Hoe een huurwoning te kopen is een vraag die veel mensen zichzelf stellen als ze overwegen om in onroerend goed te investeren. Het kopen van huurwoningen kan een geweldige manier zijn om passief inkomen te genereren, vermogen op lange termijn op te bouwen en uw beleggingsportefeuille te diversifiëren.
Het is echter geen beslissing die licht moet worden genomen. In dit artikel laten we u zien hoe u een huurwoning kunt kopen zonder aanbetaling of met een slechte kredietwaardigheid. Of u nu een beginnende belegger bent of een doorgewinterde professional, deze gids geeft u de informatie die u nodig heeft om een weloverwogen beslissing te nemen en succesvol te zijn in uw investering in huurwoningen.
Is het kopen van een huurwoning de moeite waard?
Het kopen van een huurwoning kan een goede investering zijn, maar hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, de staat van het pand en de huidige vastgoedmarkt. Enkele mogelijke voordelen van het kopen van een huurwoning zijn:
- Passief inkomen genereren: Een huurwoning kan een gestage stroom van inkomsten opleveren in de vorm van huur. Dit kan met name gunstig zijn als de woning zich in een gebied bevindt met een grote vraag naar huurwoningen.
- Vermogen opbouwen op de lange termijn: naarmate het onroerend goed in de loop van de tijd in waarde stijgt, kunnen eigenaren van huurwoningen op de lange termijn aanzienlijke winsten behalen. Dit kan met name het geval zijn als het onroerend goed zich bevindt in een gebied met een sterke vastgoedmarkt.
- Belastingvoordelen: Eigenaren van huurwoningen kunnen profiteren van bepaalde belastingaftrek, zoals hypotheekrente en afschrijving.
- Diversificatie van uw beleggingsportefeuille: Door een huurwoning aan uw beleggingsportefeuille toe te voegen, kunt u uw beleggingen diversifiëren en risico's spreiden.
Hoe een huurwoning kopen?
Dit zijn de algemene stappen om een huurwoning te kopen:
#1. Beoordeel uw financiën
Voordat u op zoek gaat naar een huurwoning, moet u een duidelijk beeld hebben van uw financiële situatie, inclusief uw kredietscore, inkomen en schuld-inkomenratio.
U moet ook een duidelijk idee hebben van hoeveel u zich kunt veroorloven om te besteden aan een huurwoning.
#2. Onderzoek de markt
Voordat u een bod uitbrengt op een huurwoning, is het belangrijk om de lokale vastgoedmarkt te onderzoeken.
Kijk naar factoren zoals mediane huizenprijzen, huurprijzen en leegstand in het gebied dat u overweegt.
U moet ook de plaatselijke bestemmingswetten en -voorschriften onderzoeken om ervoor te zorgen dat het onroerend goed dat u overweegt, mag worden gebruikt als een huurobject.
#3. Vind het juiste pand
Nadat u uw financiën heeft beoordeeld en de markt hebt onderzocht, kunt u op zoek gaan naar de juiste huurwoning.
U kunt online onroerendgoedaanbiedingen bekijken, met een makelaar in onroerend goed werken of open huizen bezoeken om eigendommen te vinden die aan uw criteria voldoen.
#4. Doe een bod
Zodra u de juiste woning heeft gevonden, moet u een bod uitbrengen aan de verkoper. U moet samenwerken met een vastgoedadvocaat om het koopcontract op te stellen en te beoordelen.
#5. Sluit de deal
Zodra uw bod is geaccepteerd, moet u de deal sluiten. Dit omvat meestal het betalen van sluitingskosten, waaronder zaken als taxatiekosten, eigendomsverzekering en overdrachtsbelasting.
#6. Beheer het pand
Zodra u de huurwoning heeft gekocht, moet u deze beheren. Dit omvat het vinden en screenen van huurders, het innen van huur en het afhandelen van reparaties of onderhoud dat moet worden uitgevoerd.
Wat is de 1%-regel voor huurwoningen?
De 1%-regel is een andere richtlijn die door vastgoedbeleggers wordt gebruikt om de potentiële winstgevendheid van een huurwoning te bepalen.
De regel stelt dat de maandelijkse huur van een woning minimaal 1% van de koopsom moet zijn.
Als een woning bijvoorbeeld wordt gekocht voor $ 200,000, moet de maandelijkse huur minimaal $ 2,000 zijn.
Vergelijkbaar met de 2%-regel, is deze regel bedoeld om een ruwe schatting te geven van de potentiële inkomsten uit een huurwoning en om investeerders te helpen bepalen of een woning een goede investering is.
Het is belangrijk op te merken dat de 1%-regel, net als de 2%-regel, een richtlijn is en geen vaste regel.
De 1%-regel kan een handig uitgangspunt zijn voor het evalueren van huurwoningen, maar het is belangrijk om andere factoren in overweging te nemen, zoals locatie, lokale vastgoedmarkt, staat van de woning en andere kosten, die ook een rol spelen bij het bepalen of een woning een goede investering.
Bovendien streven veel beleggers wellicht naar een hogere verhouding tussen huur en prijs, zoals de 2%-regel, om een comfortabelere veiligheidsmarge en een betere cashflow te garanderen.
Hoe een huurwoning kopen zonder geld?
Er zijn verschillende manieren om zonder geld een huurwoning te kopen, maar deze kunnen meer inspanning en creativiteit van de kant van de belegger vergen. Hier zijn een paar opties:
#1. Lease met koopoptie
Deze benadering houdt in dat u een woning huurt met de optie om deze op een later tijdstip te kopen. De huurder zal doorgaans een hogere huur betalen in ruil voor de koopoptie.
#2. Werk samen met een andere investeerder
Twee investeerders kunnen hun krachten bundelen om een woning te kopen, waarbij de ene investeerder het geld levert voor de aanbetaling en de andere investeerder de tijd en moeite levert om de woning te beheren.
#3. Hard geld lenen
Dit zijn kortlopende leningen die worden gedekt door de waarde van het onroerend goed en niet door de kredietwaardigheid van de lener.
Leningen met hard geld hebben doorgaans hogere rentetarieven, maar ze kunnen een goede optie zijn voor beleggers die geen geld hebben voor een aanbetaling.
#4. Eigenaar financiering
Dit is wanneer de huidige eigenaar van het onroerend goed de verkoop financiert, hetzij door een hypotheek te verstrekken, hetzij door de hypotheek zelf te houden.
#5. Overheidsprogramma's
Sommige overheidsprogramma's, zoals HUD, kunnen investeerders helpen huurwoningen te kopen zonder geld, maar deze programma's zijn doorgaans alleen beschikbaar voor kopers met een laag inkomen of kopers in bepaalde geografische gebieden.
Hoeveel geld moet ik hebben voordat ik een huurwoning koop?
De hoeveelheid geld die u moet hebben voordat u een huurwoning koopt, is afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type woning, de locatie en de huidige vastgoedmarkt.
Als algemene regel geldt echter dat het wordt aanbevolen om minimaal 20% van de aankoopprijs te sparen als aanbetaling.
Dit zal u helpen voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering (PMI) moet betalen, wat kan bijdragen aan uw maandelijkse hypotheekbetalingen.
Naast de aanbetaling moet u ook voldoende contante reserves hebben om ten minste 6-12 maanden aan hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekeringen en andere uitgaven te dekken.
Wat is de formule voor het kopen van huurwoningen?
Er is niet één manier om een huurwoning te kopen, omdat deze afhangt van de locatie, het type woning en de vastgoedmarkt op dat moment.
Er is echter een algemeen proces voor het kopen van huurwoningen, waaronder onderzoek, budgettering en het verkrijgen van de juiste financiering.
Hoe verdien je geld met het bezitten van een huurwoning?
Het bezitten van een huurwoning kan inkomsten genereren door middel van huurinkomsten en waardering. De meest gebruikelijke manier om geld te verdienen met huurwoningen is door middel van huurinkomsten.
Wat zijn huurinkomsten? Het is het geld dat een huurder aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van een woning. Dit inkomen kan worden gebruikt om hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekeringen en andere uitgaven in verband met het bezit van het onroerend goed te dekken.
Alle resterende inkomsten na deze uitgaven worden beschouwd als cashflow en kunnen worden gebruikt voor andere uitgaven of worden gespaard voor toekomstige investeringen.
Naast huurinkomsten kan het bezit van een huurwoning ook inkomsten genereren door middel van waardestijging.
Waardering verwijst naar de waardestijging van een onroerend goed in de loop van de tijd. Dit kan gebeuren door verschillende factoren, zoals verbeteringen aan het onroerend goed, veranderingen in de lokale vastgoedmarkt en algemene economische omstandigheden.
Wanneer een onroerend goed in waarde stijgt, kan het met winst worden verkocht, wat extra inkomsten oplevert voor de eigenaar.
Hoe huurwoningen kopen met creditcards?
Het is mogelijk om een huurwoning te kopen met creditcards, maar het is geen gebruikelijke of aanbevolen methode om een investering in onroerend goed te financieren.
Creditcards hebben doorgaans hoge rentetarieven en lage kredietlimieten, die mogelijk niet voldoende zijn om de kosten van het kopen van een woning te dekken.
Bovendien kan het een uitdaging zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek terwijl u aanzienlijke creditcardschulden heeft.
Als u vastbesloten bent om creditcards te gebruiken om een huurwoning te financieren, zijn hier enkele opties die u kunt overwegen:
#1. Gebruik creditcardbeloningen
Sommige creditcards bieden cashback- of beloningspunten die kunnen worden gebruikt om uitgaven te dekken die verband houden met het kopen van een huurwoning. Dit kunnen sluitingskosten, aanbetalingen of renovatiekosten zijn.
#2. Neem een voorschot in contanten
Met sommige creditcards kunt u een voorschot in contanten opnemen, dat kan worden gebruikt om de aanbetaling en sluitingskosten van een woning te dekken.
Voorschotten in contanten gaan echter meestal gepaard met een hoge rente, dus het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de algemene voorwaarden voordat u een voorschot in contanten afsluit.
#3. Gebruik een creditcard om een aanbetaling te doen
Bij sommige kredietverstrekkers kunt u een aanbetaling doen met een creditcard. Dit is echter niet gebruikelijk en het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de algemene voorwaarden voordat u deze methode gebruikt.
#4. Gebruik een creditcard voor financiering op korte termijn
Sommige beleggers gebruiken creditcards om een huurwoning voor een korte periode te financieren. Dit kan enkele maanden zijn, terwijl zij een meer traditionele financiering regelen.
Hoe huurwoningen te kopen met slecht krediet
Het kopen van een huurwoning met een slechte kredietwaardigheid kan een uitdaging zijn, maar het is niet onmogelijk. Hier zijn een paar opties die u kunt overwegen als u een slechte kredietwaardigheid heeft en een huurwoning wilt kopen:
#1. Zoek een mede-ondertekenaar
Als u een slechte kredietwaardigheid heeft, kan het vinden van een mede-ondertekenaar met een goede kredietwaardigheid u helpen in aanmerking te komen voor een lening.
Een medeondertekenaar is iemand die samen met u de lening ondertekent en verantwoordelijk is voor de lening als u de betalingen niet kunt doen.
#2. Zoek naar alternatieve leenmogelijkheden
Er zijn alternatieve leenopties, zoals geldschieters die bereid zijn om samen te werken met leners die een slechte kredietwaardigheid hebben.
Deze leningen hebben doorgaans hogere rentetarieven en kortere looptijden dan traditionele leningen, maar ze kunnen een goede optie zijn als u problemen ondervindt om in aanmerking te komen voor een traditionele lening.
#3. Overweeg door de overheid gesteunde leningprogramma's
Door de overheid gesteunde leningprogramma's zoals FHA-leningen, VA-leningen en USDA-leningen zijn vaak soepeler als het gaat om kredietscores. Deze leningen kunnen toegankelijker zijn voor leners met een slechte kredietwaardigheid.
#4. Spaar voor een grotere aanbetaling
Door meer geld neer te leggen, kunt u het risico voor de geldschieter helpen compenseren en de kans vergroten dat u wordt goedgekeurd voor een lening.
Conclusie
Kortom, het kopen van huurwoningen kan een geweldige investeringsmogelijkheid zijn voor diegenen die hun portefeuille willen diversifiëren en passief inkomen willen verdienen.
Het is echter belangrijk om uw due diligence te doen en de markt, buurten en eigendommen grondig te onderzoeken voordat u een aankoop doet.
Het is ook van cruciaal belang om een solide plan te hebben voor het beheer van het onroerend goed, inclusief het vinden en doorlichten van huurders, het afhandelen van reparaties en onderhoud en het begrijpen van de financiën.
Met de juiste aanpak kan het kopen van een huurwoning een lonende en winstgevende onderneming zijn.
GERELATEERDE ARTIKELEN
- Holdover-huurder: hoe bereken je de hold-over-huur zonder stress (+gedetailleerde gids)
- Huur om een huis te bezitten: Hoe te huren om een huis te bezitten
- VERSCHILLENDE SOORTEN HYPOTHEEK EN HYPOTHEEK LENINGEN
- Huur om een huis te bezitten: Hoe te huren om een huis te bezitten
REFERENTIES
