Als u van plan bent een commerciële faciliteit te verkopen, moet u eerst een taxatie krijgen. Het is redelijk om je af te vragen hoe dat proces precies werkt nadat je dat hebt gelezen. We hebben alles doorgenomen waar u aan moet denken bij het taxeren van een bedrijfspand. Lees dit artikel over taxatietaken voor commercieel onroerend goed, hoe ze werken, de kosten en wat u kunt doen om de waarde van uw eigendom te vergroten.
Taxatie van commercieel onroerend goed
Een professionele taxateur van een derde partij doet een commerciële vastgoedtaxatie op een actief dat inkomsten genereert. Elk soort commercieel onroerend goed, inclusief kantoorgebouwen, complexen met meerdere gezinnen en winkelstructuren, wordt gewaardeerd onder dit type taxatie.
Kredietverstrekkers zullen van aanvragers eisen dat ze een beoordeling krijgen van een commercial vastgoed onroerend goed om ze goed te keuren voor een lening om het te kopen, net als bij een hypotheek voor een woning. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat de makelaardij een lener niet meer geld leent dan het onroerend goed waard is op de eerlijke markt.
Terwijl beoordelingen van residentieel vastgoed vaak worden uitgevoerd met vergelijkbare objecten als richtlijn, is de CRE-beoordelingsprocedure een meer gedetailleerde evaluatie die rekening houdt met het toekomstige verdienpotentieel van het nieuwe onroerend goed.
Het belang van een taxatie van commercieel onroerend goed
Een taxatie van commercieel onroerend goed is een cruciale fase in het aankoopproces van onroerend goed, omdat het ervoor zorgt dat een makelaardij een kredietnemer niet meer geld geeft dan een zakelijk onroerend goed waard is. Hier zijn drie redenen waarom een taxatie van commercieel onroerend goed cruciaal is.
#1. Bevestigt huidige marktwaarde:
Een taxatie van commercieel onroerend goed zal de huidige marktwaarde van het onroerend goed vaststellen, waardoor de potentiële koper en geldschieter een richtlijn krijgen voor waarvoor het onroerend goed moet worden verkocht.
#2. Stelt vast dat een kredietinstelling de waarde nauwkeurig schat:
Lenders gebruiken taxaties om ervoor te zorgen dat ze niet meer geld lenen dan het onroerend goed waard is. Een taxatie door een derde geeft de geldschieter een objectieve beoordeling van de waarde van het onroerend goed.
#3. Geeft een idee van het inkomenspotentieel van het onroerend goed:
Tijdens het CRE-evaluatieproces wordt rekening gehouden met het verdienpotentieel van het commercieel vastgoed. Een onafhankelijke taxatie kan potentiële investeerders helpen beslissen of een bedrijf hun geld waard is.
Het doel van een taxatie van commercieel onroerend goed
Taxaties worden voornamelijk gebruikt door partijen die betrokken zijn bij een commerciële onroerendgoedtransactie om vast te stellen waarvoor een onroerend goed waarschijnlijk zou worden verkocht in de huidige markt of fase van de onroerendgoedcyclus. Dit zijn de doelstellingen van een taxatie van commercieel onroerend goed:
- Om te helpen bij het matchen van potentiële kopers met de juiste geldschieter voor hun commercieel onroerend goed, commerciële hypotheekmakelaars.
- Om de zekerheidswaarde voor een hypotheek te bepalen, om ervoor te zorgen dat ze verantwoorde leningen verstrekken en zichzelf niet overbelasten, of om eerlijke lening-tot-waarde-ratio's te behouden.
- Om eerlijke verkoopprijzen te verkrijgen door eigenaren van onroerend goed die binnenkort willen verkopen
- Om ervoor te zorgen dat ze niet te veel betalen, kunnen potentiële kopers een waardeschatting wensen voordat ze een koopovereenkomst ondertekenen.
- Voor juridische zaken, waaronder eminente domeinwerkzaamheden, ontbinding van het partnerschap of vermogensverdeling tijdens echtscheidingsprocessen.
- Voor overheden die particulier eigendom willen kopen voor gebruik door het grote publiek.
Kosten van taxatie van commercieel onroerend goed
Wat zijn de kosten van een taxatie van commercieel onroerend goed? U kijkt gemiddeld rond de $ 4000, hoewel de prijs aanzienlijk kan variëren. Het is niet ongebruikelijk dat een taxatie maar liefst $ 10,000 kost en, in sommige situaties, veel hoger, afhankelijk van het onroerend goed. U moet er ongetwijfeld niet naar streven om minder dan $ 2,000 uit te geven. Dit laat echter een groot kussen achter voor uw budget.
Wat zou erop kunnen wijzen dat u $ 3000 betaalt in plaats van $ 25,000? Het komt echt neer op meer dan alleen het kiezen van een taxateur met een redelijkere prijsstructuur. De kosten van de taxatie kunnen variëren, afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed, het rapport dat u nodig heeft en de reden voor de taxatie.
Het loont dan ook de moeite om wat verder te graven om een realistischer beeld van de omstandigheden te krijgen. Afhankelijk van de aard van de dienst, kunnen de kosten van een taxatie van commercieel onroerend goed sterk verschillen van het ene onroerend goed tot het andere. Een typische zakelijke taxatie in Hamilton en Burlington voor hypotheekfinanciering kan tussen $ 2,000 en $ 5,000 kosten, hoewel de kosten sterk worden beïnvloed door de onderwerplocatie, de locatie, het gebruik en het beoogde gebruik van het taxatierapport. Taxateurs worden vaak belast met complexere taxatieopdrachten, waaronder haalbaarheidsstudies, investeringsanalyse, financiële prognoses en andere adviesprojecten. Beoordelingsrapporten kunnen gemakkelijk meer dan $ 10,000 kosten.
Als een lener een commerciële lening nodig heeft, kan hij verwachten tussen $ 2,000 en $ 4,500 te betalen voor een taxatie. De waarderingen voor meerdere gezinnen zijn iets lager. Elk bedrijfspand is anders, daarom zijn taxaties van commercieel onroerend goed zo duur. Bovendien moet de taxateur gedetailleerde analyses uitvoeren van huurvergelijkingen, inkomsten en operationele kosten, vergelijkbare verkopen en kosten.
Commercieel vastgoed taxatie salaris
Met een gemiddelde jaarlijkse vergoeding van $ 76,793, is het verwachte totale salaris van de taxateur van commercieel onroerend goed in de Verenigde Staten $ 114,991. Deze cijfers tonen de mediaan, of het middelpunt van de reeksen, van onze unieke Total Pay Estimate-methodologie, die is gebaseerd op gegevens over lonen die zijn verzameld van onze gebruikers.
De verwachte jaarlijkse loonsverhoging is $ 38,197. Contante bonussen, commissies, fooien en winstdeling zijn allemaal mogelijke vormen van aanvullende compensatie. De waarden in het "Meest waarschijnlijke bereik" vallen tussen het 25e en 75e percentiel van alle betalingsinformatie die momenteel beschikbaar is voor deze rol.
In de VS is het salaris van een commercieel vastgoedtaxateur gemiddeld $68,800. De typische bonus voor een taxateur van commercieel onroerend goed is $ 9,500, of 14% van hun jaarlijkse vergoeding, en 75% van hen zegt dat ze er elk jaar een krijgen. San Francisco heeft de hoogste gemiddelde totale vergoeding voor taxateurs van commercieel onroerend goed ($ 89,481), die 30% hoger is dan het nationale gemiddelde.
Vacatures voor taxatie van commercieel onroerend goed
Er zijn een aantal opleidings- en licentievereisten waaraan u moet voldoen voordat u als taxateur van commercieel onroerend goed kunt gaan werken. Een tweejarige associate's degree in financiën, zaken of onroerend goed is vereist.
Een bachelordiploma is vereist door verschillende werkgevers, met name voor geavanceerde functies. Je opleiding moet voldoen aan de Uniforme normen voor professionele beoordelingspraktijken (USPAP) om gecertificeerd te worden als u van plan bent om met federale transacties te werken. U kunt een aanvraag indienen om een gediplomeerd taxateur onroerend goed in opleiding te worden als u minimaal 75 uur vooropleiding hebt voltooid.
Ook kunt u na 2,500 uur een aanvraag indienen om gecertificeerd taxateur woningbouw te worden. Met de mogelijkheid om meer complexe eigendommen te beoordelen dankzij elk van deze licenties en certificaten, zal uw beroep lucratiever zijn.
Hier zijn enkele veelvoorkomende gerelateerde vacatures met de meeste openstaande vacatures als u op zoek bent naar een baan als taxateur van commercieel onroerend goed.
- Senior commercieel vastgoed taxateur
- Senior Commercieel Beoordelingsbeoordelaar
- Manager, Adviseur (Vastgoedwaardering)
- Associate – Taxatie van commercieel onroerend goed
- Commerciële beoordelingstaxateur
- Personeel Taxateur (Commercieel Vastgoed)
- Senior commercieel vastgoed taxateur
- COMMERCILE BEOORDELER
- Taxateur commercieel onroerend goed
- Taxateur commercieel onroerend goed
- Taxateur commercieel vastgoed
- Ervaren taxateur commercieel onroerend goed
- Taxateur I Zakelijk Persoonlijk Eigendom
- SENIOR PERSOONLIJKE EIGENDOM-taxateur (BUSINESS)
- Bedrijfsrevisor-taxateur
- Taxatie voor Financial & Tax Reporting Manager
- Taxateur onroerend goed – Senior
- Makelaar II – Taxateur
- Senior taxateur onroerend goed
- Stagiair vastgoedtaxateur
- Directeur, Belastingdienst onroerend goed
- Taxateur commercieel onroerend goed [Denver]
- Analist commercieel onroerend goed
- Taxateur zakelijke persoonlijke eigendommen
- Coördinator Commercieel Taxateur
- Assistent-directeur van onroerend goed
- Directeur, Belastingdienst onroerend goed
Hoe bepaal je de waarde van een bedrijfspand?
De meest gebruikelijke techniek voor het taxeren van een commercieel onroerend goed is het gebruik van recente vergelijkbare verkopen als basis voor waarde. Het analyseren van recente vergelijkbare verkoopresultaten van onroerend goed, wordt vervolgens gebruikt om de waarde van een commercieel onroerend goed te bepalen
Welke taxatiebenadering is het meest gangbaar voor commercieel vastgoed?
Bij het evalueren van de kwaliteit van een onroerend goed in commercieel onroerend goed, is de inkomensbenadering de waarderingsbenadering die het meest wordt gebruikt. De strategie is gebaseerd op de verwachte inkomsten die een woning in de toekomst zal opleveren.
Wat is de 2%-regel?
De 2%-regel beveelt aan dat u probeert een huurwoning te kopen tegen een prijs waarbij de huur 2% van de totale kosten vertegenwoordigt. Ter illustratie: als een woning $ 50,000 kost om direct te kopen en huurt voor $ 1,000 per maand, is de huur 2% van de aankoopprijs ($ 1,000 / $ 50,000 = 02 of 2%).
Hoe bereken je de waarde van een gebouw?
De waarde wordt berekend door een passende veronderstelling te maken over de huidige marktrente. Neem als voorbeeld een rentepercentage van 5%; de aankoop van het jaar zou $ 100/5 of 20 jaar zijn.
Is commercieel vastgoed goedkoper dan woningen?
Hoe de waarde van een bedrijfspand kan worden berekend op basis van huurinkomsten zijn:
- Verkoopevaluatie
- inkomensbenadering
- benadering van kosten
- Bruto huurvermenigvuldigingskapitaal
- activaprijsmodel
De meest populaire waarderingstechniek is de Income Capitalization (Cap) Rate, hoewel de meest geschikte berekeningsmethode voornamelijk zal afhangen van waarvoor de waardering zal worden gebruikt.
Inpakken
Bij de taxatie van commercieel vastgoed komt een uitgekiend proces kijken.
Werken met een taxateur die kennis heeft van de markt en het specifieke onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, is cruciaal. Houd er bovendien rekening mee dat de taxatie slechts een ruwe schatting is van de waarde van het onroerend goed. Het is niet gegarandeerd en de verkoopprijs kan zelfs meer of lager zijn dan de waarde bepaald door de taxatie.
De meerderheid van de investeerders zal uiteindelijk het taxatieproces moeten doorlopen, omdat de meeste acquisities van commercieel onroerend goed worden gefinancierd met een of andere soort schuld. Het is van cruciaal belang voor beleggers om de vele benaderingen te begrijpen die een taxateur kan gebruiken om de waarde van een onroerend goed te bepalen.
Als u daarnaast op zoek bent naar beoordelingswerk voor commercieel onroerend goed, selecteert u een carrièreoptie in het menu voor beoordeling van commercieel onroerend goed hierboven.
Veelgestelde vragen over de taxatie van commercieel onroerend goed
Wat zijn de kosten van een taxatie van commercieel onroerend goed?
De kosten van de taxatie van commercieel onroerend goed bedragen gemiddeld ongeveer $ 4000, hoewel de prijs aanzienlijk kan variëren. Het is niet ongebruikelijk dat een taxatie maar liefst $ 10,000 kost en, in sommige situaties, veel hoger, afhankelijk van het onroerend goed. U moet er ongetwijfeld niet naar streven om minder dan $ 2,000 uit te geven.
Wat zijn de opleidings- en licentievereisten waaraan u moet voldoen voordat u in aanmerking kunt komen voor beoordelingsopdrachten voor commercieel onroerend goed?
Om in aanmerking te komen voor taxatiefuncties voor commercieel onroerend goed:
- Een tweejarige associate's degree in financiën, zaken of onroerend goed is vereist.
- Een bachelordiploma is vereist door verschillende werkgevers, met name voor geavanceerde functies.
- Je opleiding moet voldoen aan de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) om gecertificeerd te worden als je van plan bent om met federale transacties te werken.
Wat zijn banen voor commercieel onroerend goed?
commercieel onroerend goed taxatie banen omvatten:
- Senior commercieel vastgoed taxateur
- Senior Commercieel Beoordelingsbeoordelaar
- Manager, Adviseur (Vastgoedwaardering)
- Associate – Taxatie van commercieel onroerend goed
- Commerciële beoordelingstaxateur, enz
Gerelateerde artikelen
- COMMERCILE BEOORDELING: wat het is en hoe het werkt
- Verkoop uw bedrijf: hoe u uw bedrijf en ideeën online kunt verkopen
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- VASTGOEDWAARDERING: Methoden voor het waarderen van vastgoedbeleggingen
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
