Als de theorie van vraag en aanbod die je op de middelbare school hebt geleerd, nog steeds een mysterie voor je is, zal de saga van de United States Housing Bubble je misschien ophelderen. Wat is de Housing Bubble precies en waarom maken economische en financiële experts zich er zo druk over? Geen zorgen, we hebben u gedekt.
In dit artikel zullen we alles wat u moet weten over de huizenbubbel in de Verenigde Staten in detail onthullen, zodat aan het einde van dit stuk uw kennis van vraag en aanbod zal worden aangescherpt. Laten we erin duiken.
Huisbubbel
Ook bekend als een echte estaatszeepbel, dit is een munt die veel uitdrukt wat er kan gebeuren in de huizensector, waar emoties, speculatie, inflatie en andere economische parameters een rol spelen bij het ontstaan van dit fenomeen.
Zoals de meeste economische schokken, gaat de huizenzeepbel uit van dezelfde procedure, alleen deze keer ervaart de woningsector een meer springerige start.
Het begint met een hypotheekaanbod met een lage rente, dit lokaas drijft vervolgens de vraag naar woningen naar een recordhoogte, wat vervolgens gepaard gaat met een geleidelijke stijging van de prijs van woningen die uiteindelijk keldert wanneer weinig huizen grotere eisen najagen.
Hoe eenvoudig deze verklaring ook lijkt, er gebeurt veel terzijde, want hoewel de vraag naar woningen hoog kan zijn, bepalen andere factoren, zoals losse leningen, uitbundige uitgaven en speculatie, in grote mate de omvang van deze zeepbel.
Andere oorzaken van de huizenzeepbel worden in de volgende paragraaf opgesomd
Wat veroorzaakt de huizenbubbel?
Een belangrijke oorzaak van een zeepbel is de kunstmatige schaarste die wordt gecreëerd door de waarde van de meeste hypotheken, wat kan leiden tot paniekaankopen en een grotere vraag naar woningen, wat vervolgens de prijs van woningen opdrijft en uiteindelijk een zeepbel creëert.
Wanneer speculanten voelen dat de waarde van een woning meer waard zou kunnen zijn dan waarvoor het op dit moment wordt verkocht, kunnen ze naar binnen gaan en een deel verwerven en wachten tot de prijs blijft stijgen voordat ze hun aandelen verkopen. Deze actie maakt de woning bellenblaas gaat door.
Voeg dat toe aan de rente die kan worden verkregen bij het kopen van een woonappartement en je hebt nog een oorzaak voor een huizenzeepbel. Dit gebeurt wanneer de rente laag is. de hypotheekbetaling plus rente kunnen iets zijn dat ze zich kunnen veroorloven, en als veel huiseigenaren zich op dit aanbod abonneren, stijgt de prijs uiteindelijk en ontstaat er een zeepbel.
Ten slotte, als de vraag naar hypotheken en woningen groter is dan het aanbod, ontstaat er een zeepbel door de torenhoge prijs.
Zeepbellen treffen over het algemeen elke sector. Een keer in de vroege jaren 2000 veroorzaakte de dotcom-zeepbel een golf waarbij speculanten en investeerders aandelen kochten in de meeste IT-bedrijven, zelfs low-end bedrijven die hun inkomsten nooit hebben gepubliceerd.
Het resultaat was dat de aandelen kelderden, waardoor de aandeelhouders hun verliezen moesten tellen, dankzij de zeepbel.
Onroerend goed zeepbel
De vastgoedbubbel is niet anders dan de hierboven besproken huizenbubbel, in feite vertegenwoordigen ze allebei hetzelfde concept
Het enige verschil met deze zeepbel is het type dat het beïnvloedt (onroerend goed in dit geval), afgezien van dezelfde factor als bij meer patronage en een laag aanbod van wooneenheden, kan de deregulering van de sector ook een zeepbel creëren.
Zit de Amerikaanse huizenmarkt in een bubbel?
In tegenstelling tot de sporadische schommelingen op de aandelen- en aandelenmarkt, kan een zeepbel lang aanhouden voordat hij weer normaal wordt. Dit komt omdat de investering die gepaard gaat met het verwerven van een gebouw in combinatie met het tijdsbestek voor het opzetten van een wooneenheid niets is vergeleken met de laatstgenoemde.
Vanaf 2007, tot en met 2010, ervoer de VS een zeepbel die ervoor zorgde dat grote steden en staten hotcakes werden voor investeerders en potentiële huiseigenaren. veel gebeuren.
Ten eerste hadden investeerders een geweldige tijd om in te spelen op de stijgende prijs van wooneenheden, terwijl de rente iets was dat de moeite waard was om te betalen voor huizenzoekers, vastgoedbedrijven genoten van massale bescherming en met de huidige economische activiteiten leek het erop dat de zeepbel niet zou barsten.
Het was in de late maand van 2008, de vraag naar wooneenheden begon sterk te dalen en de eens zo bloeiende industrie begon op wankele voeten te staan, dankzij factoren die voorkomen hadden kunnen worden.
Een ander deel over de oorzaken van het uiteenspatten van de huizenzeepbel zou worden uitgelegd naarmate het artikel vordert, maar zeggen dat de VS getuige is van een nieuwe huizenzeepbel is misschien te vroeg om te beslissen.
Met het overheidsingrijpen om een herhaling van de voorgaande geschiedenis te voorkomen en strenge maatregelen om scherpe praktijken van vastgoedaanbieders aan banden te leggen, is een zeepbel nog lang niet in zicht.
Wat is een woningbubbel?
Een kortetermijnsituatie waarbij de huizenprijs overgewaardeerd wordt door een grotere vraag en een beperkt aanbod totdat het laatste gebeurt en het eerste voorrang krijgt, wat leidt tot een daling van de huizenprijs.
Dit moet niet worden verward met de term hot cake sales als het gaat om de woningbouw.
Een warme broodjesverkoop is een situatie waarin de prijs van een wooneenheid stijgt als gevolg van vraag en met een aanwezigheid of overeenkomstige beschikbaarheid van de genoemde woning. In dit geval is de wooneenheid beschikbaar en gaat alleen naar het hoogste bod.
Anders dan de huizenzeepbel waar de vraag het aanbod achtervolgt en uiteindelijk leidt tot een willekeurige toename van wooneenheden.
Een huizenzeepbel gaat uit van een beperkt aanbod terwijl de verkoopprijs stijgt.
Huisvesting Bubble Burst
Hoewel er een zeepbel is, is er ook een barstende zeepbel en als het om de woningsector gaat, is het niet anders, we bekijken wat het barsten van een huizenbubbel is.
Wanneer de factoren die de hype aanwakkeren na een stijging van de huizenprijzen een hoogtepunt bereiken, zal er ongetwijfeld een uitbarsting komen, en dit gebeurt wanneer deze factoren niet meer presteren zoals voorheen.
Een huizenstorm is een toestand waarin de markt zodanig omkeert dat een stijging van de rentevoet van wooneenheden de vraag naar deze activa onder het normale niveau duwt, waardoor de prijs van de wooneenheid scherp daalt. Dit is echter één kant van de medaille.
Een huizenstorm kan ook betekenen dat de initiële waarde van het huis is gekocht en de vraag ernaar laag wordt, zodat de eens zo dure huizen nu worden verkocht voor iets dat ver onder de startprijs ligt.
Een grote oorzaak van een huizenstorm is het omgekeerde effect van een huizenwaarde die daalt als gevolg van een lage vraag. Andere redenen kunnen zijn de stijging van de rentetarieven, het tekort aan woningen en het overmatig verstrekken van hypotheken op jacht naar minder woningen. Dit alles zou kunnen veranderen in een grote uitbarsting.
Bij een huizenstorm voelen de bij de transactie betrokken partijen en de grote economische samenleving de dupe van deze keerzijde die lang kan aanhouden. Zoals twee kanten van een land, leidt elke huizenbubbel tot een uitbarsting van huizen, het is gewoon onmogelijk om te scheiden.
Wat veroorzaakte de uitbarsting van de huizenbubbel?
Als gevolg van de scherpe praktijken van de meeste hypotheekverstrekkers werd het barsten van de huizenzeepbel in de VS onvermijdelijk.
De belangrijkste actie die tot dit ongeluk leidde, was de kunstmatig opgeblazen prijs van deze hypotheekinstellingen.
Zie het zo, ik loop naar je toe als makelaar die betaalbare woningen belooft en ga dan naar ongeveer drie of vier personen met hetzelfde aanbod, wetende dat er misschien maar een unit beschikbaar is.
Het resulterende effect van mijn acties zou ertoe kunnen leiden dat deze prospect een waarde biedt die ver boven de referentieprijs ligt, dus vanwege de schaarste van dit gebouw heb ik een kunstmatig hoge prijs kunnen creëren die deze prospect uiteindelijk besluit ervoor te betalen , zou kunnen leiden tot een scherpe daling bij acquisitie.
De bovenstaande analogie geeft een klassieke beschrijving van wat de meeste vastgoedbedrijven neigen te doen en hoe dit uiteindelijk leidt tot het laten vallen/uitbarsten van de bubbel. Wanneer dit continu wordt gedaan, kan dit leiden tot overheidsingrijpen, wat kan betekenen dat hoge rente op deze hypotheken wordt berekend, wat uiteindelijk de waarde van de prijs verder naar beneden drijft.
Er gebeuren veel dingen wanneer een huizenzeepbel barst, de volgende paragraaf behandelt in detail wat het effect van een zeepbelcrash zou kunnen opleveren en wat een zeepbelcrash is.
Huisvesting Bubble Crash
De ergste vorm van het uiteenspatten van een huizenzeepbel is een crash, en met een crash bedoelen we een totale liquidatie van de huisvestingsmaatschappij. Dit is wat het betekent:
Wanneer de prijzen voortdurend dalen, verliest het onroerend goed abonnees, wat hun inkomsten kan beïnvloeden, en uiteindelijk kunnen ze inpakken. Helaas hebben veel bloeiende vastgoedbedrijven hierdoor hun vroegtijdige ondergang uit de sector gezien.
Een crash op de huizenbubbel is de genadeslag die een bedrijf treft met een keerzijde van hun woningaanbod, waardoor investeerders en toekomstige huiseigenaren zich terugtrekken uit het abonneren op hun huisvestingsplan.
Deze crash heeft niet alleen een kolossaal effect op het bedrijf, maar ook op de economie, en dit wordt verder beschreven in de volgende paragraaf
Wat gebeurt er als de huizenbubbel crasht?
Onder de vele dingen die gebeuren wanneer een huizenbubbel crasht, is de onderstaande lijst de eerste tekenen van het effect van een huizenbubbelcrash:
- Het gezinsinkomen lijdt eronder
- Kredietinstellingen scherpen kredietverlening aan.
- Beleggers maken verlies
- Economie lijdt
#1. Het gezinsinkomen lijdt eronder
Stel je de pijn voor van het betalen voor een actief dat je hebt verworven toen de rente laag was en plotseling een hoge rente moet betalen dankzij de veranderende omstandigheden op de vastgoedmarkt, dan zou je een klassieke beschrijving hebben van het lijden van je vaste inkomen.
Stel dat meneer A een hypotheekplan kocht voor $ 400000 en een rente van 2% per jaar moest betalen terwijl hij een basissalaris van $ 100000 verdiende, en toen een kleine schok in het hypotheekbedrijf waarop hij was geabonneerd, plotseling zijn rente in rekening werd gebracht tot 5% terwijl je nog steeds hetzelfde inkomen hebt. Dat alleen al heeft zijn spaargeld enorm doen crashen.
#2. Kredietinstellingen scherpen kredietverlening aan
Leningen en andere instellingen die krediet aanbieden, zouden voorzichtig zijn bij het verstrekken van leningen aan investeerders die een hypotheek willen betalen die in een crisis verkeert, dit komt omdat ze geen oninbare schulden willen hebben als het gaat om het terugvorderen van de lening.
Omdat er geen leningen aan investeerders worden verstrekt, zou dit in zekere zin hun portefeuille beïnvloeden en hun verbeurdverklaring van het genoemde actief dat ze willen verwerven.
#3. Beleggers maken verliezen.
Net als de huiseigenaar die betaalt voor een hypotheek die waarde verliest en toch een hoge rente opbouwt, worden investeerders niet buitengesloten in de mix.
Een belegger die een abonnement heeft gekocht met de bedoeling te verkopen wanneer de huizenprijzen stijgen, zou op een dood spoor komen wanneer in plaats van omhoog schietende prijzen beginnen te dalen, erger nog als het een lening was die hij gebruikte bij de aankoop.
#4. Economie lijdt
Wanneer overheidsingrijpen om woningcorporaties te redden van een crash inhoudt dat het geld van de belastingbetaler wordt gebruikt om hun puinhoop te redden, staat een echte economische stilstand op het punt te gebeuren.
Wanneer belastingbetalers moeten betalen voor het herstel van een stervende sector, daalt hun koopkracht voor andere items die ze willen, en wanneer dit gebeurt, ervaren verkopers short sales die de algemene economische activiteit van elk land zouden beïnvloeden.
Het is dus niet alleen een kwestie van twee partijen, het effect van een crash op de huizenbubbel heeft iedereen hard geraakt.
Ik neem aan dat je denkt dat een huizenbubbel niet allemaal lekkers is? Voordat u tot een conclusie komt, kan het volgende gedeelte u misschien een heroverweging geven.
Is een huizenbubbel goed?
Een bubbel is een bitterzoete smaak voor de economische taal van elk land, omdat het aan de ene kant het bezit van een huis aanmoedigt en aan de andere kant, als het niet gereguleerd wordt, kan leiden tot een enorme economische crisis. Het ding over een huizenbubbel is het beheer tijdens een uitbarsting, acties die worden ondernomen om een crash te voorkomen, zouden er goed aan doen om er iets van te maken dat de moeite waard is.
Conclusie
Toch de weg kwijt in de theorie van vraag en aanbod? Ik denk het niet.
Hier is het, alles wat u moet weten over de huizenbubbel in de VS en daarbuiten, plus een gedetailleerde uitleg van de oorzaak en een overzicht van dit concept. Zoals verwacht, draagt een zorgvuldige bestudering van dit artikel bij aan uw kennis van de fundamentele economische theorie. Voor nu, Adios!
gerelateerde berichten
