Als er geen onroerendgoedbelasting wordt geheven, zullen ze worden verkocht tegen een belastingvoordeel, een openbare veiling die elk jaar in NYC wordt gehouden, normaal gesproken in november. Sommige personen stellen echter nog steeds deze vraag "wat is een pandrechtverkoop?". Anderen weten nog steeds niet hoe ze de verkoop van onroerendgoedbelasting of de verkoop van pandrechten in NYC moeten aanpakken. Dit wordt onze gids over auto's met pandrechtverkoop en een veiling van onroerend goed zonder belastingheffing.
Wat is een pandrechtverkoop?
Een pandrechtverkoop is de verkoop van een vordering of een inhouding op een actief om een onbetaalde schuld af te wikkelen. Lien-verkopen worden meestal als openbare veilingen beschouwd en omvatten onroerend goed, auto's en andere persoonlijke eigendommen.
Aannemers, onderaannemers en leveranciers kunnen een pandrecht plaatsen op een stuk onroerend goed waaraan ze hebben gewerkt in afwachting van betaling voor verleende diensten, afhankelijk van de staatswetten.
Wat is een Tax Lien Sale?
Een fiscaal retentierecht is een juridische claim tegen het eigendom van een persoon of bedrijf dat geen federale belastingen heeft betaald. Wanneer een landeigenaar of huiseigenaar bijvoorbeeld zijn onroerendgoedbelasting niet betaalt, heeft de stad of provincie waar het onroerend goed zich bevindt de bevoegdheid om een pandrecht op het onroerend goed te plaatsen.
Het retentierecht is een civiele vordering tegen het onroerend goed voor het verschuldigde geld dat niet is betaald. Een pandrecht op een onroerend goed voorkomt dat het wordt verkocht of geherfinancierd voordat de belastingen zijn betaald en het pandrecht wordt opgeheven.
De gemeente maakt bij de afgifte van een pandrecht een fiscaal pandrecht aan. Dit vertegenwoordigt het bedrag van de schuld op het land, plus eventuele verschuldigde rente of boetes. Daarna worden de certificaten verkocht aan de hoogste bieder. Als het een klein huis is, kunnen beleggers voor slechts een paar honderd dollar belastingvoorbehoud kopen. De rest is echter aanzienlijk duurder.
Verkoop belastingrecht NYC
De gemeenteraad heeft op 28 januari de verkoop van het belastingrecht in NYC met een jaar verlengd. Bepaalde landeigenaren die door de pandemie waren verwoest, zijn echter vrijgesteld.
Omdat het moeilijk was om compromissen te sluiten over uitgebreide wetgeving, keurde de gemeenteraad een wetsvoorstel goed. Dit wetsvoorstel verlengt de veiling van pandrechten op onbetaalde onroerendgoedbelasting, water- en rioleringsrekeningen voor een jaar. Dit in tegenstelling tot de normale vier, bij een stemming van 39-8.
Het wetsvoorstel wijkt aanzienlijk af van een wetsvoorstel dat in december door Queens raadslid Adrienne Adams werd voorgesteld. Het wetsvoorstel verlengt de pandrechtveiling met nog eens vier jaar en verleent vrijstellingen afhankelijk van de geschatte waarde van het onroerend goed.
Voorstanders van huisvesting en anderen waren tegen het wetsvoorstel, dat werd ingediend in opdracht van de regering-de Blasio. Ze voerden aan dat de verkoop een lange geschiedenis heeft van negatieve gevolgen voor huiseigenaren van kleur.
Het nieuwe wetsvoorstel stelt meer eigenaren van onroerend goed vrij. Het stelt ook een taskforce van 12 personen in om de mogelijkheid te onderzoeken om onbetaalde belastingen over te hevelen naar gemeentelijke grondtrusts, landbanken en onderlinge woningbouwverenigingen.
Uiterlijk op 1 november moet de taskforce haar conclusies en aanbevelingen presenteren. Het wetsvoorstel verhoogt ook de schuldeis voor activa om in aanmerking te komen voor een pandrechtverkoop. De drempel voor een- tot driegezinswoningen heeft bijvoorbeeld een verhoging van $ 1,000 tot $ 5,000.
Vorig jaar hebben gekozen functionarissen het onderpand regelmatig uitgesteld veiling, die voor mei was gepland. Gouverneur Andrew Cuomo schortte alle pandverkopen op tot 29 januari, hoewel de wetgeving die de verkoop van de stad regelt eind 2020 zou aflopen. Cuomo ondertekende een wetsvoorstel, naast de uitbreiding van de uitzettingsrechten voor woningen, en stopte de verkoop van pandrechten voor eigenaren in financiële nood tot 1 mei.
Degenen die tijdens de vergadering tegen het wetsvoorstel stemden, prezen Adams.
Lien Verkoop Auto's
De namen van de geldschieters staan op het pandrechtverkoopcertificaat als u auto's koopt met een lening van een financiële instelling. Een retentierecht is een wettelijk recht dat een lener heeft op een bepaald eigendom. Het dient als een belofte van een onderliggende plicht, zoals de terugbetaling van een woning- of autolening. Als ze de schuld niet vereffenen, heeft de schuldeiser het recht om beslag te leggen op het actief.
De naam van de pandhouder wordt uit de titel verwijderd wanneer de schuld op de auto volledig is betaald. De wettelijke eigenaar zal het voertuig dan verkopen door het invullen van enkele papieren. De eigenaar kan de pandhouder uitsluiten van het artikel als hij ervoor kiest de auto te verkopen voordat hij volledig heeft betaald. De nieuwe koper krijgt dus het eigendom. Lees verder om meer te leren over hoe u uw auto's kunt verkopen met een pandrechtverkoop.
Een auto verkopen via een dealer
De eenvoudigste manier om een voertuig met een pandrecht te verkopen, is via een autodealer, met name inruilauto's. Om de eigendomsoverdracht te vergemakkelijken, werken dealers rechtstreeks samen met de pandhouder die op de titel staat. Dit is meestal een kredietvereniging of een bank.
De dealer zorgt voor de volledige betaling van het geleende saldo met ofwel de opbrengst van de inruilauto. Dat kan ook door in dit proces het aflossingsbedrag toe te passen op de lening voor de aanschaf van de auto.
Het belangrijkste nadeel van de verkoop van een auto met een pandrecht op de titel via een dealer is dat de prijs die in rekening wordt gebracht. Voor inruilauto's is het doorgaans minder dan wat zou worden gerealiseerd door ze particulier te verkopen. Het proces voor de verkoop van een pandrecht aan een particuliere koper vereist echter wat extra werk van de verkoper. Om te beginnen moet de verkoper contact opnemen met de geldschieter om het volledige bedrag vast te stellen dat nodig is om de lening terug te betalen om aan de schuld te voldoen en om de pandhouder van zijn / haar titel te verwijderen, inclusief eventuele extra kosten.
Voer de verkoop uit op het kantoor van de geldschieter.
Dit is waarschijnlijk de snelste manier om de auto te verkopen, de lening af te betalen, het pandrecht te verwijderen en het eigendom over te dragen. Na totstandkoming van een overeenkomst is deze mogelijkheid ook voor de verkoper de gemakkelijkste manier om de opbrengst te innen van een transactie met een pandrecht op het eigendomsbewijs.
De koper of de verkoper kunnen geld aan de geldschieter doorgeven om de schuld af te betalen, en het papierwerk om het bezit aan de koper over te dragen, kan meestal in één keer worden voltooid. Bel vooruit, of het nu een grote of kleine geldschieter is, om er zeker van te zijn dat iemand in het plaatselijke kantoor bereid is om te helpen met de deal. Zorg er vaak voor dat zowel u als de koper aanwezig zijn tijdens de transactie.
Hoewel dit het handigste alternatief is, zijn er enkele nadelen aan het uitvoeren van de transactie op het kantoor van de kredietverstrekker. Het meest opvallende is het gemakselement. Het is misschien niet de meest geschikte plaats voor zowel u als de koper om te bezoeken, wat betekent dat u en/of de koper zouden moeten rijden als het kantoor niet in de buurt is, vooral als de pandhouder een geldschieter van buiten de staat is.
Koper heeft het pandrecht in rekening gebracht
Als de koper de transactie niet op het kantoor van de geldschieter kan afwikkelen, kan hij of zij de geldschieter rechtstreeks betalen via overschrijving of een cheque. Elk van deze strategieën kan een pandrechtverkoop vervullen en ook worden gebruikt om het resterende saldo van de verkoper te betalen.
Deze keuze geeft de klant een extra mate van zekerheid. Dit komt omdat het geld direct kan worden overgemaakt naar de kredietverstrekker. Het elimineert dus de noodzaak om de verkoopopbrengst aan de verkoper te geven, die het geld vervolgens doorgeeft aan de geldschieter om de lening te voldoen.
Hoe u geld kunt verdienen met een verkoop van onroerendgoedbelasting
Beleggers die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden voor belastingrecht, moeten contact opnemen met hun lokale belastingdienst, die verantwoordelijk is voor het innen van onroerendgoedbelasting. Er zijn momenteel 2,500 jurisdicties die openbare belastingschulden aanbieden, waaronder steden, gemeenten en provincies.
Hoewel niet elke staat de openbare verkoop van achterstallige onroerendgoedbelasting toestaat, moeten beleggers, als de staat de openbare veiling van de onbetaalde onroerendgoedbelasting toestaat, vrij zijn om te kiezen wanneer en waar deze belastingen openbaar worden gemaakt voor het publiek. De verkoop van onroerende voorheffing moet gedurende een bepaalde periode vóór de verkoop worden geadverteerd. De eigenaar van het onroerend goed, de wettelijke beschrijving en het bedrag aan achterstallige belastingen dat moet worden geveild, worden meestal vermeld in de advertenties.
Beleggers die pandrechten kopen, zijn meestal verplicht om het volledige bedrag van het pandrecht meteen terug te betalen aan de uitgevende gemeente. Met uitzondering van twee staten, int de uitgever van het belastingrecht de hoofdsom, rente en boetes; betaalt de houder van het pandrecht; en verzamelt vervolgens het pandrechtcertificaat als het niet in het bestand is. De eigenaar van het onroerend goed moet de belegger het volledige bedrag van het pandrecht plus rente terugbetalen, dat per rechtsgebied varieert, maar normaal gesproken tussen 10% en 12% ligt. In zeldzame gevallen kan de premie van de belegger voor het pandrecht worden toegevoegd aan het bedrag dat wordt terugbetaald.
De terugbetalingsperiode varieert doorgaans van zes maanden tot drie jaar.
In de meeste gevallen is de eigenaar in staat om het pandrecht volledig af te betalen. Als de eigenaar het pandrecht niet op de datum betaalt, heeft de belegger, net als de gemeente, de mogelijkheid om beslag te leggen op het onroerend goed, hoewel dit zeer zelden voorkomt.
Passief beleggen via een institutionele belegger
Omdat beleggen in fiscaal retentierecht uitgebreide studie en due diligence vereist, kan het de moeite waard zijn om passief te beleggen via een institutionele belegger die lid is van de NTLA. NTLA-leden ontvangen ongeveer 80% van alle verkochte fiscale pandrechten.
Als je lid wilt worden van de NTLA, kost het $ 500 per jaar (voor investeerders met minder dan $ 1 miljoen). Lidmaatschapskosten voor institutionele beleggers variëren van $ 2,000 tot $ 10,000, afhankelijk van de grootte van hun beleggingsportefeuille. Institutionele beleggers kunnen een jaarlijks rendement behalen van 4% tot 9%. De NTLA kan potentiële investeerders die lid worden van de NTLA helpen in contact te komen met institutionele beleggers die gespecialiseerd zijn in het investeren in belastingrecht.
Nadelen van investeren in onroerend goed belastingrecht
Hoewel pandrechten voor onroerendgoedbelasting een hoog rendement kunnen bieden, moeten beleggers hun huiswerk doen voordat ze deze markt betreden. Fiscale pandrechten zijn vaak niet geschikt voor beginnende beleggers of mensen met beperkte ervaring of kennis van onroerend goed.
Beleggers moeten vermijden pandrechten te kopen op eigendommen die schade hebben geleden aan het milieu, zoals een pand waar een tankstation giftig afval heeft geloosd.
#1. Verwaarloosd onroerend goed
Investeerders moeten ook goed kennis maken met het onroerend goed waarop het pandrecht is gevestigd. Dit kan hen helpen om ervoor te zorgen dat ze het geld van de eigenaar kunnen innen. Ongeacht de geadverteerde rente, is een vervallen pand in het centrum van een sloppenwijk meestal geen verstandige deal. Het kan zijn dat de eigenaar van het onroerend goed de verschuldigde belasting niet kan of wil betalen. Eigenschappen met elke vorm van aantasting van het milieu, zoals giftige of gevaarlijke verbindingen die daar zijn afgezet, zijn over het algemeen ongewenst.
#2. Dit is geen passieve belegging.
Na ontvangst van hun certificaten moeten pandeigenaren hun verantwoordelijkheden begrijpen. Meestal moeten ze de eigenaar van het onroerend goed binnen een bepaalde tijd schriftelijk op de hoogte stellen van hun aankoop. Als de betaling aan het einde van de terugkoopperiode niet volledig is betaald, zijn ze normaal gesproken verplicht om hen een tweede kennisgevingsbrief te sturen.
#3. Fiscale pandrechten hebben een vervaldatum
Fiscale pandrechten zijn geen onverwoestbare instrumenten. Veel hebben een vervaldatum nadat de inwisselperiode is afgelopen. Wanneer een pandrecht afloopt, kan de pandhouder geen onbetaald bedrag meer innen. Als het onroerend goed in executie valt, kan de pandhouder andere pandrechten op het onroerend goed ontdekken, waardoor het verkrijgen van de titel moeilijk wordt.
#4. Concurrentie
Eigendomsrechten hebben de interesse gewekt van veel commerciële instellingen, waaronder banken en hedgefondsen. Als gevolg hiervan hebben ze hun concurrenten kunnen overbieden en de opbrengsten kunnen verlagen. Dit heeft het voor individuele beleggers moeilijker gemaakt om waardevolle pandrechten te ontdekken, en als gevolg daarvan hebben sommigen het opgegeven. Er zijn nu echter verschillende fondsen beschikbaar die in retentierechten beleggen, en dit kan een nuttige methode zijn voor een beginnende belegger om dit veld te betreden met een lager risico.
Hoe betwist ik de resultaten van een pandrechtverkoop?
Als u van mening bent dat de resultaten van een pandrechtverkoop onjuist zijn, kunt u de uitkomst betwisten. Dit kan inhouden dat u een klacht indient bij de autoriteit die de pandverkoop heeft uitgevoerd, bewijs levert ter ondersteuning van uw beweringen en mogelijk juridische stappen onderneemt.
Wat zijn de wettelijke vereisten voor het uitvoeren van een retentierecht?
Lien-verkopen vallen onder nationale en lokale wetten, die per rechtsgebied verschillen. Mogelijke vereisten zijn het verkrijgen van een gerechtelijk bevel, het correct adverteren van de verkoop en het volgen van specifieke biedprocedures. Het is belangrijk om de wet- en regelgeving in uw regio te begrijpen voordat u deelneemt aan een retentierecht.
Kan ik mijn geld terugkrijgen voor artikelen die ik heb gekocht bij een retentierecht?
Restituties voor artikelen die zijn gekocht bij een retentierechtverkoop zijn doorgaans niet beschikbaar, aangezien de verkoop definitief is. Voordat u op een item biedt, is het belangrijk om het grondig te inspecteren en de staat en waarde ervan te begrijpen.
Wat is het proces voor het ophalen van items die zijn achtergelaten bij een pandrechtverkoop?
Het proces voor het ophalen van items die bij een retentierecht zijn achtergelaten, verschilt per rechtsgebied, maar omvat meestal het betalen van openstaande vergoedingen of verschuldigde schulden, evenals alle kosten in verband met het opslaan van de items. Het is belangrijk om contact op te nemen met de autoriteit die de pandverkoop heeft uitgevoerd om de specifieke vereisten en procedures voor het ophalen van uw items te begrijpen.
Kan ik een garantie of garantie krijgen op artikelen die bij een pandrechtverkoop zijn gekocht?
Garanties en garanties op artikelen die bij een retentierecht zijn gekocht, zijn doorgaans niet beschikbaar. Het is belangrijk om de items grondig te inspecteren alvorens te bieden om hun staat en waarde te begrijpen.
Wat gebeurt er als ik niet betaal voor het item dat ik heb gewonnen bij een retentierechtverkoop?
Als u niet betaalt voor een item dat u hebt gewonnen bij een retentierecht, kan de autoriteit die de verkoop heeft uitgevoerd juridische stappen ondernemen om het verschuldigde geld te innen. Dit kan het indienen van een rechtszaak, het in beslag nemen van activa of het plaatsen van een pandrecht op uw eigendom omvatten.
Wat is het proces voor het bieden op items bij een retentierechtverkoop?
Het proces voor het bieden op items bij een retentierechtverkoop varieert per rechtsgebied, maar omvat meestal registratie als bieder, het bijwonen van de verkoop en deelname aan het biedproces. De items worden meestal verkocht aan de hoogste bieder. Het is belangrijk om de specifieke regels en procedures voor bieden in uw regio te begrijpen voordat u deelneemt aan een pandrechtverkoop.
Veelgestelde vragen over de verkoop van pandrechten
Wat is een pandrechthouder?
Een pandhouder is een persoon of entiteit die een wettelijk belang heeft bij een onroerend goed, zoals een auto.
Wat betekent het als een auto een pandrecht heeft?
Een autorecht dient als verzekering voor de pandhouder. Het geeft de pandhouder, normaal gesproken een geldschieter, het recht om het eigendom in kwestie te bezitten als de lener zijn financiële verplichtingen niet nakomt. De houder van het voertuig kan zonder toestemming van de pandhouder niet over het voertuig beschikken.
Mag een houder van een pandrecht uw auto meenemen?
Een pandhouder kan uw auto in bezit nemen als u stopt met betalen en in gebreke blijft met uw lening.
Is een pandhouder een eigenaar van het onroerend goed?
De naam van de pandhouder staat op het eigendomsbewijs, maar zij zijn niet de echte eigenaar van de auto. U wordt de realistische eigenaar van de auto door deze te kopen, terwijl de geldverstrekker alleen een financieel belang heeft in het onroerend goed.
Hoe kom ik van een pandrechthouder af?
Om een pandhouder uit te zetten, moet u aantonen dat het pandrecht is voldaan. Dientengevolge, als de pandhouder de bank is die uw aankoop heeft gefinancierd, moet u bewijs hebben dat u uw autolening hebt afbetaald.
Conclusie
Retentierechten zijn onhandig, maar ze zijn een noodzakelijk onderdeel van de aan- en verkoop van onroerend goed, zoals voertuigen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, kunt u uw auto verkopen, ook al is deze bezwaard met een pandrecht. Hoewel het kan lijken dat u door een aantal hoepels moet gaan, kunt u dit doen door de transactie uit te voeren via een makelaar, op het kantoor van de geldschieter, of door de koper de geldschieter rechtstreeks te laten betalen. U kunt ook overwegen een neutrale derde partij in te schakelen, zoals een escrow-service, om het pandrecht te elimineren en het eigendomsrecht door te geven aan de nieuwe eigenaar.
- FINANCIEEL ADVISEUR: Beschrijving, banen, bedrijven, carrière (+ eenvoudige gids om adviseur te worden)
- GREEN MARKETING: De AZ Guide (+ Praktijkvoorbeelden)
- Financiële activa: alles wat u nodig hebt om effectief te profiteren (+ beste tips)
- Vastgoedbeheer: alles wat u nodig heeft om helemaal opnieuw te beginnen (+ een werkbaar model)
- FINANCIEEL OVERZICHT VAN EEN BEDRIJF: BESTE MONSTERS EN SJABLONEN OM VAN TE LEREN
