De rent-to-income-ratio is het deel van het inkomen dat een huurder nodig heeft om de maandelijkse huur te betalen. Een gezonde RTI is ongeveer 30% van het bruto-inkomen, en de meeste verhuurders zullen dat als een maximumpercentage willen - hoe hoger het percentage, hoe groter de kans dat een huurder de huur op de lange termijn niet kan betalen. In dit artikel leest u hoe u de verhouding huur/inkomen kunt berekenen met een rekenmachine. Er wordt ook gesproken over de verhouding tussen huur en inkomen per stad, vooral in NYC.
Overzicht
De verhouding tussen huur en inkomen (RTI) meet de maandelijkse huur die een huurder moet betalen aan het gehele gecombineerde bruto maandinkomen van de huurder. Het volledige loon dat elke volwassen huurder in de woning ontvangt, wordt het 'gecombineerde bruto-inkomen' genoemd.
De RTI is een berekening op basis van het bruto maandinkomen. U kunt het gebruiken om te zien of u de maandelijkse huur van een appartement kunt betalen. Evenzo gebruiken verhuurders het om te analyseren of een nieuwe huurder de huur van een gehuurd pand kan betalen. In termen van de leek laat de verhouding zien hoeveel van het gezinsinkomen van een persoon wordt besteed aan huur.
Hoe de rent-to-income-ratio te berekenen?
Om de huur-inkomensratio te berekenen met behulp van het vooraf bepaalde bedrag van 30%, neemt u het bruto jaarinkomen van een persoon, deelt u dit door 12 en vermenigvuldigt u dit met .3.
Hoe een doelhuurinkomensniveau te berekenen op basis van de ratio
U kunt ook een inkomensdrempel instellen voor uw huur. Stel dat u $ 1,800 aan huur wilt innen en dat uw inkomensvereisten zijn dat uw huurders driemaal het huurbedrag verdienen. Wat moet het inkomen van de huurder zijn? Je zou de huur met drie vermenigvuldigen. Als de maandelijkse huur $ 1,800 is, vermenigvuldig deze dan met drie om $ 5,400 te krijgen. In deze situatie heeft u liever dat uw huurder minimaal $ 5,400 aan bruto maandinkomen verdient.
Hoe de huur-inkomensratio te gebruiken?
Investeerders en verhuurders kunnen de RTI vaststellen door te leren hoeveel een aanvrager verdient. De brancherichtlijn is 30%, wat betekent dat niet meer dan 30% van het bruto-inkomen van een huurder aan huur mag zijn.
Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling worden mensen die meer dan 30% van hun bruto-inkomen aan huur besteden, beschouwd als huisvestingskosten (HUD). Als er te veel geld wordt uitgegeven aan het huurappartement, kunnen huurders moeite hebben om al hun rekeningen te betalen, inclusief benodigdheden zoals voedsel, kleding, medische zorg en vervoer. Hoewel het onderdak ook nodig is, kunnen huurders met een laag inkomen het misschien niet betalen.
Als een aanvrager niet genoeg geld verdient om in aanmerking te komen voor uw huur, is er niet veel reden om met hem verder te gaan, tenzij hij vele maanden vooruit kan betalen, een grotere borg kan stellen (indien toegestaan door uw staat), of als je bent klaar om een mede-ondertekenaar te nemen.
Waarom is de verhouding tussen huur en inkomen belangrijk?
De huur-inkomensratio is een belangrijke maatstaf voor screening kandidaat huurders. Het helpt verhuurders om huurders met onvoldoende inkomen te ontwijken en wijst huurders op beschikbare huurwoningen die zij zich kunnen veroorloven.
In sommige opzichten is de RTI-ratio vergelijkbaar met de loan-to-value (LTV)-ratio die een geldschieter in overweging neemt wanneer een vastgoedbelegger een hypotheek aanvraagt.
Als de LTV te hoog is, weet de geldverstrekker dat de kans groter is dat een belegger moeite heeft met het maandelijks betalen van de hypotheek. Evenzo, als de rent-to-income-ratio buitensporig hoog is, kan een huurder moeite hebben om de huur volledig en op tijd te betalen.
Naast huur moeten huurders betalen voor nutsvoorzieningen, boodschappen, kinderopvang, autobetalingen, studieschuld en ziektekostenverzekering. Wanneer huur een te groot deel van het inkomen van een huurder opslokt, is het mogelijk dat hij niet in staat is om andere gebruikelijke kosten van levensonderhoud te betalen, zoals het in uitstekende staat houden van het huis.
Als alternatief kunnen ze worden gedwongen om hun huur te laat te betalen. Wanneer een huurder zijn huur niet op tijd betaalt, lijdt de cashflow van het onroerend goed. Dit kan ertoe leiden dat een verhuurder zijn rekeningen te laat betaalt, waardoor de waarde van de investering daalt als gevolg van een verminderde cashflow.
Rent to Inkomen Ratio Calculator
De rent-to-income ratio calculator helpt verhuurders bij het bepalen van het maximale bedrag dat een huurder zich kan veroorloven om aan huur te betalen. De eerste rekenmachine berekent een percentage op basis van bruto maandinkomen en maandhuur. Met de tweede rekenmachine kunt u de ratio instellen en streefhuurratio's berekenen voor zowel het bruto maand- als het bruto jaarinkomen. De rekenmachine kan het volgende;
- Het bruto maandinkomen van een huurder
- Bruto inkomen-to-rent ratio
- Maandelijkse huur
Waarom is het berekenen van de huur-inkomensverhouding belangrijk?
De belangrijkste financiële zorg voor verhuurders is het niet betalen van huur, dus het is een grote verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat potentiële huurders de maandelijkse huur kunnen betalen. Het bepalen van de rent-to-income-ratio moet deel uitmaken van het screeningproces van een verhuurder en het bepalen van de ratio, of het nu 20% of 30% is, moet deel uitmaken van de screeningcriteria van elke verhuurder.
Verhuren aan een huurder met een RTI van 50%, wat betekent dat 50% van zijn maandinkomen aan huur wordt besteed, is een groter risico voor verhuurders en hun vermogen. Veel onverwachte uitgaven, zoals crises of autoreparaties, kunnen het maandinkomen van een huurder aanzienlijk verlagen en leiden tot vertraagde huurbetalingen. Huurders willen niet van salaris naar salaris betalen voor huur, en verhuurders willen voorkomen dat huur niet wordt betaald, wat kan leiden tot uitzettingen - een dure procedure voor beide partijen.
Hoe de huur-inkomensratio te berekenen
Als u een rekenmachine wilt gebruiken om een huur-inkomensratio te berekenen, heeft u het maandelijkse bruto-inkomen van de huurder nodig, de huur die ze zullen betalen en een procentuele drempel. Een algemene richtlijn is ongeveer 30% van het bruto inkomen. Om het percentage te krijgen, deelt u de huur door het totale inkomen. De rent-to-income-formule is (Rent to Income (RTI) Ratio = maandelijkse huurprijs/maandelijks bruto-inkomen).
Een verhuurder kan de verhouding tussen huur en inkomen op twee manieren gebruiken om te bepalen of een huurder de maandelijkse huur kan betalen:
#1. Maak gebruik van een vooraf gedefinieerde RTI-ratio
Hoewel de normale berekening van de huur-inkomensverhouding per markt verschilt, mag een huurder niet meer dan 30% van zijn of haar bruto-inkomen aan huur besteden.
#2. Maak gebruik van een RTI Ratio Multiplier.
De rent-to-income calculator kan ook worden gebruikt om te bepalen hoeveel bruto-inkomen een huurder moet hebben om de gevraagde huur te betalen.
Verhouding huur/inkomen per stad
Het bedrag of deel van uw inkomsten dat naar huur gaat, wordt de RTI genoemd. Deze verhouding varieert over de hele wereld omdat deze wordt beïnvloed door het gemiddelde loon en natuurlijk de vastgoedmarkt. Hoewel een land een hoog gemiddeld loon heeft, kan het ook een hoge RTI hebben. Hoe lager het aantal, hoe groter de koopkracht van individuen. Dit betekent dat onroerend goed in hun stad betaalbaar is in vergelijking met het gemiddelde gezinsinkomen. Hieronder volgen de huur-inkomensratio's voor grote steden over de hele wereld.
#1. Verenigde Staten van Amerika, New York
De maandelijkse huur in New York City ligt tussen $ 2,000 en $ 3,000. Met een gemiddeld salaris van $ 4,400, zal een persoon doorgaans 48.9% van zijn volledige loon aan huur moeten betalen.
#2. Tokio, Japan
Japan is een mysterieus land dat ons blijft verbazen. Een appartement met één slaapkamer kan worden gehuurd voor slechts $ 700 tot $ 1,150 per maand. Huur is goed voor slechts 29.4% van de maandelijkse uitgaven wanneer de gemiddelde salarissen hoger zijn dan $ 2,700.
#3. Frankrijk, Parijs
Als u in Parijs woont, kunt u ongeveer $ 2,600 per maand verdienen en huur betalen variërend van $ 870 tot $ 1,200. Als gevolg hiervan zou ongeveer 32.6% van de betaling worden gereserveerd voor maandelijkse huur.
#4. Italië, Rome
Het huren van een appartement met één slaapkamer in Rome varieert van $ 700 tot $ 1,100. Ondanks het feit dat de gemiddelde inkomsten na belastingen $ 1,600 bedragen, is huur doorgaans slechts 33% van de maandelijkse uitgaven. Daardoor wordt Rome betaalbaarder voor de meerderheid van de mensen.
#5. München, Duitsland
Een appartement met één slaapkamer in München kost tussen de $ 800 en $ 1,100 per maand. Als u een gemiddeld loon van $ 2,900 na belastingen verdient, besteedt u elke maand slechts 34.2% van uw inkomen aan huur.
Huur-inkomensverhouding NYC
De meeste verhuurders in New York City (NYC) eisen dat het jaarloon van de huurder hoger is dan 40 keer de maandelijkse huurinkomstenratio. Dit betekent dat een huurder die geïnteresseerd is in een appartement van $ 1,500 per maand, $ 60,000 per jaar moet verdienen om in aanmerking te komen, wat resulteert in een maximale huur-inkomensverhouding van 30%.
De meeste verhuurders in New York City (NYC) passen de 40x rent-to-income ratio-regel toe, wat betekent dat uw jaarloon 40 keer de maandelijkse huur moet zijn om in aanmerking te komen voor de meeste eenheden. Als u een appartement van $ 1,500 per maand wilt huren, moet u $ 60,000 per jaar verdienen. De regel van 40x huur maakt het moeilijker om de verhouding tussen huur en inkomen in New York City te berekenen dan in andere delen van het land, waar de drempel normaal gesproken 3x de maandelijkse huur is (wat volgens NYC-normen 36x zou betekenen).
Sommige verhuurders van New York City (NYC), met name degenen die meer goedkope eenheden met een laag inkomen bezitten, kunnen zelfs strengere eisen stellen aan de verhouding tussen huur en inkomen. Het is niet ongebruikelijk om huurprijzen van minder dan $ 2,000 per maand te zien met kredietvereisten van 50X de maandelijkse huur en 700+.
NYC huurcalculator
Dit is waar de huurcalculator in NYC hieronder over gaat;
| Bruto jaarinkomen | Maximale maandelijkse huur |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Wat is een goede huur-inkomensratio?
Doorgaans is een goede aanbeveling voor de huur-inkomensratio 30%. Dat wil zeggen dat ongeveer 30% van het brutoloon van een huurder aan huur moet worden besteed. De gebruikelijke RTI wordt algemeen aanvaard als 30%. Als je 30% of minder van je maandsalaris aan huur uitgeeft, heb je waarschijnlijk een goede financiële conditie.
Wat is de beste verhouding tussen huur en inkomen?
De brancherichtlijn is 30%, wat betekent dat de huur niet hoger mag zijn dan 30% van het bruto-inkomen van een huurder. Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling worden mensen die meer dan 30% van hun bruto-inkomen aan huur besteden, beschouwd als huisvestingslasten (HUD).
Hoeveel inkomen hebben de meeste verhuurders nodig?
Verhuurders eisen doorgaans van huurders dat ze een gecombineerd maandelijks inkomen hebben van ten minste drie keer de maandhuur. Dit betekent dat als de huur $ 2,000 per maand is, de huurder minimaal $ 6,000 per maand moet inbrengen.
Hoeveel van het salaris moet te huur zijn?
De 30%-regel is een typische maatstaf voor het budgetteren van huur. Daarin staat dat u maximaal 30% van uw maandinkomen voor belastingen (uw bruto inkomen) aan huur mag besteden.
Kijken appartementen naar de verhouding tussen schulden en inkomen?
Verhuurders moeten eisen dat ten minste één financieel verantwoordelijke volwassene een kredietscore van 600 of hoger heeft. Het volgende stuk informatie dat u moet overwegen, is de DTI (Debt-to-Income Ratio) van de huurder. Dit is het deel van het maandelijkse bruto-inkomen van een huurder dat gebruikt wordt om schulden af te lossen.
Verdien ik 2.5 keer de huur?
Sommige steden gebruiken een rekenmethode voor "3 keer huur", wat betekent dat het maandelijkse inkomen van een huurder minstens drie keer het bedrag moet zijn dat aan huur wordt uitgegeven. REE beveelt aan dat uw salaris minimaal 2.5 keer uw maandhuur is.
Wat betekent "3X de huur"?
De 3x huurregel is een basisrichtlijn die veel verhuurders volgen, die stelt dat het optimale inkomensniveau van een potentiële huurder drie keer de huursom is. Dus als de huur $ 2,000 per maand is, moet u minimaal $ 6,000 per maand verdienen om in aanmerking te komen.
Conclusie
Bij het vinden van een appartement zal een goede verhuurder of huiseigenaar altijd vragen naar uw huur-inkomen ratio om te controleren of u in staat bent om de huur te betalen. Ook moeten personen die appartementen willen huren een lage schuld-inkomenratio hebben. Dit artikel leert over de 'huur / inkomen-ratio'.
HUUR TOT INKOMEN RATIO Veelgestelde vragen
Hoeveel inkomen hebben de meeste verhuurders nodig?
Kortom, verhuurders hebben het liefst dat je maandinkomen (of het samengevoegde maandinkomen van alle huurders) minimaal drie keer de huurprijs is. Dus om hetzelfde appartement van $ 2,500 te betalen, moet je $ 7,500 per maand of $ 90,000 per jaar verdienen.
Welke kredietscore gebruiken verhuurders?
FICO-kredietscores worden vaak gebruikt door verhuurders om te bepalen of een aanvrager in aanmerking komt voor een appartement. Typische criteria voor die scores zijn: 800 tot 850 is uitzonderlijk.
Hoe voorkom je dat je drie keer de huur betaalt?
Verhoog de borg: Als u drie keer de huur niet kunt betalen, geeft u de verhuurder een grotere borg. Zorg voor een mede-ondertekenaar: als u met de verhuurder spreekt, zoek dan iemand die voor u instaat. Zoek een huisgenoot: Zoek een lege kamer te huur in een flatgebouw.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
"name": "Hoeveel inkomen hebben de meeste verhuurders nodig?",
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Kortom, verhuurders hebben het liefst dat je maandinkomen (of het samengevoegde maandinkomen van alle huurders) minimaal drie keer de huurprijs is. Dus om hetzelfde appartement van $ 2,500 te betalen, moet je $ 7,500 per maand of $ 90,000 per jaar verdienen.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
"naam": "Welke kredietscore gebruiken verhuurders?",
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
FICO-kredietscores worden vaak gebruikt door verhuurders om te bepalen of een aanvrager in aanmerking komt voor een appartement. Typische criteria voor die scores zijn: 800 tot 850 is uitzonderlijk.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“name”: “Hoe voorkom je dat je drie keer de huur betaalt?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Verhoog de borg: Als u drie keer de huur niet kunt betalen, geeft u de verhuurder een grotere borg. Zorg voor een mede-ondertekenaar: als u met de verhuurder spreekt, zoek dan iemand die voor u instaat. Zoek een huisgenoot: Zoek een lege kamer te huur in een flatgebouw.
"
}
}
] }
Gerelateerde artikelen
- NYC SMALL BUSINESS SUBSIDIES: 15 meest uitgelezen opties beschikbaar
- Sleutelgelddefinitie: wat is sleutelgeld? (+ beknopte handleiding)
- Top 10 verhuurbeheersoftware in 2023: functies en recensies
- CPA Firm: een uitgebreide gids voor de beste resultaten
- PROPERTY MANAGEMENT TOOLS: gebruik, gratis tools en prijzen
- HOE LANG BLIJFT EEN REPO OP UW KREDIET
- Huuraanvraag: betekenis en hoe het te schrijven
- HOEVEEL MOET IK AAN HUUR UITGEVEN? Beste eenvoudige gids 2023(Opent in een nieuw browsertabblad)(Opent in een nieuw browsertabblad)
Referenties
