Investeren in onroerend goed kan winstgevend zijn, maar u moet zich bewust zijn van de risico's. Slechte locaties, lage inkomens, veel leegstand en ook mensen met problemen zijn grote risico's. Andere risico's waarmee rekening moet worden gehouden, zijn onder meer een gebrek aan contant geld, verborgen structurele problemen en het feit dat de vastgoedmarkt moeilijk te voorspellen is. Daarom geef ik je een gids voor beleggen voor beginners, waarin wordt uitgelegd hoe iedereen een vastgoedbelegger kan worden, ondanks de vele uitdagingen en risico's die ermee gepaard gaan, en toch veel vooruitgang kan boeken met weinig of geen geld.
Wie is een vastgoedbelegger?
Een vastgoedbelegger is een persoon die kapitaal investeert in onroerend goed. Ze kunnen ook onroerend goed kopen en verkopen, de waarde van onroerend goed wijzigen, huren innen en lobbyen voor winst.
Bovendien hebben vastgoedbeleggers de keuze om alleen te werken als individuele beleggers, met een partner of als onderdeel van een netwerk van beleggers.
Als de makelaar voldoende kennis en ervaring heeft, kunnen bedrijven, makelaars of andere personen de makelaar inhuren om hun onroerend goed portefeuille, of hen zelfs adviseren over een ondernemingsplan voor onroerend goed. De voornaamste zorg van een vastgoedinvesteerder is de inflatie van de grondwaarde.
Een vastgoedbelegger houdt de vastgoedmarkt in de gaten om op lange termijn vermogen op te bouwen. Dus stemmen ze hun actieplan af op hun specifieke doelen en de daaraan verbonden risico's.
Overzicht vastgoedbelegger
Vastgoedbeleggers opereren vanuit een positie van financiële kracht omdat ze overtollige cashflow in onroerend goed investeren om het rendement te verhogen en de creditcardschuld laag te houden terwijl ze hun auto- en schoolleningen afbetalen.
Deze investeerders volgen buy-and-hold-technieken voor de lange termijn. In de loop der jaren zouden hun respectieve vastgoedportefeuilles huurinkomsten en vastgoedwinsten moeten genereren tegen concurrerende rendementen.
Strategisch gezien vermindert het aanhouden van vastgoedbeleggingen voor lange periodes het financiële risico omdat u niet hoeft te verkopen tijdens dalende markten. Langetermijnbeleggers willen misschien een erfenis creëren door onroerend goed door te geven aan erfgenamen om gezinsinkomen te blijven genereren.
Daarnaast kijken sommige vastgoedbeleggers naar flipping-eigendommen. Flipping is een strategie met een hoog risico en een hoge opbrengst waarbij beleggers in korte tijd onroerend goed kopen en verkopen. Ze besteden geld aan het verbeteren van het onroerend goed met nieuwe armaturen en apparaten.
Het onroerend goed wordt vervolgens zes maanden na aankoopdatum met winst verkocht. Condo flippers opereren met succes in opkomende buurten, waar de vraag naar onroerend goed groot is.
Hoe word je een vastgoedinvesteerder?
Om vastgoedinvesteerder te worden, moet een individu een aantal noodzakelijke stappen ondernemen. Een overzicht van hoe een individu vastgoedinvesteerder kan worden, omvat:
#1. Meer informatie over onroerend goed
Als aankomende of nieuwe vastgoedinvesteerder is het leren van de basisprincipes van onroerend goed de eerste stap om te begrijpen wat de beste manier is om uw vastgoedondernemingen te financieren.
Het individu zou moeten overwegen om een aantal vastgoedlessen te volgen en zelfs exclusieve lessen over vastgoedondernemingen te volgen om de ins en outs van de vastgoedsector te leren. Dit zou de persoon helpen de juiste investeringsmogelijkheden te vinden en te voorkomen dat geld wordt verspild aan minder veelbelovende vastgoedprojecten.
#2. Maak een investeringsplan voor onroerend goed
Zonder twijfel zal het ontwikkelen van een vastgoedinvesteringsplan een persoon die van plan is een vastgoedinvesteerder te worden, helpen de juiste manier te vinden om zijn/haar fonds te beleggen.
Een uitstekende vastgoedbelegger zou een algemeen idee hebben van het soort ondernemingen dat moet worden aangegaan, in welk werkkapitaal hij moet investeren en ook het verwachte winstniveau.
Bepaal of u vastgoedondernemingen met een hoog of een laag risico wilt aangaan, stel het perfecte financieringsplan op, kies voor een actieve of passieve benadering en raadpleeg een vastgoedadviseur om te zien of het beschikbare kapitaal geschikt is.
U kunt niet alleen besluiten om in onroerend goed te gaan groothandel, huis omdraaien, het kopen van huurvastgoed, meergezins- of commercieel onroerend goed, maar ook in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) of crowdfunding.
#3. Bouw uw netwerk voor vastgoedinvesteringen
Het opbouwen van uw vastgoedinvesteringsnetwerk is altijd een onmisbare stap om naar de top van de vastgoedwereld te klimmen.
Met andere woorden, u moet contact maken met andere vastgoedinvesteerders en andere mensen in de vastgoedsector en vertrouwen opbouwen.
Hoe meer een vastgoedbeleggingsnetwerk u cultiveert, hoe meer vastgoedkansen ze uw kant op zullen sturen. Hieronder staan mensen die u zou moeten toevoegen aan uw netwerk voor beleggen in onroerend goed.
- Kopers.
- Verkopers.
- Privé geld
- Hard geld.
- Groothandelaars.
- Vogel honden.
- Investeerdervriendelijke aannemers
- Beleggersvriendelijke titelbedrijven.
- Beleggersvriendelijk Makelaars en ook,
- Investeerdervriendelijke vastgoedadvocaten.
#4. Doe uw gedegen onderzoek met de lokale markt
Als aankomend vastgoedinvesteerder moet u ervoor zorgen dat u goed op de prognoses van de woningmarkt let en ook op de hoogte blijft van al het laatste nieuws over vastgoedondernemingen.
Als u investeert in residentieel vastgoed, bestudeer dan de opkomende buurten, wat te koop is en wat niet verkoopt. U moet ervoor zorgen dat u aandacht besteedt aan wat huurders leasen, waar en wanneer.
Meer nog, als u investeert in commercieel onroerend goed, zoals woonappartementencomplexen of winkelpuien, houd dan rekening met het voetverkeer van een gebied en het buurtprofiel. Blijf op de hoogte van de nieuwste wet- en regelgeving op het gebied van vastgoedontwikkeling, zoals bestemmingsplannen, onroerendgoedbelasting en beschikbaarheid.
#5. Overweeg passieve investeringen in onroerend goed
Er zijn veel manieren om uw geld in onroerend goed te beleggen, vergelijkbaar met hoe u op de aandelenmarkt zou beleggen. U kunt bijvoorbeeld een aandeel kopen in een vastgoedbeleggingstrust (REIT), een bedrijf dat onroerend goed bezit en beheert. Als REIT's openbaar worden verhandeld, kan iedereen erin beleggen om passief inkomen te verdienen.
Vastgoedbeleggingsfondsen zijn een extra kans voor vastgoedbeleggers om contant geld bij te dragen aan een groep vastgoedondernemingen die door specialisten naar schatting geweldige mogelijkheden bieden. Rijke ondernemers gebruiken soms crowdfunding om vastgoedondernemingen te financieren, terwijl ze anderen inhuren om de eigendommen te beheren.
Hoe word je een vastgoedbelegger zonder geld?
Er zijn kleine kansen om een vastgoedinvesteerder te worden zonder geld, maar het is te doen. Als u de onderstaande voorgestelde stappen volgt, bent u op weg om een vastgoedinvesteerder te worden zonder geld.
#1. Een huis kopen als hoofdverblijfplaats
Als u zonder geld in onroerend goed wilt investeren, overweeg dan een Veteranenzaken of de lening van het Amerikaanse ministerie van landbouw. Woon er na het kopen van een woning minimaal een jaar en maak van de woning een huurwoning.
Onthoud dat het opbouwen van eigen vermogen door middel van beleggen in onroerend goed ook de huizen omvat waarin u woont. De aanbetaling en kredietscore die vereist zijn voor een woonhuis is altijd minder rigide dan voor onroerend goed.
Wonen in uw vastgoedbeleggingsobject eerste is een geweldige manier om rigide regels voor geldschieters voor vastgoedbeleggingen te omzeilen.
#2. Koop een duplex en woon in één eenheid terwijl u de andere verhuurt
Het verkrijgen van een duplex met twee eenheden is mogelijk wanneer u een FHA-lening aanvraagt. De aanbetaling voor een koopduplex is circa 3.5%. U kunt niet alleen in de ene unit wonen, maar u kunt de andere unit ook verhuren voor extra geld.
#3. Creëer een Home Equity-kredietlijn (Heloc) op uw primaire woning of een ander vastgoedbelegging
Als u een groter bedrag aan eigen vermogen in uw woonhuis heeft, zullen veel banken u een HELOC geven, en dit kan u helpen een kasreserve te creëren voor ongeveer 70-80% van het huidige eigen vermogen in uw huidige onroerend goed. .
U kunt een Home Equity Line of Credit (HELOC) gebruiken om uw onroerend goed op korte termijn om te draaien, en het kan ook worden gebruikt als een nulhypotheek om een huurwoning te financieren.
Een Home Equity Line of Credit (HELOC) is een tweede hypotheek met een rentetarief dat verandert op basis van prime plus 2%. Het kan een aflossing van de hoofdsom vereisen terwijl de rentetarieven laag zijn, geen sluitingskosten hebben en snel kunnen worden afgesloten met een drive-by taxatie van uw eigendom, wat sommige banken gratis zullen doen.
#4. Vraag de verkoper om uw sluitingskosten te betalen
U kunt een kleine maandelijkse cashflow verdienen door de verkoper van het onroerend goed dat u koopt te vragen de sluitingskosten van een koper te betalen om een verkoop te stimuleren. Om deze stap succesvol te laten zijn, moet u de volledige vraagprijs of dichtbij de vraagprijs voor het onroerend goed aanbieden.
#5. Investeer in onroerend goed via leaseoptie
U kunt ook vastgoedbelegger worden door gebruik te maken van de lease-optie. Via de leaseoptie kunt u de koper een maandelijkse of jaarlijkse premie in rekening brengen, in de vorm van hogere huurbetalingen.
#6. Harde geldschieters
Als u geen geld meer heeft voor onroerend goed, kunt u ook een lening voor hard geld aanvragen. Deze leningen zijn gemakkelijk te krijgen, hebben minder vereisten en vereisen geen bedrijfsprocedures. Hard lenen vereist sluitingskosten, aanvraagkosten, taxatiekosten en andere sluitingskosten.
Hoe u een vastgoedbelegger kunt worden met weinig of geen geld
Er zijn kleine kansen om een vastgoedinvesteerder te worden met weinig geld, maar het is haalbaar. Deze volgende stappen zullen u helpen om een vastgoedinvesteerder te worden met weinig of geen geld.
- Microkrediet aanvragen.
- Verenigingen inlijsten om middelen in onroerend goed te steken met minimale uitgaven.
- Hypotheekleningen aanvragen.
- Handel huizen.
- SBA-leningen aanvragen voor investeringen in commercieel onroerend goed.
- Door delen van onroerend goed Venture Trusts te claimen.
Investeren in onroerend goed voor beginners
Investeren in onroerend goed voor beginners omvat het kopen, beheren, verkopen en huren van onroerend goed met winstoogmerk. De ontwikkeling ervan verbetert ook eigenschappen als investeringsstrategie.
Belangrijke dingen om op te merken over beleggen in onroerend goed voor beginners zijn onder meer;
Verhuur eigenschappen
Door te investeren in een onroerend goed, wordt u niet alleen een verhuurder, maar kunt u ook uw geld verdienen door huur op de huurwoningen te innen. De huurprijs is afhankelijk van de locatie van de huurwoning.
Huizen omdraaien
Investeren in huisflipping betekent simpelweg het op korte termijn kopen en verkopen van onroerend goed na reparatie en updates op het onroerend goed tegen hogere kosten dan de verworven kosten.
Reitsma
Een vastgoedbeleggingstrust (REIT's) wordt opgericht wanneer een bedrijf of trust wordt opgericht om uw geld te gebruiken voor het verwerven, exploiteren en verkopen van onroerend goed.
Vastgoedbeleggingsgroepen
Deze bedrijven of groepen zullen een reeks gebouwen kopen of bouwen en u als belegger de eigendommen laten kopen, waardoor u zich bij de groep kunt aansluiten. Het bedrijf helpt u bij het beheren en verzorgen van onderhoud, adverteren en het vinden van huurders.
Welke vaardigheden zijn nodig voor beleggen in onroerend goed?
- Kasstroom herkennen
- De markt begrijpen
- De wet begrijpen
- Een niche creëren
- Communicatie
- Geduld
- Werk delegatie
- Klanten herkennen
Hoe genereren vastgoedbeleggers geld?
- Hoewel stijging van de waarde van onroerend goed waarde.
- Huurinkomsten gegenereerd door verhuur van onroerend goed.
- Inkomsten uit de activiteiten van een bedrijf die afhankelijk zijn van onroerend goed.
Wat zijn de regels voor het beleggen in onroerend goed om geld te verdienen?
Om te bepalen wanneer u begint met geld verdienen, vermenigvuldigt u de waarde van het huis met 5% en deelt u het resultaat door 12. Huren is de beste financiële optie als de huur van een vergelijkbare huurwoning goedkoper is dan de aankoopprijs. Huren zou in deze omstandigheid geen verstandige financiële beslissing zijn, omdat de maandelijkse kosten hoger zouden zijn dan de aankoopkosten.
Wat zijn de risico's bij beleggen in onroerend goed?
- Structureel risico
- Gemiddelde marktonzekerheid
- Financieel verlies
- Risico in activa
- Wetgevend risico
- Potentiële gevaren veroorzaakt door hun locatie
Samengevat
Als u een succesvolle vastgoedbelegger wilt zijn, moet u beginnen met het advies dat we hebben gegeven voor beginners die serieus met beleggen bezig zijn. Alles wat je tot nu toe hebt geleerd, heeft je goed voorbereid op dit moment. Haal het!! Mijn volgende vastgoedmagnaat.
Veelgestelde vragen over hoe u een vastgoedbelegger kunt worden
Hoeveel verdient een vastgoedbelegger?
Het varieert van $ 70,000 tot $ 125,000.
Wie beleggen in onroerend goed voor beginners?
Investeren in onroerend goed voor beginners omvat huurwoningen, huisflipping, REIT's, vastgoedinvesteringsgroepen, enz.
Gerelateerde artikelen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- ONROEREND GOED CERTIFICERING: Top 10 keuzes & hoe ze te verkrijgen
- ONROEREND GOEDPORTFOLIO: Hoe een vastgoedportefeuille op te bouwen
- REAL ESTATE BUSINESS: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
- Vastgoedvisitekaartjes: de beste ideeën, sjablonen, voorbeelden en offertes om deals sneller te sluiten
- HOE EEN VASTGOEDBEHEERBEDRIJF TE STARTEN: Tips voor het starten van een vastgoedbeheerbedrijf
