Het kan voor u als een verrassing komen als u net begint met het aankoopproces van een woning om te horen dat uw verzoek tot aankoop van een woning onder voorwaarden is gehonoreerd. Wat is voorwaardelijke goedkeuring precies en wat moet u nu doen? Als je een huis wilt kopen, maar problemen hebt met voorwaardelijke goedkeuringen, herfinanciering van hypotheken, acceptatie, pre-approval vs. home equity-lening, of zelfs als je hypotheekgoedkeuring wordt geweigerd, dan zal dit bericht helpen.
Mis dus niets in dit artikel over voorwaardelijke goedkeuringen; het is een eye-opener.
Voorwaardelijke goedkeuring hypotheek
Het initiële goedkeuringsniveau van de leningverstrekker is voorwaardelijke goedkeuring, en dit geeft aan dat de eerste screening van uw aanvraag succesvol was.
Het feit dat ze het voorwaardelijk hebben geaccepteerd, geeft aan dat er geen problemen waren tijdens de eerste beoordeling en dat de geldschieter nog geen reden heeft gevonden om je af te wijzen.
Uw kredietgeschiedenis, uw persoonlijke schuld en uw salaris zijn allemaal factoren die in de eerste screeningsfase in overweging worden genomen. Naast de eerste wordt uw aanvraag in meer detail onderzocht naarmate deze naar de volgende fase gaat.
Het ontvangen van voorwaardelijke toestemming is zonder twijfel fantastisch nieuws, maar je moet je nog niet verheugen.
Een acceptatie met voorwaarden geeft aan dat uw hypotheekverstrekker over het algemeen tevreden is met uw hypotheekaanvraag.
Zolang u aan hun hangende vereisten kunt voldoen, zijn zij bereid uw hypotheek goed te keuren. Hypotheekvoorwaardelijke goedkeuring versterkt eigenlijk het argument voor uw aanvraag meer dan prekwalificatie op zich.
De goedkeuring van uw hypotheek is hierdoor echter niet gegarandeerd. In plaats daarvan geeft het aan dat als u aan bepaalde vereisten kunt voldoen, de geldschieter u een bepaald bedrag zal geven.
Bijvoorbeeld, aangezien de federale overheid steunt FHA voorwaardelijke goedkeuring, moet u mogelijk meer bewijs overleggen.
Goedkeuring van hypotheken
Laten we eens kijken naar enkele typische hypotheekgoedkeuringen en hoe voorwaardelijke goedkeuring daarvan verschilt.
prequalification
U krijgt een schatting van de potentiële leencapaciteit wanneer u pre-gekwalificeerd bent om een huis te kopen. De acceptatie moet deze cijfers echter nog goedkeuren.
Als gevolg hiervan is voorwaardelijke goedkeuring betrouwbaarder dan prekwalificatie.
Voorafgaande goedkeuring
Prekwalificatie is een stap in het pre-approvalproces van een hypotheek, dat iets ingewikkelder is. Uw kredietverstrekker zal deze keer uw kredietgeschiedenis en beveiliging controleren.
Maar in tegenstelling tot voorwaardelijke goedkeuring, is dit materiaal mogelijk niet onderzocht door een verzekeraar.
Onvoorwaardelijke goedkeuringen
Formele goedkeuring, of onvoorwaardelijke goedkeuring, is de actie die volgt op voorwaardelijke goedkeuring en staat bekend als formele goedkeuring.
Onvoorwaardelijke acceptatie betekent dat de verzekeraar uw documentatie heeft ontvangen en onderzocht. Deze informatie bestaat uit de titel, aanbetaling, taxatiewaarde en andere vereiste papieren.
Op dit punt is de leningfunctionaris klaar om verder te gaan en de hypotheekaanvraag af te ronden.
Geverifieerde goedkeuring
Geverifieerde goedkeuring geeft aan dat uw krediet, inkomen en vermogen allemaal zijn bevestigd en dat u daarom gekwalificeerd bent om het onroerend goed te kopen.
Het is een specifiek soort Rocket Hypotheek® hypotheek goedkeuring. Een Verified Approval Letter informeert verkopers dat u over de middelen beschikt om uw aanbod te ondersteunen, in tegenstelling tot voorwaardelijke goedkeuring.
Voordelen van voorwaardelijke goedkeuring van een lening
- U bent zich onmiskenbaar goed bewust van het belang van het verkrijgen van voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek voordat u naar huizen gaat kijken. Een voorlopige goedkeuring van de acceptatie zal uw onderhandelingspositie echter versterken.
- Met een voorwaardelijke goedkeuring onderscheid je je om te beginnen van andere huizenkopers. Als je in een biedoorlog zit met een andere koper, laat het feit dat je voorwaardelijke goedkeuring hebt de huiseigenaar zien dat jij de serieuzere koper bent.
- Als u uw eigen huis wilt bouwen, heeft de bouwer mogelijk uw voorwaardelijke toestemming nodig om door te gaan. Geen enkele bouwer wil zich alleen aan een project binden om de verkoop tijdens de acceptatiefase te laten mislukken.
- Tot slot kan voorwaardelijke toestemming een snellere afsluiting mogelijk maken. Het kan minder tijd kosten om de afsluitende documenten te onderzoeken en af te ronden als u eerder een voorwaardelijke goedkeuring heeft gekregen, omdat acceptatie een tijdrovende procedure kan zijn.
Voorwaardelijke goedkeuring Hypotheekacceptatie
Voorwaardelijke goedkeuringsnormen voor hypotheekacceptatie zijn de criteria die banken en andere kredietverstrekkers gebruiken om te beslissen of een kredietnemer een goed kredietrisico vormt (dwz een lening).
Een verzekeraar zal tijdens de acceptatieprocedure uw financiële gegevens onderzoeken om ervoor te zorgen dat alles in orde is. De verzekeraar kan nee zeggen tegen uw lening als er iets mis is.
Ze kunnen je voorwaardelijke toestemming geven als ze denken dat je aanvraag grotendeels goed is, maar ze hebben wat meer informatie nodig.
Voorwaardelijke goedkeuringsvereisten voor hypotheekacceptatie bepalen hoeveel schuld moet worden uitgegeven, wat de voorwaarden moeten zijn en hoeveel het moet kosten. Deze voorschriften helpen banken te beschermen tegen buitensporige risico's en verliezen.
Bereid de bewijsstukken voor uw inkomen, vermogen en schulden voor voordat u een hypothecaire lening aanvraagt, zodat u deze aan de geldschieter kunt geven.
Het is niet raadzaam om dit type document in te dienen totdat ze erom vragen, omdat elke geldschieter andere vereisten kan hebben. Uw woonkrediet sluit sneller af als u snel de nodige papieren kunt overleggen.
Hier zijn enkele typische goedkeuringsvereisten waar leners op moeten letten:
- Inkomsten en bankgegevens.
- Uw weekinkomen wordt bevestigd.
- Aanvullende documentatie om aan bepaalde leencriteria te voldoen.
- De verzekering van de huiseigenaren controleren.
- Voor huizenkopers die cadeaugeld als aanbetaling gebruiken, cadeaubrieven.
- Een rechtvaardigingsbrief voor een aanzienlijke recente terugtrekking.
Voorwaardelijke goedkeuring hypotheek herfinancieren
Voorwaardelijke goedkeuring voor een herfinanciering van een hypotheek houdt in wezen in dat u uw huidige hypotheek inruilt voor een nieuwe met een mogelijk ander bedrag.
De term "herfinanciering" verwijst naar het proces waarbij uw bank of geldschieter uw vorige hypotheek aflost in ruil voor de nieuwe wanneer u herfinanciert.
Als de rente is gedaald of goedkoper is dan uw huidige tarief, kan oversluiten verstandig zijn.
Door uw rente te verlagen, verlaagt een herfinanciering uw totale persoonlijke leningskosten. Omdat je geen woning hoeft te zoeken en geen koopovereenkomst hoeft te tekenen, kun je direct overgaan tot voorwaardelijke hypotheektoekenning.
Rick Roberson van Axia Home Loans in Bellevue, Washington, een gecertificeerde adviseur voor hypotheekplanning, noemt vier basisredenen voor herfinanciering.
- Het kan hun hypotheekrente verlagen en hun maandelijkse cashflow stimuleren. Dit kan erg nuttig zijn en de maandelijkse cashflow omleiden naar meer urgente doeleinden, zegt Robertson.
- Om de looptijd van de lening te verkorten, zeg maar van 30 naar 20 jaar, om uiteindelijk geld te besparen op rente.
- Een uitbetalingsherfinanciering houdt in dat u geld uit de herfinanciering haalt en het eigen vermogen in uw huis gebruikt om schulden af te betalen, scholing te financieren of huisupgrades uit te voeren.
- Om hun hypotheek met variabele rente (ARM) om te zetten in een hypotheek met vaste rente.
Ik weet zeker dat je kunt pronken en uitleggen wat een voorwaardelijke goedkeuring hypotheek herfinancieren is.
Voorwaardelijke goedkeuring hypotheek versus voorafgaande goedkeuring
Kopers verwarren de voorwaardelijke goedkeuringsprocedure vaak met (vs) het voorafgaande goedkeuringsproces terwijl ze de basis leren voor het aanvragen van een hypotheek.
Bij beide gaat het immers om het indienen van een aanzienlijk deel van dezelfde documentatie. Voorafgaande goedkeuring komt eerst, wat het belangrijkste onderscheid tussen de twee is.
Om te bepalen of u in aanmerking komt voor een lening, beoordeelt een van de hypotheekadviseurs de informatie die u verstrekt tijdens het pre-goedkeuringsproces.
Het strikte documentatieonderzoek dat door het underwritingteam wordt uitgevoerd, is niet hetzelfde als dit onderzoek, dat plaatsvindt voorafgaand aan de underwritingprocedure.
Voorwaardelijke goedkeuring daarentegen vindt plaats na het voorafgaande goedkeuringsproces, nadat de verzekeraars uw informatie hebben geverifieerd.
Voorwaardelijke goedkeuring is meestal sterker dan voorafgaande goedkeuring, omdat u meer kans heeft op een lening als u alle vereisten kent.
Bij het doen van een bod om een huis te kopen, vergroot het gebruik van dit soort hefboomwerking de kans dat het wordt geaccepteerd.
Omdat de kans kleiner is dat uw bod vanwege financiële zorgen wordt afgewezen, is de kans groter dat een verkoper voorwaardelijke toestemming accepteert.
Voorwaardelijke goedkeuring Hypotheek geweigerd
Voorwaardelijke goedkeuring garandeert niet dat uw lening wordt afgesloten, en af en toe kan de aanvraag van een lener worden afgewezen. Dit gebeurt meestal wanneer u niet aan een van uw leningvereisten voldoet.
Voorwaardelijke goedkeuring hypotheek kan bijvoorbeeld worden geweigerd als u onbedoeld extra schulden aangaat of als de verzekeraar uw financiële administratie niet kan bevestigen. Uw leningaanvraag kan worden afgewezen als u niet binnen de gestelde termijn aan de vereisten van de lening kunt voldoen.
Voorbereiden op de sluitingsprocedure is de beste methode om dit te voorkomen. Het is niet omdat u voorwaardelijk toestemming heeft gekregen voor de lening dat u naar huis mag. Houd regelmatig contact met uw leningfunctionaris en zorg ervoor dat u hen de benodigde informatie verstrekt.
Stappen na voorwaardelijke goedkeuring
Wat te doen na voorwaardelijke goedkeuring?
- Voor alles neemt de leningcoördinator eerst contact met u op om de voorwaardelijke goedkeuringsvoorwaarden te bespreken.
- Daarna moet u de gegevens indienen om aan de vereisten te voldoen.
- Na ontvangst van deze vereisten zal de leningcoördinator het dossier terugsturen naar de verzekeraar voor een last-minute beoordeling.
- De actie die volgt op voorwaardelijke goedkeuring staat bekend als formele goedkeuring en wordt onvoorwaardelijke goedkeuring genoemd.
Onvoorwaardelijke acceptatie betekent dat de verzekeraar uw documentatie heeft ontvangen en onderzocht.
Is voorwaardelijke goedkeuring normaal?
Voorwaardelijke goedkeuring is een typische stap in het hypotheekaanvraagproces, dus het is bemoedigend als uw geldschieter dit toestaat.
Het kan een week of twee duren voordat de bank een beslissing neemt, wat een stap verder gaat dan voorafgaande goedkeuring.
De voorwaardelijke goedkeuring van een hypothecair krediet is geen garantie voor de uiteindelijke goedkeuring, maar is een betrouwbaardere indicator van goedkeuring dan prekwalificatie.
Nadat u een hypotheekaanvraag heeft ingediend, moet deze een aantal procedures doorlopen voordat deze wordt geaccepteerd of afgewezen.
Kan een hypotheek worden geweigerd nadat deze onder voorwaarden is goedgekeurd?
Ja, goedkeuring van een lening met voorwaarden kan op elk moment worden ingetrokken. Dit gebeurt meestal wanneer de lener de geldschieter niet de benodigde papieren verstrekt. Als de lener niet voldoet aan de eisen van de verzekeraar, kan de lening worden geweigerd.
Wat gebeurt er na de goedkeuring met voorwaarden?
Na het ontvangen van voorwaardelijke goedkeuring in de eerste stap, is de volgende stap het verkrijgen van goedkeuring, ongeacht de omstandigheden. Nadat u de voorwaardelijke goedkeuring hebt ontvangen, moet u uw geldschieter de benodigde documenten verstrekken om de lening af te ronden.
Hoe lang duurt het doorgaans voordat de definitieve goedkeuring wordt verkregen?
Uw lening kan twee weken duren van voorwaardelijke goedkeuring tot definitieve goedkeuring, maar dit is niet gegarandeerd.
Conclusie
De fase van voorwaardelijke goedkeuring is van cruciaal belang in het goedkeuringsproces van een hypotheek. Het is een teken dat de kans groot is dat de lening voor u wordt goedgekeurd, dus u hoeft niet in paniek te raken. Voorwaardelijke goedkeuring, herfinanciering van hypotheken, voorafgaande goedkeuring versus eigen vermogen, acceptatie of redenen waarom het zou kunnen worden geweigerd, zijn allemaal termen waarvan ik denk dat u ze nu begrijpt.
Voorwaardelijke goedkeuring Hypotheek Veelgestelde vragen
Wat is de termijn voor het verkrijgen van definitieve toestemming na voorwaardelijke goedkeuring?
Het goede nieuws is dat wanneer uw lening voorwaardelijk is goedgekeurd, u in wezen klaar bent. Uw geldschieter heeft waarschijnlijk nog een tot twee weken nodig om uw woninglening af te ronden en uw sluitingsdatum te bepalen
Onderzoeken verzekeraars uitgavenpatronen?
Lenders zullen uw maandelijkse bestedingspatroon onderzoeken, naast eventuele onbetaalde schulden en het totale bedrag dat in maandelijkse termijnen wordt betaald.
Waardoor wordt een voorwaardelijke goedkeuring hypotheek geweigerd?
Een hypotheek met voorwaardelijke goedkeuring wordt meestal geweigerd als u niet aan een van de vereisten van uw lening voldoet.
Gerelateerde artikelen
