Investeren in onroerend goed is meestal een uitdaging bij het uitkiezen van onroerend goed om in te investeren uit de beschikbare opties. De 1%-regel is een kortere weg die beleggers gebruiken om snel investeringsalternatieven te filteren om de ideale woning te ontdekken voordat een andere koper de deal grijpt. Dit artikel zal u helpen bij het gebruik van de 1%-regel bij beleggen in onroerend goed en hoe de 1%-regel voor grotere zakken werkt in onroerend goed. Ook leert u hoe u de 1%-regel berekent met behulp van de onroerendgoedcalculator van 1 procentregel.
Overzicht
De 1 procent-regel van beleggen in onroerend goed vergelijkt de aankoopprijs van een vastgoedbelegging met het bruto-inkomen dat het zal genereren. Om de 1 regel te bereiken bij het beleggen in onroerend goed. De maandelijkse huur van een toekomstige investering moet gelijk zijn aan of groter zijn dan 1% van de aankoopprijs. Het doel van de regel is ervoor te zorgen dat de huur hoger is dan of op zijn minst gelijk is aan de hypotheekbetaling, zodat de belegger in ieder geval het eigendomsrecht opbreekt.
1% regel beleggen in onroerend goed
Als u een vastgoedbelegging wilt kopen, kan de 1%-regel een handig hulpmiddel zijn bij het bepalen en lokaliseren van het juiste onroerend goed om aan uw doelstellingen te voldoen. U kunt het gebruiken om snel te evalueren hoe het onroerend goed zal cashflowen of, als het onroerend goed nu leeg staat, om te helpen bij het bepalen van de maandelijkse huur die in rekening wordt gebracht terwijl u in onroerend goed investeert. Het is echter belangrijk om te onthouden dat dit slechts een richtlijn is. Het is een prima plek om te beginnen, maar u moet rekening houden met aanvullende aspecten wanneer u beslist hoeveel huur u uw klanten in rekening brengt.
Is de 1%-regel realistisch in onroerend goed?
Vastgoedbeleggers gebruiken de 1%-regel als richtlijn voor het selecteren van haalbare investeringsmogelijkheden voor hun portefeuilles. Hoewel de richtlijn veel beleggers heeft geholpen bij het maken van verstandige keuzes met betrekking tot vastgoedbeleggingen, kan de huidige toestand van de vastgoedmarkt de toepassing ervan onmogelijk maken.
Wat is de 2% regel onroerend goed?
De regel van twee procent in onroerend goed verwijst naar het deel van de totale waarde van uw huis dat u aan huur moet vragen. Met andere woorden, u moet minimaal $ 6,000 per maand vragen voor een huis van $ 300,000 om het de moeite waard te maken.
1% regel onroerend goed grotere zakken
1 regel beleggen in onroerend goed is een riskante onderneming waar iedereen zich in kan wagen. Maar als je weet hoe je de markt moet runnen en een aantal kritische tactieken van het vak kent, kan de prijs je eigen financiële vrijheid zijn. Grotere zakken is een uitgebreide bron voor iedereen die wil gedijen in beleggen in onroerend goed. Het online netwerk is opgericht door investeerders om te helpen bij de groei en opleiding van andere investeerders. Deze vastgoedgemeenschap kan u helpen uw eerste vastgoedbelegging te vinden, uw huidige portefeuille te ontwikkelen, te netwerken met mede-investeerders en verkopers, of gewoon uw financiële status te verbeteren. Grotere zakken bieden ook rekenmachines voor het evalueren van deals, zoals de landgoedcalculator van 1 procent. Lees verder om te weten hoe het werkt.
Grotere zakken 1 procent regel onroerendgoedcalculator
Hier is de snelle en gemakkelijke 1 regel onroerend goed grotere zakken rekenkunde. Dit omvat de regel van 1%, 2% of 3% voor het analyseren van mogelijke vastgoedbeleggingen.
Voorbeeld 1: Bob koopt een huis voor $ 100,000 en denkt dat hij het kan verhuren voor $ 1,000 per maand. Bob kan met deze aankoop aan de criteria van 1% voldoen, omdat $ 1,000 aan huur gelijk is aan 1% van de aankoopprijs van $ 100,000.
Voorbeeld 2: Betty koopt een triplex voor $ 225,000 en verhuurt elk appartement voor $ 1,500. Haar totale maandelijkse bruto-inkomen is $ 4,500. Suzy heeft voldaan aan de 2%-regel. $ 225,000 gedeeld door 2% is gelijk aan $ 4,500.
Voorbeeld 3: Perry koopt en renoveert een triplex. Hij kocht de triplex voor $ 160,000 met een hard geld lening. Elke slaapkamer kost gemiddeld ongeveer $ 525 per maand. Er zijn drie slaapkamers in elk van de drie eenheden. Als gevolg hiervan verdient elke eenheid ongeveer $ 1,575 ($ 525 vermenigvuldigd met 3 slaapkamers). Elke maand genereert de volledige triplex $ 4,800 ($ 1,575 keer 3 eenheden, plus $ 75 per maand voor de on-site garageleasing). Perry voldoet aan de eis van 3% met deze eigenschap, aangezien $ 4,800 3% is van $ 160,000. Dat gezegd hebbende, denk ik dat het nog steeds zeer goed mogelijk is om aan deze criteria te voldoen. Hier zijn een paar ideeën om je daar te krijgen.
Hoe u voldoet aan de grotere zakken Onroerend goed 1 procent regelcriteria
- Investeer in een goedkope markt: U kunt een 1-regelafstand van 1,500 mijl beleggen door ook in onroerend goed te investeren en zelf te beheren. Het is denkbaar.
- Gebruik een unieke methode om de huurinkomsten te verhogen: Dit doe je door de kamer te verhuren. U kunt zelfs andere ruimtes verhuren, zoals een garage, of wasmachines en drogers die op munten werken kopen.
- Kopen op een locatie met een hoge huurvraag: Dit zorgt mogelijk voor jaarlijkse stijgingen van de huurprijzen.
- Koop buiten de markt: De meeste huizen op de MLS zijn meestal duur. Probeer voor een betere prijs te werken met: groothandels. U kunt ook een marketingcampagne lanceren die gericht is op eigenaren van onroerend goed op de locatie die u kiest
- Koop voor een lagere prijs een huis met onder de markthuur en verwaarloosd onderhoud. Voer de vereiste reparaties uit en verhoog de huur dienovereenkomstig.
1 procent regel onroerendgoedcalculator
Het is gemakkelijk om de onroerendgoedregel van 1%, rekenmachine, te gebruiken. Vermenigvuldig de aankoopprijs van het onroerend goed met 1% of liever, verschuif de komma naar de twee linkerruimten. Het eindresultaat moet het laagste bedrag zijn dat u aan maandelijkse huur in rekening brengt. Als het onroerend goed reparaties vereist, moet u deze in de vergelijking opnemen door ze op te tellen bij de aankoopprijs en vervolgens het totaal met 1% te verhogen.
Voorbeelden: Met behulp van de 1 regel vastgoedcalculator kunt u met deze voorbeelden de 1%-regel berekenen. Hier is een voorbeeld van een huis met een koopprijs van $ 150,000: $ 1,500 = $ 150,000 x 0.01
Met behulp van de vastgoedcalculator met 1 regel moet u een hypotheek zoeken met een maandelijkse betaling van $ 1,500 of minder, en uw huurders een minimale maandelijkse huur van $ 1,500 in rekening brengen.
Stel dat het huis ongeveer $ 10,000 aan reparaties nodig heeft. In dit geval zou u de reparatiekosten optellen bij de aankoopprijs van het huis, voor een totaal van $ 160,000. Het totaal zou dan worden vermenigvuldigd met 1% om een minimale maandelijkse betaling van $ 1,600 op te leveren.
Wanneer de 1 procentregel onroerendgoedcalculator gebruiken?
De 1%-regel werkt het beste met een pre-screeningmethode. Het is een methode om tijd te besparen terwijl u als belegger gedisciplineerd bent. Dit houdt in dat u het al vroeg in het proces zult gebruiken om slimme investeringsselecties te vinden.
U kunt het bijvoorbeeld gebruiken om snel 20 beursgenoteerde woningen te doorzoeken die u van uw makelaar ontvangt. Om te beginnen, zou u de lijst met vraagprijzen aflopen en 1% van elke catalogusprijs schatten. Om dit in je gedachten te doen, verplaats je de komma twee keer naar links. $ 100,000, bijvoorbeeld, is gelijk aan $ 1,000.00.
Vervolgens, nadat u het cijfer van 1% hebt gekregen, zou u het vergelijken met de markthuur van het onroerend goed. Als de huur dicht bij 1% van de vraagprijs ligt, is het waarschijnlijk de moeite waard om verder te kijken. Als de werkelijke huur echter beduidend onder de 1% ligt, kun je die keuze gewoon naast je neerleggen. Naarmate u echter studeert en een expert in uw vakgebied wordt, zouden huurprijzen duidelijker moeten worden zonder dat u een rekenmachine nodig heeft. Dat is de beste setting om de één procentregel te gebruiken. Maar laten we eerst eens kijken wanneer u het niet zou moeten gebruiken.
Wanneer u de 1 procentregel onroerendgoedcalculator niet gebruikt?
Na het verfijnen van uw selectie van huizen, geloof ik dat u verder gaat dan de 1%-regel en meer diepgaande analysetechnieken gebruikt. Als u bijvoorbeeld van plan bent een bod uit te brengen en vervolgens een aankoop af te ronden, heeft u veel meer informatie nodig dan de één procentregel geeft.
Het criterium van één procent houdt alleen rekening met het bruto-inkomen van een woning. Dat zou je moeten incasseren van een huurder. De bottom line van huurinvesteringen is echter het netto-inkomen, of wat overblijft nadat alle kosten zijn afgetrokken. Om de cashflow van een onroerend goed echt te begrijpen, moeten uitgaven zoals beheer, leegstand, belastingen, verzekeringen, onderhoud, kapitaalkosten en hypotheekbetalingen worden afgetrokken.
U kunt de cap rate en het netto-inkomen van een onroerend goed na financiering beoordelen en doelen stellen. Een woning die aan de eis van één procent voldoet, kan ook aan deze criteria voldoen. Soms werkt het, soms niet. Veel hangt af van de details van de kosten van het onroerend goed of de hypotheekfinanciering die ik kan verkrijgen.
Daarnaast kunt u tijdens het beleggen de 1-regel toepassen op bepaalde categorieën onroerend goed. Het is het meest geschikt voor kleine residentiële verhuur (huizen, duplexen, triplexen en quadplexen) in A- of B-gebieden. Als u koopt in een goedkopere C-buurt, of in stacaravanparken, grote gebouwen met meerdere units of commercieel onroerend goed, moet uw inkomen hoger zijn dan de richtlijn van één procent toestaat. Een andere uitdaging voor de regel van één procent is dat u deze niet op dure marktplaatsen kunt gebruiken.
Voordelen van de 1%-regel
- Investeren in onroerend goed vereist uitgebreide studie, maar het gebruik van een basisvergelijking om snel een oordeel te vellen, kan op de lange termijn tijd besparen. Het gebruik van deze regel kan u helpen:
- Bepaal de totale cash-on-cash return. Voor sommige vastgoedbeleggers is dit voldoende om te beslissen of ze tot aankoop overgaan of de details nader bekijken.
- Onderhandel over de 1%-regel dat: vastgoedbeleggers .. Als gevolg hiervan kunt u deze regel altijd gebruiken om een idee te krijgen van hoe andere individuen, zoals concurrerende kopers, makelaars in onroerend goed en geldschieters, tegen dezelfde investering aankijken als u. Als u weet hoe andere belanghebbenden een onroerend goed waarnemen, krijgt u de informatie die u nodig hebt om ervoor te zorgen dat u een eerlijk koopje krijgt en om dienovereenkomstig te onderhandelen.
- Snel meerdere eigenschappen verifiëren. Het gebruik van de 1%-regel is een eenvoudige techniek om snel de verschillende eigendommen waarin u geïnteresseerd bent te doorzoeken. Als u meerdere potentiële aankopen analyseert en een ervan vormt een duidelijk risico voor een positieve cashflow, dan kunt u zeker die van de lijst en onderzoek de andere eigenschappen.
- Als een woning niet aan het 1%-criterium voldoet, betekent dit niet altijd dat het een flop is; er kunnen andere kenmerken zijn die het een goede investering maken. Als het niet eens in de buurt komt, is het een solide indicatie dat je er naar moet blijven zoeken.
Nadelen van de 1%-regel
Vanwege de eenvoud van de 1 procent-regel geeft deze geen volledig overzicht van alle elementen die van invloed zijn op de huurtarieven. U moet ook controleren op
- Locatie: Onderzoek de gemiddelde huurprijzen in de regio, evenals het verloop van de huurders. Als het gebied van een woning in eerste instantie de 1%-regel niet ondersteunt, maar het in populariteit kan toenemen, kan het toch een verstandige investering zijn.
- Kosten van onderhoud en reparatie: Zou u veel geld uitgeven aan landschapsarchitectuur, of koopt u een historisch huis dat speciaal of uitgebreid onderhoud zal hebben? Al deze factoren hebben invloed op uw investering
Veelgestelde vragen over onroerend goed met 1 procentregel
Is de 1%-regel achterhaald?
De 1%-regel is gewoon een vuistregel en bovendien een achterhaalde regel. Het werd in een andere tijd gecreëerd en overschat de rol van cashflow in het huidige investeringsklimaat in onroerend goed.
Is de 2%-regel realistisch?
De 2%-regel in onroerend goed is een vuistregel die suggereert dat een huurwoning een goede investering is als de maandelijkse huurinkomsten gelijk zijn aan of hoger zijn dan 2% van de prijs van de vastgoedbelegging.
Wat is de 70 procent-regel in onroerend goed?
De 70%-regel helpt thuisflippers bij het bepalen van de maximale prijs die ze moeten betalen voor een vastgoedbelegging. In principe mogen ze niet meer dan 70% van de waarde van het huis na reparatie besteden, minus de kosten voor het renoveren van het onroerend goed.
Wat is de Brrr-methode?
De BRRRR-methode (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) is een investeringsstrategie voor onroerend goed die inhoudt dat noodlijdend onroerend goed wordt omgedraaid, verhuurd en vervolgens contant wordt geherfinancierd om verdere investeringen in huurvastgoed te financieren
Gerelateerde artikelen
