Een competente beoordeling van investeringen in onroerend goed zal u helpen om te voorkomen dat u in "dode" activa belegt en om het onroerend goed te vinden dat het meest geschikt is voor de specifieke doelen van de belegger. Dus, rekening houdend met de kosten van villa's in Dubai en de VAE, is het van vitaal belang om ook goed op andere zaken te letten.
Investeringsdoelen van onroerend goed in Dubai
Alvorens de aantrekkelijkheid van een bepaald onroerend goed te evalueren, moet de belegger beslissen over het doel van investeringen. Het doel is echter niet noodzakelijkerwijs directe inkomsten.
#1. Voor persoonlijk gebruik
Zelfs wanneer een onroerend goed voor persoonlijk gebruik wordt gekocht, kan een dergelijke operatie als een investering worden beschouwd. Als de eigenaar van een snelgroeiend bedrijf bijvoorbeeld besluit om kantoorruimte in Dubai te kopen om geen huur te hoeven betalen, is dat een investering.
#2. Profiteer van de wederverkoop
In dit geval is de belangrijkste (maar niet noodzakelijkerwijs de enige) manier om geld te verdienen het doorverkopen van het onroerend goed tegen een hogere prijs. Het is mogelijk als optie bij de aankoop van het off-plan onroerend goed in Dubai en de optie bij de aankoop van afgewerkte woningen op basis van een langetermijnplan.
#3. Winst maken met verhuren
Dit is misschien wel het meest voorkomende doel bij het beleggen in onroerend goed. Hoewel het de mogelijkheid niet uitsluit om de woningen tegen een meerprijs te verkopen, staat verhuur centraal.
De beoordeling van vastgoedinvesteringen kan verschillende resultaten opleveren, afhankelijk van de doelstellingen van de belegger. Een simpel voorbeeld: een woning in aanbouw is niet geschikt om aan verhuur te verdienen omdat het tijdens de bouw en afbouw te lang stil zal staan. Maar hopend op winst door wederverkoop, is zo'n eigendom beter geschikt dan andere.
Waar u op moet letten bij het evalueren van een investering
De eenvoudigste manier om vastgoedinvesteringen te evalueren, is door de kosten-uitgavenverhouding te berekenen. Bij doorverkoop is dit relatief eenvoudig te realiseren. Het is noodzakelijk om de prijzen van vergelijkbare woningen die te koop worden aangeboden te analyseren en ze vervolgens te vergelijken met de geschatte kosten om een actief te verwerven en het naar de gewenste kwaliteit te brengen (bouw, reparatie, enz.)
Als u een woning verhuurt, moet u vergelijken hoeveel inkomen de woning jaarlijks zal opleveren en hoeveel het zal kosten om te onderhouden.
In beide gevallen kan de belegger op onmogelijke parameters stuiten, u kunt bijvoorbeeld niet garanderen dat een gehuurd appartement enkele weken of maanden per jaar niet leeg zal staan, en het zoeken naar een koper voor een voltooid onroerend goed kan vertraging oplopen. Dergelijke fouten kunnen evenmin worden verdisconteerd.
Het investeringspotentieel van het onroerend goed wordt niet alleen bepaald door zijn eigen kenmerken, zoals oppervlakte, aantal kamers of verdiepingen, maar ook door "externe" factoren. Er moet veel aandacht worden besteed aan de ligging van het pand. Twee identieke wooneenheden zullen in verschillende vraag zijn als de ene zich in een groot winkelcomplex in het stadscentrum bevindt, naast de snelweg, omringd door winkels en haltes van het openbaar vervoer, en de tweede aan de rand van de stad.
Overweeg ook de kenmerken van verschillende soorten onroerend goed in Dubai, de vraag naar huurwoningen varieert bijvoorbeeld afhankelijk van het type appartement. Eenkamerappartementen, studio's en gemeenschappelijke ruimtes verhuren in de regel beter dan 2- of 3-kamerappartementen. Echtparen met kinderen hebben dit laatste meestal nodig, en mensen kopen dergelijke activa liever dan ze te huren. Villa's in Dubai zijn geweldige opties voor vooraanstaande families.
Als u van plan bent het pand te verhuren, bereken dan de terugverdientijd. Als de berekeningen zeggen dat het actief zich in meer dan 20 jaar zal terugverdienen, is het beter om zo'n investering te weigeren. Dit is een goede optie als de looptijd 10-12 jaar blijkt te zijn.
Neem bij het berekenen van de kosten van het onderhoud van de faciliteit absoluut alle uitgaven op, inclusief belastingen, kleine reparaties, vervanging van deursloten, stopcontacten, enz. De werkelijke kosten kunnen aanzienlijk hoger zijn dan de geschatte zonder rekening te houden met dergelijke kleinigheden. Ervaren eigenaren van onroerend goed adviseren u om het resultaat veilig met twee te vermenigvuldigen, wat de werkelijk verwachte kosten weergeeft.
Makelaarskantoor in Dubai
Bijl Kapitaal makelaar helpt u bij het kopen van onroerend goed in Dubai. De specialisten analyseren de markt voor u en maken uw investeringsreis aangenaam.
