Een schenkingsakte is een document waaruit blijkt dat er tijdens een verkoop een eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Het is "de fysieke weergave van de eigendomsoverdracht." De akte zal de namen van de verkoper en koper van het onroerend goed vermelden en moet de handtekening hebben van ten minste de verkoper van het onroerend goed om de eigendomsoverdracht te bevestigen.
Een akte bevat meestal de volgende stukjes informatie:
- Een beschrijving van het betrokken onroerend goed
- De namen van de respectievelijke partijen
- De handtekening van de persoon die het onroerend goed overdraagt
In dit artikel leer je alles wat je moet weten over eigendomsbewijzen om ervoor te zorgen dat u zich op uw gemak voelt wanneer u een onroerendgoedtransactie doet.
Verschillende soorten daden
Afhankelijk van de aard van de transactie en de geschiedenis van het onroerend goed, kan de akte die de aan- of verkoop van uw woning bevestigt, variëren. Dit zijn de meest voorkomende soorten handelingen:
- Garantie akte.
- Toekenning akte.
- Opzeggen daad.
- verkoop akte.
#1. Garantie akte
Een garantiebewijs is de meest voorkomende akte die je tegenkomt bij een standaard woningverkoop. "Het is degene die de beste en beste bescherming biedt voor de koper", zegt Bonner. Titelbedrijven gebruiken deze wet bij transacties wanneer kan worden bevestigd dat het eigendom van het onroerend goed vrij is van discrepanties, privileges of andere problemen. Het laat de koper ook zien dat de verkoper de juiste eigenaar is met het recht om het onroerend goed te verkopen.
#2. Subsidie akte
Een schenkingsakte, die ook een concessieakte kan worden genoemd, wordt nog steeds gebruikt bij eigendomsverzekeringen, maar biedt een beperkte garantie van onbezwaarde eigendom. Met de toekenningsakte kan het titelbedrijf bevestigen dat de verkoper geen eigendomsverschillen heeft ondervonden of andere eigendomsproblemen heeft ondervonden, maar het titelbedrijf kan niet dezelfde garantie geven vóór de aankoop van het onroerend goed door de verkoper.
#3. Snelle claimakte
Een snelle claim is een eenvoudige akte die vaak wordt gebruikt wanneer een persoon het eigendom van een stuk eigendom overdraagt aan een persoon die ze kent. Deze akten kunnen worden opgesteld door een advocaat of zelfs door de verkoper, en ze bieden geen garantie dat de vermelde verkoper de eigendomstitel heeft.
#4. Verkoop akte
Dit type akte wordt vaak gebruikt bij een executieveiling of bankverkoop van een stuk onroerend goed, en de aard van de deal maakt het moeilijker (zo niet onmogelijk) om te garanderen dat er geen andere eigendomsclaims zijn.
Wat zijn schenkingsakten?
Een eigendomsakte is een geschreven en ondertekend juridisch instrument dat wordt gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen van de vorige eigenaar (de settlor) aan de nieuwe eigenaar (de begunstigde). Historisch gezien werd onroerend goed overgedragen via een ceremoniële handeling die bekend staat als de "livrei van verwijzing". In deze handeling overhandigde de persoon die het land overdroeg een takje of graszode van het land aan de persoon die het land in ontvangst nam.
Vaak vergezelde het gebaar een mondelinge of schriftelijke verklaring, hoewel het de livrei van het beslag was dat de eigendom van het onroerend goed wettelijk overdroeg. Tegenwoordig wordt de titel van onroerend goed overgebracht door een gedaan papier.
Een persoon die bevoegd is om een geldig contract aan te gaan, wordt als bevoegd beschouwd om een concessieverlener te zijn. De licentiegever en de concessiehouder moeten zodanig worden geïdentificeerd dat ze controleerbaar zijn. De woning dient adequaat te worden beschreven. De transportslogans moeten aanwezig zijn. Alle standaardformulieren bevatten de nodige juridische taal die het eigendom daadwerkelijk overdraagt.
De akte moet worden ondertekend door de settlor(s) als de woning aan meer dan één persoon toebehoort. De begunstigde of een persoon die namens hem handelt, moet de akte op legale wijze krijgen. Ze moeten door de begunstigde worden aanvaard. Meestal zal de concessiehouder de akte aanvaarden, maar in sommige gevallen kan de concessiehouder weigeren de akte te aanvaarden.
Essentiële onderdelen van de schenkingsakte
Hoewel elke staat zijn eigen regels heeft, moeten de meeste wetten een paar belangrijke onderdelen hebben om legaal te zijn:
- Ze moeten geschreven zijn. Hoewel de meeste akten worden ingevuld op gedrukte formulieren, is er geen wettelijke vereiste dat een specifiek formulier wordt gebruikt, zolang de essentiële zaken maar zijn opgenomen.
- De concessieverlener moet de rechtsbevoegdheid hebben om het onroerend goed over te dragen en de concessiehouder moet de concessie van het onroerend goed kunnen ontvangen.
- Een persoon die bevoegd is om een geldig contract aan te gaan, wordt als bevoegd beschouwd om een concessieverlener te zijn. De licentiegever en de concessiehouder moeten zodanig worden geïdentificeerd dat ze controleerbaar zijn.
- De woning dient adequaat te worden beschreven. De transportslogans moeten aanwezig zijn. Alle standaardformulieren bevatten de nodige juridische taal die het eigendom daadwerkelijk overdraagt.
- De akte moet worden ondertekend door de insteller(s) indien de woning aan meer dan één persoon toebehoort. De akte moet rechtsgeldig worden overhandigd aan de begunstigde of aan een persoon die namens hem optreedt.
- Ze moeten door de begunstigde worden aanvaard. Gewoonlijk worden akten aanvaard door de concessiehouder, maar in bepaalde omstandigheden kan de concessiehouder de levering van de akte weigeren.
Grant Deed Californië
De Californische wet staat het gebruik van drie verschillende soorten akten toe om eigendomsrechten op onroerend goed over te dragen. Een schenkingsakte is een akte op middelhoog niveau omdat deze de titel van het onroerend goed meer garandeert dan een quitclaim-akte, maar minder dan een garantieakte.
Formulier schenkingsakte
Wil een concessieakte legaal zijn, dan moet deze de naam van de nieuwe eigenaar bevatten, de handtekening van de persoon die de titel weggeeft en een juridische beschrijving van het eigendom dat wordt weggegeven.
Hoe een subsidieformulier te schrijven
U kunt een gratis online sjabloon gebruiken om uw subsidiedocument te maken of uw eigen document helemaal opnieuw te schrijven. In beide gevallen is het een goed idee om juridisch advies in te winnen bij een advocaat die kan controleren of het document geldig is.
Elke subsidieakte moet de volgende informatie bevatten:
- Naam verlener Naam en adres van de begunstigde
- Beschrijving van de begunstigde (bijv. alleenstaande man, man en vrouw, huisgenoten)
- Een persoon die de akte van concessie heeft aangevraagd
- Adres van het onroerend goed dat wordt overgedragen
- De wettelijke omschrijving van de woning (kavelnummer)
- Origineel titelnummer voor het identificatienummer van de onroerende voorheffing of het perceelnummer van de expert (APN)
- Belastingvrije status
Een subsidieakte moet worden ingediend bij het kantoor van uw provincie.
Toekenningsakte versus akte van vertrouwen
Een schenkingsakte en een trustakte zijn juridische documenten die op elkaar lijken, maar op geen enkele manier hetzelfde zijn.
schenkingsakte
Een schenkingsakte wordt gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen van de ene persoon naar de andere. De eigendomsoverdracht kan betrekking hebben op een volledig onroerend goed of op slechts een deel van het onroerend goed. Meestal worden concessieovereenkomsten gebruikt wanneer een koper en verkoper elkaar niet kennen.
Een schenkingsakte kan ook worden gebruikt om eigendom als een geschenk over te dragen. Bij gebruikmaking van een akte van concessie belooft de persoon die de eigendomsrechten overdraagt de persoon die de eigendomsrechten krijgt, dat deze rechten niet eerder aan iemand anders zijn overgedragen.
Een trustakte
Een trustakte wordt gebruikt wanneer een schuld door drie verschillende personen wordt terugbetaald. Het eerste deel is een eigenaar of koper van onroerend goed die geld leent dat voor elk doel kan worden gebruikt. De lener ondertekent een trustakte, die het legale eigendom van zijn eigendom aan een derde partij geeft, als garantie dat hij de lening zal terugbetalen.
Verschil tussen schenkingsakte en vertrouwensakte
Dus wat is het verschil tussen een schenkingsakte (akte van concessie) en een trustakte? Een schenkingsakte is een juridisch document waarmee de schenker de begunstigde het eigendom van het onroerend goed kan geven. Het wordt door de verkoper aan een koper van onroerend goed gegeven als een garantie dat het onroerend goed in kwestie niet het eigendom is van iemand anders, vrij van verborgen verplichtingen en in een overeengekomen staat.
Een trustakte daarentegen wordt in verschillende staten gebruikt om onroerend goed te beveiligen dat wordt gepresenteerd als onderpand voor een lening. Het geeft wettelijk de titel van het onroerend goed aan een trustee, die de geldschieter is, totdat de lener, die de trustee is, de lening volledig heeft terugbetaald.
Grant Deeds versus Quitclaim Deeds
A is de meest geprefereerde akte voor een koper. Bij schenkingsakten wordt het eigendom overgedragen met de garantie dat de koper niet verantwoordelijk zal zijn voor eventuele onbekende eigendomsclaims die in de toekomst kunnen worden ingediend. In plaats daarvan is de verkoper verantwoordelijk in het geval er een claim wordt ingediend tegen het onroerend goed.
Een quitclaim-akte bevat echter geen enkele garantie tegen toekomstige eigendomsaanspraken. Het toont alleen het belang van de verkoper zoals het is, zelfs als er onbekende aanspraken op eigendom zijn. Een quitclaim-akte maakt de koper duidelijk dat de verkoper geen claims maakt over de verhandelbare titel. We zien quitclaim-akten die worden gebruikt wanneer het onroerend goed wordt overgedragen van twee gezamenlijke eigenaren naar één.
Subsidieakte versus garantieakte
De akte beschrijft een juridisch document dat een overdracht van onroerend goed bewijst. Aktes van garantie en concessie beloven verschillende niveaus van juridische bescherming aan de koper op basis van hoeveel de verkoper garandeert. Als de verkoper vervolgens een van deze toezeggingen schendt, kan de concessiehouder de concessiegever aanklagen.
Wat is het meest effectieve soort daad?
Een universele garantieakte biedt kopers van onroerend goed een betere bescherming dan elk ander type akte. Hoewel het de beste actie is voor de begunstigde, stelt het de concessieverlener bloot aan de hoogste aansprakelijkheid. Verschillende convenanten binden de concessiegever normaal gesproken, waaronder:
- Het verbond van seisin - de schenker garandeert dat hij het eigendom bezit en de wettelijke bevoegdheid heeft om het over te dragen.
- Het verbond tegen lasten - de schenker garandeert dat het eigendom vrij is van pandrechten of lasten.
- Het verbond van vreedzaam genot - de schenker stelt de titel van de gerechtigde veilig tegen aanspraken van derden.
Wat is het verschil tussen een schenkingsakte en een Quitclaim-akte?
Eigendom wordt overgedragen tussen verkopers en kopers via schenkingsakten en quitclaim-akten. Kopers worden beter beschermd door schenkingsakten dan door quitclaim-akten. Een schenker van een schenkingsakte garandeert dat het onroerend goed vrij was van lasten terwijl zij de titel bezaten (behalve zoals vermeld in de akte).
Een quitclaim, aan de andere kant, bevat geen convenanten of garanties en geeft eenvoudig het belang van de concessieverlener (indien aanwezig) weer wanneer de akte wordt gegeven. Een quitclaim-akte biedt de gerechtigde geen voordeel als de concessieverlener geen belang heeft bij het onroerend goed.
Wat is het verschil tussen een schenkingsakte en een hypotheek?
Subsidies en hypotheken zijn niet hetzelfde. Subsidieakten (samen met andere soorten akten) worden gebruikt om eigendom van onroerend goed over te dragen van een verkoper naar een koper. Een hypotheek daarentegen is een voorwaardelijke levering of verpanding van onroerend goed als zekerheid (onderpand) voor schuldaflossing.
Conclusie
De overdracht van een eigendomsakte wordt gedaan door een authentieke akte. Bepaalde belangrijke delen van de wet moeten aanwezig zijn om legaal te zijn. Verschillende wetten bieden verschillende niveaus van bescherming aan de begunstigde, en de verplichtingen van de concessiegever worden bepaald door de vorm van de wet. Aangezien akten belangrijke juridische documenten zijn die van invloed zijn op belangen en eigendomsrechten, moet een gekwalificeerde vastgoedadvocaat worden geraadpleegd voor elke transactie waarbij zij betrokken zijn, zoals het sluiten van een huisaankoop.
1(Opent in een nieuw browsertabblad)
