Iedereen die van onroerend goed houdt, moet de uitdrukking "Hardgeldlening" zijn tegengekomen. Dit zijn leningen die niet door banken worden verstrekt maar door particulieren of bedrijven. Hardgeldleningen worden echter meestal gebruikt voor onroerend goed. Dit artikel laat zien hoe hardgeldleningen werken, hun rekenmachine, en ook de vereisten voor hardgeldleningen en slecht krediet.
Laten we nu in detail op het onderwerp ingaan. Zullen we?
HARD GELD LENINGEN:
Een hardgeldlening is een soort lening die wordt gedekt door: onroerend goed. Hardgeldleningen zijn meestal niet wat mensen eerst overwegen wanneer ze proberen een lening te krijgen. Het zijn dus leningen van het laatste redmiddel of overbruggingsleningen op korte termijn. Dit type lening wordt over het algemeen gebruikt bij onroerendgoedtransacties. De kredietverstrekkers zijn echter meestal individuen of bedrijven en geen banken.
Niettemin zijn fix-and-flip-investeerders een goed voorbeeld van gebruikers van hard geld: ze bezitten een onroerend goed net lang genoeg om de waarde te verhogen. Meestal wonen ze daar niet permanent. Ze verkopen het onroerend goed vaak en betalen de lening terug, meestal binnen een jaar of zo. Echt, mensen gebruiken hard geld om in een pand te komen en daar te blijven, maar wil je niet herfinancieren zodra je een betere lening kunt krijgen?
Bovendien zijn het kortlopende leeninstrumenten waarmee vastgoedontwikkelaars een investeringsproject kunnen financieren. Het is inderdaad meestal een hulpmiddel voor huisvinnen of vastgoedexperts die tot doel hebben een onroerend goed te renoveren of te ontwikkelen en het vervolgens met winst te verkopen.
Waarom wordt het een lening met hard geld genoemd?
Leningen met hard geld zijn, net als conventionele hypotheken, gedekte leningen die worden gedekt door het onderpand van het onroerend goed dat wordt gekocht. De waarde van de lening is gebaseerd op een soort van harde activa, vandaar de naam 'hard geld'.
Wat zijn voorbeelden van hard geld?
Echt geld voor wetenschappelijk onderzoek (consequent stromend, in tegenstelling tot 'zacht geld' dat wordt verstrekt door concurrerende subsidies) Leningen met hard geld zijn een vorm van op activa gebaseerde leningen waarbij het onderpand een lening is tegen de waarde van een onroerend goed.
Hoe werken hardgeldleningen??
Hardgeldleningen zijn in wezen kortlopende leningen, niet meer dan één tot vijf jaar. Hun rentetarieven zijn echter meestal hoger dan voor bankleningen. Daarom wil niemand ze nog lang bewaren.
De financieringsperiode is echter korter in vergelijking met de traditionele financiële markt. Daarom vertrouwen kredietverstrekkers op onderpand in plaats van op de financiële positie van de aanvrager.
Bovendien is het verkrijgen van goedkeuring van een traditionele geldschieter een uiterst langzaam proces. U moet meestal een goede kredietscore en veel inkomen behalen. Maar zelfs met geweldige kredietscores, als u negatieve items in uw kredietrapporten heeft, duurt het proces nog langer.
Maar zie je, hard geld heeft een totaal andere benadering. Zoals eerder gezegd houden ze liever vast aan onderpand. Sterker nog, ze geven eigenlijk niets om uw vermogen om hun geld terug te betalen.
Wat is een andere naam voor harde geldlening?
Transactie-, overbruggings-, huur- en commerciële leningen zijn de vier meest voorkomende vormen van financiering met hard geld. Er zijn voordelen aan het lenen van geld op verschillende manieren.
Hard geld lening Calculator
Als dit de eerste keer is dat u de uitdrukking "calculator voor hard geld lenen" tegenkomt, moet u eerst weten hoe het werkt. Laten we een korte studie nemen van hoe een hardgeldleningcalculator werkt.
Hoe werkt de hardgeldleningcalculator??
Inderdaad, geldschieters voor hard geld bieden geld op korte termijn, wat perfect is om te flippen, maar het kan duur zijn. Het onderzoeken van de kosten is daarom essentieel. De hardgeldleningscalculator toont meestal het potentiële geleende bedrag. Het toont ook de initiële kosten, rentelasten en de totale kosten van het hebben van de lening voor een bepaalde periode.
Bovendien zal de hardgeldleningcalculator een cijfer opleveren. Het is echter gebaseerd op het feit of de lening gekoppeld is aan de aankoopprijs of na reparatiewaarde (ARV). Daarna bepaalt de rekenmachine of de lener een aanbetaling nodig heeft en zo ja, dan zal hij dat bedrag schatten. Het zal ook laten zien of er een kans is dat er contant geld naar de lener komt bij het sluiten. Daarom zal dat cijfer in plaats daarvan worden verstrekt.
Vervolgens worden punten en rente omgezet in dollarbedragen uit de percentages en andere gerelateerde cijfers die u aanlevert. De totale kosten, zowel vooraf als doorlopend, voor het gebruik van de hardgeldleningcalculator worden echter gegeven.
Hard geld lening voor slecht krediet
Inderdaad, geldschieters van hard geld houden zich alleen bezig met het betrokken onroerend goed. Sommigen van hen vallen echter nog steeds ten prooi aan slecht krediet. Dit is de reden waarom de meeste van hen rigide zijn wanneer leners komen voor harde geldleningen. De kwestie hier is, hoe zal de geldschieter slechte krediet voor hard geldlening vermijden.
Echt, de voorwaarden van een harde geldlening zijn rijden. Rentetarieven beginnen meestal bij 12 procent, terwijl de minimale aanbetalingsvereiste 30 procent kan zijn. Kredietverstrekkers beseffen dat kredietverstrekkers weinig keuzes hebben. Deze geldschieters zijn zeker niet streng van hart. Ze moeten de waarschijnlijkheid van executiekosten inschatten bij de prijsstelling van de lening. Vanuit het oogpunt van de kredietverstrekker moet het verstrekken van leningen aan bekende kredietrisico's winstgevend zijn, anders zouden ze de dienst niet verlenen.
Vereisten voor harde geldleningen
Het verkrijgen van een hard geld lening is geen gemakkelijke taak. Er zijn echter bepaalde vereisten die nodig zijn bij het verkrijgen van een lening voor hard geld.
Eigen vermogen/aanbetaling
De belangrijkste vereiste voor het krijgen van een hardgeldlening is het hebben van de verwachte aanbetaling of het eigen vermogen in een bepaald onroerend goed om als onderpand voor de lening te gebruiken.
Het minimumbedrag varieert vaak van 25% tot 30% voor woningen. Voor commercieel vastgoed varieert het echter van 30% tot 40%.
Desalniettemin kan een geldschieter een lener toestaan om meerdere eigendommen te gebruiken om een enkele lening veilig te stellen. Dit wordt 'cross-collateralizing' genoemd.
Ook. een lener heeft een betere kans op goedkeuring met een hoger bedrag aan eigen vermogen of een grotere aanbetaling. Inderdaad, hoe meer de kredietnemer in het onroerend goed investeert, hoe lager het risico voor de kredietgever.
Totale financiële capaciteit
Een andere vereiste bij het verkrijgen van een hardgeldlening is dat de lener over de nodige kasreserves moet beschikken om eventuele aanhoudingskosten en maandelijkse leningbetalingen te doen. Holdingkosten zijn zaken als VvE-betalingen, belastingen en verzekeringen.
Hoe meer kasreserves een lener heeft, hoe groter de kans dat hij goedkeuring krijgt.
Een aanvrager zonder enige geldreserve zal het echter vaak moeilijk hebben om een lening te krijgen. Er zijn echter enkele scenario's waarin een geldschieter bereid is het geleende bedrag te verhogen en een deel van het geld van de lener achter te houden om leningbetalingen en andere vasthoudkosten te dekken.
In dergelijke gevallen krijgt de lener nog steeds zijn lening, maar de geldschieter zorgt ervoor dat maandelijkse betalingen niet worden verwaarloosd.
Ervaring in onroerend goed
Elke geldschieter wil weten of de lener ervaring heeft op de vastgoedmarkt.
Een lener die zijn eerste opknapbeurt probeert te financieren, kan het echter moeilijker hebben om een hardgeldlening te krijgen dan een vastgoedexpert.
Bovendien, als de lener weinig of geen ervaring heeft, zal de geldschieter om de details van het project vragen, inclusief een exit-strategie voor het onroerend goed. Kortom, ze zullen willen weten hoe de lener van plan is de lening terug te betalen.
Conclusie
Ten slotte moeten harde geldleningen voor slecht krediet serieus worden genomen. Deze leningen worden verstrekt door particulieren en niet door traditionele financiële instellingen.
