Recessies kunnen beangstigend zijn, en terecht. Wanneer de economie een grote, aanhoudende neergang doormaakt, heeft dit vaak een negatief effect op uw portemonnee, vooral als u minder verdient dan het mediane inkomen. Dit is vaak het meest zichtbaar in uw grootste uitgave: huisvesting.
Het is niet altijd duidelijk wat je kunt verwachten. Een recessie op de huizenmarkt leidt bijvoorbeeld vaak tot lagere huizenprijzen, wat geweldig is voor huizenkopers, totdat je rekening houdt met baanonzekerheid en strengere beperkingen voor kredietverstrekkers. Als u weet wat er kan gebeuren tijdens de recessie op de huizenmarkt van 2023, kunt u zich daarop voorbereiden.
Wat is een recessie op de woningmarkt?
Een recessie op de huizenmarkt doet zich voor wanneer de huizenverkopen gedurende zes opeenvolgende maanden dalen, wat officieel plaatsvond in juli 2022. Volgens nieuwe gegevens van de National Association of Realtors (NAR) daalde de verkoop van bestaande huizen in juli 5.9 met 2022% en met 20.2% jaar op jaar. jaar.
Volgens NAR Chief Economist Lawrence Yun, "zijn we getuige van een woningrecessie in termen van dalende huizenverkopen en woningbouw ... maar het is geen recessie in huizenprijzen." De inventaris blijft schaars en de prijzen blijven in het hele land stijgen, met bijna 40% van de huizen [op de markt] die de volledige catalogusprijs opeisen."
Wat veroorzaakt deze schijnbare recessie op de woningmarkt?
De huizenmarkt wordt gedreven door twee grote krachten: stijgende rentetarieven (als gevolg van recente renteverhogingen door de Federal Reserve) en stijgende bouwkosten. Veel nieuwe kopers aarzelen om een huis te kopen in een omgeving met hogere rentetarieven dan we in decennia hebben gezien.
Tijdens de pandemische vertragingen in de toeleveringsketen schoten de kosten van bouwmaterialen omhoog. Na de pandemie zijn deze prijzen niet genormaliseerd, aangezien de wijdverbreide inflatie de kosten van goederen nog verder heeft opgedreven.
De combinatie van deze twee krachten heeft veel potentiële huizenkopers uit de markt gedreven.
Het is belangrijk op te merken dat media-experts geen waarzeggers zijn met helderziende vermogens. Terwijl professionals hun best doen om te voorspellen wat er zal gebeuren op basis van beschikbare informatie, kan niemand met zekerheid voorspellen wat er in de toekomst zal gebeuren. Daarom hebben we nauwkeurige input nodig om vastgoedbewegingen te volgen en te voorspellen.
Waarom dalen de huizenprijzen tijdens recessies?
Huizenprijzen dalen niet altijd tijdens een recessie, maar vaak wel. Volgens het Joint Centre for Housing Studies van Harvard University zijn de huizenprijzen sinds 1980 gedaald in vier van de vijf recessies.
In al die recessies was de gemiddelde daling van de huizenprijzen 5% voor elk jaar dat de economie zich in een recessie bevond. In sommige gevallen was de daling aanzienlijk: tijdens de Grote Recessie daalde de gemiddelde huizenprijs met bijna 13%.
#1. Kredietbeperkingen worden aangescherpt
Mensen verliezen eerder hun baan tijdens een recessie, wat een druk kan leggen op uw vermogen om een hypotheek terug te betalen. Als gevolg hiervan zullen de meeste kredietverstrekkers tijdens een recessie hun hypotheekvereisten aanscherpen.
Note: Kredietverstrekkers proberen hun risico te verkleinen door alleen te lenen aan de meest gekwalificeerde aanvragers. Om in aanmerking te komen, heeft u mogelijk een hogere kredietscore, een grotere aanbetaling of een stabielere werksituatie nodig.
#2. Huizenkopers hebben minder concurrentie.
In moeilijke tijden vermijden de meeste mensen grote financiële verplichtingen, zoals een 30-jarige hypotheek die honderden of duizenden dollars per maand kost. De stroom van huizenkopers stopt niet helemaal (niet iedereen heeft last van een recessie), maar het druppelt langzaam.
Zo is de verkoop van eengezinswoningen tussen 30 en 2005 met 2008% gedaald. Volgens de wet van vraag en aanbod dalen de prijzen als er minder vraag is naar een product.
#3. Tijdens recessies worden de huren vaak hoog gehouden.
Tijdens de meeste recessies doen de huurkosten het tegenovergestelde van de aankoopkosten van een huis: ze blijven hoog of stijgen in plaats van dalen. Omdat inkomens tijdens een recessie vaak dalen, kunnen uw huidige huurkosten een grotere hap uit uw salaris nemen. Dit is waarom.
#4. Minder mensen zijn geïnteresseerd in kopen
Tijdens een recessie kopen minder mensen een woning. Mensen moeten nog ergens wonen, en tenzij je gratis bij iemand intrekt of op straat leeft, is huren de enige andere optie. Met andere woorden, meer potentiële huiseigenaren blijven huren.
#5. Meer gezinnen worden gedwongen tot afscherming
Een op de vijf arbeiders verloor zijn baan aan het begin van de Grote Recessie. Zelfs na het vinden van een nieuwe baan verdienden mensen gemiddeld 18% minder.
Financiële moeilijkheden zoals deze hebben tijdens de laatste recessie meer dan zes miljoen Amerikanen tot gedwongen verkoop gedwongen. Met een recente afscherming op uw krediet, is het kopen van een nieuw huis moeilijk of onmogelijk, waardoor meer mensen gedwongen worden te huren.
#6. Er worden minder huizen gebouwd.
Naarmate er minder potentiële huiseigenaren op de markt komen, beginnen woningontwikkelaars het aantal nieuwbouwwoningen te verminderen. Zo daalden tijdens de Grote Recessie het aantal nieuwbouwwoningen met 36%. Vooral mensen die de voorkeur geven aan nieuwe huizen, hebben mogelijk minder opties om uit te kiezen.
De effecten van de recessie op de huizenmarkt in 2022 op huizenkopers en verkopers
Een huis kopen tijdens een recessie kan voordelig zijn als uw persoonlijke financiële situatie dit toelaat. U kunt zich als huizenkoper onderscheiden door te werken aan het verbeteren van uw kredietwaardigheid, het vinden van een stabiele baan en het besparen van een grote aanbetaling. Mogelijk hebt u meer opties (hoewel er minder nieuwe huizen kunnen zijn), kunnen de huizenprijzen lager zijn, kunnen de rentetarieven lager zijn en heeft u misschien meer onderhandelingsmacht. Vanwege deze factoren veranderen recessies vaak in een kopersmarkt.
Als u daarentegen een huis verkoopt, moet u wellicht uw verwachtingen bijstellen in termen van hoe lang het duurt om uw huis te verkopen en welke concessies u moet doen om een koper te krijgen. U kunt uw kansen om uw huis te verkopen vergroten door het niet te duur te maken en het zo aantrekkelijk en instapklaar mogelijk te maken.
Hoe kan een echte huizenbubbel een recessie veroorzaken?
Als kredietverstrekkers stoppen met hun due diligence-onderzoek om ervoor te zorgen dat mensen woningkredieten kunnen betalen, kunnen de huizenprijzen snel stijgen naarmate meer mensen concurreren om huizen te kopen. Als die huizenkopers de betalingen niet kunnen bijbenen, kan een groot aantal mensen hun leningen in gebreke blijven, wat een rimpeleffect in de hele economie veroorzaakt.
Bewaking en prognose van vastgoedbewegingen
Om de impact van een recessie op de huizenmarkt op de economie te begrijpen en vice versa, moet u vastgoedbewegingen volgen. Hoe houdt u vastgoedtransacties bij?
#1. Woningbouw begint
Start van nieuwe woningen zijn een leidende indicator van de vastgoedmarkt. Het Census Bureau bracht onlangs ontmoedigend nieuws. In juli 2022 daalde het aantal woningen (nieuwbouw) met 9.6%.
Omdat bouwers inspelen op de vraag naar woningen, moeten we aandacht besteden aan dit cijfer omdat het op de lange termijn gevolgen zal hebben voor de vastgoedmarkt. Wat als de rente bijvoorbeeld daalt en er onvoldoende aanbod is om aan de vraag te voldoen?
#2. De stemmingsindex
Volgens de National Association of Home Builders (NAHB) is het sentiment van huizenbouwers al acht maanden op rij aan het dalen, tot 49 in augustus (een daling van 6 punten). Alles onder de 50 wordt als negatief beschouwd. Omdat kopers en bouwers worstelen met stijgende kosten, is de index voor het eerst sinds 2014 in negatief gebied terechtgekomen (afgezien van een korte duik aan het begin van de pandemie).
#3. Het aantal woningverkopen dat is geannuleerd
Volgens een nieuwe analyse van Redfin werden in juli 63,000 ongeveer 2022 koopovereenkomsten voor huizen opgezegd, goed voor ongeveer 16% van de totale woningcontracten voor de maand. Sinds de pandemie de woningverkopen in maart en april 2020 stopzette, is dit het hoogste percentage opzeggingen.
Kopers worden zich bewuster van hun koopkracht doordat woningen voor langere tijd op de markt staan. Kopers vragen om extra reparaties omdat ze nu voorwaardelijke biedingen kunnen doen omdat ze niet meer zo'n haast hebben. Andere kopers konden de transacties niet afronden omdat ze door de stijgende rente niet meer in aanmerking kwamen voor een hypotheek. Huizen waren veel betaalbaarder, met rentetarieven rond de 3% versus 5%.
De verkoop van nieuwe woningen daalde in juli 9.6 met 2022%, omdat bouwers reageerden op een daling van de vraag naar nieuwe projecten.
#4. De National Association of Realtors gegevens over de verkoop van bestaande huizen.
Sinds de National Association of Realtors heeft aangekondigd dat de verkoop van bestaande woningen in juli met 5.9% is gedaald, zijn veel experts van mening dat er officieel een recessie in de huizenmarkt is begonnen.
De mediane verkoopprijs van bestaande woningen steeg jaar op jaar met 10.8% tot $ 403,800. Dit is een daling van $ 10,000 ten opzichte van de recordhoogte van de vorige maand.
#5. De recente stijging van de hypotheekrente
Welk effect heeft de recente stijging van de hypotheekrente op de woningmarkt gehad? Veel mensen zijn uit de markt geprijsd omdat ze niet meer in aanmerking komen voor een hypotheek of niet opgezadeld willen worden met astronomische hypotheeklasten als gevolg van het kopen van een huis tegen een te hoge prijs.
De huizenprijsindex
Volgens recente NAR-gegevens is het kopen van een huis de minst betaalbare die het in meer dan drie decennia is geweest. In juni bereikte de betaalbaarheidsindex voor woningen 98.5, gebaseerd op de mediaanprijzen van eengezinswoningen, hypotheekrentetarieven en het mediane gezinsinkomen. Dit is een daling van 32.2% ten opzichte van juni 2021 en het is de laagste maandelijkse score sinds 1989.
De daling van de betaalbaarheid van woningen valt samen met de hoogste inflatie in meer dan 40 jaar, waardoor deze vastgoedrecessie een ernstige zorg is.
De huisvestingscyclus
Om de ware betekenis van een recessie op de huizenmarkt te begrijpen, moeten we de cyclus van de huizenmarkt historisch bekijken. De vastgoedcyclus kent vier fasen: herstel, expansie, hyperaanbod en recessie. Aangezien we duidelijk in een recessie zitten, moeten we nadenken over de volgende fase van de cyclus.
Wat gebeurt er na de recessie op de woningmarkt in 2023?
We zullen een cyclus van woningherstel ingaan zodra de recessie op de woningmarkt voorbij is. Dit is de beste tijd om onroerend goed te kopen onder de marktwaarde. Het is echter niet altijd eenvoudig om te bepalen wanneer deze cyclus is begonnen.
Hoe snel herstelt de woningmarkt na een recessie?
De wooncyclus wordt op dit punt gecompliceerd door de aanhoudende effecten van de recessie, en veel mensen aarzelen om te investeren in of aankoop van onroerend goed. Natuurlijk weet je nooit zeker wanneer de herstelfase begint, maar twee belangrijke indicatoren zijn:
Na het dieptepunt stijgen de vastgoedprijzen; prijzen stijgen vanaf hun laagste punt.
De algemene economie trekt aan, de werkgelegenheid neemt toe en het lijkt goed te gaan met de economie.
Je kunt ook het belang van overheidsbeleid voor het stimuleren van de economie niet ontkennen. Daarom kijken veel experts uit naar de renteaankondiging van de Fed in september.
Wat houdt de recessie op de woningmarkt in 2023 in?
Door de recessie op de huizenmarkt in 2023 moeten verkopers mogelijk hun verwachtingen temperen. U krijgt misschien niet de biedingsoorlog waarop u had gehoopt, en hoge prijzen kunnen sommige potentiële kopers afschrikken. Uw woning kan voor een langere periode te koop staan en potentiële kopers kunnen meer reparaties van u eisen.
U moet als koper de realiteit van beperkte voorraad en hogere rentetarieven accepteren. Als u alleen op zoek bent naar een investering, wilt u misschien andere activaklassen bekijken, omdat de onzekerheid voor een onbekende hoeveelheid tijd zal aanhouden.
Moet u een huis kopen tijdens een recessie op de woningmarkt?
We hebben het idee besproken om een huis te kopen tijdens een algemene recessie, maar hoe zit het met een huisvestingsrecessie? Met hoge rentetarieven en stijgende bouwkosten, wilt u misschien de aankoop van onroerend goed uitstellen totdat de markt zich stabiliseert, zodat u niet vastzit aan een hogere rente op een boven de markt gekochte woning.
Als u echter merkt dat de huizenprijzen dalen en u een aanzienlijke aanbetaling voor uw huis heeft, wilt u misschien profiteren van deze unieke kans.
Veelgestelde vragen over recessie op de woningmarkt
Wat gebeurt er met de prijzen tijdens een recessie?
Hoewel de prijzen van afzonderlijke artikelen zich grillig kunnen gedragen als gevolg van onverwachte economische factoren, is het waar dat een recessie sommige artikelprijzen kan doen dalen. Omdat een recessie meestal betekent dat mensen minder besteedbaar inkomen hebben, daalt de vraag naar veel artikelen, waardoor ze goedkoper worden.
Staan we in 2023 voor een recessie?
"De verankering van de inflatie - en de waarschijnlijke beleidsactie die van de Fed wordt vereist - bevestigt onze voorspelling van een gematigde recessie die begint in het eerste kwartaal van 2023."
Wat verkoopt goed in een recessie?
- Kleding: Zelfs tijdens een recessie hebben mensen kleding nodig omdat kinderen niet stoppen met groeien! …
- Zoete dingen: op een stressvolle dag waardeert iedereen een chocoladeachtige opkikker!
- Babybenodigdheden.
- Verzorging van huisdieren.
Gerelateerde artikelen
- Hoe forex te verhandelen tijdens recessie?
- 9 beste recessiebestendige bedrijven 2022
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
- Beste tijd om een huis te kopen in 2022
- Wat is een BUSINESS CYCLE? - Definitie, interne en externe oorzaken
Referenties
