Toegang krijgen tot een investeringslening kan een essentieel hulpmiddel zijn voor vastgoedbeleggers die eigendommen willen kopen of renoveren om huurinkomsten te genereren.
Ze verschaffen het nodige kapitaal om in onroerend goed te investeren zonder al het eigen geld te moeten gebruiken.
In dit artikel gaan we dieper in op de definitie van een investeringslening, hoe deze werkt op de vastgoedmarkt en de verschillende soorten investeringsleningen die beschikbaar zijn.
We zullen ook de kwalificaties bespreken die vereist zijn om een investeringslening te verkrijgen en de voordelen die dit kan bieden aan investeerders.
Of u nu een doorgewinterde belegger bent of net begint, begrijpen hoe een investeringslening werkt, is een cruciaal aspect van het opbouwen en onderhouden van een succesvolle vastgoedportefeuille.
Doen banken investeringsleningen?
Ja, banken bieden wel investeringskredieten aan. Banken en andere traditionele kredietinstellingen, zoals kredietverenigingen, bieden een verscheidenheid aan opties voor investeringsleningen voor investeerders in onroerend goed.
Dit kunnen conventionele hypotheken zijn, die doorgaans worden gebruikt om onroerend goed te kopen of te herfinancieren, maar ook gespecialiseerde programma's voor investeringsleningen, zoals portefeuilleleningen voor investeerders met meerdere eigendommen.
Banken kunnen ook commerciële leningen aanbieden aan investeerders die onroerend goed voor commercieel gebruik willen kopen of renoveren.
Banken hebben doorgaans strikte acceptatierichtlijnen en eisen dat leners een goede kredietscore, een vast inkomen en een aanzienlijk bedrag aan kasreserves of eigen vermogen in het onroerend goed hebben.
Welke kredietscore heb ik nodig voor een investeringslening?
De kredietscore die vereist is voor een investeringslening kan variëren, afhankelijk van de geldschieter en het type lening.
De meeste traditionele kredietinstellingen, zoals banken, zullen doorgaans echter een hogere kredietscore eisen voor een investeringslening dan voor een traditionele hypotheek.
Voor een conventionele investeringslening wordt een kredietscore van ten minste 620 over het algemeen als de minimumvereiste beschouwd. Veel kredietverstrekkers werken echter liever met kredietnemers die een score van 680 of hoger hebben.
Voor een portefeuillelening is vaak een kredietscore van 700 of hoger vereist.
Houd er rekening mee dat een hogere kredietscore u kan helpen kwalificeren voor betere rentetarieven en leningsvoorwaarden, wat u mogelijk duizenden dollars kan besparen gedurende de looptijd van de lening.
Het is belangrijk op te merken dat kredietscore slechts een van de factoren is waarmee kredietverstrekkers rekening houden bij het beoordelen van leningaanvragen. Ook een lagere kredietscore betekent niet noodzakelijkerwijs dat u geen investeringslening kunt krijgen.
Andere factoren zoals inkomen, kasreserves en het onroerend goed zelf zullen ook een rol spelen.
Kunt u een investeringslening van 30 jaar krijgen?
U kunt een investeringskrediet van 30 jaar krijgen. Een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar is een veelgebruikt type investeringslening waarmee kredietnemers een woning kunnen financieren voor een periode van 30 jaar.
Veel vastgoedbeleggers voelen zich aangetrokken tot dit type investeringslening, omdat het een stabiele financieringsmogelijkheid op lange termijn biedt met een vaste rentevoet.
De maandlasten voor een investeringslening met een looptijd van 30 jaar zijn doorgaans lager dan voor een lening met een kortere looptijd, omdat de lening over een langere periode wordt uitgesmeerd.
Dit kan het voor beleggers gemakkelijker maken om de cashflow te beheren en andere investeringen te doen.
De rente die gedurende de looptijd van de lening wordt betaald, zal echter hoger zijn dan voor een lening met een kortere looptijd.
Het is belangrijk op te merken dat sommige geldschieters mogelijk geen 30-jarige investeringsleningen aanbieden. Hoewel sommige andere voorwaarden kunnen hebben.
Het is altijd het beste om rond te shoppen en tarieven en voorwaarden van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken. Dit zal helpen bij het vinden van de beste investeringslening voor uw behoeften.
Kan ik geld lenen van mijn vastgoedbeleggingen?
Ja, u kunt geld lenen van uw beleggingspand. Dit staat bekend als een uitbetalingsherfinanciering of een uitbetalingsherfinancieringslening.
Met een cash-out herfinancieringslening kunt u geld lenen tegen het eigen vermogen dat u heeft opgebouwd in uw vastgoedbeleggingen.
Bij een uitbetalingsherfinanciering herfinanciert u uw bestaande hypotheek en sluit u een grotere lening af dan nodig is om de oorspronkelijke hypotheek af te betalen.
Het verschil tussen het nieuwe leenbedrag en de oorspronkelijke hypotheek krijgt u dan contant uitgekeerd.
Dit kan een handige manier zijn om toegang te krijgen tot het eigen vermogen in uw vastgoedbelegging om te gebruiken voor andere investeringen of uitgaven.
Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat herfinancieringen met uitbetaling duurder kunnen zijn dan andere soorten leningen, en ze verhogen ook uw totale schuld.
Het wordt aanbevolen om de kosten en baten van een uitbetalingsherfinanciering zorgvuldig te overwegen en samen te werken met een financieel adviseur of hypotheekprofessional om te bepalen of dit de juiste optie voor u is.
Hoeveel kan ik lenen voor een investering?
Hoeveel geld u kunt lenen om te beleggen, hangt af van verschillende factoren. Dit omvat uw kredietscore, inkomen, kasreserves en de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen.
Voor conventionele investeringsleningen ligt de maximale loan-to-value (LTV)-ratio doorgaans rond de 80%.
Dit betekent dat u maximaal 80% van de aankoopprijs of waarde van de woning kunt lenen. Als u bijvoorbeeld een woning wilt kopen ter waarde van $ 100,000, kunt u maximaal $ 80,000 lenen.
Voor portefeuilleleningen kan de maximale LTV oplopen tot 90%.
Het is belangrijk op te merken dat hoe meer geld u leent, hoe hoger uw maandelijkse hypotheeklasten zullen zijn. Dit omvat ook hoe meer rente u betaalt gedurende de looptijd van de lening.
Bovendien hebben sommige kredietverstrekkers ook een minimaal leenbedrag dat ze zullen financieren en kunnen ze limieten hebben op het aantal eigendommen dat u kunt financieren. Het is altijd het beste om contact op te nemen met meerdere geldschieters om de beste leningsvoorwaarden voor uw investeringsbehoeften te vinden.
Waar kan ik mijn geld 3 maanden beleggen?
Er zijn verschillende opties om uw geld voor een periode van 3 maanden te beleggen, afhankelijk van uw risicobereidheid en beleggingsdoelen. Hier zijn een paar mogelijkheden:
#1. Hoogrentende spaarrekening
Dit is een optie met een laag risico waarmee u rente over uw geld kunt verdienen terwijl u er nog steeds gemakkelijk toegang toe heeft. Veel online banken bieden hogere rentetarieven dan traditionele fysieke banken.
#2. Schatkistpapier
Schatkistpapier (T-bills) zijn kortlopende schuldbewijzen uitgegeven door de Amerikaanse overheid. Ze hebben een looptijd van minder dan een jaar en u kunt ze kopen via een effectenrekening.
#3. Depositocertificaat (CD)
CD's zijn depositorekeningen die worden aangeboden door banken en kredietverenigingen. Ze bieden doorgaans een vaste rente voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 3 maanden.
#4. Geld Markt fondsen
Een geldmarktfonds is een type beleggingsfonds dat belegt in kortlopende schuldbewijzen, zoals T-bills en cd's. Ze bieden een hoger rendement dan spaarrekeningen, maar hebben doorgaans een laag risiconiveau.
#5. Kortlopende obligatiefondsen
Deze fondsen beleggen in obligaties met kortere looptijden, meestal minder dan 5 jaar. Dit kan een beetje riskanter zijn dan de bovenstaande opties, maar ze bieden potentieel voor een hoger rendement.
Tarieven voor investeringsleningen
De tarieven voor vastgoedbeleggingen kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren. Dit omvat het type lening, de geldschieter, de kredietwaardigheid van de kredietnemer en de huidige marktomstandigheden. Hier zijn een paar dingen om in gedachten te houden als het gaat om de tarieven voor investeringsleningen:
#1. Rentetarieven
Investeringsleningen hebben doorgaans hogere rentetarieven dan leningen voor eerste woning. Dit komt omdat vastgoedbeleggingen als risicovoller worden beschouwd dan woningen voor hoofdwoningen.
#2. Hypotheken met verstelbare rente (ARM's)
Sommige investeringsleningen hebben instelbare rentetarieven, die in de loop van de tijd kunnen veranderen. Dit betekent dat de rente op de lening kan stijgen of dalen, afhankelijk van de marktomstandigheden.
#3. Hypotheken met vaste rente
Andere investeringsleningen hebben een vaste rente, wat betekent dat de rente op de lening hetzelfde blijft gedurende de looptijd van de lening.
#4. Punten
Sommige geldschieters kunnen "punten" of "oprichtingskosten" in rekening brengen om een investeringslening te verstrekken. Dit zijn kosten die in rekening worden gebracht als een percentage van het geleende bedrag en die kunnen bijdragen aan de totale kosten van de lening.
#5. Kredietwaardigheid
Uw kredietscore speelt ook een rol bij het bepalen van de rentevoet die u op een investeringslening krijgt aangeboden.
Woning Investeringslening
Een woninginvesteringslening is een soort lening die wordt gebruikt om een onroerend goed te kopen of te herfinancieren dat zal worden gebruikt als verhuur- of investeringsvastgoed.
Dit soort leningen worden ook wel leningen voor niet-eigen gebruik genoemd. De voorwaarden van een investeringskrediet kunnen variëren, afhankelijk van de kredietverstrekker, de kredietwaardigheid van de kredietnemer en de huidige marktomstandigheden.
Hier zijn een paar dingen om in gedachten te houden als het gaat om leningen voor woninginvesteringen:
#1. Aanbetaling
Sommige geldschieters vragen mogelijk een hogere aanbetaling voor een lening voor een woninginvestering in vergelijking met een lening voor een hoofdverblijf. Dit kan variëren van 20-30%.
#2. Huurinkomsten
Kredietverstrekkers kunnen ook eisen dat u een bepaald niveau aan huurinkomsten uit het onroerend goed heeft om in aanmerking te komen voor een investeringskrediet voor uw woning.
#3. LTV (lening-waarde)
Leningen voor woninginvesteringen hebben doorgaans lagere LTV-ratio's dan leningen voor hoofdverblijfplaatsen.
Dit kan van invloed zijn op de rentevoet en het vereiste aanbetalingsbedrag.
#4. Bezetting
Bij de meeste woninginvesteringsleningen moet de lener gedurende een bepaalde periode in het onroerend goed wonen, meestal 6-12 maanden, voordat het kan worden verhuurd.
Het is belangrijk om rond te shoppen en tarieven van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken om de beste lening voor woninginvesteringen voor uw behoeften te vinden.
Het is ook een goed idee om samen te werken met een hypotheekprofessional die u kan helpen bij het navigeren door het leningsproces en bij het vinden van de beste tarieven en voorwaarden voor uw situatie.
Conclusie
Kortom, een investeringslening is een soort lening die wordt gebruikt om een onroerend goed te kopen of te herfinancieren dat zal worden gebruikt als verhuur- of investeringsvastgoed.
Het is ook bekend als een niet-eigenaar bewoonde lening. De voorwaarden van een investeringslening kunnen variëren afhankelijk van de kredietverstrekker, de kredietwaardigheid van de kredietnemer en de huidige marktomstandigheden.
Bij het overwegen van een investeringslening is het belangrijk om rond te shoppen en tarieven van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken, rekening houdend met de aanbetaling, kredietscore, huurinkomsten, LTV en Bezettingsvereisten.
Daarnaast is het ook een goed idee om samen te werken met een hypotheekprofessional die u kan helpen bij het navigeren door het leningsproces en bij het vinden van de beste tarieven en voorwaarden voor uw situatie.
Investeren in onroerend goed kan een geweldige manier zijn om in de loop van de tijd rijkdom op te bouwen, en een investeringslening kan u helpen om aan die reis te beginnen.
GERELATEERDE ARTIKELEN
- LENINGEN VOOR FEDERALE WERKNEMERS: Hoe aanvragen
- LENINGWIJZIGING: Definitie en hoe het werkt.
- WERKLOOSHEID PERSOONLIJKE LENINGEN: manieren om in aanmerking te komen voor een persoonlijke lening terwijl u werkloos bent
- BESTE KREDIETEN OP AFBETALING VAN 2023
REFERENTIES
