Een coöperatie is een non-profitorganisatie of -organisatie die door haar leden wordt beheerd om aan hun gewenste behoeften te voldoen. Dit betekent dat individuen in de coöperatie, of het nu consumenten, werknemers, bewoners of leveranciers zijn, aandelen houden in verhouding tot de grootte en wenselijkheid van de eenheid. Er zijn verschillende soorten coöperatie of samenwerking. Maar dit artikel richt zich op coöperatieve huisvesting. Lees verder om erachter te komen hoe u een coöperatief appartement in onroerend goed kunt krijgen.
Wat is een coöperatieve huisvesting?
Eerder zeiden we dat coöperaties worden beheerd door hun leden. Coöperatiewoningen is een woonvorm waarbij een coöperatieve corporatie eigenaar is van het gehele appartementencomplex. Daarom zullen de aandeelhouders een raad van bestuur die de coöperatie regelt. Ook zullen aandeelhouders een aandelencertificaat hebben en een private lease hebben om in een specifiek appartement in het gebouw te wonen. Of je kunt zeggen; Het is een woningkeuze waarbij eigenaren geen eigenaar zijn van hun eenheden. In plaats daarvan is elke inwoner aandeelhouder van de corporatie, die mede wordt bepaald door de grootte van de eenheid waarin ze wonen.
Waarom heet het de coöperatie?
De Rochdale Pioneers richtten de eerste coöperatieve consumentenverenigingen op, waaruit The Co-op Group groeide. De Co-operative Wholesale Society werd in 1863 opgericht door een groep van afzonderlijke coöperaties (CWS). Producten die in honderden Co-op-winkels werden verkocht, werden door hen geleverd.
Hoe werkt Coop Housing?
Mensen denken meestal dat condos en co-ops vergelijkbaar zijn, terwijl condos en co-ops niet op dezelfde manier werken. Het is belangrijk om te weten dat er een verschil is tussen een condo en een co-op. Eigenaren van een coöperatie hebben aandelen in de coöperatie in plaats van hun eenheid volledig te bezitten zoals in een condominium. Bij sommige coöperaties kunnen eigenaren hun coöperatieve aandelen op de open markt verkopen; afhankelijk van het markttarief voor co-ops in dat rechtsgebied, onder voorbehoud van goedkeuring van het co-op-bestuur.
Wanneer u een appartement koopt, koopt u in feite het eigendom van een individuele eenheid in het gebouw waar u gaat wonen. Omdat u eigenaar bent van de akte van het onroerend goed, heeft u recht op een eventueel kapitaal of meerwaarde die daarin wordt opgebouwd. Als bijkomend voordeel heb je misschien wat speelruimte als het gaat om het repareren, bijwerken of uitvoeren van doe-het-zelf-updates aan je condo-appartement.
Co-op-woningen zijn vaak goedkoper dan huurappartementen, omdat ze op een cost-plus-basis werken. Dat is geld inzamelen bij bewoners om openstaande kosten af te betalen. Co-ops kunnen een financieel aantrekkelijke keuze zijn op locaties waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn, zoals New York City. Gemeenschappelijke vergoedingen betaald aan een coöperatie, aan de andere kant, misschien aanzienlijk meer dan die betaald aan een condo-vereniging.
Naast de financiële implicaties van co-op eigendom, zijn er ook sociale aspecten om rekening mee te houden. Bewoners besturen kleinere coöperaties waarbij iedereen helpt met taken zoals onderhoud, beplanting en het maken van regels. Terwijl de raad van bestuur grote coöperaties runt die uit een subset van leden bestaan.
Wat is een coöperatief voorbeeld?
Vrijwel elke soort onderneming kan als een coöperatieve onderneming worden gerund. Winkels, kredietverenigingen, nutsbedrijven, verzekeringsmaatschappijen en kinderdagverblijven zijn voorbeelden van bedrijven die kunnen profiteren van het lidmaatschap van een coöperatie.
Soorten coöpwoningen
Wooncoöperaties variëren, afhankelijk van de locatie. In de VS en Canada zijn de meest populaire opties:
- Markttarief Co-ops: Leden van de coöperatie kunnen aandelen kopen en verkopen tegen elke prijs die de markt dicteert.
- Beperkte aandelencoöperaties: Dit beperkt de prijs van het kopen en verkopen van aandelen
- Leasingcoöperaties: De coöperatieve vennootschap huurt het gebouw in plaats van het te bezitten en heeft dus geen eigen vermogen. In deze situatie kan de coöperatie een kasreserve bij de hand hebben voor het geval het gebouw ooit te koop wordt aangeboden.
Wat is een coöperatie in onroerend goed?
Een coöperatie in onroerend goed is een appartementencomplex, eengezinswoningen, stacaravanparken of studentenhuisvesting die mensen de mogelijkheid bieden om een onroerend goed te bezitten en er verantwoordelijk voor te zijn. Elke bewoner is een stakeholders met bijzondere aandacht voor de behoeften en interesses van de groep. Je kunt een appartement kopen of een co-op huren in een onroerend goed appartement als je daar wilt wonen. Dat zijn echter niet de enige twee alternatieven. Een coöperatie combineert veel van de voor- en nadelen van het bezitten van een condominium met enkele van de kenmerken, voordelen en valkuilen van het huren van een appartement. Een coöperatie in onroerend goed kan ook een betaalbaar alternatief zijn voor het wonen in een aantal extreem dure gebieden. Er zijn echter bepaalde dingen die u moet overwegen voordat u een coöp koopt, waaronder; de locatie, structuur van het onroerend goed appartement, kosten, voor- en nadelen die ermee gepaard gaan.
De structuur van een coöperatief huis in onroerend goed
Co-ops zijn voornamelijk gevestigd in grote steden, maar ze zijn er in verschillende soorten en maten:
- Eengezinswoningen
- Herenhuizen
- midden- en hoogbouw appartementsgebouwen
- tuin appartementen
- Seniorenhuisvesting
- Huisvesting voor studenten
- Huisvesting voor speciale behoeften
- Stacaravanparken
Coöperatieve huisvesting is beschikbaar in alle delen van het land, in verschillende mate van beschikbaarheid. Volgens de National Association of Housing Cooperatives "zijn woningbouwcoöperaties relatief wijdverbreid in bepaalde delen van het land, zoals New York City, Washington, DC en Chicago, maar kunnen ze in andere gebieden moeilijker te vinden zijn." Ze zijn populair in het noordoosten, maar je vindt ze ook wereldwijd.
Wat zijn de kosten van het kopen van coöperatieve woningen in onroerend goed?
Bij de aankoop van een co-op moet elke koper een "aandelenlening" verkrijgen in plaats van een standaard of traditionele hypotheek om co-op-aandelen te verwerven. Deze leningen werken op dezelfde manier als hypotheken, behalve in aanvulling op de leningbetalingen aan de geldschieter. Ook zijn bewoners van de coöperatie verantwoordelijk voor een evenredig deel van de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. Deze vergoedingen, ook wel 'onderhoud' genoemd, worden vaak elke maand aan het partnerschap betaald en tegen kostprijs gefactureerd. Onderhoud kan al dan niet onroerendgoedbelasting omvatten, en de jaarlijkse kosten voor onderhoud nemen elk jaar toe met de inflatie.
Maandelijkse kosten kunnen echter ook de kosten van de hypotheek van het onroerend goed omvatten. Wanneer een individuele huurder het deel van zijn lening betaalt, kan er op het gebouw zelf een hypotheek rusten, die door het bedrijf wordt gehouden in plaats van door een individuele partner. De aandelenlening dekt de kosten van het aangaan van het partnerschap en heeft niets te maken met de onderliggende hypotheek van het onroerend goed. Kopers hebben recht op alle belastingvoordelen die huiseigenaren verdienen, inclusief rente- en onroerendgoedbelastingaftrek.
Extra kosten omvatten maandelijkse nutsbetalingen voor de woning van elke koper, die op individuele basis worden betaald, evenals: verzekeringskosten. Hoewel de structuur zelf moet worden beschermd door een uitgebreide verzekeringspolis, is de inhoud van elk appartement dat niet. Een persoonlijke verzekering, bekend als een HO-6, is noodzakelijk om persoonlijke bezittingen te dekken tegen waterschade, brand, diefstal en andere calamiteiten.
Zijn coöperaties beter dan bedrijven?
In feite kan de zeggenschap over een coöperatieve onderneming niet worden gekocht. Dit is een belangrijk onderscheid tussen coöperaties en corporaties. Een ander voordeel van verspreide besluitvorming is een lange levensduur en stabiliteit, aangezien coöperaties vaak langer meegaan dan andere soorten bedrijven.
Voor- en nadelen van co-op-huisvesting
Samenwonen heeft, net als elk ander type huisvesting, voor- en nadelen waarvan u op de hoogte moet zijn voordat u in een coöperatie investeert.
De pluspunten zijn onder meer:
#1. Lagere aankoopprijs
Als je in een grote stad als Washington, DC of New York woont, zul je merken dat coöperaties aanzienlijk goedkoper zijn en kleinere aanbetalingen vereisen dan condos.
#2. Minder verantwoordelijkheid
Als je ooit hebt gehad vastgoed, bent u zich ervan bewust dat u verantwoordelijk bent voor eventuele onderhoudsproblemen die zich voordoen. Het bezitten van een co-op-appartement kan vergelijkbaar zijn met huren, in die zin dat u niet verantwoordelijk bent voor groot onderhoud dat buiten de grenzen van uw unit plaatsvindt.
#3. Beter begrip van buren en vrienden
Aangezien coöpborden volledige financiële gegevens en karakterreferenties van aanvragers eisen, heb je een goed idee van wie ze zijn en welke interesses of overtuigingen ze kunnen delen.
#4. Belastingvoordelen
Op bepaalde locaties in het land kunt u mogelijk rente op uw lening aftrekken voor uw aandeel in het onroerend goed, evenals rente op de uitgebreide hypotheek die de coöperatie voor het gebouw bezit. Evenzo kunnen sommige onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar zijn. U kunt ook een belastingadviseur raadplegen als u op enig moment in de war bent.
#5. Stabiliteit
Co-ops hebben soms, zo niet altijd, strengere boekhoudverhoudingen dan banken. Er is een aanbetaling van minimaal 20% vereist en kopers moeten een schuld / inkomensratio hebben van minder dan 30% en doorgaans minder dan 25%. Co-ops verboden banken in feite om agressieve leningen te verstrekken. Dit is een enorm pluspunt, want het laatste wat u wilt in uw pand is een gedwongen verkoop. Wanneer iemand iets moet verkopen, vooral in een neerwaartse markt, is dit normaal gesproken tegen een lage prijs. Een gedwongen verkoop kan de prijsstelling voor het hele gebouw opnieuw instellen, omdat de transactie zal worden opgenomen in toekomstige composities.
De nadelen zijn onder meer:
#1. Hogere maandelijkse kosten
Meestal is de aankoopprijs van een co-op lager dan die van een appartement, de maandelijkse kosten en lasten zijn doorgaans hoger, afhankelijk van de kosten die deze vergoedingen dekken, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, enz.
#2. Grotere beperkingen
Zorg ervoor dat u de statuten grondig bestudeert voordat u in een coöperatie investeert. In deze voorschriften wordt uiteengezet wat wel en niet acceptabel is voor bewoners van gebouwen. Bijvoorbeeld als u huisdieren mag hebben of als u uw appartement kunt onderverhuren. Een grondige lezing zal u ook een beter idee geven van wat er zal gebeuren met uw renovaties, upgrades of aanpassingen van uw appartementseigenschappen.
#3. Beperkte aankooppool
Reglementen die in coöperatieve woonappartementen zijn opgenomen, kunnen de capaciteit van aandeelhouders om hun aandelen door te verkopen ernstig beperken en zich ontdoen van onroerendgoedbezit.
#4. Proces van goedkeuringscommissie
Bereid u bij het kopen van een coöp voor op een lange goedkeuringsprocedure. Het bestuur kan bijna alles vragen, en je enige opties zijn om te voldoen of je bedrijf ergens heen te verplaatsen. Er is geen ruimte voor onderhandeling. We zullen of zullen enkele veelvoorkomende componenten van de bordtoepassing doornemen. Coöp-applicaties zijn ingewikkelder en nemen meer tijd in beslag dan condo-applicaties.
#5. Beperking bij het onderverhuren van een coöp
Onderverhuur is beperkter in co-ops, omdat u zich moet houden aan het onderverhuurbeleid van het gebouw en goedkeuring van de raad van bestuur moet verkrijgen voor elke onderverhuur. Onderverhuur kan ten strengste verboden zijn of hebben helemaal geen beperkingen. Het is echter afhankelijk van de specifieke coöperatie. Een coöperatie vereist meestal dat een aandeelhouder gedurende een bepaalde tijd in de unit blijft wonen en/of een limiet stelt aan hoe vaak ze hun unit kunnen huren.
De meeste mensen verachten coöperaties snel vanwege de hoge eisen van de huiseigenaren. Het is van cruciaal belang op te merken dat elke coöperatie zijn unieke set voorschriften heeft. Sommige coöperaties zijn gemakkelijk in de omgang en andere wegen overal op. Hoewel er algemene principes zijn, moet u ervoor zorgen dat u details verzamelt voor elk gebouw waar u aan denkt.
Veelgestelde vragen over coöphuisvesting
Wat is de rol van een coöperatie?
De rol van een pool is het verstrekken en distribueren van voordelen aan leden op basis van hun gebruik. Ventures, MAC's, netwerken, allianties, werkrelaties, enz. Leden helpen bij het maximaliseren van het rendement dat ze ontvangen voor de goederen die ze produceren
Wat is leven in een coöperatie?
Wonen in een co-op betekent samenwonen met andere bewoners, maar in plaats van je unit te bezitten, bezit je aandelen in het hele complex.
Waar staat co-op voor op school?
Coöperatief Onderwijs is een gestructureerde methode om klassikaal onderwijs te combineren met praktische werkervaring. Een coöperatieve onderwijservaring, algemeen bekend als een "co-op", biedt academisch krediet voor gestructureerde werkervaring.
Hoe werkt co-op op de universiteit?
Coöperatief onderwijs, of coöperatief onderwijs, is een programma waarbij studenten de kans krijgen om te werken in een branche die verband houdt met hun vakgebied. De meeste coöpprogramma's zijn zo gestructureerd dat elk semester of semester van het onderwijs wordt afgewisseld met een semester of semester van werk.
Gerelateerde artikelen
- CONDO: definitie en vergelijking van condominium met andere woningtypes
- Wat is ondernemen: definitie, concepten en kenmerken
- FHA GOEDGEKEURD CONDO: de bijgewerkte lijst en hoe u er een kunt krijgen (+ gratis tips)
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
- Een verhuizing plannen
- Hoe u een beurs kunt krijgen: het beste voor universiteits- en thuiskopers (bijgewerkt)
- Wie betaalt de makelaar: een gids voor het betalen van een makelaar
- Hoofdverblijfplaats: tips om belastingen op de verkoop van hoofdverblijfplaats te vermijden
- Zweetvermogen: definitie en hoe het te berekenen
