Een van de belangrijkste zorgen waarmee lokale overheden worden geconfronteerd, is het huisvestingsbeleid, vooral voor mensen met een laag inkomen. Daarom hebben ze programma's voor betaalbare huisvesting aangeboden om ervoor te zorgen dat zowel mensen met een handicap als mensen met een laag inkomen een leuke plek om te wonen kunnen huren. We zullen deze huisvestingsprogramma's voor lage inkomens in dit hoofdstuk bekijken, inclusief de opties zonder wachtlijst.
Wat is een lage inkomenswoning?
In veel wijken is er een groot gebrek aan betaalbare woningen. De National Low Income Housing Coalition brengt jaarlijks een rapport uit waarin het "huisloon" wordt weergegeven dat een persoon voltijds zou moeten verdienen (40 uur per week, 52 weken per jaar) om een eenheid met twee slaapkamers te huren onder de officiële overheidsnorm.
Dit huisvestingsloon is hoger dan het gemiddelde loon voor werknemers met een laag inkomen. Bovendien is in sommige plaatsen, zoals Californië, het huisvestingsloon extreem hoog. Dit probleem wordt nog verergerd door het feit dat de minst betaalbare gebieden gemiddeld ook de rijkste zijn. Dit houdt in dat een gebrek aan huisvesting met een laag inkomen individuen kan weerhouden van fatsoenlijk werk.
Beleidsmakers hebben een aantal instrumenten tot hun beschikking om betaalbaarheidsproblemen aan te pakken, waaronder huurcontrole, inclusieve bestemmingsplannen en gerichte subsidies, maar economen zijn het er over het algemeen over eens dat de enige alomvattende manier om de prijzen te verlagen is om het aanbod van huizen te vergroten, meestal door het bestemmingsplan te wijzigen regels om ze gunstiger te maken voor nieuwbouw.
Wat beschouwt de regering als betaalbare huisvesting?
Het federale ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) definieert "huisvesting met een laag inkomen" als een woning die kan worden verkregen voor 30% of minder van het gezinsinkomen. Dit verschilt echter per stad.
Een huishouden wordt bijvoorbeeld 'laag inkomen' genoemd als het minder dan 80% van het lokale mediane inkomen verdient (dit wordt Area Median Income of AMI genoemd). Volgens deze definitie is een huis 'betaalbaar' voor gezinnen met een laag inkomen als het minder dan 24% van het mediane inkomen van de regio kost.
Deze specifieke drempels zijn uiteraard willekeurig. In de echte wereld is het besteden van 31% van je inkomen aan huisvesting niet significant zwaarder dan 29% uitgeven, en verschillende gezinnen worden geconfronteerd met heel verschillende uitdagingen op het gebied van kinderopvang, gezondheidszorg en andere essentiële zaken. Dat is echter de officiële definitie.
Wat is het probleem met het concept van betaalbare woningen van de overheid?
Een probleem is dat veel gezinnen huisvestingskosten proberen te besparen door verder weg te gaan van arbeidsbureaus. Dit verhoogt echter alleen maar hun kosten voor woon-werkverkeer, wat inhoudt dat een eenvoudige 'goedkope huisvesting'-metriek mogelijk niet het hele plaatje vertegenwoordigt. Het Centre for Neighbourhood Technology biedt een uitgebreidere H+T-betaalbaarheidsindex die rekening houdt met zowel huisvesting als woon-werkverkeer.
Een ander probleem is dat het concept van het gebiedsmediaaninkomen (AMI) de betaalbaarheid van woningen in gebieden met hoge inkomens kan opdrijven. Het middeninkomen in de grootstedelijke regio Washington, DC is bijvoorbeeld $ 107,500. Dit betekent dat een gezin van drie dat $ 48,375 verdient, wordt beschouwd als "laag inkomen" voor de betaalbaarheid van woningen. Dit betekent ook dat een eenheid redelijk kan zijn voor een gezin met een laag inkomen, terwijl het toch substantieel onbereikbaar is voor een gezin dat in de buurt van de armoedegrens leeft.
De aanwezigheid van veel huishoudens met een hoog inkomen in het DC-gebied maakt middengeprijsde woningen niet betaalbaar voor de mensen met een laag inkomen in de stad. AMI gaat ervan uit dat uw stad, door betaalbaarheidsmetingen te baseren op het lokale mediane inkomen, de betaalbaarheid van haar woningaanbod daadwerkelijk heeft vergroot wanneer de betaalbaarheid van woningen zo slecht wordt dat mensen met een lager inkomen vertrekken. Dit is een grote misvatting omdat de metroregio's met de hoogste inkomens in Amerika vaak het minst goedkoop zijn.
Welke stappen kunnen we nemen om huisvesting betaalbaarder te maken?
Er zijn twee fundamentele soorten beleid die de betaalbaarheid van woningen aanzienlijk kunnen beïnvloeden:
Ten eerste kan de overheid gezinnen met een laag inkomen rechtstreeks geld of minder huisvesting verstrekken. Een gezin dat een vrij huis krijgt, kan het zich duidelijk veroorloven om daar te wonen. Evenzo kunnen gezinnen met meer geld een ruimere keuze aan huisvestingsopties betalen.
Ten tweede kunnen ambtenaren besluiten om het aantal woningen in een bepaalde metropoolregio te vergroten. Dit kan worden bereikt door de beperkingen op de grootte van gebouwen die kunnen worden gebouwd te versoepelen of door de beperkingen op de minimale grootte van individuele wooneenheden te versoepelen. Steden hebben vaak bestemmingsbeperkingen die de beschikbaarheid van woningen onterecht beperken.
Huurcontrole en inclusieve bestemmingsplannen worden vaak bepleit door regeringen en politieke groeperingen om de betaalbaarheid van huisvesting aan te pakken. Deze technologieën herverdelen echter eenvoudigweg een eindig aanbod van woningen. Ze vergroten niet het aantal mensen dat het zich kan veroorloven om op een specifieke locatie te wonen.
Waarom is het uitbreiden van het aanbod zo belangrijk voor de betaalbaarheid?
Elke oplossing voor de betaalbaarheid van woningen die het aanbod negeert, zal uiteindelijk stuiten op een dilemma zoals het kinderspel Stoeltjesstoelen: als er niet genoeg huizen zijn om rond te komen, moet iemand het verliezen.
Mensen die het minste geld te besteden hebben, zullen het meest lijden in een ongereguleerde, niet-gesubsidieerde markt. Diverse regelgevende initiatieven of subsidies hebben het potentieel om hier verandering in te brengen en gerichte ondersteuning te bieden aan specifieke huishoudens. In veel regio's is echter het fundamentele probleem dat er een grote vraag naar woningen is. Veel mensen willen in Palo Alto wonen vanwege de technologische hoogconjunctuur, maar er zijn niet genoeg huizen om rond te gaan. Vanwege de heropleving van het stadsleven willen veel mensen in Manhattan wonen. Toch zijn er niet genoeg flats om rond te gaan. Het woningaanbod moet groeien om woningen betaalbaarder te maken.
Wat is zonering?
De term "zonering" wordt vaak in brede zin gebruikt om te verwijzen naar een verzameling voorschriften die het gebruik van stedelijk en voorstedelijk land regelen. Het wordt meer specifiek gebruikt om te verwijzen naar wat soms bekend staat als "Euclidische zonering" (naar het dorp Euclid in Ohio, niet de Griekse wiskundige), die tot doel heeft verschillende soorten gebruik van gebouwen van elkaar te scheiden.
Een bepaald stuk grond is bestemd voor woongebruik, kantoorgebouwen, winkelcomplexen of wat dan ook. Er zijn ook "vormgebaseerde" bestemmingsplannen, die de vorm van gebouwen regelen in plaats van de activiteiten die erin plaatsvinden. Een Euclidische of vormgebonden bestemmingsplan maakt doorgaans onderscheid tussen regio's waar meergezinsappartementencomplexen zijn toegestaan en gebieden waar dit verboden is.
Andere soorten wetten kunnen al dan niet worden beschouwd als zonering door specifieke regeringen. Zo is het gebruikelijk om bij nieuwbouwprojecten gespecificeerde minimumhoeveelheden te eisen, een beperking die vaak de facto de toegestane hoeveelheid dichtheid beperkt. Jurisdicties kunnen ook beperkingen hebben met betrekking tot "kavelbezetting" (de hoeveelheid ruimte die onbebouwd en gereserveerd moet worden voor werven) of de minimale kavelgrootte. Al deze wetten hebben het potentieel om het aanbod van woningen op een bepaalde locatie te beperken. Als er wettelijk op grotere kavels moet worden gebouwd, kunnen er in een bepaalde regio minder woningen worden gebouwd.
Welk effect heeft huurregulering op de betaalbaarheid van woningen?
Op het eerste gezicht lijkt een "huurcontrole" -regel die de hoeveelheid huur die een verhuurder in rekening mag brengen beperkt, huizen betaalbaarder te maken. Economen leren echter vaak in Econ 101 dat dit niet klopt. Volgens het argument maken huurreguleringswetten huisvesting minder betaalbaar door het minder winstgevend te maken om nieuwe appartementen te bouwen.
In theorie is het argument van Econ 101 plausibel, maar het is onwaarschijnlijk dat het een substantiële factor zal zijn in het hedendaagse Amerika. In de markten met de grootste betaalbaarheidsproblemen is het eerder bestemmingsplan dan huurregulering dat het woningaanbod beperkt. Massachusetts schafte bijvoorbeeld de huurcontrole volledig af in 1994. Ondanks de stijgende huizenprijzen heeft dit niet geresulteerd in een explosie van hoogbouw in de buurt van Harvard Square, om de eenvoudige reden dat hoogbouw in strijd is met bestemmingsplannen.
Huisvestingsprogramma's met een laag inkomen voor mensen met een handicap
Het vinden van goedkope huurwoningen is altijd moeilijk, maar het is vooral moeilijk voor mensen met een laag inkomen met een handicap - dakloosheid is een serieuze mogelijkheid wanneer geschikte, betaalbare huisvesting moeilijk te vinden is. Volgens gegevens van het jaarlijkse daklozenbeoordelingsrapport meldden ongeveer een half miljoen alleenstaanden en gezinshoofden die in de loop van een jaar opvangcentra voor daklozen bezochten, een handicap te hebben.
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en Health and Human Services (HHS) financieren huisvestingsdiensten voor gezinnen en individuen in deze situatie. Er zijn andere programma's op staats-, provinciaal en lokaal niveau.
Punten om op te merken
Huisvestingsopties met een laag inkomen voor gehandicapten zijn beschikbaar via voucherprogramma's voor huisvesting van de openbare huisvestingsautoriteiten.
Verschillende vouchersystemen richten zich op verschillende demografische gegevens op basis van bepaalde criteria; geschiktheidsbeperkingen verschillen per programma.
Het vinden en aanvragen van de juiste HUD of andere federale programma's kan moeilijk zijn; wachtlijsten zijn lang en kunnen sluiten als de vraag groter is dan het aanbod.
Veel staten hebben hun eigen hulpprogramma's voor huisvesting naast die van federale instanties, dus individuen en gezinnen moeten ook naar lokale opties kijken.
Een overzicht van huisvestingsprogramma's met een laag inkomen
HUD en HHS verstrekken financiering aan staats-, provincie- en lokale overheden om de verschillende programma's te beheren. Aanvragers vragen hulp aan via hun lokale volkshuisvestingsautoriteit (PHA).
HUD-programma's voor huisvestingsvouchers zijn de belangrijkste bron van hulp voor huishoudens met een laag inkomen met gehandicapte familieleden in het hele land. De prijzen worden beheerd door staats- en lokale PHA's en hebben dezelfde toelatingsvoorwaarden wat betreft inkomensniveau en hoeveelheid toegekende financiële steun. De vraag naar vouchers en andere vormen van hulp bij het huishouden is veel groter dan de beschikbare middelen. De procedure kan vele jaren duren.
Programma's voor HUD-vouchers
Alle HUD-voucher-huisvestingsprogramma's zijn in de eerste plaats gericht op huishoudens met een extreem laag inkomen, gedefinieerd als inkomens onder de armoedegrens of 30% van de lokale mediaan, welke van beide hoger is. Een gezin met een voucher moet doorgaans 30% van hun inkomen betalen voor huur en nutsvoorzieningen; de voucher betaalt de rest, tot een bepaald bedrag, met percentages en beperkingen die fluctueren volgens de huisvestingskosten op de lokale markt. Als redelijke tegemoetkoming voor een persoon met een handicap kunnen woningcorporaties een hoger uitkeringscriterium opleggen.
In werkelijkheid kan de lokale PHA de inkomens- en geschiktheidsbeperkingen aanpassen aan de lokale omstandigheden. De PHA's die verantwoordelijk zijn voor het beheer van het voucherprogramma zullen prioriteit geven aan de meest kwetsbare gezinnen, zoals dakloze gezinnen, gezinnen die in onvoldoende huisvesting leven of gezinnen met een zo laag inkomen dat ze meer dan de helft van hun inkomen aan huur betalen.
De belangrijkste subsidieregeling voor huisvesting is het programma Woningkeuzevouchers (HCV). Dit programma alleen al komt ten goede aan bijna 5 miljoen mensen en 2.3 miljoen huishoudens in het hele land. Haar missie is om "gezinnen met een extreem laag inkomen, ouderen en gehandicapten te helpen zich goede, veilige en hygiënische huisvesting op de particuliere markt te veroorloven." Er is geen vereiste voor een gehandicapte om in het huis te wonen om in aanmerking te komen voor HCV. Het hebben van een gehandicapte in het huishouden wordt echter in aanmerking genomen bij de beoordeling van hun aanvraag.
Huisvesting met laag inkomen zonder wachtlijst
De behoefte aan woningen met een laag inkomen blijft toenemen naarmate de huren stijgen, ondanks het feit dat geen enkele staat of provincie toestaat dat een huurder die het minimumloon verdient een appartement met twee slaapkamers kan betalen. Hoe vind je een woning zonder wachtlijst als de vraag naar woningen voor lage inkomens toeneemt en het aanbod afneemt? Allereerst,
Bestaat er een woning met een laag inkomen zonder wachtlijst?
Door de toegenomen vraag naar lage-inkomenswoningen zijn er weinig mogelijkheden zonder wachtlijsten.
Laat dit u er niet van weerhouden om de woning te krijgen die u zoekt! Die wachtlijsten van meer dan drie jaar zijn misschien korter dan je denkt. Ze kijken alleen hoeveel huishoudens hebben aangevraagd voor een woning met een laag inkomen en hoeveel appartementen er beschikbaar zijn. Als er bijvoorbeeld 300 huishoudens een woning met een laag inkomen aanvragen en er zijn maar 100 woningen beschikbaar, dan geeft het bureau aan dat de wachtlijst drie jaar is.
Die wachtlijst van meer dan drie jaar houdt geen rekening met hoe de omstandigheden van mensen kunnen veranderen. Een deel van de huishoudens op die wachtlijst verhuist naar een andere stad, krijgt een WAO-uitkering, verdient meer dan de inkomensgrens of komt op een andere manier in een situatie terecht waarin ze niet meer in aanmerking kunnen komen voor deze woonruimte. Dat betekent dat uw verwachte wachttijd op de wachtlijst korter wordt en dat u mogelijk eerder naar uw nieuwe woning kunt verhuizen.
Wat is het hoogste inkomen voor sectie 8?
Het hoogste inkomen voor sectie 8 is in totaal $ 117,400 voor een gezin van vier.
Hoe kom ik in aanmerking voor appartementen met een laag inkomen in Californië?
U moet een Amerikaans staatsburger of een legale immigrant zijn en uw inkomen moet lager zijn dan 80% van het mediane inkomen in uw regio.
Hoeveel is een laag inkomen in LA?
In 2021 was het lage inkomen voor een persoon $ 66,250 en $ 85,150 voor een gezin van drie in LA.
Wat is een goed gezinsinkomen?
Een goed gezinsinkomen ligt tussen $ 51,200 en $ 153,000.
Wat is de nieuwe armoedegrens?
Met behulp van 2017-waarden is de nieuwe wereldwijde armoedegrens vastgesteld op $ 2.15. Dit betekent dat iedereen die minder dan $ 2.15 per dag verdient, extreem arm is.
Hoe kom je in aanmerking voor betaalbare woonruimte?
De meeste staats- en federale huisvestingsprogramma's vereisen dat aanvragers een inkomen hebben dat gelijk is aan of lager is dan 80% van het mediane gezinsinkomen (MFI) van de provincie om in aanmerking te komen.
Hoeveel is borg voor betaalbare woningen?
De overheid leent u tot 40% van de kosten van uw gloednieuwe huis in Londen. Als zodanig heb je een aanbetaling van 5 procent nodig plus een hypotheek voor de resterende 55 procent.
Wat is het meeste dat sectie 8 zal betalen?
Het voorgestelde normbedrag zal tussen 90% en 110% van FMQ liggen. Als gevolg hiervan hangt het bedrag dat verhuurders uit artikel 8 ontvangen af van de volgende drie factoren: Dat bedrag wordt bepaald door het grootstedelijk gebied waarin uw woning zich bevindt als de eerlijke markthuur.
Wie komt in aanmerking voor hulp bij huisvesting in Ohio?
U krijgt ook de voorkeur als u of een familielid dakloos, gehandicapt, bejaard of veteranen van de strijdkrachten zijn. De HUD en lokale MHA's beheren uw volkshuisvesting terwijl u aan dit programma deelneemt. Wanneer u Ohio Section 8 aanvraagt, zijn uw maandelijkse huisvestingskosten beperkt tot een vast bedrag.
Wie komt in aanmerking voor Hulp bij Kopen?
Je moet minimaal 18 jaar oud zijn. U moet een "eerste koper" zijn, iemand die nog nooit een huis in het Verenigd Koninkrijk of waar ook ter wereld heeft gehad. Om in aanmerking te komen voor het programma als starterspaar/familie/vriend, moeten jullie beiden starters zijn.
Hoe lang duurt het verhuurproces?
Nieuwe huurders moeten rekening houden met een vertraging van drie weken bij het intrekken als al het papierwerk niet correct is ingevuld. Wanneer u voor het eerst huurt, voegt het volgen van de regels doorgaans ongeveer een week toe aan de tijd die het duurt voordat een huurder kan intrekken.
Ten slotte,
Leven van een laag inkomen treft ongeveer 37.2 miljoen Amerikanen. Hoewel de definitie van een laag inkomen varieert afhankelijk van wie u het vraagt en waar u woont, kunnen de criteria van het Federal Poverty Level (FPL) u helpen om vast te stellen of u een lage inkomensverdiener bent.
Mensen met een laag inkomen worden met verschillende problemen geconfronteerd. Met de gids in dit artikel kunt u er echter voor zorgen dat aan de fundamentele behoeften van uw gezin wordt voldaan, zoals gezondheidszorg, huisvesting, voeding, vervoer en onderwijs.
Veelgestelde vragen over huisvesting met een laag inkomen
Wat is het meeste dat sectie 8 zal betalen?
De fondsen dekken een deel of de volledige huur van de bon aan toonder. Elk huishouden besteedt gemiddeld tussen de 30% en 40% van het inkomen aan huur.
Hoe kom ik in aanmerking voor sectie 8 huisvesting?
Om in aanmerking te komen voor huisvesting van sectie 8, moet u ten minste 18 jaar oud zijn, een Amerikaans staatsburger of een gekwalificeerde niet-burger zijn en een gezinsinkomen hebben dat lager is dan 50% van het mediane inkomen van de regio.
Wat wordt beschouwd als een laag inkomen voor een persoon in Texas?
Een persoon die in Texas een jaarsalaris van $ 10,830 of minder verdient, wordt geacht van een laag inkomen te leven.
Gerelateerde artikelen
- Land kopen: stapsgewijze handleiding
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
- Een nieuwe bedrijfswagen nodig? 8 redenen waarom huren een haalbare optie is
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
- Een zakelijke licentie verkrijgen: stapsgewijze procedure inclusief aanvraagkosten
Referenties
