Investeren in een braakliggend terrein of stuk grond kan een zeer verstandige beslissing zijn. Het land kan u ook veel kansen bieden om een consistente inkomstenstroom te genereren. Voor een groot deel hoeft u misschien niet eens iets met het onroerend goed te doen om uw initiële investering terug te verdienen als u het "perfecte" land koopt. U kunt ook beslissen of u op de onbebouwde grond wilt bouwen. Dit artikel leidt u door wat u moet weten over het kopen van onbebouwd land en de leenrente bij de verkoop ervan. Ook of je wel of niet kunt bouwen op de onbebouwde grond die je hebt gekocht.
Wat is onbebouwd land?
In onroerend goed is "onverbeterd" land land dat bepaalde fundamentele voorzieningen mist, zoals stroom, telefoonservice, toegang tot de straat of de levering van watervoorzieningen. Ondanks de toegankelijkheid via een beton- of onverharde weg, kan de afwezigheid van elektriciteit en telefoon soms een eigendom kwalificeren als onverbeterd in veel verschillende lijstsystemen.
Onverbeterd land is in feite een leeg canvas waarop je kunt ontwikkelen wat je wilt, zolang je de bestemmingsplannen en bouwvoorschriften volgt.
Is het kopen van onbebouwde grond een goed idee?
Onbebouwd land kopen is geen goede keuze als u niet over het geld of de tijd beschikt om onvoorziene uitdagingen het hoofd te bieden. Omdat deze verlaten kavels geen nutsvoorzieningen en toegang tot de straat hebben, zult u te maken krijgen met kostbare en tijdrovende wegversperringen.
Onverbeterde grondlening
Hypotheken en onverbeterde grondleningen zijn niet hetzelfde. Kredietinstellingen behandelen grondleningen niet op dezelfde manier als woninghypotheken. Er is aanzienlijk minder gevaar wanneer een geldschieter een woning financiert. Als een lener de grondlening niet terugbetaalt, is een eigendom met een huis veel gemakkelijker te verkopen dan een leeg stuk grond. Sommige kredietverstrekkers vragen een aanbetaling van maximaal 50% om het hogere risico van onbebouwde grond te dekken.
Hoewel niet-verbeterde grondleningen niet zo moeilijk te verkrijgen zijn als een voorschot op onbewerkt land. Ze zijn misschien moeilijk te bereiken. Zorg dus voor een nauwkeurig plan, een aanzienlijke aanbetaling en een goede FICO-kredietscore. Omdat niet-verbeterde landkredieten niet het meest risicovolle type lening zijn die een geldschieter kan verstrekken. De aanbetalingen en financieringskosten zullen niet van deze wereld zijn. Het is echter niet ongebruikelijk dat ze groter zijn dan andere soorten financieringsleningen. Dat is hoe onverbeterde landleningen werken.
Hoeveel lening kan ik krijgen voor grond?
Er zijn geen harde wetten over hoeveel u kunt lenen met een grondlening. Hoewel de bedragen voor grondleningen kunnen variëren, is afhankelijk van het type land dat u koopt en de hypotheekverstrekker waarmee u werkt.
Eén geldschieter kan u bijvoorbeeld helpen bij het financieren van maximaal 85% van de kosten van bebouwde grond of 70% van de kosten van onbebouwde grond. Houd er rekening mee dat hoeveel u kunt lenen sterk verband houdt met hoeveel contanten u heeft en op de deal kunt zetten.
Wat is het verschil tussen verbeterde en niet-verbeterde eigendom?
Onbebouwd onroerend goed is een goedkope manier om land te kopen voor uw toekomstige huis, bedrijf of boerderij, omdat er geen voorzieningen voor zijn. Verbeterd land is land dat dicht bij nutsvoorzieningen en andere diensten ligt.
Onverbeterde tarieven voor grondleningen
Gezien het feit dat grondleningen soms riskant kunnen zijn, geven kredietverstrekkers er de voorkeur aan hogere rentetarieven in rekening te brengen. Tot 5% of 6%, om maar een paar voorbeelden te noemen. Afhankelijk van het huis, uw aanbetaling en uw kredietwaardigheid kunt u uiteindelijk hogere landleningen betalen. Aangezien deze tarieven voor grondleningen doorgaans duurder zijn, is het van cruciaal belang dat u uw tijd besteedt aan het vergelijken van verschillende kredietverstrekkers voordat u er een kiest. Onverbeterde grondrentetarieven zijn doorgaans hoger dan de rentetarieven voor woningkredieten. Met een hogere kredietscore en een kleinere DTI-ratio komt u eerder in aanmerking voor goedkopere tarieven.
De tarieven van grondleningen variëren echter afhankelijk van het type onroerend goed en de lengte van de lening. Hieronder vindt u de tarieven voor grondleningen die u kunt krijgen
Onverbeterde tarieven voor grondleningen
- 10 jaar vast: 4%-5%
- 15 jaar vaste looptijd: 4.30 – 5.30 %
- 20 jaar vaste looptijd: 4.60 tot 5.60 procent
- Vaste looptijd van 30 jaar: 4.65 tot 5.65 procent
Onverbeterde grond voor exploratie- / recreatieleningen
- 10 jaar vast: 4.25 tot 5.25 procent
- 15 jaar vast: 4.55 tot 5.55 procent
- 20 jaar vast: 4.85 tot 5.85 procent
- 30 jaar vast: 4.90% – 5.99%
Onverbouwd land kopen
Bij het kopen van een type grond is het van belang om te bepalen of het perceel verbeterd of niet verbeterd is. U kunt onbebouwd land herkennen aan de afwezigheid van voorzieningen en faciliteiten zoals stroom, water, telefoon of zelfs toegang tot de weg. Deze percelen zijn gewoon grote, open stukken land. Elke vorm van structuur zou een aanzienlijke hoeveelheid arbeid vergen, maar sommige hebben voorzieningen om de constructie gemakkelijker te maken. Onbebouwde grond wordt doorgaans voor een lage prijs verkocht.
Bij het investeren in onroerend goed of het kopen van onverbouwde grond, is het van vitaal belang om de grondwaarde in overweging te nemen bij het bepalen van een locatie.
Landwaarden kunnen dalen naarmate u verder weggaat van de Centraal zakendistrict (CBD). Dit komt omdat het land in de buurt van het CBD beperkter, waardevoller en gemakkelijker toegankelijk is. Hierdoor is de waarde van onbebouwde grond vaak hoger.
Er kan veel land beschikbaar zijn verder weg van het CBD, en het kan op een minder gunstige locatie zijn. Vandaar dat de waarde van onroerend goed lager is.
Bij het beoordelen van locaties houden we rekening met de grond-tot-activa-ratio. Dit wordt uitgedrukt in een percentage van de inkoopprijs. U kunt net zo goed uw onderzoek doen voordat u een land koopt.
Probeer te onderzoeken:
- Zonering – Kunt u het huis gebruiken op de manier die u wenst?
- Zijn er erfdienstbaarheden op het terrein?
- Is er voldoende mobiel bereik?
- Wat is de toestand van de bodem?
- Is er een risico op overstroming?
- Is het land geschikt voor een septisch systeem en een waterput?
- Welke boerderijen en andere commerciële bedrijven zijn er in de omgeving?
Kun je bouwen op onverharde grond?
Je kunt doen wat je wilt met onbebouwd land. Als je wilt, kun je je huis midden op het perceel hebben. Als je wilt, kun je een aaneenschakeling van hutten bouwen in plaats van een huis. Het is jouw land en je kunt het op elke gewenste manier indelen binnen de grenzen van je gemeenschap. U kunt de grond gebruiken om een huis of ander onroerend goed te bouwen, er vervolgens te wonen of te verhuren aan andere huurders. Sommige commerciële landgoederen laten de bouw van veel bescheiden gebouwen of grotere afzonderlijke complexen toe.
Als u niet van plan bent iets met de grond te doen, kunt u de titel behouden als investering. U kunt uw investering echter in waarde laten groeien voordat u deze met een nette winst verkoopt. U kunt het huis misschien kopen en verkopen zonder het ooit in het echt te zien. Verder kunt u besluiten om op een onverharde grond te bouwen of deze te gebruiken voor:
- Wanneer de waarde van onroerend goed begint te stijgen, moet u overwegen om vast te houden en door te verkopen.
- Een droomhuis creëren
- Het bouwen van een huurwoning of verkoopbaar vastgoedbeleggingen
- Bouw een privégemeenschap of een privégroepering van woningen
- Creëer een park en omgeving om iets terug te geven aan je gemeenschap
Dus als u overweegt om al dan niet geld te investeren of te bouwen op onbebouwd land. Het antwoord hangt af van uw omstandigheden.
Wordt onbebouwde grond afgeschreven?
Door het ontbreken van voorzieningen is het kopen van onverbouwd vastgoed voor uw toekomstige woning, bedrijf of boerderij een kostenbesparende optie. Verbeterd land verwijst naar land met direct beschikbare voorzieningen en diensten.
Onverbeterde grond te koop
Als u hulp nodig heeft bij het vinden van onbebouwd land dat te koop staat, kunt u altijd een lokale makelaar bellen en hen vragen om een lijst met mogelijke eigendommen samen te stellen, afhankelijk van uw eigendomsvoorkeuren. Een gelicentieerde makelaar heeft toegang tot de MLS-systemen (Multiple Listing Service), dus u krijgt een wekelijkse of tweewekelijkse update over wat er beschikbaar is, nieuwe aanbiedingen en huizen die zijn verkocht. Ze kunnen u ook helpen bij het uitzoeken van financieringskeuzes, zodat u beter begrijpt hoe u voor uw eigendom moet betalen. Bovendien worden makelaars doorgaans gecompenseerd voor de verkoop van niet-verbeterde grond of onroerend goed. Dit houdt in dat u als landkoper geen geld weggooit om hen te verleiden om met u mee te jagen!
Een ander alternatief is om u in te schrijven voor een niet-verbeterde landaanbiedingsservice te koop. Voor een maandelijks abonnement presenteren ze u een lijst met onbebouwde grond te koop op basis van uw zoekcriteria.
Het belangrijkste probleem met deze aanpak is waarom u zou betalen voor grondvermeldingen waar u gewoon gratis toegang toe heeft? Ze kunnen pluiskwalificaties geven zoals 'tijd besparen', 'suggesties voor het gebruik van het land', enzovoort. Het zoeken naar onverbouwde grond te koop maakt echter deel uit van het koopproces. Het vergelijken van aanbiedingen en eigendommen is een belangrijk onderdeel van uw zoekopdracht, omdat u hierdoor goed kunt zien waar u wilt verblijven voor de rest van de door u gekozen periode.
De derde en misschien wel de beste optie is om er meteen in te springen en uw eigen online onverharde grond te koop opties uit te voeren. Het beste is dat u in uw eigen tijd op jacht kunt gaan naar het ideale huis, inclusief nachten, weekenden en vakanties.
Voordelen van het kopen van onverbouwd land
Er zijn tal van voordelen aan het kopen van onverbouwd land om te verkopen of om op te bouwen. Hier zijn er een paar om over na te denken.
# 1. Flexibiliteit
Onontgonnen land is een onbeschreven blad dat u kunt gebruiken of waarop u kunt bouwen. Dat betekent dat u het kunt gebruiken wat u (wettelijk) wilt en het van de grond af aan uw exacte specificaties kunt ontwikkelen. Zolang ze voldoen aan de lokale bestemmingsbeperkingen. Omdat er niets op het terrein is, hoeft u geen ruzie te maken over wat een dealbreaker is en waar u 'mee kunt leven'.
2. Minder onderhoudskosten
Als u onverbouwd land koopt zonder constructies, hoeft u minder te onderhouden. De typische kosten van het bezitten van een huis omvatten onderhoud en reparaties aan items zoals apparaten en belangrijke huissystemen. Deze bedragen doorgaans ongeveer 1% - 3% van de aankoopprijs van het huis. Er is geen HVAC, sanitair of dak om te vervangen of te repareren op onverharde grond. Het enige dat je moet behouden is het land. Houd er rekening mee dat u financieel onderhoud moet bijhouden, zoals onroerendgoedbelasting en verzekeringen.
#4. Er is minder concurrentie
Als het gaat om kopersconcurrentie, is onverharde grond misschien gemakkelijker te verwerven dan een standaard eengezinswoning. Veel kopers willen er meteen in kunnen trekken. Ze willen niet omgaan met de stress die gepaard gaat met het bouwen van een huis. Ze willen ook niet in de eerste plaats een compleet eigen huis plannen. Veel mensen kunnen niet zo lang wachten om er in te trekken. Met de huidige staat van de vastgoedmarkt waar veel vraag naar is en er een krappe voorraad is. Het kopen van land en het vermijden van de concurrentie kan een verstandige keuze zijn als je de tijd hebt om te wachten.
#5. Potentieel rendement op investering
De hulpbronnen van het land zijn schaars. Er is gewoon zoveel ruimte op deze planeet. Als gevolg hiervan neemt de bevolking toe en wordt de ruimte krapper. De grondprijs kan in de loop van de tijd stijgen. Onverbouwde grond kan een goede investering zijn.
Nadelen van het kopen van onverbouwd land
Als het gaat om het kopen van onbewerkt onroerend goed, wil je je onderzoek doen in termen van lokale wetgeving, evenals het geld en de tijd die nodig is om de transactie te voltooien. Dit zijn enkele van de nadelen van het kopen van onbebouwd land, vooral als u er niet op voorbereid bent.
#1. Aanbetaling verhogen
De aanbetaling voor verbeterd land is normaal gesproken tussen 15% en 25% van de aankoopprijs. Dit gemiddelde geldt echter niet voor onbewerkte grond, omdat de geldschieter een groter risico loopt. De geldschieter heeft mogelijk geen vaste garantie voor de investering omdat de grond niet bouwrijp is. Ook zijn er misschien nog geen precieze plannen om het land te bouwen of te gebruiken. Onbewerkte grond is meer een "TBD" - nog te bepalen - investering. Als gevolg hiervan moet u anticiperen op een grotere aanbetaling op de lening, tot ongeveer 50%.
#2. Zonebeperkingen
Bestemmingsregels regelen het gebruik van bepaalde percelen. Ze kunnen variëren afhankelijk van de geografie en kunnen uw primaire doel voor het land beperken of ruïneren. Onderzoek de bestemmingsplanregels in de regio voordat u onverbouwde grond koopt. Bezoek de afdeling stadsplanning of een ander lokaal overheidskantoor. Ze kunnen ook verkrijgbaar zijn in de bibliotheek of op de website van de stad.
#3. Vergunningskosten
Vergunningen zijn het bewijs van de officiële goedkeuring van een lokale overheid om op een stuk grond te bouwen of een andere handeling uit te voeren. Om een huis te bouwen op onverharde grond, moet u mogelijk een aantal vergunningen verkrijgen. Septische, put-, oprit- en bouwvergunningen zijn hiervan voorbeelden.
#4. erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid geeft een ander individu of een andere groep het recht op toegang tot het onroerend goed voor een duidelijk doel. U wilt ervoor zorgen dat er geen erfdienstbaarheden op het land zijn. Als er echter erfdienstbaarheden zijn en u vindt het goed en dat het uw plannen voor de site niet zal belemmeren. U wilt er ook zeker van zijn dat het onverharde land dat u overweegt te kopen niet door land wordt omgeven, wat betekent dat het wordt begrensd door andermans eigendom en geen toegang heeft tot zaken als een hoofdweg of nutsvoorzieningen. Als de woning onbereikbaar is, heeft u een erfdienstbaarheid nodig om toegang te krijgen. Als de woning al een erfdienstbaarheid heeft voor dit doel, zorg er dan voor dat u uw rechten volledig begrijpt.
#5. Tijd
Houd rekening met uw tijdlijn als u van plan bent om op uw onbewerkte eigendom te ontwikkelen. U kunt niet direct op het land gaan wonen of ontwikkelen. Bovendien kan het langer duren om op onverharde grond te bouwen dan op verbeterde grond, omdat u het gebied moet voorbereiden en toegang moet krijgen tot voorzieningen en deze moet installeren.
Conclusie
Onverbeterde of onbewerkte grond heeft geen extra verbeteringen. Als u van plan bent om op onverharde grond te bouwen, moet u budgetteren voor een septisch systeem of rioolaansluiting, evenals voor nutsvoorzieningen. Bovendien, zelfs als het land niet wordt opgewaardeerd, moet u jaarlijkse onroerendgoedbelasting betalen.
Veelgestelde vragen over onverharde grond
Wat is de betekenis van braakliggende terreinen?
Leegstaande gronden zijn gronden waarop geen gebouwen staan en die niet in gebruik zijn.
Waar is nu de goedkoopste grond om te kopen?
Tennessee, Arkansas en West Virginia zijn drie van de meest betaalbare staten voor het kopen van land. Texas is een populaire bestemming voor pensionering, maar het is niet altijd de goedkoopste plaats om land te kopen. Als u van plan bent land te kopen, zorg er dan voor dat het in de buurt van water en nutsvoorzieningen is.
Waar kan ik gratis land krijgen in Texas?
Als u de voorkeur geeft aan het zuiden, biedt dit gehucht in het zuiden van Texas ook gratis eigendom. Hoewel La Villa u gratis land zal geven, moet u onroerendgoedbelasting betalen.
Wat is het verschil tussen verbeterd en onverbeterd?
Verbeterd land is een eigendom dat een soort onderhoud, onderhoud of wijziging heeft ondergaan waardoor de marktwaarde is toegenomen. Terwijl onbebouwd land bijna geen onderhoud of wijziging heeft ondergaan.
Gerelateerde artikelen
- REAL ESTATE BUSINESS: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
- Landlease: alles wat u moet weten in 2021 (bijgewerkt)
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- EEN PUT-OPTIE KOPEN: Alles wat u moet weten met voorbeelden
- VASTGOEDONDERZOEK: hoe u een vastgoedonderzoek kunt krijgen en hoeveel het kost?
- Een verhuizing plannen
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
