Vastgoedfinanciering opsplitsen begint met een basiskennis van een lening met hard geld. Hard geld lenen is tenslotte de beste vriend van een vastgoedbelegger en de snelste manier om een deal te sluiten. Maar voordat u keuzes maakt, moet u weten waar u aan begint, want hard geld lenen kan al snel behoorlijk ingewikkeld worden.
U moet zich de volgende zaken realiseren bij het onderzoeken van hard geld lenen voor onroerend goed: Wat zijn de voor- en nadelen van een dergelijk plan? Wanneer financiert u vastgoed particulier? Waar kunt u geldschieters voor onroerend goed en hard geld vinden? Het is het beste als u meer kennis heeft over harde valuta in het algemeen. Met behulp van deze handleiding zou u alles te weten moeten kunnen komen over een van de belangrijkste financieringsbronnen die vandaag beschikbaar zijn.
Hard geld lenen
Een lening met onroerend goed als zekerheid staat bekend als hard money lending. Hard geld lenen wordt beschouwd als een "laatste redmiddel" of snelle overbruggingsfinanciering. Deze leningen worden doorgaans gebruikt bij onroerendgoedtransacties en de geldschieters zijn vaak particulieren of bedrijven in plaats van banken. Een persoonlijke of onconventionele geldschieter biedt leningen met hard geld. Door het gekochte artikel als onderpand voor de lening te gebruiken, lopen de lener en de geldschieter minder risico. Een andere naam voor deze lening is overbruggingskrediet.
Snelle veranderingen in de richting tussen de verkoop en aankoop van een onroerend goed vragen om het gebruik van harde geldleningen. Totdat de koper een conventionele lening krijgt, kunnen ze ook worden gebruikt voor snelle woningfinanciering. Deze leningen worden doorgaans aangevraagd in de vastgoedsector. Sommige investeerders kopen huizen die gerenoveerd moeten worden, voeren de nodige reparaties uit en bieden de plaatsen vervolgens met winst aan. Flipping is wat dit betekent, en de financiering ervan kan een uitdaging zijn.
Als andere vastgoedbeleggers geen traditionele financiering voor commercieel of huurvastgoed kunnen krijgen, kunnen ze leningen met hard geld gebruiken.
Wat is hard geld lenen?
Bij het lenen van hard geld worden de voorwaarden voornamelijk bepaald door de waarde van het actief dat als zekerheid wordt gebruikt in plaats van door de kredietwaardigheid van de lener. Harde geldschieters zijn vaak particulieren of bedrijven die waarde hechten aan deze potentieel gevaarlijke onderneming, aangezien kredietinstellingen zoals banken geen harde geldleningen verstrekken.
De leningen kunnen een goede optie zijn voor mensen die het onroerend goed dat als onderpand voor de lening wordt gebruikt, binnen een jaar of minder willen opknappen en verkopen. Gezien het feit dat de meeste leningen met hard geld een looptijd hebben van één tot drie jaar en andere voordelen opleveren, worden de hogere kosten van leningen met hard geld ruimschoots gedekt door de intentie van de lener om de schuld zeer snel terug te betalen.
Voors en tegens van hard geld lenen
Hard geld lenen is een van de voordeligste financieringsopties die beschikbaar zijn voor beleggers. Er zijn niet veel financiële middelen die kunnen concurreren met hard geld en die eventueel hetzelfde concurrentievoordeel kunnen bieden. Veel investeerders zijn tenslotte veel dank verschuldigd aan harde geldleningen voor hun hulp bij het verkrijgen van hun eerste overeenkomsten. Dat gezegd hebbende, er zijn enkele beperkingen aan hard geld.
Volgens Loren Howard van Real Estate Bees wordt hard geld lenen snel goedgekeurd en gefinancierd en kan het het hele investeringsproces in onroerend goed versnellen. Ze zijn ongeschikt voor mensen die niet in onroerend goed investeren, omdat hun tarieven veel hoger zijn dan die van een standaardlening. Ondanks de enorme voordelen heeft echt geld ook nadelen waar elke belegger rekening mee moet houden.
Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van hard geld lenen, zodat u zelf kunt beslissen.
Voordelen van hard geld lenen
U kunt op verschillende manieren profiteren van het verkrijgen van financiering via een lening met hard geld, waaronder:
- Snelheid: De Dodd-Frank Act werd tien jaar geleden aangenomen als wetgeving voor financiële hervormingen. Het brengt nieuwe hypotheekverstrekkingsbeperkingen met zich mee, waardoor het lang (soms maanden) duurt voordat een eigenaar een lening heeft afgesloten. Aan de andere kant is hard geld lenen snel omdat u binnen een paar dagen of weken een lening kunt krijgen. Grote ontwikkelingsprojecten vergen veel tijd en financiering met hard geld kan dat proces versnellen.
- Flexibiliteit: Omdat u rechtstreeks samenwerkt met particuliere investeerders, kunnen voorwaarden voor leningen met hard geld worden onderhandeld. Banken zijn minder flexibel.
- Onderpand: Als u kiest voor hard geld lenen, is uw eigendom het onderpand van uw lening. Sommige geldschieters nemen zelfs andere activa als onderpand voor een lening, zoals een pensioenrekening of een woning die op uw naam staat.
- Geen "administratieve rompslomp": Het is moeilijk, zo niet onmogelijk, om met een reguliere hypotheek een lening te krijgen voor een inkomenseigendom. Traditionele leners moeten zich zorgen maken over hun kredietscore, LTV-verhoudingen, passivaratio's en andere indicatoren waaraan ze moeten voldoen. Aan de andere kant wordt bij hard geld lenen een op activa gebaseerde benadering gevolgd en is het meer gericht op het onroerend goed dan op de referenties van de lener.
- Gemak: Er is een positief aspect te zeggen over het gemak van afsluiten met contant geld. Het kan lastig worden en uw focus en energie opslokken om bankgegevens, inkomensdocumenten, belastingaangiften en huurovereenkomsten aan een geldschieter te verstrekken. Integendeel, harde contanten elimineert de tussenpersoon en het meeste gedoe.
- Concurrerend Voordeel: Met hard geld kunnen investeerders beter presteren dan rivalen, of in ieder geval degenen die conventionele leningen gebruiken. Hard geld levert in ieder geval contant geld en een snelle transactie op, en dat zijn de twee dingen die verkopers waarderen.
Nadelen van hard geld lenen
Maar er zijn verschillende nadelen aan het gebruik van hard geld voor investeringen in onroerend goed:
- Kosten: Hoewel gemak misschien wel het belangrijkste voordeel van hard geld lenen is, is het ook een van de belangrijkste nadelen. Harde geldschieters kunnen tot 10 procentpunten meer vragen dan conventionele leningen, omdat ze meer risico lopen dan leners. Het bereik van de rentetarieven is 10% tot 15%. Verwacht dat extra kosten, inclusief opstartkosten en sluitingskosten, in een vergelijkbaar tempo stijgen.
- Korte terugbetalingsperiode: De kosten om snel een woning op de markt te kunnen brengen, zijn een kortere terugverdientijd. Dit kan zes tot achttien maanden duren. Zorg ervoor dat u de woning snel met winst kunt verkopen.
Hard geld lenen New Jersey
Bij Stratton Equities zijn onze hard money leningprogramma's in New Jersey gebaseerd op de waarde van een vastgoedbelegging, niet op de kredietscore van de lener. Als gevolg van recente executieverkopen, slechte kredietwaardigheid of korte verkopen kunnen we overeenkomsten financieren voor leners die geen traditionele financiering kunnen krijgen. Een vastgoedbelegger kan de waarde van de vastgoedbelegging gebruiken als onderpand om een harde geldlening in New Jersey te krijgen, zelfs met beschadigd krediet.
Een complex geldprogramma, een op activa gebaseerde lening genaamd, is dus een uitstekende keuze voor alle vastgoedbeleggers, van nieuwkomers met een slechte kredietwaardigheid tot doorgewinterde professionals die meer geld willen krijgen en hun bedrijf willen laten groeien. Hard geldleningen voor vastgoedbeleggingen die eengezinswoningen, meergezinswoningen, gemengd gebruik of commerciële eigendommen zijn, worden gefinancierd door Stratton Equities.
Leningen op basis van hard geld hebben doorgaans hogere rentetarieven dan traditionele hypotheken. De rentetarieven op harde geldleningen variëren gewoonlijk van 9.99% tot 10.49%, en beleggers die in aanmerking komen voor de agressieve leningprogramma's van Stratton Equities kunnen enkele van de beste tarieven in de branche krijgen.
Vanwege het hogere risico van deze leningen en de razendsnelle efficiëntie waarmee ze transacties kunnen verwerken en financieren, rekent hard geld lenen vaak hogere rentetarieven aan.
Werken met een bekwame particuliere geldschieter in New Jersey om hard geld te krijgen, is een krachtig hulpmiddel voor investeerders die snel moeten handelen. Deze kortlopende leningen (vaak 12 maanden) zijn de ideale manier om elke investering tot een succes te maken.
Lees ook: Is een overbruggingslening geschikt voor uw behoeften? Het is tijd om erachter te komen!
Hard geld lenen Houston
Bent u op zoek naar de beste geldschieters in Houston, Texas, om u te helpen bij het betalen van uw volgende vastgoedproject? Uw snelle en eenvoudige oplossing is Source Capital. We verstrekken harde geldleningen voor fix-and-flip-projecten, commerciële vastgoedinitiatieven en vele andere legitieme vastgoedinvesteringsondernemingen.
Wanneer u met Source Capital werkt, heeft u toegang tot de beste branchekennis, een team van toegewijde experts en een ongeëvenaarde klantenservice. Dit betekent dat u een Houston-lening met hard geld kunt krijgen, ongeacht hoeveel geld u heeft. In tegenstelling tot een conventionele hypotheek, vragen wij geen vlekkeloze kredietgeschiedenis om financiering te verkrijgen. De volgende keer dat u geld nodig heeft en op zoek bent naar geldschieters in Houston, Texas, hoeft u zich geen zorgen te maken dat uw kredietscore u ervan weerhoudt het te krijgen.
Wat is een voorbeeld van hard geld?
Wholesale funding is een voorbeeld van hard money.
Waarom heet het hard geld?
Het staat bekend als "hard geld" omdat het wordt beveiligd door de waarde van een tastbaar object, zoals een huis of auto. Deze lening met hard geld heeft een meer solide waarde dan een lening zonder onderpand vanwege het onderpand voor de lening.
Waarom zou u een harde geldschieter gebruiken?
Omdat geldschieters voor hard geld een snel en vaak minder veeleisend goedkeuringsproces bieden, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als een transactie redelijk snel moet worden gedaan. Dit in tegenstelling tot standaard hypotheken of andere soorten gedekte leningen. Van aanvraag tot afsluiting, het kopen van een woning met een hypotheek duurt doorgaans langer dan een maand.
Wat zijn typische voorwaarden voor harde geldleningen?
Wat zijn de typische voorwaarden van een lening voor hard geld? Leningen met hard geld zijn kortlopende leningen, in tegenstelling tot consumentenleningen. Voor 15 of 30 jaar zijn ze niet bedoeld om vast te houden. Ze hebben vaak looptijden van zes tot achttien maanden, wat net genoeg tijd is voor jou om een huis op te knappen en te verkopen.
Wat zijn de risico's van een lening met hard geld?
Risico op leningen met hard geld:
- Vanwege de bescherming van onroerend goed hebben ze een lagere loan-to-value-ratio.
- Ze hanteren hogere rentetarieven.
- Het risico voor de geldschieter is groot.
- Vanwege vastgoedwet- en regelgeving mag de geldverstrekker geen eigen woningen financieren.
Hoe wordt een lening met hard geld terugbetaald?
Harde geldschieters verstrekken kortlopende leningen met looptijden variërend van zes maanden tot 24 maanden. Meestal zijn ze opgezet als leningen met een looptijd van 30 jaar met aflossingsvrije betalingen. Aan het einde van de lening doet de lener een ballonbetaling om de schuld terug te betalen.
Kun je een harde geldlening vervroegd afbetalen?
De kosten van verzekeringstechnische vergoedingen kunnen variëren van $ 500 tot $ 2,500. Aangezien ze worden betaald door de rente die u hen betaalt, leggen sommige geldschieters ook boetes op voor vooruitbetaling. Met andere woorden, als u de lening vervroegd afbetaalt, moet u mogelijk een extra vergoeding betalen, waardoor de kosten van de lening stijgen.
Conclusie
Op de huizenmarkt is het inmiddels algemeen bekend wat een lening met hard geld is en hoe deze kan worden gebruikt om onroerend goed te kopen. Als er niets anders is, hebben beleggers die leningen met hard geld gebruiken een voordeel ten opzichte van traditionele financiering. Leners met hard geld zouden sneller aan financiering moeten kunnen komen, en aangezien hun aanbiedingen in contanten worden gedaan, zullen verkopers hen waarschijnlijk begunstigen. Het is echter mogelijk dat u hard geld niet wilt verwaarlozen als u op zoek bent naar financiering voor een deal, omdat dit misschien de enige bron is die u kan geven wat u nodig heeft.
Gerelateerde artikelen
- TOPBEDRIJVEN IN TEXAS IN 2023
- Persoonlijke leningen versus andere leenopties
- GELDNEUTRALITEIT: geldneutraliteit gemakkelijk begrijpen
- HOE WERKEN ZAKELIJKE LENINGEN: wat het is en hoe het werkt?
- HOE KOOP JE EEN BEDRIJF ZONDER GELD EN SLECHT KREDIET: Richtlijn
Referenties
