Kopers zullen waarschijnlijk alles doen om een waardevol onroerend goed te kopen, maar niemand wil een huis kopen dat hoger is dan de waarde ervan. Noch wil iemand zijn verliezen serieuze aanbetaling of besteed een forfaitair bedrag problemen oplossen met een onroerend goed dat ze hebben gekocht. Dit is de reden waarom ze advocaten krijgen om een onvoorziene gebeurtenis toe te voegen aan bijna elk aanbod van onroerendgoedcontracten. De advocaat schrijft, volgens de eisen van de koper, een dwingend noodaanbod dat een verkoper in een onroerendgoeddeal zou moeten aantrekken. Niet elk bod wordt echter door een verkoper geaccepteerd. Deze gids onderzoekt alles wat u moet weten als koper, verkoper, advocaat of makelaar bij onvoorziene aanbiedingen.
Onvoorziene onroerendgoedaanbieding
In de onroerendgoedtransacties wil niemand verliezen. Niet de koper die de woning voordelig wil verkopen, en niet de verkoper die zijn woning te koop aanbiedt. Om ervoor te zorgen dat belangen effectief worden beschermd, worden onvoorziene omstandigheden geïntroduceerd. Over het algemeen hebben de meeste contracten voorzieningen voor onvoorziene omstandigheden. In onroerend goed, wanneer een verkoper een huis te koop aanbiedt, presenteren geïnteresseerde kopers hun voorstellen die als een noodaanbod komen. De koper die het aanbod heeft beoordeeld, beslist of hij het al dan niet accepteert. Als de verkoper het bod accepteert, kan hij met de koper onderhandelen over het bod totdat beide het eens zijn. Zodra een overeenkomst is bereikt, worden beide gebonden aan het noodaanbod in hun onroerendgoedcontract.
Een noodgeval is een ontsnappingsroute die beide partijen in staat stelt een contract zonder boete te verbreken. Dit betekent dat een koper of verkoper kan besluiten om weg te lopen. De basis moet echter zijn dat niet aan zijn voorwaarden werd voldaan. Ook zijn de ondertekening van het contract en de daadwerkelijke sluiting van de verkoop meestal gescheiden door een bepaalde hoeveelheid tijd in de meeste onroerendgoedcontracten. Dit staat bekend als escrow. Tijdens de escrow zullen naar verwachting aan veel onvoorziene omstandigheden worden voldaan. Het staat beide partijen vrij om het koopcontract te annuleren indien niet tevreden. Maar het moet zijn omdat aan sommige of een van de bovenstaande voorwaarden niet is voldaan op de uiterste sluitingsdatum.
Wat is onvoorzien in onroerend goed?
Een contingentie is een clausule in vastgoedcontracten die bepaalt dat de koper of de verkoper aan specifieke voorwaarden moet voldoen voordat de volgende fase in een koopcontract doorgaat. Deze voorwaarden zijn primair ter bescherming van belangen. Beide partijen moeten echter de bepalingen in de context begrijpen voordat ze akkoord gaan met de contracten. Dit komt omdat, wanneer niet aan de voorwaarden wordt voldaan, de koper of verkoper vrij is om uit de deal te stappen. Ook moeten beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden in het contract voordat het een bindend contract wordt. Bij onvoorziene omstandigheden in een koopovereenkomst wordt het belang van verkoper en koper geborgd. Bovendien kunnen beide partijen gemakkelijk uit de deal stappen als ze niet aan de voorwaarden voldoen. Wanneer aan de voorwaarden is voldaan, leidt dit tot een voorwaardelijke vermelding. Een voorwaardelijk aanbod moet echter actief zijn voordat het wordt vermeld.
Wat is actieve contingentie?
Actieve contingentie betekent dat de koper een aanbod heeft gedaan aan de verkoper, maar dat nog niet aan de voorwaarden is voldaan. In deze staat heeft het huis een lopende verkoopstatus op de markt. Een lopende verkoopstatus in de markt betekent dat andere geïnteresseerde kopers nog steeds kansen hebben om hun aanbiedingen te presenteren als niet aan de huidige voorwaarden wordt voldaan. In een actieve noodsituatie kunnen enkele van de voorwaarden huisinspectie, huistaxaties, enzovoort omvatten.
Een koper, de heer Williams, wil bijvoorbeeld het eigendom van mevrouw Wilmort kopen. Hij vroeg zijn advocaat om een hypotheekvoorwaarde toe te voegen aan het onroerendgoedaanbod. Het contract geeft de heer Williams mogelijk een tijdsbestek van 4 weken om een conventionele lening van 30 jaar te krijgen voor 80% van de aankoop tegen een redelijke rente. Als meneer Williams de lening krijgt, gaat het verkoopproces door. Als hij de lening echter niet heeft gekregen, wordt de deal geannuleerd. Als het laatste gebeurt, betekent dit dat meneer Wiliams zijn oprechte aanbetaling terugkrijgt.
Wat is een lijst met onvoorziene gebeurtenissen?
Een voorwaardelijke aanbieding betekent simpelweg dat een huis momenteel te koop staat, maar dat de verkoopovereenkomst nog moet worden gesloten. Hoewel een bod is uitgebracht en geaccepteerd, moeten er verschillende vereisten of onvoorziene omstandigheden worden vervuld voordat het huis voor de volledige vraagprijs kan worden verkocht.
Veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen in onroerend goed
Advocaten en makelaars stellen verschillende soorten noodcontracten op voor kopers. Soms is het contract gebaseerd op het advies van de advocaat of makelaar. Terwijl het op andere momenten alleen afhankelijk is van de onvoorziene omstandigheden die een koper in zijn aanbod wil. De volgende zijn de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenissen in onroerend goed.
#1. Onvoorziene woningverkoop
Onvoorziene woningverkoop is de eerste clausule waar we naar zullen kijken. Kopers laten advocaten dit opnemen in een onroerendgoedaanbod als een onvoorziene gebeurtenis vanwege financiering. Kopers die een onroerend goed willen kopen met de onvoorziene verkoop van een huis, zijn mensen die een ander onroerend goed te koop hebben staan. Over het algemeen gebruiken ze de opbrengst van de verkoop van hun bestaande huis om een nieuw huis te kopen. Dus door gebruik te maken van de onvoorziene omstandigheid voor de verkoop van een huis in een onroerendgoedcontract, geeft de koper aan dat hij een huis te koop heeft en vraagt hij om een bepaald tijdsbestek om zijn huis te verkopen. Het betekent simpelweg dat het huis in kwestie alleen door de koper kan worden gekocht als en wanneer zijn huidige eigendom is verkocht en de opbrengst is verrekend. Beide partijen kunnen zich terugtrekken uit de deal als de verkoop niet heeft plaatsgevonden zoals gepland.
Hoe werkt de onvoorziene woningverkoop?
De onvoorziene omstandigheid bij de verkoop van een huis beschermt kopers die het geld van de verkoop van hun bestaande huis nodig hebben om een nieuw huis te kunnen betalen. De koper heeft al een huis te koop staan. Hij heeft mogelijk ook een bod ontvangen voordat hij zijn bod uitbracht, maar hij moet het verkoopproces van zijn huis nog afronden. Als de verkoop niet binnen het tijdsbestek is gelukt, kan de koper nog steeds zijn verdiende geld terugkrijgen. Terwijl de verkoper vrij is om een ander bod op het huis te accepteren.
Soorten onvoorziene verkoop van woningen
Er zijn twee soorten onvoorziene omstandigheden bij de verkoop van een huis:
#1. Verkoop en afwikkeling
De verkoop en afwikkeling betekent dat de koper een huis heeft maar nog geen bod heeft ontvangen
#2. Regeling
De onvoorziene schikkingsverkoop betekent dat de koper een huis heeft en een bod heeft ontvangen, maar de deal nog moet sluiten.
#2. Financieringsvoorwaarde
Telkens wanneer u hoort over hypotheek, financiering of financieringsvoorwaarde, verwijzen ze allemaal naar hetzelfde. Een koper zal zijn advocaat opdragen dit op te nemen in zijn noodaanbod voor onroerend goed als hij van plan is zijn aankoop te financieren met een hypotheek. Als dit op zijn plaats is, heeft de koper tijd om financiering aan te vragen en te verwerven voordat de aankoop van het huis wordt afgerond. Wanneer een koper echter geen financiering kan krijgen van een bank, een makelaar of een ander soort geldschieter, hebben ze de mogelijkheid om hun contract op te zeggen en hun verdiende geld terug te vorderen.
Hoe werkt de hypotheekvoorwaarde?
Wanneer een koper dit in zijn aanbod opneemt, krijgt hij een bepaald aantal dagen om financiering te krijgen onder de voorwaarden van een financieringsvoorwaarde. Kopers moeten in aanmerking komen en vervolgens vooraf worden goedgekeurd voor een lening. Daarom is het raadzaam om vooraf goedgekeurd te zijn voor een lening voordat u deze in uw offerte opneemt.
Er zijn momenten waarop een koper de lening niet binnen de aangegeven datum kan krijgen. In deze situatie zal hij zijn oprechte deposito's terugkrijgen en de overeenkomst beëindigen. Hij kan ook een verlenging aanvragen bij de verkoper als hij anders financiering wil zoeken.
#3. Onvoorziene beoordeling
De onvoorziene taxatie van onroerend goed beschermt kopers tegen het kopen van een onroerend goed veel meer dan het waard is.
Hoe werkt de beoordelingscontingentie?
De koper zal een minimumbedrag specificeren dat het onroerend goed zal worden verkocht in zijn aanbod en zal beginnen met het taxeren van het onroerend goed. Als het onroerend goed onder het minimumbedrag ligt, kan de koper zijn verdiende geld terugkrijgen en weglopen.
Een onvoorziene taxatie kan echter clausules bevatten die kopers in staat stellen door te gaan met hun aankoop, zelfs als deze onder het gespecificeerde bedrag valt. De advocaat of makelaar moet het in dergelijke situaties opnemen in het onvoorziene vastgoedcontract. Verkopers kunnen ook besluiten om de initiële prijs van het huis te verlagen om aan de taxatieprijs te voldoen. Ten slotte moet de koper de verkoper vóór een bepaalde tijd op de hoogte stellen van zijn beslissing om de deal te beëindigen.
#4. Inspectie onvoorziene omstandigheden:
De keuringscontingentie wordt ook wel de due diligence-contingentie in onroerend goed genoemd. Het is een clausule die een specifiek tijdsbestek toekent aan de koper om het onroerend goed dat hij wil kopen te inspecteren. Het tijdsbestek verschilt, maar varieert van 5 tot 10 dagen of meer. Een koper moet het huis dat hij wil kopen inspecteren om onnodige toekomstige uitgaven te vermijden die vermeden zouden zijn. Soms zijn er problemen in een huis die de koper niet wil specificeren. Dergelijke problemen worden alleen beoordeeld door huisinspectie.
Hoe werkt het?
Wanneer kopers deze onvoorziene gebeurtenis in hun contract opnemen, wordt een tijdsduur bepaald om de inspectie uit te voeren. Tijdens de inspectie let de inspecteur op zaken als een lekkend dak, een defect elektrisch systeem of eventuele ernstige storingen. Het is erg belangrijk om uit te kijken voor schimmel- en insecteninfecties of schade.
Na de inspectie kan de koper een advocaat inschakelen om de contracten aan te passen op basis van de bevindingen. Op basis van de bevindingen kan de koper besluiten de prijs van het bod te verlagen. Het resultaat opent soms deuren voor heronderhandeling.
Voordelen van Inspectie Noodhuis
- Inspecties kunnen grote, onverwachte problemen met een onroerend goed aan het licht brengen die van invloed kunnen zijn op de wens van een koper om het onroerend goed te verwerven.
- Het hebben van een huisinspectieclausule in een verkoopcontract geeft kopers de mogelijkheid om de transactie te annuleren of opnieuw te onderhandelen over de prijs.
- Kopers kunnen ook eisen dat de verkoper de reparaties herstelt of de prijs verlaagt met het resultaat van hun bevindingen
#5. Titel Contingentie
De eigendomsvoorwaarde geeft een koper het recht om een titelonderzoek uit te voeren en eventuele bezwaren in te dienen tegen de status van de eigendomstitel van de verkoper, die moet worden goedgekeurd voordat de koper de verkoop kan sluiten.
#6. Onvoorziene verzekering voor huiseigenaren
Advocaten nemen de onvoorziene verzekering van de huiseigenaar op in een onroerendgoedaanbieding als de koper een verzekering voor het onroerend goed wenst af te sluiten. Wanneer de koper er niet in slaagt om de verzekering binnen het tijdsbestek af te sluiten, kan elke partij besluiten om van de deal af te zien.
Onvoorziene vastgoedadvocaten
Advocaten of makelaars zijn de mensen die een calamiteitencontract voor kopers opstellen. Ze adviseren de koper ook over het aantal onvoorziene omstandigheden dat in het voorstel moet worden opgenomen.
Voordelen van het betrekken van een vastgoedadvocaat bij een noodaanbod
Iedereen kan een verkoop- of aankoopproces van onroerend goed voltooien zonder advocaten te raadplegen in een noodcontract voor onroerend goed. Dit is echter meestal niet aan te raden. Hieronder volgen de voordelen van het inschakelen van een advocaat bij uw noodaanbod.
- Een advocaat zal helpen bij het bepalen van de juridische en eerlijke voorwaarden binnen het contract door alle clausules te onderzoeken.
- Zij zorgen ervoor dat uw belang in het contract wordt beschermd.
- Bij het opstellen van een contract helpt een advocaat u om te bepalen welke voorwaarden als back-upplan moeten worden opgenomen en om ervoor te zorgen dat aan die onvoorziene omstandigheden wordt voldaan.
- Wanneer er zich juridische problemen voordoen met uw aanbod voor onvoorziene omstandigheden, zal de vastgoedadvocaat er zijn om u te verdedigen.
- Omdat ze uw belangen beschermen, werken ze met u samen om ervoor te zorgen dat u te allen tijde wint.
Wat is de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenis in onroerend goed?
Een van de meest populaire bepalingen bij de aankoop van een woning is een woningkeuring.
Wat zijn voorbeelden van onvoorziene omstandigheden?
Een onvoorziene gebeurtenis is de mogelijkheid van een negatieve toekomstige gebeurtenis, zoals een pandemie, economische neergang, natuurramp, fraude of terroristische aanslag.
Wat is een contingentieclausule?
Wanneer aan bepaalde vereisten niet wordt voldaan, geeft een voorziening voor onvoorziene gebeurtenissen een of beide partijen de mogelijkheid om zich terug te trekken uit een vastgoeddeal.
Kan een verkoper een ander bod accepteren terwijl het voorwaardelijk is?
Absoluut. Nadat de koper akkoord is gegaan met de voorwaarden van het contract en de aanbetaling heeft gedaan, zijn er gevallen geweest waarin de verkoper een ander bod heeft geaccepteerd. Voordat hij tekent, heeft een verkoper die optie.
Wat zijn de vier fundamentele contingenties?
De vier mogelijke uitkomsten zijn versterking, zowel positief als negatief, straf en uitsterven. Wanneer het gewenste gedrag gunstige resultaten oplevert, vindt positieve bekrachtiging plaats.
Hoe lang duurt onvoorzien?
De afhankelijke periode duurt doorgaans tussen de dertig en zestig dagen. De vervaldatum van de koper is meestal een week voor de sluiting als u een onvoorziene hypotheek hebt. Over het algemeen blijft een woning in de voorwaardelijke status gedurende de toegewezen tijd of totdat aan de voorwaarden is voldaan en de koper zijn nieuwe woning sluit, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet.
Hoe werkt een calamiteit?
Een voorwaardelijk bod op een huis is een aanbod met een kopersbescherming. De onvoorziene gebeurtenis geeft aan dat de koper de transactie kan annuleren als niet aan de vereiste wordt voldaan.
Conclusie
De meeste onroerendgoedaanbiedingen hebben onvoorziene omstandigheden, maar als het huis in kwestie een hete jacht is, kunt u besluiten mild te zijn met uw bod. Wanneer dat gebeurt, zult u zeker elk bestaand aanbod verslaan, maar zorg ervoor dat u uw advocaat betrekt voordat u een dergelijk risico neemt.
Veelgestelde vragen over onvoorzien onroerend goed
Wat zijn standaard onvoorziene kosten voor advocaten?
Overleg met uw nationale orde van advocaten of een andere vergunningverlenende autoriteit voordat u akkoord gaat met een voorwaardelijke vergoedingsovereenkomst om ervoor te zorgen dat het bedrag de door de ethische commissie van die instantie vastgestelde limiet niet overschrijdt. Een advocaat in de Verenigde Staten zou echter in de meeste staten een vergoedingsovereenkomst voor onvoorziene kosten van 30% tot 40% kunnen verwachten. In bepaalde gevallen kunt u een goedkoper tarief krijgen, maar in andere gevallen moet u mogelijk een hogere vergoeding betalen.
Kan een verkoper terugkomen uit een voorwaardelijk bod?
Een verkoper heeft te allen tijde het recht om zich terug te trekken indien niet aan de voorwaarden genoemd in de koopovereenkomst wordt voldaan. Maar als aan alle voorwaarden is voldaan, kan de verkoper een boete krijgen als hij zich terugtrekt uit een deal.
Wat is het verschil tussen in behandeling en voorwaardelijk?
Een verkoper van een woning met een voorwaardelijke status kan nog andere biedingen accepteren omdat de woning theoretisch nog te koop staat. Als uw status echter wordt vermeld als 'In behandeling', betekent dit dat de woning niet langer beschikbaar is voor bezichtiging door andere potentiële kopers.
Verandert elk voorwaardelijk bod in onroerend goed in verkoop?
Het gemiddeld aantal dagen om een huisverkoop te sluiten is 46 dagen. Binnen deze periode kan een bod met een onvoorziene woningverkoop niet doorgaan, en een koper met een onvoorziene hypotheek kan ook geen financiering krijgen. Dit betekent simpelweg dat niet elk voorstel voor onvoorziene omstandigheden een verkoop wordt.
- Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed
- Een hypotheekadviseur legt uit hoe u een woning koopt zonder geld Down
- Voorwaardelijke begunstigde: definitie, kenmerken en alles wat u moet weten
- Wensen en behoeften: hoe de behoefte van uw klant identificeren en aanpakken?
- VOORWAARDELIJKE AANBIEDING: definitie en uitleg
