Een lease- of huurovereenkomst is een contract dat onderworpen is aan de wetten die van toepassing zijn op contracten, en als zodanig zijn zowel de verhuurder als de huurder wettelijk verplicht om de voorwaarden ervan na te leven. Een huurovereenkomst kan worden verbroken, en dit kan te wijten zijn aan verschillende factoren, zoals uitzetting of schending door de verhuurder of de huurder. Als u wilt weten of een verhuurder een huurovereenkomst kan verbreken om het onroerend goed te verkopen, voor of na het ondertekenen van een overeenkomst om welke reden dan ook, dan heeft dit artikel u gedekt. Laten we er meteen in duiken.
Kan een verhuurder een huurovereenkomst verbreken?
Een verhuurder kan een huurovereenkomst verbreken door een contract te beëindigen als een huurder een schriftelijke regel overtreedt of als hij zijn huur niet op tijd betaalt. Een verhuurder kan een huurovereenkomst niet opzeggen zonder geldige gronden of redenen. Hij heeft beperkte opties en kan een huurcontract van een paar maanden niet verbreken in een huurcontract van een jaar. Enkele andere redenen waarom een verhuurder de huurovereenkomst kan verbreken, zijn om de woning waarschijnlijk te verkopen, te renoveren of naar de huurwoning te verhuizen. De verhuurder kan de huurovereenkomst op verschillende manieren verbreken, zoals:
#1. Schending van huurovereenkomst
Een van de meest voorkomende manieren waarop een verhuurder een huurovereenkomst kan verbreken, is door de huurovereenkomstclausule in het huurovereenkomstdocument te schenden. Vaak overtreden huurders een bepaalde clausule in het contract, waardoor de verhuurder de huurovereenkomst verbreekt. Zodra een huurder een huurovereenkomst schendt, is de volgende stap om een dergelijke huurder een kennisgeving van huurschending te bezorgen. Enkele veelvoorkomende huurovertredingen die ervoor kunnen zorgen dat uw verhuurder de huurovereenkomst verbreekt, zijn:
- Een beleid voor geen huisdieren schenden door huisdieren in de verhuur te houden
- Schade aan de verhuur
- Illegale activiteiten
- Niet-goedgekeurde huisgenoten Huurbeëindiging zonder reden
Een verhuurder kan een huurovereenkomst ook zonder opgaaf van redenen beëindigen, hoogstwaarschijnlijk omdat ze willen intrekken.
#2. Het onroerend goed verkopen
Uw verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen door de woning te verkopen en u, de huurder, te verplichten de woning te verlaten. Of, in de meeste gevallen, kunt u worden overgedragen aan een nieuwe verhuurder als verhuurders besluiten om aan huiseigenaren te verkopen. Volgens de wet hebben huurders hun recht als ze besluiten in het pand te blijven, zelfs nadat het is verkocht.
#3. Renovaties
Een verhuurder kan besluiten een huurovereenkomst te beëindigen als hij leeg bezit nodig heeft voor een goede renovatie, reparatie of verbouwing. In de meeste gevallen heeft de huurder het recht om de ontruiming van de woning te weigeren en kan hij een schadevergoeding eisen van de verhuurder. Als verhuurder moet u ervoor zorgen dat u een breed scala aan redelijke clausules verstrekt waarmee u een huurovereenkomst kunt verbreken zonder te worden bestraft door de rechtbank.
Kan een verhuurder de huurovereenkomst verbreken om het onroerend goed te verkopen?
Of een verhuurder een huurovereenkomst kan verbreken om het onroerend goed te verkopen, hangt af van de voorwaarden van de huurovereenkomst en hoe coöperatief de huurder is.
Ja, je hebt misschien een clausule in je leider waardoor je de huurovereenkomst vroeg genoeg kunt verbreken, meestal na 30 of 60 dagen. Dit geeft de huurder voldoende tijd om rond te kijken naar een nieuw huurappartement of om een andere belegger te vinden die eigenaar is van een huurappartement.
Nee, als u een vroegtijdige beëindigingsclausule in de huurovereenkomst heeft, kunt u de huurder niet laten verhuizen alleen omdat u besluit te verkopen. Een huurovereenkomst bevat contractuele en goederenrechtelijke elementen en de termijn van de huurovereenkomst geldt voor zowel de verhuurder als de huurders. Zolang de huurder de huur op tijd betaalt en voor de woning zorgt, kan de verhuurder een huurovereenkomst niet verbreken om zonder geldige reden te verkopen.
Kan een verhuurder de huurovereenkomst verbreken na ondertekening?
Ja, een verhuurder kan een huurovereenkomst verbreken na ondertekening. Dit staat bekend als 'voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst'. Indien de aspirant-huurder de overeenkomst opzegt voordat hij er intrekt, dient hij/zij contact op te nemen met de verhuurder. Het verbreken van een huurovereenkomst biedt de verhuurder de mogelijkheid om de ruimte aan nieuwe huurders te verhuren. Als u na het ondertekenen van de huurovereenkomst hebt gelogen over uw huuraanvraag, kan uw verhuurder de huurovereenkomst verbreken. Hij moet je het geld teruggeven dat je al hebt betaald, maar je moet hem de sleutels teruggeven.
Kan een verhuurder de huurovereenkomst om welke reden dan ook verbreken?
Ja, een verhuurder kan een huurovereenkomst zonder opgaaf van redenen verbreken als de huurder korter dan 6 maanden is gebleven. Wanneer een huurder 6 maanden of langer is gebleven, moet hij een geldige reden opgeven voor het verbreken van een huurovereenkomst. Vanaf 6 juli 2022 was er echter een nieuwe regel dat verhuurders alle opzeggingen op dezelfde dag moesten sturen naar de Huurcommissie (RBT). Deze regel geldt voor zowel huurders die korter dan 6 maanden in een huurwoning hebben verbleven. Als de huur langer dan 6 maanden is, moet hij een wettelijke reden opgeven voordat hij een huurovereenkomst verbreekt. Sommigen van hen omvatten:
Schending van huurovereenkomst verklaard
Als de huurder de overeenkomst schendt, heeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst te beëindigen. Enkele manieren waarop een huurder deze voorwaarden kan schenden, zijn onder meer:
- Onbetaalde huur: Als de huurder binnen 28 dagen de huur niet heeft betaald en de RBT een huurachterstand heeft gedocumenteerd.
- De huurder vindt de huur niet meer passend. Als de woning langer geschikt is voor de huurder, kan de verhuurder besluiten de huurovereenkomst te verbreken.
- Als de woning voor een ander doel wordt gebruikt, kan de verhuurder de huurovereenkomst verbreken. Als de verhuurder het onroerend goed verandert van residentieel in commercieel, moet de opzegging het doel van het onroerend goed, het uit te voeren werk en de naam van de aannemer bevatten. Verhuurders kunnen huurovereenkomsten illegaal verbreken door de huurcontractvoorwaarden te schenden.
- De verhuurder neemt zijn intrek in het pand. De verhuurder kan de huurovereenkomst verbreken als hij besluit de woning te betrekken en van de huurder verlangt dat hij vertrekt. Een wettelijke verklaring van de verhuurder zou worden verlangd, die in de opzeggingsverklaring moet worden vermeld. Wanneer u deze kennisgeving verstuurt, moet u enkele belangrijke informatie opnemen, zoals:
- De relatie tussen de nieuwe bewoners en de verhuurder.
- Identiteit
- Hoe lang zijn ze van plan te blijven?
Als de ruimte weer beschikbaar komt, moet de verhuurder deze teruggeven aan de vorige huurder.
Andere manieren waarop een verhuurder een huurovereenkomst kan verbreken, naast de bovengenoemde, zijn onder meer:
- Inbreuk op uw privacy
- Je lastigvallen
- Het niet uitvoeren van de vereiste reparaties aan het apparaat.
- Inbreuk op de privacy: verhuurders die het complex van een huurder binnendringen zonder voorafgaande kennisgeving, meestal 24 uur, verbreken illegaal een huurovereenkomst.
- Reparaties aan de unit negeren: wanneer een verhuurder toiletpulp of een kapotte verwarming niet kan repareren, heeft hij de huurovereenkomst verbroken.
Wat te doen als uw verhuurder de huurovereenkomst illegaal verbreekt?
- Daag de verhuurder voor de rechter
- Meld u bij de autoriteiten
Daag de verhuurder voor de rechter
De meeste provincies hebben een speciale rechtbank voor het behandelen van geschillen tussen verhuurders en huurders. De rechtbank voor geringe vorderingen werkt het beste voor een huurder die een zaak heeft waarin zij/hij zijn/haar geld gebruikt om reparaties binnen de huur uit te voeren en geldelijke schadevergoeding eist en vergoeding van de verhuurder verlangt.
Overweeg om de situatie te melden aan de autoriteiten, zoals de lokale bouwinspecteurs of huisvestingsautoriteiten. Voordat u dergelijke stappen onderneemt, wordt u geadviseerd om een aangetekende brief naar uw verhuurder te sturen waarin u hem op de hoogte stelt van uw voornemen om hem/haar aan te geven bij de autoriteiten als zij voortdurend de voorwaarden van een overeenkomst in de huurdocumenten schenden. Vaak lost dit de problemen op van verhuurders die de gewoonte hebben om de privacy van huurders te schenden.
Conclusie
Dus dat is het voor wat u moet weten over de vraag of een verhuurder de huurovereenkomst kan verbreken en wat u moet doen als hij dat doet.
Kan een verhuurder een huurovereenkomst verbreken? Veelgestelde vragen
Kan een verhuurder een huurovereenkomst verbreken na ondertekening?
Ja, een verhuurder kan een huurovereenkomst verbreken na ondertekening. Hij zou dit kunnen doen als hij erachter komt dat bepaalde informatie die u invulde op het aanvraagformulier voor huurders niet klopte. Dit is een vertrouwensbreuk en hij kan besluiten de huurovereenkomst te verbreken.
Kan een verhuurder een huurovereenkomst zonder reden verbreken?
Nee, een verhuurder kan de huurovereenkomst niet zonder reden verbreken, als hij dit doet, staat het u vrij om aan te klagen.
Kan een verhuurder om welke reden dan ook een huurovereenkomst verbreken?
Ja, dat kan als de huurder maximaal 6 maanden niet in de unit heeft gewoond. Aan de andere kant, als de genoemde huurder tot 6 maanden en langer is gebleven? Hij mag een huurovereenkomst niet zomaar verbreken, hij moet geldige redenen aanvoeren die wettelijk erkend zijn voordat hij de huurovereenkomst kan verbreken.
