Als je naar de onroerendgoedmarkt kijkt, zal de term "contante koper" snel opduiken. We gaan in dit artikel uitleggen wat "koper in contanten" betekent, omdat het, net als veel andere termen die door makelaars worden gebruikt, in eerste instantie duidelijk lijkt, maar vaak verkeerd wordt begrepen. We zullen het hebben over de voordelen van het accepteren van contante aanbiedingen op huizen, evenals hoe u een contant bod kunt doen en hoe u een contant bod op een huis kunt verslaan.
Wat is een bod in contanten op het huis?
Een "contante" aanbieding is een aanbieding waarbij de koper van het onroerend goed de verkoper vooraf volledig betaalt zonder gebruik te maken van een hypotheek of enige andere vorm van financiering. Omdat de verkoper een snelle koper wil zonder de noodzaak van een onbetrouwbare acceptatieprocedure, heeft een contante koper een voordeel ten opzichte van andere bieders die een hypotheek nodig hebben.
Wat maakt een aanbieding in contanten anders?
De volgende redenen wijzen erop waarom een bod in contanten verschilt van een andere financiering van een huis:
#1. Er is geen behoefte aan een evaluatie
Om er zeker van te zijn dat het onroerend goed minstens zoveel waard is als gevraagd wordt om te lenen, vragen hypotheekverstrekkers een taxatie van het huis. Hierdoor lopen ze minder kans op financiële schade als gevolg van een afscherming. Evaluatie is niet nodig, aangezien het niet nodig is om een geldschieter te betrekken bij een contante transactie. Contante kopers kunnen echter nog steeds nadenken over het ontvangen van een beoordeling. Net als een geldschieter wil je niets kopen dat het geld niet waard is.
#2. Contante aanbiedingen zijn sneller en minder riskant voor de verkoper.
Een van de procedures die het langst duurt bij het kopen van een woning, is het hypotheekacceptatieproces. Tussen 30 en 60 dagen is mogelijk. Bovendien bestaat altijd het gevaar dat de geldschieter de leningsaanvraag van de koper afwijst als zijn financiële situatie na de voorafgaande goedkeuring verandert. De verkopers, die tijd winnen en minder risico lopen, kunnen het hypotheekacceptatieproces vermijden.
#3. Contante verkopen hebben lagere kosten.
Bij contante betaling kunnen de aankoopkosten van een woning aanzienlijk lager zijn. Een aantal bankgerelateerde afsluitkosten, waaronder kosten voor kredietcontrole, opstartkosten en verwerkingskosten, moet bij een typische transactie worden betaald. Contante kopers betalen natuurlijk geen rente omdat ze geen hypotheek hebben, wat resulteert in een jaarlijkse besparing van tienduizenden dollars.
#4. Contante kopers moeten financiële documentatie overleggen.
Contante kopers hebben nog steeds de hulp van een financiële instelling nodig om hun bod geaccepteerd te krijgen, ook al is de procedure niet zo moeilijk als het verkrijgen van een hypotheekgoedkeuring. Ook moeten bieders in contanten de verkoper een vorm van financiële documentatie verstrekken, zoals een bankafschrift of een gecertificeerd financieel overzicht. De verkoper kan de deal ontbinden omdat de koper het geld heeft dat nodig is om de deal af te ronden.
Voordelen van het accepteren van een contant bod op huis
Hier zijn verschillende voordelen van het accepteren van een contant bod op een huis:
#1. Een taxatie is niet nodig
Voor huisverkopen waarbij hypotheekverstrekkers betrokken zijn, is het gewoonlijk een vereiste om uw eigendom goed door iemand te laten analyseren en waarderen. Als een geldverstrekker op basis van de taxatie vaststelt dat de verkoop niet kan worden gefinancierd, lijdt u daar enorm onder.
Bij een contante verkoop wordt de beoordelingsfase van het proces overgeslagen. Geen enkele hypotheekverstrekker doet de suggestie dat er geen taxatie nodig is. Omdat er geen evaluatie vereist is, kunt u uw deal sneller en goedkoper afronden als een van de voordelen van het accepteren van een contant bod op een huis.
#2. Minder risico's
Een ander voordeel van het accepteren van een contant bod op een huis is dat het minder risico's met zich meebrengt. Als u uitsluitend de conventionele koopmethode toepast, bestaat er altijd een kans dat de verkoop niet doorgaat, wat u tijd kost en u dwingt een andere geïnteresseerde koper te vinden voordat u het proces van nul moet herhalen. Vanwege de snelheid is het verkopen van uw huis voor contant geld een veiligere keuze.
#3. Verminderde stress
Een huis verkopen op de conventionele manier kan zeer stressvol zijn. U moet zorgen voor eventuele reparaties en renovaties, naast het schoonmaken en voorbereiden van het gebied voor bezichtigingen. Zelfs als u er nog steeds woont, moet u nog steeds een makelaar in onroerend goed inhuren, de taxatie- en inspectieprocedures uitvoeren en het huis onberispelijk houden. Maak u zorgen over de mogelijkheid dat de koper van gedachten verandert en dat de hypotheekverstrekker de lening afwijst.
Het verkopen van uw woning voor contant geld kan uw stress en de bijbehorende kosten aanzienlijk verminderen als u eerder vroeger dan later moet verhuizen of het verkoopproces niet wilt uitstellen.
#4. Sla de marketing en vertoningen over
Het vinden van kopers is veel werk en het zo goed mogelijk in de markt zetten van je huis kost tijd en geld. Daarom is een van de voordelen van het accepteren van een contant bod op een huis dat u niet verplicht bent om uw huis te promoten of te laten zien wanneer u het voor contant geld verkoopt.
#5. Papierwerk verminderen
Bij het verkoopproces komt doorgaans een aanzienlijke hoeveelheid papierwerk kijken, wat moeilijk en tijdrovend kan zijn. Het kan moeilijk zijn om al het papierwerk bij te houden dat u nodig heeft om correct te lezen en op de juiste plaatsen te ondertekenen, en zelfs de kleinste fout kan u later kosten.
Wanneer u in zee gaat met een betrouwbare geldkoper, wordt het papierwerk voor u geregeld, zodat u dat niet hoeft te doen. Omdat niet alle contante huizenkopers helpen met het papierwerk en de sluitingsprocedure, moet u referenties en recensies controleren om te zien hoe ze het doen.
#6. Verlaagt de commissiekosten
Makelaars in onroerend goed brengen u een commissie in rekening naast alle andere kosten die verband houden met het marktklaar maken van uw huis, wat uw winst vermindert. U hoeft zich geen zorgen te maken over het betalen van een makelaar in onroerend goed als u verkoopt aan een contante koper.
#7. Er is geen onzekerheid
Er zijn veel onzekerheden bij de verkoop van uw woning aan iemand die een hypotheek heeft. Er is geen manier om met zekerheid te zeggen of de deal zal worden gesloten of niet, omdat dit tot dan niet formeel zal gebeuren. In werkelijkheid is dit niet juist voor alle contante transacties. Klanten met contant geld zijn bereid om de deal af te ronden, omdat ze weten wat ze zullen ontvangen. Als gevolg hiervan is het uiterst onwaarschijnlijk dat de transactie zal mislukken.
Hoe u contante aanbiedingen op huis kunt verslaan
Er zijn nog kansen om mee te doen en jouw ideale woning te winnen. Hier zijn enkele tips om contante aanbiedingen op een huis of onroerend goed te verslaan als u een hypotheek moet gebruiken
#1. Zoek uit wat de verkoper wil, zodat u kunt concurreren met contante aanbiedingen.
U concentreert zich bij het maken van een bod vaak op wat de verkoper heeft (een huis) in plaats van op wat u wilt (hun huis). Als u de deal echter benadert vanuit het perspectief van de verkoper, krijgt u een concurrentievoordeel: waar is de koper naar op zoek?
Je moet vindingrijk en medelevend zijn als je gelooft dat de oplossing "geld, duh!" De doelstellingen van de verkoper reiken verder dan alleen het ontvangen van een hoge prijs. Door te leren welke extra's de verkopers willen en hen te leveren waar ze om vragen, kunt u mogelijk contante biedingen overbieden.
er zijn verschillende redenen waarom mensen hun huis verkopen, waaronder baanverlies, baanwinst, geboorten, sterfgevallen, echtscheidingen en huwelijken. “Ze verkopen het huis vanwege een specifieke levensomstandigheid. De problemen die de verkopers ervaren, moeten worden opgelost door de biedingen die de kopers indienen.”
De beste methode om het standpunt van uw verkopers te begrijpen, is door uw makelaar te vragen om met de makelaar te praten en te informeren naar voorwaarden die zeer gunstig zijn voor uw verkopers. Ik maak een notitie, Vander Stelt. Bepaal de oorzaken van de verkopers. Wat zou je kunnen doen om hen te helpen?
De volgende items staan vaak op het verlanglijstje van huizenverkopers:
- De kopers waren gemakkelijk om mee te werken en alles verliep soepel tijdens de transactie.
- De duurste.
- Zorg ervoor dat de transactie van de koper snel en volgens schema wordt afgerond.
- Om het aantal zeer onwaarschijnlijke maar plausibele situaties te beperken.
- Na verkoop maximaal twee maanden in het huis doorbrengen.
- Om te ontsnappen aan het verzorgen of betalen van reparaties.
Beschouw deze ambities als problemen die u kunt oplossen. U kunt profiteren als concurrerende contante kopers de verkoper niet kunnen of willen helpen met hun problemen.
#2. Overweeg een alternatief voor een contant aanbod
Er zijn bepaalde bedrijven die opties voor contant kopen bieden, maar eigenlijk geen aanbetaling vragen.
Met Ribbon kunt u bijvoorbeeld een aanbetaling doen van 1% van de aankoopprijs (dwz $ 2,000 op een huis van $ 200,000) voordat u een contant bod indient om het te ondersteunen.
#3. Krijg goedkeuring voor uw hypotheek
Voordat u een bod op een woning kunt doen, moet u een voorafgaande goedkeuring van de hypotheek hebben.
wat aangeeft dat ze naar uw financiën en krediet hebben gekeken. Veel hypotheekverstrekkers geven volledig ononderschreven voorafgaande goedkeuringen. Uw hypothecaire financiering wordt algemeen goedgekeurd, ook al heeft u nog geen woning gevonden. Deze voorafgaande goedkeuringen kunnen verkopers vertrouwen geven. Ze vertrouwen erop dat u hun huis koopt en doorzet, zelfs als uw contract een financieringsvoorwaarde heeft.
#4. Verhoog uw oprechte geldstorting
In wezen dient serieus geld als een te goeder trouw aanbetaling. Het contract beschermt uw recht om het onroerend goed te kopen en geeft de verkoper het bezit als u het zonder reden schendt. Het verhogen van uw oprechte geldstorting is een fantastische strategie om een bod in contanten op een huis te verslaan en ook een blijvende indruk te maken. Het laat de verkoper zien dat u toegewijd bent aan het kopen van hun huis en bereid bent om daarvoor een financieel risico te nemen.
#5. Geef de verkoper hun gewenste sluitingsdatum
Wanneer u probeert een bod in contanten op een huis te verslaan, is de sluitingsdatum van de verkoper doorgaans aanzienlijk. Ontdek wat het is en bezorg het ze dan. Als de verkoper bijvoorbeeld probeert te verhuizen en zijn kinderen in te schrijven voor scholen in de buurt, heeft hij misschien een bepaalde datum nodig. In het geval dat de verkoper eerder een huis heeft gekocht, willen ze misschien hun sluitingsdata afstemmen, zodat beide deals tegelijkertijd worden gesloten.
#6. Groter dan de vraagprijs
Vanwege de eenvoud van hun transacties dienen contante kopers meestal biedingen in die lager zijn dan de vraagprijs. Als u verder gaat dan de vraagprijs, kunt u zich onderscheiden als u een bod in contanten wilt verslaan op een huis dat de verkoper laag houdt. Overweeg een voorwaarde op te nemen die automatisch uw bod verhoogt als een andere partij ook overbiedt (tot een bepaalde drempel natuurlijk).
#7. Voeg een garantie voor een beoordelingsgat toe
De competitieve markt van vandaag levert lage beoordelingen op. Verkopers maken zich zorgen, omdat ze niet willen dat u zich terugtrekt als het huis ondergewaardeerd is. Overweeg om een evaluatiekloofgarantie aan te bieden om hen gerust te stellen. Dit laat de verkoper zien dat u het verschil tussen bod en taxatie zult dekken. Als u een aanbetaling en extra contant geld heeft, kunt u dit meestal kiezen. Mogelijk moet u meer betalen dan uw geldschieter nodig heeft om een beoordelingskloof op te vullen.
#8. Word persoonlijk
Een op maat gemaakte aanbiedingsbrief aan de verkopers kan uitleggen waarom het huis perfect is voor uw gezin. Deze aankopen bevatten soms foto's van hun kinderen of huisdieren. Het is een geweldige manier om op te vallen tussen andere kopers en in contact te komen met verkopers. Hartverscheurend
Hoe u een contant bod op het huis kunt doen
Er zijn verschillende stappen betrokken bij het doen van een contante aankoop, zoals:
- Als je een huis vindt dat je leuk vindt en dat te koop staat, doe er dan een volledig contant bod op. Deskundigen adviseren dat u een makelaar of advocaat raadpleegt die gespecialiseerd is in onroerend goed voordat u een bod uitbrengt. Spreek samen met de dealer een aankoopprijs af (deze kan afwijken van de vraagprijs)
- Als bewijs van uw vermogen om te betalen, verstrekt u bankafschriften en een gecertificeerde bankverklaring.
- Investeer in een professionele huisinspectie en -taxatie, die sterk wordt aanbevolen door professionals, om te voorkomen dat u een beschadigde woning koopt of meer betaalt dan de woning waard is. In een hete vastgoedmarkt kiezen sommige kopers ervoor om af te zien van inspectie of taxatie.
- Als uit de taxatie en bezichtiging geen problemen naar voren komen, wordt de aanbieding/koopovereenkomst door beide partijen ondertekend.
- Maak de geblokkeerde rekening aan met de hulp van een titelbedrijf of advocaat en voeg daar de overeengekomen aanbetaling toe.
- het leidende nieuwsbericht “dat ervoor zorgt dat er aan het einde een juiste titel wordt gegeven. De partijen gaan verder met de afsluiting zodra de titel duidelijk is.”
- Uw resterende geld moet op de geblokkeerde rekening worden gestort. De verkoper krijgt dit geld bij het sluiten en u krijgt het eigendom (vertegenwoordigd door een akte).
- Als u over de liquide middelen beschikt om een huis te kopen, kunnen deze verkopen snel worden afgerond, vaak binnen een paar dagen.
Is een bod in contanten op een huis beter?
Als er twee aanbiedingen zijn die bijna vergelijkbaar zijn, zal de verkoper waarschijnlijk het aanbod van de koper die contant kan betalen als sterker beschouwen
Hoe geef je een bod in contanten op een huis?
Probeer deze dingen om geld op een huis te storten:
- Doe een bod in contanten wanneer u een huis dat u bevalt te koop ziet staan.
- Spreek met de dealer een prijs af voor de aankoop (deze kan afwijken van de vraagprijs)
- Geef bankafschriften en officiële bevestiging van uw bank als officieel bewijs van uw geld.
Wat is een uitbetalingsbod op een huis?
Een bod in contanten op een huis is een bod of bod in contanten dat aangeeft dat de koper het onroerend goed contant wil betalen zonder gebruik te maken van enige andere financiering, zoals een hypothecaire lening.
Hoeveel minder moet u een huis aanbieden bij contante betaling?
Als een koper alleen korting zoekt omdat een contante transactie handiger is, mag je verwachten dat hij een bod uitbrengt dat tussen de 5 en 10% onder de initiële vraagprijs ligt. Contante aanbiedingen variëren echter vaak van 15% tot 30%.
Bieden contante kopers minder?
Hoewel dit niet altijd het geval is, zullen contante kopers vaak een bod uitbrengen dat lager is dan de vraagprijs of marktwaarde van het huis. "Contante koperskorting" is een uitdrukking die wordt gebruikt om dit aan te geven. Voor veel verkopers zou dit lagere bod een eerlijke "betaling" zijn voor de snellere en veiligere vastgoedtransactie die vaak wordt geboden door contante huizenkopers.
Kunt u onderhandelen over een bod in contanten?
De meerderheid van de contante kopers is meegaand en bereid om te onderhandelen, vooral als ze uw huis leuk vinden. Je kunt net zo goed doorgaan met het huis als je het vanaf het begin redelijk gewaardeerd hebt.
Gerelateerde artikelen
- COMMERCILE BEOORDELING: wat het is en hoe het werkt
- VERKOPER FINANCIERING: hoe het werkt
- BEOORDELING VAN COMMERCIEEL ONROEREND GOED: Gids voor het beoordelen van commercieel onroerend goed
- VERKOPER FINANCIERING: hoe het werkt
- VEREISTEN OM EEN HUIS TE KOPEN: een stapsgewijze handleiding
Referenties
