Dus hier is de deal: u wilt investeren in onroerend goed, maar u heeft niet genoeg geld. Erger nog, uw credit score is zo slecht als maar kan. Wat als ik u vertelde dat u zelfs met een slechte kredietwaardigheid of helemaal geen geld in onroerend goed zou kunnen investeren? Hoe? door de stappen in dit artikel te volgen.
Het kopen en bezitten van onroerend goed is een lonende en winstgevende investeringsstrategie. Potentiële eigenaren van onroerend goed kunnen, in tegenstelling tot beleggers in aandelen en obligaties, gebruikmaken van hefboomwerking om een onroerend goed te kopen door af en toe een percentage van de totale kosten te betalen en vervolgens de rest, plus rente, in de loop van de tijd terug te betalen. Maar wat als uw credit score te slecht is? Hieronder vindt u richtlijnen voor u:
Hoe te investeren in onroerend goed zonder geld of slecht krediet?
#1. Een harde geldlening verkrijgen
Een hardgeldlening is een uitstekende keuze voor vastgoedinvesteerders met een minder dan perfect krediet. Ondanks zijn bijnaam is 'hard' geld niet moeilijk te vinden. Het is overal.
Particulieren of groepen die bekend staan als "hard geldschieters" verstrekken kortlopende leningen die zijn gedekt door onroerend goed. Deze geldschieters zijn uitsluitend geïnteresseerd in investeringsprojecten; ze zullen geen aankoop van een huis voor persoonlijk gebruik financieren.
Het beste aspect is dat hardgeldleningen u snel van geld kunnen voorzien - vaak binnen een paar dagen.
Dit is de reden waarom zoveel vastgoedbeleggers erop vertrouwen.
Ze zijn snel, pijnloos en eenvoudig terug te draaien.
Kredietratings zijn niet alles voor harde geldschieters; ze kunnen dicteren aan wie ze lenen en hoe die leningen eruitzien. Als uw credit score goed is, is dat fantastisch!
Mocht dit echter niet het geval zijn, dan wordt uw aanvraag alsnog geaccepteerd. Het merendeel van de tijd zijn geldschieters met hard geld gewoon bezig met één ding: of de deal wel of niet goed is.
Hun primaire focus is de waarde van het huis. Als de wiskunde klopt, zullen ze waarschijnlijk de verkoop financieren, of je nu een 780 credit score hebt of niet.
Het pand zal worden gebruikt als zekerheid door een geldschieter. Als u ze niet terugbetaalt, nemen zij de eigendom van het onroerend goed over. Daarom maken ze zich zorgen over de cijfers.
Zelfs als je het dieptepunt bereikt, zullen ze nog steeds geld verdienen.
Dus als u een sterk bedrijf heeft met een goed winstpotentieel, zal een geldschieter het vrijwel zeker financieren - zelfs als uw kredietscore rechtvaardig is. . . eh.
Opmerking:
Hoewel een lage kredietscore de goedkeuring van een lening niet in de weg staat, zullen de rentetarieven hoger zijn dan bij reguliere bankleningen. Afhankelijk van de kredietverstrekker variëren de meeste rentetarieven van 10% tot 15%. Leners die hard geld gebruiken, moeten ook "punten" betalen, wat een percentage van het geleende bedrag is. Punten kunnen variëren tussen 2% en 4% van het volledige geleende bedrag.
U betaalt dus hogere kosten in ruil voor gemak, maar dat is eerlijk, gezien de mogelijke winst.
Een ander probleem is dat ze mogelijk niet de volledige aankoopkosten van het onroerend goed dekken. Deze geldschieters lenen vaak tussen de 65 en 75 procent van de huidige waarde van het onroerend goed. Sommige geldschieters zullen leningen verstrekken op basis van de waarde van het onroerend goed nadat het is verbeterd, ook wel bekend als de "na-reparatiewaarde" (ARV).
Dat laat u de mogelijkheid om het verschil zelf te dekken of een andere bron van fondsen te zoeken om de kloof te overbruggen.
#2. Vind particuliere geldschieters
Particuliere geldschieters zijn een andere optie om te onderzoeken.
Iedereen die op zoek is naar rendement op zijn investering, kan privé geld inbrengen. Iedereen kan een gestructureerde kredietverstrekker, een vriend, een familielid, een zakenpartner of een kennis zijn.
Zelfs als uw krediet niet perfect is, kunnen particuliere geldschieters u toch lenen, vaak tegen gunstige voorwaarden. Een particuliere geldschieter houdt zich veel meer bezig met de kwaliteit en waarde van uw transactie dan met uw kredietscore.
Particuliere geldschieters houden zich niet aan een reeks regels. Dus aflossingsvoorwaarden, rentetarieven en al het andere is bespreekbaar.
En omdat het hun geld is, kiezen ze of ze uw tegoed willen gebruiken.
Particuliere geldschieters kunnen fouten in uw kredietrapport negeren als u kunt aantonen dat uw deal waarde heeft en dat u snel kunt sluiten - en snel kunt profiteren.
#3. Een partner vinden
Veel mensen zijn geïnteresseerd in beleggen in onroerend goed en zouden graag hun krediet gebruiken om projecten te financieren als ze de moeilijke inspanning (uw werk) niet hoefden uit te voeren.
Dus waarom zou je met zo iemand geen samenwerking aangaan? Iemand met een perfect krediet? In ruil daarvoor kunt u extra financiering voor uw transacties veiligstellen.
Het is de ultieme win-winsituatie.
Een vriend, familielid, collega, buurman of iemand die je hebt ontmoet op een lokaal netwerkevenement of Facebook-groep kan je metgezel zijn.
Onthoud dat u wilt samenwerken met iemand die de capaciteiten en middelen heeft die u niet heeft, en vice versa.
U heeft in dit geval geen krediet, dus ga om met iemand die uitstekende referenties heeft en geld kan regelen voor uw deals. En misschien heb jij iets wat zij niet hebben.
Misschien wilt u nadenken over de beste strategie om creditcardschulden te consolideren en uw kredietgeschiedenis opnieuw op te bouwen voor financieel succes op de lange termijn.
Dus, wat heb je te bieden? Het kan uw tijd zijn, uw onderhandelingsvaardigheden of een andere bron. U kunt een 50/50-partnerschap vormen en de winst verdelen zodra de transactie is voltooid.
Als u besluit dit pad te volgen, moet u uw overeenkomst documenteren door een bedrijfsstructuur te selecteren en vervolgens uw bedrijf op te richten.
Zo blijft uw persoonlijk vermogen veilig als uw partnerschap in de toekomst tegen problemen aanloopt.
Raadpleeg een bedrijfsjurist voordat u uw bedrijf opricht.
#4. Maak van de koper de bank (verkoperfinanciering)
Verkopersfinanciering is een strategie die het beste werkt voor huizen in volle eigendom en afbetaald. Het is een andere manier om zonder geld in onroerend goed te investeren. Als een verkoper geen "snel geld" nodig heeft bij de verkoop van zijn huis en cashflow geen probleem is, kan deze strategie een uitstekende keuze zijn.
Wanneer een verkoper een transactie financiert, wordt hij in feite de bank.
Anders gezegd, je hebt een hypotheek bij de verkoper.
De verkoper staat u toe om maandelijkse betalingen te doen onder deze overeenkomsten totdat u het onroerend goed heeft afbetaald of de leentermijn afloopt.
Voordelen van verkopersfinanciering
- Er is weinig of geen kwalificatie.
- Voorwaarden zijn bespreekbaar.
- Krediet is geen overweging.
- aanpassingsvermogen aan veranderende omstandigheden
- De sluitingskosten zijn extreem laag.
Verkopersfinanciering kan voor iedereen een win-winsituatie zijn. De verkoper bepaalt de voorwaarden, en velen zullen niet vragen om uw credit score te zien of te diep in uw financiën te duiken.
Ondertussen ontvangt de verkoper een maandelijks inkomen.
Een gepensioneerde kan bijvoorbeeld genieten van het idee om een vaste maandelijkse betaling voor hun huis te ontvangen. Evenzo kan een verhuurder een woning willen verkopen zonder de markt volledig te verlaten.
Een financieringsovereenkomst voor verkopers kan in beide gevallen alle partijen tevreden stellen, waardoor u gaandeweg kapitaal en krediet kunt opbouwen.
Dus, hoe ga je over het vinden van een eigenaar die bereid is om dit te doen? Er zijn verschillende opties voor u beschikbaar:
Leegstaande woningen – Leegstaande woningen bieden een fantastische kans. Zoek ze terwijl je door je buurt rijdt. Neem dan contact op met de eigenaren om te kijken of zij interesse hebben in een dergelijke regeling.
Afwezige verhuurders - Iemand die een vastgoedbelegging bezit maar er niet in woont, staat bekend als een afwezige verhuurder. Koop afwezige verhuurderslijsten van RealQuest.com of ListSource.com. Nadat u potentiële klanten heeft geïdentificeerd, kunt u contact met hen opnemen om te zien of ze geïnteresseerd zijn in uw aanbieding.
Bijeenkomsten in de vastgoedsector – Woon lokale vastgoedbijeenkomsten en branchebijeenkomsten bij. Dit soort evenementen zijn uitstekende plekken om te netwerken en mensen te ontmoeten die mogelijk een vastgoedbelegging willen verkopen.
#5. Denk aan groothandel.
Voor nieuwe vastgoedinvesteerders is groothandel een veelvoorkomende eerste stap. Omdat u met deze methode niets hoeft te financieren, heeft uw credit score vaak geen invloed.
Wat is het proces van groothandel in onroerend goed?
Vind een verkoper die zijn huis wil verkopen met de DealMachine-app. Vervolgens onderhandel je met de verkoper over de prijs en voorwaarden en stel je een koopovereenkomst op.
In plaats van de woning zelf te kopen, zoekt u een andere koper. Dit kan een andere belegger zijn die het huis wil opknappen of een verhuurder die op zoek is naar een huurwoning.
Die koper neemt alle voorwaarden op zich die in uw koopovereenkomst worden vermeld en voltooit de transactie.
Zij verwerven de eigendom van het huis, de verkoper ontvangt de overeengekomen betaling en u ontvangt een "opdracht" -vergoeding voor het regelen van de transactie.
Veel vastgoedbeleggers beginnen met groothandel om geld te verzamelen. Een solide groothandelsdeal kan u $ 5,000, $ 10,000, $ 20,000 of zelfs meer besparen.
Een paar van die transacties kunnen u helpen uw kredietwaardigheid weer op te bouwen en tegelijkertijd aanzienlijk kapitaal te genereren.
#6: Aankoop/Lease-optie
Als u zich afvraagt hoe u zonder geld in onroerend goed kunt investeren, is een huurovereenkomst een geweldige optie. Het is ook een redelijk alternatief voor eigenaren van onroerend goed die overwegen te verkopen maar geen haast hebben.
De verhuurder is geïnteresseerd in verkopen in deze strategie, maar niet nu. De huurder stemt ermee in om zijn huur te betalen, evenals een extra bedrag per maand als aanbetaling. De verhuurder heeft een gegarandeerde verkoop aan het einde van de huurovereenkomst.
De huurder kan het eigendom van het onroerend goed - en dus onroerend goed - verkrijgen zonder een grote som geld te hoeven betalen.
#7: Huis hacken
Huishacking is een andere techniek om te investeren in onroerend goed zonder geld en slecht krediet.
House hacking is het proces van het genereren van inkomsten uit een primair huis om de maandelijkse hypotheekbetalingen te compenseren.
Een van de volgende keuzes kan worden gehuurd:
- Een extra slaapkamer
- Een opnamestudio
- Behuizing voor ADU's
Zelfs als je geen geld hebt en weinig krediet hebt, kun je een huis kopen en de inkomsten uit huishacking gebruiken om de hypotheek af te betalen. In zeldzame gevallen kunt u mogelijk huurvrij wonen.
Sommige investeerders zouden zelfs bescheiden meergezinswoningen kopen (vier eenheden of minder) die in aanmerking komen voor gunstige financieringen, zoals door de overheid gesteunde leningen, en in één eenheid wonen terwijl ze de andere verhuren.
#8: REIT's
REIT's zijn ideaal voor diegenen die een vastgoedbelegging willen bezitten zonder een grote contante investering te doen en die geen verhuurder willen zijn.
Een REIT, of Real Estate Investment Trust, is een type belegging waarin ten minste 100 aandeelhouders een verzameling onroerend goed of andere onroerendgoedgerelateerde activa bezitten.
Beschouw het als een beleggingsfonds, maar dan voor onroerend goed.
REIT's vergen weinig tijdsinvestering en stellen u in staat uw portefeuille te diversifiëren terwijl u het risico minimaliseert met een lage toegangsdrempel.
#9: BRRRR
De BRRRR-strategie bestaat uit vijf verschillende stappen: Kopen, Rehab, Rent, Refinance, Repeat
Met behulp van de BRRRR-strategie kunt u uw eerste eigendom beveiligen met hardgeldleningen of particuliere geldleningen; het belangrijkste is dat u het onroerend goed kunt herfinancieren en het geld kunt gebruiken om een tweede onroerend goed veilig te stellen, enzovoort. Het is een andere methode om in onroerend goed te investeren als u een slecht krediet heeft en geen geld.
#10. Overheidsleningen
Veel leningen, zoals de FHA-lening, USDA-lening of VA-lening, hebben minimale kredietscorecriteria en goedkope aanbetalingen, en het onroerend goed kan vervolgens worden gebruikt als vastgoedbelegging.
Hoewel de meeste mensen deze leningen gebruiken om een eengezinswoning te kopen, kunnen ze ook worden gebruikt om meergezinswoningen met twee tot vier eenheden te financieren.
Houd er echter rekening mee dat u de woning voor een bepaalde periode als uw hoofdverblijfplaats moet gebruiken en naast uw huurders moet gaan wonen.
Lees ook: HOE HYPOTHEEK BINNEN 5 JAAR BETALEN: Een uitgebreide gids
Waarom moet ik onroerend goed opnemen in mijn beleggingsportefeuille?
Onroerend goed is een aparte beleggingscategorie die volgens veel experts in een goed gediversifieerde portefeuille thuishoort. Dit komt doordat onroerend goed doorgaans niet overeenkomt met aandelen, obligaties of grondstoffen. Naast het potentieel voor meerwaarden, kunnen investeringen in onroerend goed inkomsten genereren via huur- of hypotheekbetalingen.
Wat is het goedkoopste vastgoed om in te investeren?
Percelen en onbewerkte grond zijn vaak de meest goedkope vormen van eigendom. Voor mensen met weinig middelen kan dit een belangrijk verkoopargument zijn. Ze kunnen contant worden gekocht en hebben, als ze niet worden verhuurd, zeer lage opslagkosten.
Hoe verdienen beginners geld in onroerend goed?
Als u zich als beginner in de vastgoedniche bevindt, moet u deze tips bekijken die u kunnen helpen sneller geld te verdienen.
- Lenen aan investeerders
- Huis hacken
- Investeer in sleutelklare panden
- Investeer in eengezinswoningen
- Woningen verhuren op Airbnb
- Vastgoed beheren
Welk type onroerend goed is het beste voor beginners?
Wanneer u begint met beleggen in onroerend goed, zijn REIT's de beste keuze vanwege het gebruiksgemak. De afkorting voor "vastgoedbeleggingsfonds" is "REIT".
Hoe begin ik met beleggen in vastgoed?
De beste manier om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed, is door contact op te nemen met een vastgoedbeleggingsonderneming en hen te vragen naar de mogelijkheden die u interesseren. Op deze manier kunt u informatie uit de eerste hand krijgen over de vastgoedmarkt en leren hoe u een investeringsonderneming in onroerend goed kunt beginnen binnen uw financiële middelen.
Wat is waarschijnlijk de gemakkelijkste manier om onroerend goed te bezitten?
Een van de eenvoudigste vormen van eigendom van onroerend goed, het exclusieve eigendom, geeft één persoon de volledige zeggenschap over het beheer, het gebruik en de verkoop van het onroerend goed. Alle eigendommen kunnen door de enige eigenaar worden verkocht, weggegeven of achtergelaten in een testament. U kunt het eigendom ook overdragen aan een trust.
Kun je snel rijk worden met onroerend goed?
Er is geen snel-rijk-snel-schema in onroerend goed, maar slim beleggen kan in de loop van de tijd gestaag rijkdom opbouwen. Zoals u waarschijnlijk al weet, is onroerend goed een van de meest efficiënte manieren om rijkdom te vergaren.
Ten slotte,
Het is veel gemakkelijker om in onroerend goed te investeren als u een goede kredietscore heeft, maar dat betekent niet dat het onmogelijk is als u een slechte kredietwaardigheid heeft. Je moet gewoon je kaarten goed spelen, en voila, je wordt binnenkort de volgende eigenaar van onroerend goed.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Wat is het laagste bedrag dat u in onroerend goed kunt investeren?
U kunt al voor $ 10 in onroerend goed investeren.
Kan ik met $ 100 in onroerend goed investeren?
Ja, u kunt voor $ 100 in onroerend goed investeren.
Gerelateerde artikelen
- VERZEKERING VAN DE VERHUURDER: dekkingen en kosten
- VEREISTEN OM EEN HUIS TE KOPEN: een stapsgewijze handleiding
- Verzekeringskosten voor verhuurders: gids voor verzekeringskosten voor verhuurders in het VK
- Sleutelgelddefinitie: wat is sleutelgeld? (+ beknopte handleiding)
- Hoe een huis met slecht krediet te kopen: gedetailleerde gids in 2023
