Een vastgoedtransactie duurt meestal lang en brengt veel papierwerk en wettigheid met zich mee. Maar toch, als je eenmaal de sleutels van je nieuwe huis in handen hebt, is al het gedoe de moeite waard. Om het huis van je dromen te krijgen, moet je echter samenwerken met je verkoper. En naarmate de sluitingsprocedure zijn einde nadert, wordt de escrow gesloten om te garanderen dat iedereen zijn deel heeft gedaan.
Het sluiten van escrow is in wezen wanneer u de documenten ondertekent die het eigendom van het onroerend goed aan u overdragen. Ondertussen zijn er veel stappen en een lange lijst met dingen die moeten worden voltooid voordat u mogelijk huiseigenaar wordt. Dit artikel richt zich op alles wat u moet weten over wat sluiting van escrow betekent, het proces en wat er gebeurt bij sluiting van escrow, evenals de timing van het bezit ervan.
Wat betekent sluiting van escrow?
Sluiting van de escrow vindt plaats op het moment dat het tijd is om de transactie te voltooien en de potentiële koper het eigendom van het onroerend goed van de verkoper ontvangt. Met andere woorden, het sluiten van een woning vindt plaats nadat beide partijen aan hun respectieve verplichtingen hebben voldaan; hoewel er geen garantie is dat dit op de sluitingsdag zelf zal plaatsvinden. Hoe dan ook, er is een kans dat alle benodigde materialen worden uitgewisseld voordat de titels worden uitgewisseld.
Een belangrijk voordeel van een geblokkeerde rekening is dat het niet nodig of verplicht is dat de verkoper aanwezig is. In de regel kan de escrow-makelaar, een externe bemiddelaar, documenten voor de eigendomsoverdracht ondertekenen en afleveren. Hiermee is de escrow in feite beëindigd en hoeft er niets meer te worden gedaan.
Over het algemeen zal er bij de overgrote meerderheid van onroerendgoedtransacties altijd een moment zijn waarop de sluiting van de escrow in het spel komt. Omdat de meerderheid van de mensen die een huis kopen dit met een hypotheek doet, zal er intussen zeker een periode zijn om te wachten op het verkrijgen van financiering. Zelfs als u contant betaalt, kunt u een storting. Dit is om uzelf tijd te geven om de woning te controleren en kennis te nemen van grote gebreken.
Normaal gesproken heeft u als onderdeel van een conventionele vastgoedtransactie zeker een “escrow” nodig. En tot het moment dat de verkoop is voltooid, fungeren ze als een neutrale derde partij om al het geld en papierwerk veilig en beveiligd te houden. Het proces van het sluiten van escrow houdt echter in dat de verkoper van het onroerend goed de escrow-agent alle relevante documenten geeft. De escrow-agent houdt de documenten vast totdat de koper het geld voor de verkoop verstrekt en geeft het geld vervolgens terug aan de verkoper.
Sluiting van escrow-proces
Op het moment dat een verkoper een verkoopovereenkomst goedkeurt en de koper eigenaar wordt van de woning, vindt meestal het sluiten van het escrow-proces plaats. Over het algemeen begint het met het aanleggen van een geblokkeerde rekening waarop deposito's en andere betalingen kunnen worden gehouden. Tot en met het uitvoeren van walk-throughs en het afronden van het escrow-proces.
Als de zaken echter niet voldoen aan de voorwaarden van de koper of er zich een probleem voordoet met het onroerend goed, heeft de koper het recht om het contract te ontbinden.
#1. Een escrow-account instellen
Terwijl u en de verkoper overeenstemming bereiken over de voorwaarden en een wederzijds aanvaardbaar verkoopcontract ondertekenen, zal uw makelaar uw verdiende geld krijgen. Dit fungeert over het algemeen als een te goeder trouw aanbetaling die uiteindelijk aan uw aanbetaling wordt gekoppeld. Uw agent zal het op een geblokkeerde rekening storten bij het geblokkeerde merk of bedrijf vermeld in het verkoopcontract.
Een derde partij beheert meestal een geblokkeerde rekening om goederen te bewaren namens twee overeenstemmende partijen. Deze kunnen echter geld, eigendomsbewijzen en persoonlijke financiële documenten omvatten totdat aan bepaalde vereisten tijdens een financiële transactie is voldaan. De escrow-agent kan een onroerendgoedbedrijf zijn, een bank of andere financiële instelling, of een particulier, afhankelijk van de reden voor escrow.
De escrow-activiteiten dienen als een neutrale derde partij om de benodigde fondsen en documenten voor de afsluiting te verzamelen. Documenten zoals de cheque, leningdocumentatie en de ondertekende akte. Op sommige locaties beheren advocaten dit nauwe escrow-proces in plaats van een escrow-bedrijf te gebruiken. Dit staat ook wel bekend als "schikking" in plaats van "escrow".
#2. Wacht op de beoordeling van de geldschieter
Om zijn financiële belangen veilig te stellen in het geval dat er beslag moet worden gelegd op het actief, zal de financiële instelling of andere kredietverstrekkers die uw hypotheek verstrekken hun eigen beoordeling van het onroerend goed maken. Houd er echter rekening mee dat u als koper er normaal gesproken voor betaalt. Ondertussen, als de getaxeerde waarde lager is dan de voorgestelde prijs, zal de geldschieter u geen geld toekennen. Tenzij u bereid bent het verschil contant te betalen of de verkoper ermee instemt de prijs te verlagen tot de getaxeerde waarde.
#3. Krijgt financiering op zijn plaats
Gedurende die periode, terwijl de verkoper uw koopovereenkomst accepteert, wordt verondersteld dat u een voorafgaande hypotheekgoedkeuring heeft. Over het algemeen zal uw geldschieter te goeder trouw een schatting of verklaring genereren. Ze geven normaal gesproken details over uw geleende bedrag, rentepercentage, afsluitingskosten en andere noodzakelijke kosten die bij de transactie zijn betrokken zodra ze het eigendomsadres van u hebben kunnen krijgen. Niettemin, voordat u besluit de pen op papier te zetten en dit document te ondertekenen, wilt u misschien onderhandelen over de cijfers.
Met andere woorden, in een situatie waarin er een financieringsvoorwaarde bestaat in de koopovereenkomst, moet u dit schriftelijk vastleggen op het moment dat u uw formele leningstoezegging heeft.
#4. De openbaarmaking van de verkoper goedkeuren
De openbaarmaking van de verkoper (openbaarmaking van eigendommen) is een rechtsvorm die de verkoper moet invullen. Het beschrijft meestal de huidige staat van het onroerend goed dat ze verkopen, evenals eventuele problemen of historische incidenten. Dit geldt met name voor degenen waarvan de koper op de hoogte moet zijn. Dit omvat alle belangrijke problemen die de aanbieding of de agent van de verkoper identificeert.
Als u echter in een staat woont waar de 'caveat emptor'-regel van toepassing is, kunnen bepaalde leveranciers weigeren een Verkopersverklaring te verstrekken. Dit legt dus de verantwoordelijkheid op de koper om due diligence uit te voeren op het onroerend goed. Ongeacht of u de openbaarmaking van een verkoper verkrijgt of niet, u moet een huisinspectiebedrijf inhuren om onaangename verrassingen te voorkomen.
#5. Huisinspectie of taxatie verkrijgen en voltooien
In uw eigen belang moet u huisinspecties verkrijgen en voltooien wanneer u een huis koopt, en dit is het moment daarvoor. Veel kredietverstrekkers hebben een taxatie nodig, terwijl een koper al dan niet een huisinspectie wenst. Desalniettemin, als er ernstige problemen zijn, is dit het moment om de verkoper te vragen deze te verhelpen, of waarschijnlijk de aankoopprijs te verlagen ter compensatie. Een bekwame huisinspecteur kan u helpen u op de hoogte te stellen als het huis schadelijke of dure gebreken vertoont.
Daarnaast is het van cruciaal belang om een deadline op te nemen in het verzoek aan de verkoper om een oplossing voor bovenstaande problemen aan te bieden. Ondertussen heb je de mogelijkheid om de aankoop te annuleren. Dit is echter het geval als de verkoper de reparatie niet binnen de afgesproken termijn uitvoert.
#6. Verzekerings- en titelrapport
Dit heb je zeker nodig, en je geldverstrekker kan het ook eisen. Het titelrapport verifieert meestal dat de titel van het onroerend goed duidelijk is. Dat wil zeggen, er zijn geen pandrechten tegen en niemand anders dan de verkoper heeft aanspraak op enig deel ervan.
Als er echter iets niet verschijnt tijdens het zoeken naar de titel, eigendomsverzekering beschermt u en de kredietgever van eventuele juridische moeilijkheden die zich later kunnen ontwikkelen.
Integendeel, als er een wolk of fout in de titel zit, moet de verkoper deze verhelpen voordat de verkoop kan doorgaan. Of doe je dat niet, dan mag je weglopen. Ondertussen kunnen het escrow-bedrijf en het titelbedrijf hetzelfde zijn, afhankelijk van waar u woont.
#7. Bekijk alle escrow-documenten
Over het algemeen volgt na voltooiing van de inspectie en taxatie tot genoegen van de koper en de verkoper het verkrijgen van escrow-documenten. Zowel de koper als de verkoper moeten bepaalde papieren of documenten bekijken. Papierwerk zoals de overdrachtsakte, de verkoopakte, de beëdigde verklaring van de verkoper, de ondertekende hypotheekakte, de hypotheekaanvraag en de sluitingsverklaring. Alle bovengenoemde documenten kunnen echter verschillen afhankelijk van de financiering van de koper.
In de meeste gevallen is het voor de betrokken partijen meestal een goed idee om een makelaar of een ervaren makelaar deze documenten te laten lezen. In de regel is het met betrekking tot de daaropvolgende verklaring een wet geworden in ongeveer 22 staten voor: een vastgoedadvocaat aanwezig te zijn bij de afsluiting.
#8. Doe de laatste doorloop
Het escrow-bedrijf zal een verwachte sluitingsdatum aanbieden zodra alle relevante documenten zijn ingediend en geautoriseerd. Het is dus een goed idee om de eigendomsrechten voor sluiting opnieuw te inspecteren. Dit is echter om er zeker van te zijn dat er geen nieuwe schade is en dat de verkoper correct heeft gehandeld door u de in de koopovereenkomst vermelde apparatuur (zoals apparaten of fittingen) achter te laten. Maak daarom een laatste rondgang door het huis om er zeker van te zijn dat het zich in dezelfde staat bevindt als toen u het bod uitbracht. (britespangebouwen) Anders, als u doorgaat met het afsluiten van de escrow, heeft u misschien weinig verhaal als er zich later problemen voordoen.
#9. Sluit Escrow
Sluitingsprocedures verschillen meestal van staat tot staat. Zowel de koper als de verkoper zijn meestal aanwezig. Ondertussen moeten jullie allebei veel papierwerk ondertekenen. Je moet het aandachtig lezen en er de tijd voor nemen. Een vertegenwoordiger van een geldschieter, een sluitingsagent, een makelaar in onroerend goed en een wettelijke vertegenwoordiging kunnen ook aanwezig zijn.
Titelformulieren, overdracht van belastingaangiften, de eerste escrow-verklaring, trustakte, hypotheekgerelateerde documentatie, afsluitende openbaarmaking en bewijs van verzekering zijn slechts enkele van de afsluitende documenten die moeten worden ondertekend. Er moet ook een kascheque voor de aanbetaling en sluitingskosten worden opgesteld en ingediend door de koper.
Nadat alles is afgerond, maakt de escrow-agent de akte op en overhandigt deze aan de nieuwe eigenaar. Deze bevat meestal alle essentiële en/of verplichte nieuwe informatie.
Wat gebeurt er bij het sluiten van Escrow
Over het algemeen wordt de escrow aan het einde van de voorgaande processen automatisch gesloten, maar is de transactie nog niet voltooid. Maar of de verkoper nu wel of niet aanwezig is op de sluitingsdag, er moeten bepaalde dingen gebeuren. Deze zijn van invloed op en leiden tot het verzegelen van de transactie.
De koper krijgt eerst de gelegenheid om een snelle speurtocht te doen en een laatste doorloop of inspectie van het onroerend goed te doen. Hoewel het twijfelachtig is of er op dit moment iets mis zal gaan, is het toch altijd leuk om nog een blik te werpen.
Daarna moet de geldschieter een aanbetaling ontvangen en zullen er ook afsluitingskosten zijn. In de regel wordt het serieuze geld van de geblokkeerde rekening verwijderd. De geldschieter geeft dan een enkele grote cheque uit aan de verkoper. Behalve als er een onderhandeling of overeenkomst is tussen de koper en de verkoper, verwerft de koper meestal op de sluitingsdag van de transactie de juridische eigendom van het onroerend goed.
Bezit Sluiten van Escrow
Het bezit van een nauwe escrow in onroerend goed betekent eenvoudigweg de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper. Bij de meeste woningverkopen is deze vorm van overdracht echter gebruikelijk. Een koper kan het huis willen betrekken voordat de verkoop is voltooid om met reparaties te beginnen.
Over het algemeen sluit bezit escrow gebeurt in een onroerendgoedtransactie wanneer de koper de eigendom van het onroerend goed verkrijgt na ondertekening van de sluitingsovereenkomsten. De laatste stap in een vastgoeddeal is het sluiten van de escrow en het in bezit nemen. De koper en verkoper moeten eerst een koopovereenkomst voor onroerend goed opstellen. De aankoopprijs, eventuele hulp van de verkoper met sluitingskosten, de sluitingsdatum en de inhoud van het huis zijn allemaal items in de overeenkomst waarover u kunt onderhandelen.
Hoe verschillen escrow-bezit en eigendom?
Het belangrijkste onderscheid tussen close escrow-bezit en eigendom is dat; bezit vereist fysieke controle of behandeling van een object. Terwijl eigendom verwijst naar het recht om iets te ontvangen. Eigendom kan worden gezien als een realiteit die kan worden aangetoond door de eigendomstitel.
Conclusie
De sluiting van de escrow vindt plaats op het moment dat de transactie is voltooid en de nieuwe huiseigenaar het eigendom van het onroerend goed van de verkoper overneemt. Het voordeel hiervan is dat de verkoper niet aanwezig hoeft te zijn. De escrow-agent kan documenten ondertekenen en afleveren voor de eigendomsoverdracht. De meeste onroerendgoedtransacties zullen betrekking hebben op onroerendgoedbewaring. Dit komt echter doordat de meeste mensen die een woning kopen dit doen met een hypotheek. Als zodanig zal er een wachttijd zijn om financiering te verkrijgen. Zelfs als u contant betaalt, moet u mogelijk een aanbetaling doen. En dit is om jezelf tijd te gunnen om het huis te controleren en op zoek te gaan naar grote gebreken.
Sluiten van veelgestelde vragen over escrow
Wat is escrow als juridische functie?
Bij het proces van het sluiten van de juridische functie van het bezit van escrow is de sluitingsagent betrokken, die verantwoordelijk is voor al het belangrijke papierwerk met betrekking tot de transactie, zoals verzekeringsbewijzen, deposito's en betalingen van afsluitingskosten. Ze houden ook toezicht op het indienen van de hypotheek en de akte bij de juiste rechtbanken. De akte van het onroerend goed wordt bijgewerkt met de naam van de nieuwe verkoper en verstrekt aan de kredietverstrekkende instelling die de deal financiert wanneer de sluitingssessie met succes is voltooid.
Welke documenten heeft u nodig voor het sluiten van escrow?
Over het algemeen zijn de specifieke documenten die u nodig heeft, om de afsluiting van het bezit van een escrow te verwerken, afhankelijk van de manier waarop u de aankoop financiert. Niettemin kunnen dergelijke documenten omvatten; een koopakte, overdrachtsakte, hypotheek, beëdigde verklaring, hypotheekaanvraag en openbaarmaking van de afsluiting.
Wie betaalt de kosten voor het sluiten van een woning?
Wie de afsluitkosten betaalt, wordt bepaald door het koopcontract. De koper betaalt doorgaans het grootste deel van de sluitingskosten. Deze kosten omvatten de hypotheek, taxatie, woninginspectie en verzekering. Aan de andere kant betaalt de verkoper onroerendgoedcommissies, die in de meeste gevallen hoog kunnen zijn.
Wanneer verandert bezit in een neutrale markt van eigenaar?
In een kopersmarkt zullen kopers doorgaans bezetting eisen bij sluiting. Het is echter een norm geworden voor hen om te weigeren om te voltooien als het pand bij sluiting niet leeg zal zijn. Wanneer een neutrale markt wordt gesloten, verandert het proces van het sluiten van escrow-bezit meestal van eigenaar.
Gerelateerde artikelen
- Escrow op een hypotheek: inzicht in het escrow-proces en de vereisten
- ESCROW IN ONROEREND GOED: WAT IS HET EN HOE HET WERKT
- WAT IS ESCROW OP HYPOTHEEK: voordelen, nadelen en hoe het werkt?
- ESCROW-TERUGBETALING: Wat te verwachten met een Escrow-terugbetaling?
- ESCROW-OFFICER: overzicht, salaris en hoe u een escrow-functionaris kunt worden
