De beste vastgoedinvesteerders van vandaag zien huurcontracten voor wat ze zijn: een waardevol hulpmiddel dat het sluitingsproces kan versnellen. Hoe? Door vrijheid te bieden aan zowel investeerders als huizenkopers. Deze zelden gebruikte manier van het kopen van een huis geeft mensen op zijn minst een andere mogelijkheid om een huis te kopen. In dit bericht wordt gekeken naar een sjabloon voor een huurcontract voor een huis en een voorbeeld, en wordt gekeken wat er gebeurt als een verhuurder een huurcontract kan verbreken.
Wat is een huurcontract?
Een huurcontract voor een woning is een huurovereenkomst tussen een koper en een verkoper. De overeenkomst stelt een potentiële koper in staat een huis te huren totdat ze genoeg geld hebben gespaard om het later te kopen.
De huurder betaalt gedurende de looptijd van het contract meer maandelijkse huur dan de reële marktwaarde van het onroerend goed. De huurder heeft vaak de mogelijkheid om de woning te kopen of aan het einde van het contract weg te lopen.
Ze verliezen het extra geld dat ze elke maand hebben betaald als ze voor de laatste optie kiezen. Als zij gebruik willen maken van de koopoptie, moeten zij een hypotheek aanvragen. Het totaalbedrag van de betalingen geldt als aanbetaling.
Soorten huurcontracten voor woningen
Er zijn twee soorten huurcontracten. De eerste is een huurovereenkomst met koopoptie en de tweede is een huurovereenkomst met koopovereenkomst.
- Een huurovereenkomst met optie tot koop. De naam geeft aan dat dit contract een optie biedt om de woning te kopen. De uitdrukking "optie" is een onderscheidend kenmerk in dit type huurcontract. Als de huurder besluit de woning in de toekomst niet te kopen, bindt het contract hem niet wettelijk.
- Een huurovereenkomst met een koopovereenkomst. Nogmaals, de naam is de belangrijkste descriptor van deze overeenkomstoptie. Dit is de minder flexibele van de twee opties omdat het de huurder verplicht of wettelijk verplicht om het onroerend goed te kopen nadat het leasegedeelte is afgelopen.
Kan een verhuurder een huurcontract verbreken?
Een verhuurder is wettelijk gebonden aan een contract, net als huurders. Dat betekent dat ze het contract niet kunnen verbreken zonder juridische gevolgen. Sommige contracten kunnen verklaren waarom een verhuurder het contract kan verbreken, bijvoorbeeld als de huurder geen maandelijkse betalingen kan doen of het huis niet kan onderhouden.
Voorbeeld huurcontract
Een goed huurcontract moet vervaldata, escrow en of de maandelijkse huur wordt toegepast op de aankoopprijs van het huis, bevatten. Een huurovereenkomst is een overeenkomst tussen meerdere partijen die betrokken zijn bij het huren van een woning. Het laat huurders het pand kopen als de huurperiode voorbij is. Een rent-to-own-contract moet voldoen aan de staatsregels voor huurovereenkomsten tussen verhuurder en huurder en wetten voor onroerendgoedcommissies.
Een huur-naar-eigen contractsjabloon begrijpen
Een huurcontractsjabloon toont de belangrijkste onderdelen van een contract en is alleen bedoeld als richtlijn.
#1. Het contract begrijpen
Het voorbeeld van een huurcontract dat hier wordt aangeboden, is strikt voor educatieve doeleinden. Het is niet bedoeld als juridisch advies en u mag het ook niet op die manier gebruiken. Elk contract moet worden beheerst door de kenmerken van het huis, de locatie, de omstandigheden, de staatswet en de bedoeling van de partijen. Raadpleeg altijd een advocaat voordat u een juridische transactie aangaat.
#2. Partijen en eigendomsidentificatie
Het eerste deel van deze contractsjabloon voor een huurwoning definieert de partijen en het onroerend goed dat moet worden verhuurd, mogelijk verkocht of gekocht. In dit deel is het essentieel om specifiek te zijn, dus neem de volledige namen en het volledige adres van het onroerend goed op. Dit verduidelijkt wie gebonden is aan het contract en welke goederen erin zijn opgenomen.
#3. Verplichtingen onder contract
Het tweede deel van een huur-naar-eigen contractsjabloon schetst wat de huiseigenaar, de eigenaar van het onroerend goed en de huurder moeten doen na de ondertekening van het contract. De voorwaarden in het huurcontractvoorbeeld zijn fundamenteel en legaal in de meeste staten.
In dit deel van het contract staat hoe lang de huurovereenkomst zal zijn, hoeveel de huur zal zijn en of er een borgsom zal worden betaald. De meeste staten eisen dat deze onderdelen worden ingevuld voordat een contract als legaal kan worden beschouwd.
#4. Aankoop van Rechten
De rent-to-own optie wordt vastgelegd in het derde deel van dit contract. Deze bepaling dwingt de huurder niet om de woning te kopen, maar verplicht de huiseigenaar om de woning op een bepaald moment voor verkoop aan de huurder beschikbaar te stellen. Deze vereiste is wat het contract onderscheidt van een standaard huurovereenkomst.
De rechten en plichten die in dit contract worden beschreven, zijn essentieel en noodzakelijk om dit soort overeenkomst officieel te maken. Aanvullende verplichtingen en verantwoordelijkheden kunnen worden toegevoegd aan of ingetrokken uit dit contract indien schriftelijk gespecificeerd en ondertekend door beide partijen.
#5. Beëindigingsclausules
Het laatste deel van het contract zegt wat er zal gebeuren als een van de partijen het onroerend goed opgeeft of niet doet wat ze hebben afgesproken. Deze clausule beschermt beide partijen als de andere partij het einde van het contract niet nakomt.
#6. Voltooiing van het contract
Het uitvoeringsgedeelte van het contract is tegen het einde. Dit deel van het contract moet door beide partijen worden ondertekend, gedateerd en notarieel bekrachtigd om het contract geldig en bindend te maken.
Wat zijn de voordelen van huurcontracten?
Rent-to-own-contracten hebben een specifieke functie en mogen alleen worden gebruikt door degenen die ze nodig hebben. Als er niets anders is, zal het implementeren van een huur-naar-eigen contract iedereen ten goede komen. Degenen die uiteindelijk een huurcontract krijgen, kunnen mogelijk de volgende voordelen verwachten:
- Potentiële huurders kunnen een woning voor veel minder geld kopen.
- Kopers kunnen een percentage van hun maandelijkse huur gebruiken voor de aanstaande aanbetaling en aankoopprijs.
- De aankoopprijs is volledig bespreekbaar en vooraf bepaald.
- Kopers met een laag krediet kunnen een woning krijgen die ze anders niet hadden kunnen krijgen via een huurcontract.
- Het is mogelijk om een inkoopprijs vast te zetten in een markt met stijgende prijzen.
- Kopers kunnen het huis 'proefrijden' voordat ze tot aankoop overgaan.
Zijn er nadelen aan huurcontracten?
Vanwege de aard van de vastgoedsector heeft elk exitplan, inclusief huurcontracten, een zekere mate van risico. Er zijn verschillende belangrijke nadelen aan de techniek. Hier is een lijst met enkele van de mogelijke nadelen van huurcontracten:
- Het niet uitoefenen van de koopoptie en weglopen zal resulteren in het verlies van het betaalde geld bovenop de maandelijkse huurbetaling.
- Zelfs als de huurder een huurovereenkomst sluit met een koopovereenkomst, is hij wettelijk verplicht om de woning aan het einde van de contractvoorwaarden te kopen, ongeacht zijn staat.
- Huurders zijn geen eigenaar van het onroerend goed totdat de koopoptie is uitgeoefend. Daardoor hebben ze minder zeggenschap over de periode voorafgaand aan de transactie.
- Er is altijd de mogelijkheid dat huurprijzen in de loop van de tijd afnemen.
- Omdat het eenzijdige contracten zijn, moeten landeigenaren doorgaan als de huurder besluit de optie uit te oefenen. De huurder daarentegen wordt niet gedwongen te sporten. Daarom is alles aan hem of haar.
Hoe een huur-naar-eigen contract op te zetten
Rent-to-own-contracten zijn redelijk eenvoudig op te zetten, zolang beide partijen het eens zijn over de voorwaarden. Het opzetten van een huurcontract begint en eindigt bij het contract zelf. Om te beginnen moet in het contract worden vermeld of het gaat om een leaseovereenkomst met koopoptie of een leaseovereenkomst met koopovereenkomst. Dit is een aanzienlijk verschil omdat het bepaalt of de huurder al dan niet wettelijk verplicht is om het huis te kopen wanneer het contract afloopt.
De koopprijs moet dan door beide partijen worden bepaald en overeengekomen. In de meeste gevallen is de aankoopprijs vergelijkbaar met bijna vergelijkbare prijzen. De huurder/koper betaalt op dat moment een optievergoeding. Deze optievergoeding wordt later toegepast op de aankoopprijs en geeft de koper het recht om de aankoopoptie uit te oefenen.
De huurder en de verhuurder komen dan een huurtermijn overeen, of hoe lang de huurder huurder zal zijn in het pand voordat de optie afloopt. In het contract moet worden gespecificeerd wie de onderhoudskwesties zal afhandelen voordat de huurder er intrekt.
Wat zijn de nadelen van huurovereenkomsten?
De volgende zijn de nadelen van een huurovereenkomst:
- Je zou geld kunnen verliezen.
- Mogelijk moet u extra kosten betalen.
- Financiering is niet verzekerd.
- Het kan zijn dat u het huis moet kopen.
Hoe schrijf je een huur-naar-eigen voorstel?
Uw voorstel moet de niet-restitueerbare optievergoeding, huurkredieten en de prijs die u voor het huis biedt, bevatten. Stel daarna een nieuwe huurovereenkomst voor voor de huurperiode, meestal één tot drie jaar. U verwacht de woning aan het einde van het huurcontract te kunnen kopen.
Wat zijn twee voordelen van huur-naar-eigendom?
Andere voordelen van huur-naar-eigendom zijn onder meer: Een prijs vastleggen terwijl u een percentage van uw huur voor de aankoop gebruikt, verlicht een deel van de stress van het kijken naar prijsstijgingen in de regio waarvan u weet dat u wilt wonen.
Helpt huur-naar-eigendom uw krediet?
Rent-to-own-deals hebben geen invloed op uw kredietscore omdat kredietbureaus er niets van weten. Als u niet heeft gezegd dat u de huurperiode wilt gebruiken om uw kredietscore te verbeteren door op tijd te betalen, kunt u de huiseigenaar vragen om uw betalingen aan een kredietbureau te melden.
Waarom gebruiken mensen huur-naar-eigen winkels?
De fundamentele aantrekkingskracht van rent-to-own is dat het snelle toegang tot huishoudelijke goederen mogelijk maakt zonder te hoeven sparen of een langdurige verbintenis aan te gaan. Beide zijn bijzonder moeilijk voor gezinnen met lage inkomens, die minder vaak een constant inkomen hebben dan rijke.
Zijn huurwoningen legaal?
Ja, kopers moeten op de hoogte zijn van verschillende kenmerken van deze transacties, zoals gecompliceerde voorwaarden en de kans om geld te verliezen, aldus David Mele, president van Homes.com.
Conclusie
Hoewel het starten van een huurcontract aanzienlijk minder populair is dan de meeste vormen van woningverkoop, is de procedure toch gunstig voor potentiële kopers. Rent-to-own-overeenkomsten kunnen alle betrokkenen ten goede komen, vooral dankzij de mogelijkheid om contractvoorwaarden te onderhandelen. Vooral kopers profiteren van verschillende voordelen ten opzichte van standaardhypotheken, waarvan sommige hen in staat kunnen stellen huizen te kopen die ze zich anders niet zouden kunnen veroorloven. Als gevolg hiervan moet elke koper begrijpen hoe hij een huur-naar-eigen contract kan maken.
Gerelateerde artikelen
- Huur om een huis te bezitten: Hoe te huren om een huis te bezitten
- HUUR NAAR EIGEN WONINGEN: EEN UITGEBREIDE GIDS EN ALLES WAT U NODIG HEBT (+ ONS LIJST)
- KAN EEN VERHUURDER EEN LEASE VERbreken?: Wat te doen als uw verhuurder uw huurovereenkomst verbreekt?
- HUUR VERSUS HUURHUIS: wat zijn de belangrijkste verschillen?
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2023
Referenties
