzen. De uitdrukking kan echter van toepassing zijn op twee verschillende soorten contracten. Zowel lease als huur zijn juridisch bindende contracten. Elk heeft echter een specifieke functie.
Het fundamentele verschil tussen een lease- en een huurovereenkomst is de duur van het arrangement. Een huurovereenkomst is normaal gesproken voor een korte tijd (meestal 30 dagen), maar een huurovereenkomst is voor een langere periode (meestal 12 maanden; hoewel huurovereenkomsten van 6 en 18 maanden ook gebruikelijk zijn).
De verhuurder en de huurder (u) moeten zich tijdens de huurperiode aan de voorwaarden van het huurcontract houden. Dat betekent dat de verhuurder de huur niet zonder jouw toestemming kan verhogen of je zonder reden kan ontslaan; u kunt eenvoudigweg niet boetevrij stoppen met betalen of de huurovereenkomst schenden.
Wanneer het huurcontract afloopt, krijgen huurders zelden de mogelijkheid om het te verlengen (tenzij ze een huurgestabiliseerd appartement hebben). Wanneer uw huurovereenkomst afloopt, moet u ofwel de woning verlaten, een maandelijkse huurovereenkomst starten of de huurovereenkomst verlengen voor hetzelfde of een hoger bedrag, afhankelijk van de voorwaarden die u en uw verhuurder zijn overeengekomen. Het is van cruciaal belang om uw huurovereenkomst zorgvuldig te lezen voordat u deze ondertekent, om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden begrijpt.
Qua structuur en flexibiliteit kunnen zowel huur- als huurarrangementen verschillen. Sommige huurovereenkomsten kunnen bijvoorbeeld een huisdierenbeleid bevatten voor de huurobject, terwijl andere aanvullende beperkingen of regels kunnen bevatten, zoals harde geluiden.
Wat is een huurovereenkomst?
Huurovereenkomsten en huurovereenkomsten zijn redelijk vergelijkbaar met elkaar. De lengte van het contract onderscheidt huurovereenkomsten van huurovereenkomsten als het belangrijkste onderscheid tussen de twee. Een huurovereenkomst, in tegenstelling tot een huurovereenkomst voor de lange termijn, verleent doorgaans een bewoning voor een kortere periode, meestal voor een duur van dertig dagen.
Moet u een auto huren of leasen?
Dit kan variëren afhankelijk van hoe lang je een auto nodig hebt, hoe snel je hem nodig hebt en hoeveel vrijheid je wilt hebben. In vergelijking met huren kan leasing u geld besparen en u toegang geven tot een bredere selectie voertuigen gedurende de standaard leaseperiode van twee tot vier jaar. Wanneer u voor een kortere periode een auto nodig heeft of juist direct een auto nodig heeft, is huren wellicht een betere optie. Bovendien, als u dekking nodig heeft, kan een verhuurbedrijf deze vaak voor u bieden, terwijl u voor het leasen van een voertuig uw eigen autoverzekering moet hebben.
Waarom een auto voor lange termijn huren in plaats van leasen?
Vergeleken met het tekenen van een huurovereenkomst, biedt het huren van een woning voor een langere periode twee belangrijke voordelen: snelheid en flexibiliteit. Wanneer u een auto leaset, duurt het aanvraagproces doorgaans langer en omvat het een kredietcontrole. Als u een slechte kredietscore heeft of als u onmiddellijk een voertuig nodig heeft, zal huren u waarschijnlijk sneller achter het stuur krijgen dan kopen. De voorwaarden van een huurcontract kunnen van bedrijf tot bedrijf verschillen, maar sommige bedrijven ondertekenen overeenkomsten voor maximaal een jaar. Regelmatiger wisselen tussen voertuigen kan ook een optie zijn die door sommige autoverhuurbedrijven wordt geboden. Wanneer u een leaseovereenkomst ondertekent, bent u normaal gesproken verplicht om dezelfde auto gedurende het hele contract te houden.
Wat is een huurakte?
Een huurakte is een schriftelijk document dat alle voorwaarden en omstandigheden van de huurovereenkomst tussen de eigenaar van het onroerend goed en de huurder schetst. Bij het huren van een bedrijfspand zullen beide partijen een huurakte moeten ondertekenen om hun relatie juridisch te binden. Als de huurovereenkomst langer dan 11 maanden gaat duren, moet er een huurakte worden opgemaakt.
Moet ik kiezen voor een huurovereenkomst of een verlof- en licentieovereenkomst?
Een verlof- en licentieovereenkomst wekt voor de huurder geen belang in het pand, terwijl een huurovereenkomst wel een exclusief belang in het pand creëert ten gunste van de huurder. Een huurovereenkomst creëert daarentegen wel een exclusief belang in het onroerend goed voor de huurder.
Veelgestelde vragen
Is leasen en huren hetzelfde?
Leasing wordt beschreven als een overeenkomst tussen een leasinggever en een leasingnemer waarbij de leasinggever een actief koopt en de leasingnemer het voor een vaste tijdsduur laat gebruiken. Een ander kort laten bewonen of gebruiken in ruil voor een vaste vergoeding, wordt huur genoemd.
Is leasen beter dan huren?
Een lease kan de beste optie zijn als consistentie uw hoogste doel is. Omdat huurovereenkomsten zijn opgesteld voor veilig, langdurig gebruik, geven veel verhuurders er de voorkeur aan boven huurovereenkomsten. Een huurder voor minimaal een jaar in een woning plaatsen, kan zorgen voor een stabielere stroom van huurinkomsten en tegelijkertijd voor lagere kosten.
Is het een goed idee om een woning te verhuren?
Afhankelijk van de economische omstandigheden en de marktwaarde van het huis, wordt het huis mogelijk niet of voor veel minder verkocht dan het waard is. Leasen is voordeliger dan kopen als u weet dat u minder dan vijf jaar in een gebied verblijft. Bovendien stelt het verhuren van een woning u in staat om te komen en gaan wanneer u wilt.
Gerelateerde artikelen
