Wat komt er in je op als je de uitdrukking "harde geldleningen" hoort. Hardgeldleningen zijn niet het soort leningen dat u bij uw lokale of traditionele bank ontvangt. Het zijn leningen die worden verstrekt door particuliere investeerders, meestal voor investeringen in onroerend goed. Dit artikel zal u begeleiden over wat harde geldleningen zijn en hun leentarieven. Het zal je ook laten zien hoe hardgeldleningen werken, ook hun geldschieter, en een voorbeeld.
Je hebt de juiste keuze gemaakt door op dit artikel te klikken.
Laten we u nu laten zien wat we voor u op voorraad hebben. zullen we?
Wat zijn harde geldleningen??
Een hardgeldlening is een soort lening die wordt gedekt door onroerend goed. Hardgeldleningen zijn meestal niet wat mensen eerst overwegen wanneer ze proberen een lening te krijgen. Het zijn dus leningen van het laatste redmiddel of overbruggingsleningen op korte termijn. Dit type lening wordt over het algemeen gebruikt bij onroerendgoedtransacties. De kredietverstrekkers zijn echter meestal individuen of bedrijven en geen banken.
Niettemin zijn fix-and-flip-investeerders een goed voorbeeld van gebruikers van hard geld: ze bezitten een onroerend goed net lang genoeg om de waarde te verhogen. Meestal wonen ze daar niet permanent. Ze verkopen het onroerend goed vaak en betalen de lening terug, meestal binnen een jaar of zo. Echt, mensen gebruiken hard geld om in een pand te komen en daar te blijven, maar wil je niet herfinancieren zodra je een betere lening kunt krijgen?
Bovendien zijn het kortlopende leeninstrumenten waarmee vastgoedontwikkelaars een investeringsproject kunnen financieren. Het is inderdaad meestal een hulpmiddel voor huisvinnen of vastgoedexperts die tot doel hebben een onroerend goed te renoveren of te ontwikkelen en het vervolgens met winst te verkopen.
Wat zijn de drie soorten hard geld?
Leningen met hard geld kunnen worden onderverdeeld in vier brede categorieën: transactie, overbrugging, verhuur en commercieel. Er zijn voordelen aan elk type lening.
Hoe werkt een lening met hard geld??
Zoals we eerder vermeldden, zijn het in feite kortlopende leningen, niet meer dan één tot vijf jaar. Hun rentetarieven zijn echter meestal hoger dan voor bankleningen. Daarom wil niemand ze nog lang bewaren.
De financieringsperiode voor leningen met hard geld is echter korter in vergelijking met de traditionele financiële markt. Daarom vertrouwen kredietverstrekkers op onderpand in plaats van op de financiële positie van de aanvrager.
Bovendien is het verkrijgen van goedkeuring van een traditionele geldschieter een uiterst langzaam proces. U moet meestal een goede kredietscore en veel inkomen behalen. Maar zelfs met geweldige kredietscores, als u negatieve items in uw kredietrapporten heeft, duurt het proces nog langer.
Maar zie je, hard geld heeft een totaal andere benadering. Zoals eerder gezegd houden ze liever vast aan onderpand. Sterker nog, ze geven eigenlijk niets om uw vermogen om hun geld terug te betalen.
Waarom wordt het een lening met hard geld genoemd?
Leningen met hard geld zijn, net als conventionele hypotheken, gedekte leningen die worden gedekt door het onderpand van het onroerend goed dat wordt gekocht. Wanneer een lening 'hard geld' wordt genoemd, is dat vanwege de waarde van een of ander hard activum dat als onderpand wordt verpand.
Wat is een andere naam voor harde geldlening?
Leningen met hard geld zijn ook bekend als op activa gebaseerde leningen, overbruggingsleningen, kortlopende leningen of onderhandse leningen. Hoewel het een aantal namen heeft, is het in wezen een lening met onroerend goed als onderpand.
Hard geld lening tarief
Met de inflatie in de wereld van vandaag, zou de rente voor harde geldleningen vaak volgen. Laten we eens kijken naar het tarief van de geldlening voor hard geld tussen 2019 tot op heden.
Hard geld lening tarieven in 2019 tot datum
De tarieven voor harde geldleningen in 2019 variëren van 7.5 procent tot 15 procent. Echter, geldschieters van harde geldleningen hebben ook het alternatief om punten op uw lening op te laden. Punten zijn startkosten die de administratieve kosten van de lening omvatten. Daarom helpt het om elk risico dat de geldschieter kan lopen te verminderen.
U moet weten dat één punt gelijk is aan één procent van een lening. Bij een lening met hard geld liggen de punten tussen de 2 en 10 procent van de totale lening. De lener betaalt het vooraf met elke harde geldlening die hij initieert. Wanneer hij rente betaalt, hoeft u deze alleen in een maandelijks termijnbedrag te betalen.
In de huidige markt is een hardgeldlening echter ongeveer 10 procent hoger dan elke traditionele tegenhanger. Voor een fix-and-flip-eigendom is het echter een geweldig en nuttig hulpmiddel om hun onroerendgoedportefeuille op te bouwen.
Bovendien kunnen hardgeldleningen duurder zijn, afhankelijk van de loan-to-value (LTV) -ratio van de geldschieter. De geldschieter financiert bijvoorbeeld 70% - 80% (of minder) van de waarde van het onroerend goed. De lener zal waarschijnlijk een grote aanbetaling naar de slottafel brengen. Als hij echter niet over het geld beschikt om dit te doen, ziet hij misschien geen geldschieter die met hem wil samenwerken.
Laten we het nu eens hebben over het voorbeeld van een lening met hard geld.
Voorbeeld van een harde geldlening
Laten we eens kijken naar dit praktijkvoorbeeld om verder uit te leggen hoe een hardgeldlening werkt:
Helga wil gaan flippen. Ze heeft echter niet de middelen om zelf een woning te kopen. Ze heeft ook niet het geld om te gebruiken voor aanbetalingen. Hoewel ze heeft gehoord dat sommige geldschieters voor 100 procent financiering aanbieden.
Ze zoekt contact met veel kredietverstrekkers en ontdekt dat deze tarieven alleen beschikbaar zijn voor ervaren flippers.
Helga besluit echter een jaar lang laag te blijven terwijl ze haar financiën op orde krijgt. Ze begint geld te sparen voor een aanbetaling. Daarna besprak ze het met haar beste vriend, Tony, een aannemer, en ze besloten hun krachten te bundelen. Ze bundelden hun spaargeld, $ 45,000, om een aanbetaling van 15 procent te doen op een huis van $ 300,000. Het huis is oud maar heeft goede structuren en is gelegen in een veelbelovende buurt waar de verkoop groeit.
Wat wordt bedoeld met hard geld?
Leningen met hard geld zijn een vorm van gedekte leningen die doorgaans worden gebruikt om de aankoop van onroerend goed te financieren. Kredietverstrekkers van hard geld baseren hun kredietbeslissingen niet op de kredietwaardigheid van de lener, maar eerder op het potentieel van de investering die wordt gefinancierd.
Verstrekkers van hard geld: beginnersgids en beste keuzes
Helga en Tony zoeken naar een lening en werken uiteindelijk samen met een geldschieter die hen 180,000 dollar laat lenen tegen een rente van 9 procent. Geen van hen heeft echter ervaring met beleggen in onroerend goed. Tony is echter een bekende aannemer in de omgeving en de geldschieter respecteert zijn werk. Helga heeft aanzienlijk aan haar persoonlijke kredietwaardigheid gewerkt en financiële verantwoordelijkheid getoond.
De beste vrienden hebben $ 15,000 gestoken in het renoveren van het huis. Ze kunnen snel werken aangezien Tony het meeste werk zelf kan doen. Zijn werk maakt het project ook betaalbaarder. Uiteindelijk betalen ze hun hypotheek voor 3 maanden voordat ze het huis verkopen, wat neerkomt op $ 48,600 (9 procent van $ 180,000 = $ 16,200 x 3 maanden).
Als alles is gezegd en gedaan, verkopen ze allebei het huis voor $ 400,000. In totaal investeerden ze $ 108,600 in het huis (aanbetaling, rehabilitatiewerk en leningrente). Dit levert hen een winst op van $8,200, ongeveer 6 procent, wat niet slecht is voor beginners!
Kredietverstrekker voor harde geldleningen
Geldverstrekkers van hard geld zijn meestal particuliere investeerders die zich met name bezighouden met dit soort leningen. Traditionele banken kunnen u geen harde geldlening geven. Verstrekkers van hard geld zijn echter niet onderworpen aan dezelfde regels als traditionele kredietverstrekkers. Daarom zijn ze vrij om hun eigen regels te maken over welke kredietscores of schuld-inkomensverhoudingen ze willen dat hun kredietnemers hebben.
U kunt inderdaad een geldschieter voor hard geld vinden die u een lening zal geven, zelfs als u door traditionele kredietverstrekkers bent geweigerd. Het gaat hen niet om de kredietwaardigheid van de kredietnemer, maar om de waarde van het aangekochte onroerend goed.
Conclusie
Tot slot moet u niet vergeten dat leningen voor hard geld niet worden verstrekt door lokale banken. Ook verstrekken alleen particuliere investeerders of bedrijven dergelijke leningen. Daarom bepalen ze de rente en kredietscore van de kredietnemer.
Wat zijn veelgestelde vragen over leningen voor hard geld
Is een hard geld lening een goed idee?
Als je rijk bent en snel geld nodig hebt voor een vastgoedbelegging, zijn hardgeldleningen een goede keuze. Ze hebben niet alle administratieve rompslomp die bij bankleningen hoort. U moet aandacht besteden aan de vergoedingen en rentetarieven wanneer u naar geldschieters kijkt.
Waarom wordt het een hardgeldlening genoemd?
Leningen die zijn gedekt door onroerend goed, ook wel 'hard-money-leningen' genoemd, zijn een vorm van op activa gebaseerde financiering.
