Als u op zoek bent naar een huis in onroerend goed en u een actief contingent tegenkomt dat in afwachting is van de verkoop van een huis, moet u het verschil tussen de twee weten voordat u deze aanbiedingen in overweging neemt bij uw zoektocht naar een huis. Lees verder om te weten of u nog steeds een bod kunt doen op een woning die u wilt kopen.
Onroerend goed voorwaardelijk versus in behandeling
Een voorwaardelijke verkoop van een huis vindt plaats wanneer een verkoper een aanbod voor de verkoop van een huis accepteert, maar besluit de aanbieding actief te houden in het geval dat de potentiële koper niet aan bepaalde onvoorziene omstandigheden voldoet. Voorwaardelijke aanbiedingen zullen nog steeds in de actieve aanbiedingen staan, aangezien ze onderhevig zijn aan contractbeëindiging als de noodzakelijke voorzieningen niet aanwezig zijn. Als alles werkt, zullen de voorwaardelijke deals nu echter verschuiven naar de lopende fase.
Wanneer een onroerend goed in behandeling is, betekent dit dat de koper heeft voldaan aan de bepalingen over een voorwaardelijk onroerend goed en dat de verkoop aan de gang is. Als gevolg hiervan verschijnen lopende verkopen niet langer in de actieve vermeldingen. Een huis blijft in de wachtfase totdat al het juridische papierwerk is voltooid.
Zodra de verkoper akkoord gaat met de deal en de huizenkoper aan alle eisen van het contract voldoet. het zal verschuiven naar de lopende fase. Met de aanbieding als in behandeling, staat het onroerend goed niet langer op de actieve lijst voor andere kopers. Maar het blijft in afwachting van de verkoopstatus totdat de koper en de verkoper alle juridische delen van de transactie tussen de . hebben opgelost
Meestal voegen huizenkopers verschillende veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden toe aan hun aankoopbiedingen. Deze onvoorziene omstandigheden kunnen zijn: huisinspectie contingentie, een financiële contingentie of een beoordelingscontingentie. De status in afwachting houdt in dat de verkoper en zijn agent optimistisch zijn dat de deal de belangrijkste hindernissen heeft genomen; en is op weg naar voltooiing. Hieronder vindt u een aantal voorwaardelijke versus in behandeling zijnde statussen die u mogelijk tegenkomt bij contracten voor de verkoop van woningen.
Hoe vaak komen voorwaardelijke aanbiedingen niet door?
De deal: Het bod van de koper hangt af van het feit of het huis wordt getaxeerd voor hetzelfde bedrag of meer dan het bod. We weten dat door beoordelingsproblemen in mei 6% van de deals niet doorging.
Kan een verkoper zich terugtrekken uit een voorwaardelijk bod?
De meeste vastgoedcontracten bevatten clausules die verkopers in staat stellen zich terug te trekken als bepaalde dingen niet gaan zoals gepland. De verkoper kan bijvoorbeeld zeggen dat hij zijn woning alleen verkoopt als hij binnen 30 dagen een nieuwe kan kopen.
Voorwaardelijke status
Hieronder volgen belangrijke details over de voorwaardelijke status.
#1. Onvoorziene beoordeling
Een onvoorziene taxatie stelt u in staat om uit het contract te stappen als uw geldschieter erachter komt dat de waarde van het huis dat u koopt lager is dan de aankoopprijs. In het geval van een woningaankoop moet een professionele woningtaxateur de woning van binnenuit beoordelen om de reële marktwaarde te bepalen.
#2. Financiële onvoorziene omstandigheden
Een financieringsvoorwaarde, ook wel bekend als a hypotheek onvoorziene omstandigheden, stelt u in staat het contract op te zeggen als u geen hypotheek kunt krijgen. Idealiter wordt u vooraf goedgekeurd voor een hypotheek voordat u een bod plaatst om een huis te kopen. Zelfs als u een voorafgaande goedkeuring heeft, kan de geldschieter tijdens het screeningproces meer feiten ontdekken.
Uw financiële status kan echter verslechteren of de hypotheekrente kan stijgen, waardoor het moeilijker voor u wordt om in aanmerking te komen. Het kan zijn dat u dan geen hypotheek kunt krijgen en daardoor de woning niet kunt kopen.
#3. Onvoorziene woninginspectie
Onvoorziene woninginspectie houdt in dat u, de koper, een professionele huisinspecteur betaalt om te onderzoeken op belangrijke problemen die de waarde, veiligheid of leefbaarheid van het huis kunnen schaden. Als de huisinspectie grote problemen aan het licht brengt, kunnen jij en de verkoper een oplossing bedenken om het contract intact te houden. De verkoper kan bijvoorbeeld de noodzakelijke reparaties uitvoeren of de aankoopprijs verlagen met de geschatte kosten van de reparatie, zodat het werk na sluiting niet onvolledig zal zijn.
#4. Titel Onvoorziene omstandigheden
De koper en geldschieter hebben een titelcontrole nodig om te inspecteren op pandrechten, de wettelijke eigendomsbeschrijving te valideren en de daadwerkelijke verkopers te identificeren. Als koper dient u een verzekering af te sluiten. Als er een betrokkenheid is van een bank. Het zal zeker een titelbeleid van een geldschieter vereisen om hun belangen te beschermen.
#5. Kick-out clausule Contingentie
Een kick-outclausule in een koopcontract voor een huis houdt in dat de verkoper en de koper zijn overeengekomen dat de verkoper back-upaanbiedingen in overweging zal nemen zolang het bod van de koper afhankelijk is van de verkoop van hun eigendom.
Een kick-out-clausule werkt samen met een onvoorziene verkoop. De aanbieding kan een "48-uur kick-out-clausule" of "72-uur kick-out-clausule" bevatten, waarin staat hoe lang de koper die momenteel onder contract staat, afstand moet doen van zijn verkoopvoorwaarde en een bewijs van financiering moet overleggen voordat de verkoper een back-up aanbieding.
#6. Onvoorziene verkoop
Een verkoopcontingentie stelt u in staat om onder het contract uit te komen als u uw huidige huis niet kunt verkopen. Stel dat u verhuist van New Orleans naar Nashville en wil je gewoon een keer je bezittingen overdragen. Om het geld te ontvangen om een nieuw huis in Tennessee te kopen, moet u eerst uw huidige huis in Louisiana verkopen. U moet een verkoopvoorwaarde opnemen in uw koopovereenkomst, zodat u uw verdiende geld niet verliest als uw huis niet binnen het tijdsbestek in het koopcontract wordt verkocht.
#7. Noodsituatie sluiten
Stel dat u een koper voor uw huis heeft gevonden, maar de transactie is nog niet voltooid. Een sluitingsvoorwaarde, ook wel een schikkingsvoorwaarde genoemd, stelt u in staat uw contract boetevrij te annuleren als uw koper niet binnen een bepaald tijdsbestek sluit.
Status in behandeling
- Verkoop op korte termijn. Externe banken en kredietverstrekkers moeten kortetermijnverkopen steunen waarop noch de verkopers, noch de kopers enige invloed hebben. Dit betekent dat de procedure enige tijd kan duren.
- Meer dan vier maanden: Een aanbieding kan ongeveer vier maanden on hold worden gezet. Deze vertraging kan te wijten zijn aan dealbesprekingen, constructie, de verwerkingsperiode of een agent die toezicht houdt op de huidige status van de aanbieding.
- Back-ups maken. Terwijl de verkopers het bod van de koper accepteren, gebeurt er iets per ongeluk tijdens de sluitingsfase. Als de overeenkomst niet doorgaat, zijn de verkopers nu in staat om back-upbiedingen te ontvangen, en als een back-upaanbod aan hun eisen voldoet, kunnen ze de verkoop voortzetten.
Hoe lang is voorwaardelijk in behandeling?
Een voorwaardelijk aanbod voor de verkoop van een huis duurt meestal tussen de 30 en 90 dagen.
Wat is de grootste reden om een aanbod voorwaardelijk te maken?
De meest cruciale reden om een onvoorziene huisinspectie in uw aanbod op te nemen, is om de afwezigheid van een ernstige fout te bevestigen. Meestal identificeren huisinspecteurs 100 of meer kleine gebreken, maar af en toe vinden we substantiële problemen.
Actief voorwaardelijk versus in behandeling
De term actief contingent versus in afwachting van woningverkoop in onroerend goed verwijst naar een huis dat op de markt is en beschikbaar is voor aankoop. Een mogelijke koper kan het huis zien en zal stappen ondernemen om het te kopen. Een actieve calamiteit houdt in dat er een bod op de woning is gedaan en door de verkoper is geaccepteerd; desalniettemin moeten specifieke vereisten zijn voltooid voordat de woning wordt verkocht. De huiseigenaar/verkoper is verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele moeilijkheden of problemen.
Hoewel onvoorziene omstandigheden zowel de koper als de verkoper helpen, zijn ze voordeliger voor de koper. dit komt omdat ze de koper in staat stellen het contract zonder gevolgen te annuleren. De koper kan ook zijn verdiende geld terugkrijgen. Dit kan een huizenkoper een aanzienlijke hoeveelheid geld, tijd en moeite besparen.
Actieve voorwaardelijk versus in afwachting van woningverkoop
Wanneer de verkoper een aanbieding accepteert en aan alle onvoorziene omstandigheden is voldaan, verandert de aanbiedingsstatus van voorwaardelijk in in behandeling. Actieve advertenties met onvoorziene omstandigheden zijn nog steeds actieve advertenties op onroerend goed, wat betekent dat andere kopers nog steeds een bod kunnen doen.
Het onroerend goed zal worden vermeld als in behandeling zodra alle onvoorziene gebeurtenissen zijn gewist en de actieve onvoorziene fase is voltooid. Ook omdat de lopende aanbiedingen geen actieve aanbiedingen zijn, zal niemand anders een bod op het huis doen. Het huis zal worden vermeld als in behandeling totdat alle juridische werken zijn voltooid.
Kunt u een bod doen op een huis met actieve onvoorziene omstandigheden?
U kunt op elk moment in het proces een bod op een huis doen. Makelaars kunnen u helpen bij het navigeren door bijzonder complexe of moeilijke transacties. Ze kunnen u helpen bij het bepalen van de strategie en het onderhandelen wanneer u probeert een huis te bespringen dat actief is, contingent versus in behandeling.
Eigenaren die een voorwaardelijk bod op hun huis hebben, kunnen een back-upaanbod accepteren. Als de eerste deal niet doorgaat, gaat uw bod door. De duur van de actieve contingente periode varieert, maar is meestal slechts enkele weken. Het kan echter iets langer duren
Wanneer een woning een actieve voorwaardelijke status heeft, geeft dit aan dat de sluiting niet ver weg is. De mogelijkheden om de woning weer op de markt te brengen zijn beperkt.
Het huis kan echter weer op de markt worden gebracht. Houd er rekening mee dat u in elk stadium van het proces een bod op een woning kunt doen, daarom beschikken over de meest actuele informatie en een makelaar die begrijpt hoe om te gaan met complexe situaties is van vitaal belang.
Zijn voorwaardelijke aanbiedingen goed?
U dient voorzichtig te zijn voordat u een voorwaardelijk aanbod accepteert, of als u een aanbod zonder voorwaarden ontvangt, dient u dit volledig te mijden. Aanbiedingen op basis van onvoorziene omstandigheden zijn riskanter, want als niet aan de voorwaarden wordt voldaan, zal de overeenkomst instorten.
Hoe vaak komen voorwaardelijke aanbiedingen niet uit?
Hoewel het moeilijk is om voorwaardelijke versus lopende aanbiedingen te meten die elk jaar mislukken. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer 4% van alle woningtransacties mislukt. Dat wil zeggen, hoewel de overgrote meerderheid van de verkopen is voltooid, kunnen transacties om verschillende redenen mislukken.
Manieren om een huis te winnen voordat het voorwaardelijk versus in behandeling wordt
#1. Onderneem onmiddellijk actie
U kunt onmiddellijk actie ondernemen om elk huis waarin u geïnteresseerd bent te zien, zodat het niet in de fase van voorwaardelijk versus in behandeling komt. Dit zal u helpen om te voorkomen dat u aanbiedingen doet op huizen die voorwaardelijk of in behandeling zijn.
2. Verzoek dat uw agent communiceert met de listing agent.
Ontdek wat de huidige status van het gecontracteerde aanbod is. Wat zijn de inspecties die ze uitvoeren? Wat vinden de koper en verkoper van de transactie? Staat het huidige contract open voor tegenaanbiedingen?
#3. Overweeg een vrijblijvende aanbieding te doen.
Hoewel het gevaarlijk is, is het aantrekkelijk voor verkopers om onvoorziene omstandigheden te elimineren of een aanbieding te doen zonder deze. Afhankelijk van het contract dat ze hebben ondertekend, kunnen ze ook hun huidige koper overtuigen om af te zien van hun bepalingen of de besprekingen volledig te staken.
#4. Schrijf een persoonlijke brief.
Het kan geen kwaad om een persoonlijk pleidooi te schrijven aan de huidige huiseigenaren als er een huis met voorwaardelijke vs in behandeling is dat u gewoon niet kunt opgeven. Het is niet altijd haalbaar om de dynamiek van een woningverkoop te kennen, ongeacht de status van de aanbieding of wat de makelaar beweert. Als de huiseigenaren het niet eens zijn met de gesprekken, kan het leveren van een aantrekkelijk bod met een overtuigende brief u een voordeel opleveren ten opzichte van de bestaande kopers en eventuele potentiële aanbiedingen.
Conclusie
Wanneer u het verschil begrijpt tussen een actief contingent en in afwachting van de verkoop van onroerend goed. Dit zal u helpen bij het kopen van uw beste huis. U kunt ook contact opnemen met onze agenten voor advies als u op enig moment in uw huiszoektocht in de war bent.
Mogelijke versus in behandeling zijnde veelgestelde vragen
Hoe lang zijn de meeste voorwaardelijke aanbiedingen?
De voorwaardelijke periode duurt meestal ergens tussen de 30 en 60 dagen. Als u een hypotheekvoorwaarde heeft, is de vervaldatum van de koper meestal ongeveer een week voor sluitingstijd.
Kan een verkoper een voorwaardelijk versus lopend bod annuleren?
Een verkoper kan zich op elk moment terugtrekken als niet wordt voldaan aan de onvoorziene omstandigheden die zijn beschreven in de koopovereenkomst voor het huis. Deze overeenkomsten zijn juridisch bindende contracten, en daarom kan het ingewikkeld zijn om je terug te trekken, en iets dat de meeste mensen willen vermijden.
Hoe lang duurt het om van voorwaardelijk naar in behandeling te gaan?
Het hangt allemaal af van hoe lang het escrow-proces is en het afgesproken tijdsbestek, maar u kunt (meestal) verwachten dat een huis binnen ongeveer negen dagen van voorwaardelijk naar in behandeling gaat.
Kan ik een geaccepteerd bod overbieden?
Als uw bod afhankelijk is van goedkeuring door de bank, kunt u uw bod verliezen aan de koper die u teveel heeft geboden. Dit is zeldzaam, maar het kan gebeuren. Een andere koper kan ook rechtstreeks een bod naar de bank sturen en de listingagent en de verkoper helemaal omzeilen. Nogmaals, het is zeldzaam, maar een koper zou het kunnen doen.
Gerelateerde artikelen
- Beschikbaar tegoed: wat betekent het op een creditcard?
- Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed
- Advocaat auto-ongelukken: vergoedingen en hoe ze werken
- DDA DEBIT: Betekenis & Beste Gemakkelijke Gids In 2022
- Voorwaardelijke begunstigde: definitie, kenmerken en alles wat u moet weten
- FINANCIERINGSVOORWAARDEN: moet ik afzien van mijn financiële onvoorziene omstandigheden?
