Heeft u ooit een manier bedacht om uw eigendom te verkopen zonder de hulp van een financiële instelling en het voordelig te maken voor uw koper, aangezien deze geen kwalificatie van een traditionele hypotheekbank nodig heeft? Bent u een koper of verkoper in deze categorie, dan is verkopersfinanciering een van de beste opties. Dit artikel neemt je mee door alles wat je moet weten over verkopersfinanciering, hoe verkopersfinanciering werkt, de voor- en nadelen ervan, soorten verkopersfinancieringsregelingen, verkopersfinanciering van huizen, hypotheekverkoperfinanciering en verkoperfinanciering van auto's, dus stop niet met lezen .
LEES OOK, ONWAARSCHIJNLIJKE LENING; Wat is een onvoorziene lening en hoe werkt het?
Betekenis van verkopersfinanciering
Think Wikipedia, wanneer een bedrijf of een stuk onroerend goed wordt verkocht, kan de verkoper de koper een lening aanbieden, deze lening is wat we kennen als financiering van de verkoper. U moet ook weten dat verkopersfinanciering een soort onroerendgoedcontract is.
In deze vastgoeddeal die bekend staat als 'verkoperfinanciering', beheert de verkoper het hypotheekaanvraagproces in plaats van een financiële instelling. De koper tekent een hypotheek bij de verkoper in plaats van een aanvraag voor een traditionele bankhypotheek in te dienen.
We verwijzen vaak naar verkopersfinanciering als: eigenaar financiering. Een andere naam ervoor is a lening voor het kopen van geld.
Een alternatief voor het gebruik van een conventionele hypotheek van een bank, kredietvereniging of andere financiële instelling is het gebruik van verkopersfinanciering, waardoor de koper de verkoper in termijnen kan betalen.
Soorten financieringsstrategieën voor verkopers
#1. All-in Hypotheek:
In dit scenario draagt de eigenaar het eigendom van het huis over aan de koper via een all-inclusive trustakte en aanvaardt hij de verantwoordelijkheid voor het gehele uitstaande saldo van de aankoopprijs van het huis, verminderd met de eventuele vereiste aanbetaling.
#2. Junior Hypotheek:
Vaak is de verkoper terughoudend om een verkoperfinancieringsovereenkomst met een koper te sluiten vanwege het risico dat daarmee gepaard gaat, dus in plaats daarvan is een tweede hypotheek een optie voor de koper, wat zou betekenen dat de bank het grootste deel van de financiering zou verstrekken en de verkoper zou de resterende fondsen verstrekken. Volgens dit type contract doet de koper twee betalingen: de eerste wordt aan de bank gedaan en de tweede aan de verkoper.
#3. Grondcontract:
Bij een grondtransactie ontvangt de koper alleen een billijk belang in het onroerend goed.
Ze dragen de eigendomstitel niet over. De verkoper draagt de eigendom pas formeel over aan de koper na ontvangst van de laatste betaling voorzien in het ondertekende contract.
#4. Lease optie:
De koper heeft de keuze, maar is niet verplicht, om onroerend goed van de verkoper te kopen; maar met de aanbetaling en lopende huurbetalingen heeft de koper het recht om het onroerend goed te bezitten.
De koper kan de verkoper het resterende saldo van een contract betalen aan het einde van de opgegeven termijn. In deze contracten eisen verkopers vaak een aanzienlijke niet-restitueerbare aanbetaling in het geval dat de koper besluit niet te kopen.
#5. Vermoedelijke hypotheek:
Met een aanvaardbare hypotheek kan iemand een huis vinden dat hij wil kopen en de huidige hypotheek van de verkoper overnemen zonder een nieuwe lening aan te vragen. Met andere woorden, de parameters van de lening, inclusief de hoofdsom, de rentevoet en het aflossingsschema, blijven hetzelfde, maar de koper is nu verantwoordelijk voor het afbetalen van de schuld.
Voordelen van verkopersfinanciering
Zoals eerder gezegd heeft verkopersfinanciering veel voordelen voor zowel de verkoper als de koper. Laten we er een paar bekijken.
- Veel kopers die moeite hebben met het verkrijgen van een traditionele lening, misschien vanwege een slechte kredietwaardigheid, worden aangetrokken door verkopersfinanciering. In tegenstelling tot een bankhypotheek brengt een verkopersfinanciering vaak weinig tot geen afsluitkosten met zich mee en is er mogelijk geen taxatie vereist.
- Bij de aanbetaling zijn verkopers vaak milder dan een bank.
- Bovendien is de procedure voor het financieren van de verkoper aanzienlijk sneller, vaak binnen een week afgerond.
- Het financieren van de hypotheek van de koper kan het voor verkopers aanzienlijk eenvoudiger maken om een huis te verkopen
- Wanneer de huizenmarkt zwak is en krediet schaars is, kunnen kopers de voorkeur geven aan financiering door de verkoper.
- De verkoper kan de zekerheidsdocumenten (hypotheek, trustakte, grondverkoopovereenkomst, enz.) selecteren die zijn of haar belangen het beste beschermen totdat ze de lening hebben terugbetaald.
- In termen van sluitingskosten kunnen zowel de koper als de verkoper veel geld besparen.
- Ze kunnen onderhandelen over de voorwaarden van de lening, inclusief de rentevoet en terugverdientijd.
- De koper heeft de mogelijkheid om aanvullende eisen te stellen aan de aankoop, zoals het opnemen van huishoudelijke apparaten.
- De kredietnemer is niet verplicht om te voldoen aan de vereisten van een kredietverzekeraar.
- De verkoper kan mogelijk een betere rente krijgen.
- De verkoper kan instemmen met een hogere verkoopprijs.
- Het kan zijn dat reparaties niet nodig zijn omdat ze het onroerend goed kunnen verkopen "zoals het is".
- De verkoper kan de zekerheidsdocumenten (hypotheek, trustakte, grondverkoopovereenkomst, enz.) selecteren die zijn of haar belangen het beste beschermen totdat ze de lening hebben terugbetaald.
NADELEN
Hier zijn enkele nadelen die verkopersfinanciering kan opleveren voor zowel kopers als verkopers.
- Het gevaar van wanbetaling van kredietnemers treft verkopers net als een bank. Maar ze zijn op hun eigen om dit risico te behandelen.
- De rente die kopers betalen zal vrijwel zeker hoger zijn dan die van de marktconforme hypotheek van een bank.
- U hebt een aanbetaling nodig die vergelijkbaar is met een gewone hypotheek, of ten minste 20% van de waarde van het onroerend goed.
Hoe werkt verkoperfinanciering?; Verkoper Financiering Hypotheek
Bij een door de verkoper gefinancierde verkoop hebben noch de koper, noch de verkoper de hulp van een bank nodig. Ze stellen een promesse met een overzicht van de rentevoet, de vervaldata voor betalingen van de koper aan de verkoper en de gevolgen als de koper zijn of haar verantwoordelijkheden niet nakomt.
Bij een transactie zonder hypotheek stemt de koper er gewoon mee in om de hoofdsom in de loop van de tijd terug te betalen.
Gewoonlijk zal de koper de verkoper een soort aanbetaling doen en vervolgens afbetalingen doen (vaak op maandelijkse basis) gedurende een bepaalde periode tegen een overeengekomen rentetarief totdat ze de lening volledig hebben terugbetaald.
Simpel gezegd, dit gebeurt wanneer een verkoper een lening aan een koper leent in plaats van dat de koper er tijdens een transactie een van een bank krijgt. Volgens de verkoper garandeert het vermogen van de koper om de hypotheek of kredietwaardigheid te betalen het rendement van de investering.
Omdat ze misschien geen banklening kunnen krijgen, is dit vaak voordelig voor de koper. Meestal dient het verkochte onroerend goed als zekerheid voor de lening. Als de koper niet betaalt, wordt het eigendom in beslag genomen of in executie geplaatst, net zoals een bank zou doen.
Een financieringsovereenkomst voor verkopers opstellen
Om het verkoopcontract en de promesse te maken en te beoordelen, evenals andere bijbehorende taken, moeten beide partijen in een door de verkoper gefinancierde overeenkomst een makelaar of makelaar gebruiken.
Dit is belangrijk omdat het het beste is om experts te zoeken die te maken hebben gehad met door de verkoper gefinancierde onroerendgoeddeals - en die, indien mogelijk, in de buurt van het gebied waar u woont wonen. Dit komt omdat sommige relevante wetten (zoals die met betrekking tot ballonbetalingen) kunnen variëren, afhankelijk van de locatie.
Deskundigen kunnen de koper en verkoper ook helpen bij het bepalen van de overeenkomst die het beste past bij hun interesses en de aankoop.
Verkoper Financiering Huizen in de VS
Als gevolg van de aangescherpte limieten voor hypotheken die zijn ingevoerd als gevolg van de subprime-crisis van 2008 is financiering door verkopers populairder geworden in de Verenigde Staten als een middel voor mensen met een zwak krediet om huisbezit te verwerven.
In tegenstelling tot een traditionele hypotheek, waarbij de koper de juridische eigendom van de woning onmiddellijk verkrijgt, neemt de koper bij een door de verkoper gefinancierde transactie de juridische eigendom van de woning pas in bezit als hij de volledige aankoopprijs heeft betaald.
Dit houdt in dat als een koper een betaling overslaat, hij het risico loopt te worden uitgezet en al het geld dat hij in het huis heeft geïnvesteerd, evenals rente te verliezen.
Bovendien draagt de koper vaak de kosten van verzekering, belastingen en onderhoud, wat betekent dat hij de verplichtingen van het eigenwoningbezit draagt zonder het huis daadwerkelijk te bezitten.
De meeste staten bieden minder consumentenbescherming voor financieringsovereenkomsten met verkopers dan voor hypotheken. Verkopersfinanciering wordt door organisaties als het Center for American Progress als uitbuitend beschouwd, ondanks het feit dat het een nieuwe optie kan bieden voor mensen met een slechte kredietwaardigheid om een weg naar huiseigendom te krijgen.
Bovendien hebben verschillende beleggingsondernemingen zich verzet tegen deelname aan verkopersfinanciering uit bezorgdheid over hun reputatie. Minder dan 20% van degenen die een contract voor verkopersfinanciering ondertekenden in Maverick County, Texas, kwamen volledig in het bezit van een huis, volgens een onderzoek van de contracten in 2012.
Lijst van bestverkochte financieringshuizen in de VS
Hieronder vindt u een lijst met de meest verkochte financieringshuizen in de VS. Deze huizen zijn op de een of andere manier de beste en u kunt voor elk van hen kiezen als u op zoek bent naar een door de verkoper gefinancierde woning.
- Melor-gemeenschappen
- Huizen in Noord-Californië
- Colorado huizen
- Redfin huizen
De genoemde woningen hebben professionals die de koper en verkoper helpen bij het bepalen van de specifieke overeenkomst die het beste past bij hun behoeften en de details van de deal.
Verkoper Financiering Auto
De verkoop van een auto, of elke andere commerciële transactie, kan mogelijk worden gemaakt met behulp van verkopersfinanciering. Verkopersfinanciering, ook wel eigenaarsfinanciering genoemd, is een kredietverlening door de verkoper van een bepaald product aan de koper van dat product, terwijl de verkoper ook de promesse voor de lening bijhoudt.
Er zijn verschillende cruciale documentatie en veiligheidsmaatregelen die u moet volgen als u van plan bent uw voertuig door de eigenaar te financieren. Sommigen van hen omvatten:
- Gebruik een verkoopfactuur als bewijs van uw transactie: Voor elke aankoop is een ontvangstbewijs vereist als verificatie dat ze de transactie hebben voltooid zoals gepland. Een factuur voor een zakelijke transactie is wat een verkoopfactuur is. De fabrikant, het model, het VIN-nummer en de kilometerstand van een auto moeten allemaal op de verkoopfactuur van het voertuig worden vermeld.
- De promessen moeten worden ondertekend: Het papier waarin de voorwaarden van de lening en de rentetarieven worden beschreven, staat bekend als een promesse. Als de lener een promessebetaling mist, kan dit instrument worden gebruikt om te dagvaarden en terugbetaling te vorderen.
- Controleer uw tegoed: Ze moeten een kredietcontrole op een persoon uitvoeren voordat u overweegt krediet aan hen te verlenen.
Het uitvoeren van een kredietrapport over iemand kost slechts een paar dollar, en er zijn veel kredietcontrolediensten beschikbaar.
Wanneer u onderzoek doet naar uw potentiële lener, moet u ook uw huidige dienstverband bevestigen door een recente loonlijst te onderzoeken.
Conclusie
Dit artikel heeft alles uitgelegd wat u moet weten over financiering door verkopers en onthoud dat het verkrijgen van een woning of huizen op deze manier een van de beste manieren is om eigenaar te worden.
Veelgestelde vragen over financiering van verkopers
Wie is de gerechtigde bij een door de verkoper gefinancierde transactie?
In overeenstemming met de regels van verkopersfinanciering houdt de eigenaar van het onroerend goed (de huisverkoper) de eigendom van de woning als een soort hefboomwerking totdat de hypotheek volledig is afbetaald.
Wat de verkoper financiert huizen beschikbaar in de VS
Melor-gemeenschappen, huizen in Noord-Californië, huizen in Colorado en
Redfin-woningen zijn huizen die door verkopers worden gefinancierd.
