Het belang van de waarde van een onroerend goed geldt voor zowel kopers als verkopers en is wederkerig. Als u probeert de koop-voor-verhuurmarkt te betreden, kunt u uw huis laten taxeren door een gerenommeerd vastgoedbedrijf om erachter te komen wat de marktgerelateerde huur zou zijn en, bijgevolg, welk rendement u kunt verwachten. Dit bericht helpt ons echter om de verschillende methoden en basis van vastgoedwaardering te begrijpen, zelfs in het commerciële aspect.
Taxatie van onroerend goed
De waarde van een onroerend goed, vanuit strategisch oogpunt, is de huidige waarde van toekomstige voordelen die voortvloeien uit het bezit ervan. De voordelen van onroerend goed worden doorgaans gedurende een lange periode ervaren, in tegenstelling tot veel consumptiegoederen die snel worden geconsumeerd. De praktijk van het toekennen van een specifieke economische waarde aan een stuk onroerend goed wordt vastgoedwaardering genoemd.
In het algemeen is de taxatie van onroerend goed gericht op het vaststellen van de reële marktwaarde, dat wil zeggen de prijs waartegen een competente verkoper bereid zou zijn om haar eigendom te verkopen en een competente koper zou geïnteresseerd zijn om het te kopen. Met andere woorden, het is gebaseerd op het uitgangspunt dat beide partijen volledig geïnformeerd zijn en dat geen van beiden onder druk staat om te kopen of te verkopen. De kostprijs van de verkoop is niet noodzakelijk hetzelfde als de reële marktwaarde. Wanneer de verkoper zich bijvoorbeeld in een crisis bevindt en het onroerend goed onmiddellijk moet verkopen, krijgt een short-verkoop van onroerend goed mogelijk geen eerlijke marktwaarde.
De vier componenten van economische, sociale waarde, overheidsbeperkingen of -regelgeving, omgevingsfactoren en trends in elk moeten allemaal in aanmerking worden genomen bij het schatten van de waarde van een onroerend goed.
- Vraag: De drang of vereiste voor eigenaarschap vergezeld van de financiële middelen om de drang te stillen
- utility: is het vermogen om de wensen en eisen van potentiële eigenaren te vervullen.
- Schaarste: Beperkte beschikbaarheid van rivaliserende eigendommen
- overdraagbaarheid: Dit is het gemak waarmee eigendomsrechten kunnen worden overgedragen.
Regelgeving voor de taxatie van onroerend goed
Laten we eens kijken naar enkele ideeën die vaak worden toegepast om de waarde van onroerend goed te schatten.
#1. Het principe van overeenstemming
Volgens dit heeft onroerend goed meestal een hogere waarde dan onroerend goed dat niet overeenkomt met het gebruik en de stijl van de nabijgelegen eigendommen.
#2. Het principe van verandering
Het erkent dat verschillende factoren de huizenmarkt en vastgoedwaarden beïnvloeden en veranderen. Een verandering in het milieu die de vastgoedprijzen zou beïnvloeden, is vervuiling die een woonwijk binnensijpelt.
#3. Het substitutieprincipe
Het verwijst eenvoudigweg naar het vermogen van een eigendom om te functioneren als een geschikte vervanging voor een ander.
#4. Het principe van vraag en aanbod
Het stelt dat de prijzen zullen stijgen als de vraag het aanbod overtreft, maar de prijzen zullen dalen als het aanbod de vraag naar onroerend goed overtreft.
#5. Het hoogste en beste gebruiksprincipe
Het beweert dat wanneer een stuk eigendom nuttig is op een manier die de meeste economische waarde genereert, het de hoogste prijs zal opleveren.
#6. Het progressieprincipe
Vereist dat nabijgelegen eigenschappen met hogere waarden de waarde van nabijgelegen eigenschappen met lagere waarden kunnen verhogen. Met andere woorden, alleen omdat het dicht bij de mooiste huizen in de omgeving ligt, is het slechtste huis in de buurt meer waard.
#7. Het regressieprincipe
Het is de antithese van het vooruitgangsconcept. Wanneer woningen met een lage waarde dicht bij een vastgoed met een hoge waarde staan, wordt de prijs van het vastgoed met een hogere waarde altijd naar beneden gesleept.
#8. Het bijdragebeginsel
Dit houdt in dat u moet uitzoeken hoe elk element van de eigenschap de totale waarde ervan beïnvloedt. Neem als illustratie een woonkavel met een huis en zwembad. Het land, het huis en het zwembad kunnen allemaal een voorbeeld zijn van individuele elementen die bijdragen aan de totale waarde van het onroerend goed.
Wat gebeurt er tijdens het taxatieproces?
De taxateur gedraagt zich net als een potentiële koper tijdens het taxeren van onroerend goed. Op basis van elementen zoals terrein, locatie en perceelgrootte, evenals zonering en het potentieel van het onroerend goed voor toekomstige ontwikkeling, zullen zij de grond waarop het onroerend goed is gelegen evalueren.
Omdat er altijd de mogelijkheid is van herbestemming en toekomstige ontwikkeling, wordt de waarde van het onroerend goed niet alleen bepaald door wat er op de site staat. Om u en hen een algemeen idee te geven van de waarde van uw eigendom, zou uw makelaar of taxateur u ook informatie moeten geven over recente verkopen en huidige woningwaarden in uw buurt.
Net zoals men gewoonlijk zou doen bij het bekijken van een huis dat te koop staat, zal de taxateur het onroerend goed ook van binnenuit inspecteren. De taxateur meet de grootte van het gebouw aan de binnenkant en maakt aantekeningen over het aantal en de soorten kamers, de inrichting en de leeftijd van het onroerend goed.
Omdat de taxateur elk onderdeel van uw onroerend goed moet beoordelen, kan een afspraak voor een taxatie van onroerend goed enige tijd in beslag nemen. Het is belangrijk om voldoende tijd vrij te maken voor de afspraak en om eventuele vragen te stellen over het beoordelingsproces om een grondige en juiste waarde te garanderen.
Wat moet u voorbereiden voor een taxatie?
U kunt een aantal dingen doen om u voor te bereiden op het gesprek met uw makelaar of taxateur. Hiermee kunt u het meeste uit uw vergadering halen en de meest nauwkeurige taxatie van het onroerend goed zo eenvoudig en probleemloos mogelijk maken.
De eerste stap is om het gebied een snelle keer te geven. Aangezien het twijfelachtig is dat de taxateur voorafgaand aan de verkoop veel foto's zal maken, hoeft u niet meteen de tapijten te stomen of de dakgoten schoon te maken. Een beetje opruimen en organiseren kan echter helpen om het gevoel van ruimte te maximaliseren en de aandacht te vestigen op de beste kwaliteiten van het pand.
Alle relevante juridische documentatie die u voor het onroerend goed heeft, moet ook gereed zijn. Het zal u helpen om een nauwkeurige waardering te verkrijgen. Alleen als u de taxateur documenten aanlevert zoals bouwtekeningen, huur- of tariefinformatie en onderhoudskosten.
Als je je klaarmaakt voor het bezoek, vergeet dan niet om vragen te stellen en misschien zelfs een paar op te schrijven. Hoe beter u het proces begrijpt, hoe beter u in staat bent om toekomstige beoordelingen te maken en een positieve werkrelatie met makelaars en taxateurs op te bouwen.
Hoe kan ik de waarde van mijn eigendom verhogen?
Er zijn veel manieren om de waarde van uw eigendom te verhogen, en niet alle brengen een ingrijpende constructie met zich mee en de vereiste van het verkrijgen van een bouwvergunning.
Omdat eerste indrukken zo belangrijk zijn, kan de potentiële waarde van uw huis aanzienlijk worden verhoogd door de aantrekkelijkheid en het landschap ervan. Of het nu gaat om een frisse verflaag om uw huis vanaf de straat een levendig en weelderig uiterlijk te geven of het aanleggen van een terras in uw tuin om ruimte te maken voor gezelligheid.
Aanbouwen zoals een serre voor meer leefruimte of het uitbreiden van je keuken met een zij-retour kunnen de waarde van de woning aanzienlijk verhogen als je dat wilt en kunt.
Men hoeft echter niet altijd te bouwen om de ruimte te vergroten. In plaats daarvan moet u een aantal bestaande faciliteiten upgraden om de waarde te verhogen zonder een fortuin uit te geven aan arbeid en benodigdheden.
Methoden voor vastgoedwaardering
Tijdens de taxatie van een onroerend goed zijn er vijf basismethoden die u kunt gebruiken: vergelijking, winst, residu, aannemers en investeringen. Bij het bepalen van de markt- of huurwaarde van een onroerend goed kan een taxateur ervoor kiezen om een of meer van deze strategieën toe te passen. De vergelijkingsmethoden voor vastgoedwaardering zijn de meest gebruikelijke en aanbevolen benadering. Omdat ze direct verband houden met de huidige marktactiviteiten.
#1. Winstmethode:
Dit is een van de beste methoden voor het taxeren van onroerend goed die u als taxateur kunt gebruiken. Bij het evalueren van een commerciële locatie, zoals een restaurant, winkelcentrum of hotel, verdient deze strategie de voorkeur. Het wordt bepaald door een driejarig voortschrijdend gemiddelde van het bedrijfsresultaat in de overeenkomst op te nemen. Deze cijfers worden overgenomen uit de winst- en verliesrekening of verlies- en winstrekening van de onderneming.
Het is van vitaal belang om in gedachten te houden dat de variabelen die in een winsttechniek worden gebruikt, zijn afgeleid van de eigenschap zelf. In plaats van van een secundaire markt. Als gevolg hiervan zullen de schattingen van de taxateur de investeringswaarde zijn in plaats van de marktwaarde van het onroerend goed. Ook is het niet mogelijk om tijdens de taxatie wijzigingen aan te brengen.
#2. Kostenmethode:
U kunt in deze procedure rekening houden met een schatting van de vervangingswaarde van een pand om het goed te laten werken. Dit doet u door de prijs van de component van elke eigenschap te onderzoeken. Met andere woorden, u kunt de vrije marktwaarde van de grond optellen bij de kosten van de wederopbouw van het pand. Dit is om de waarde van een onroerend goed te bepalen. De eerdere bijtelling kan worden verminderd met het bedrag dat overeenkomt met de waardevermindering die dit gebouw in de loop van zijn bestaan heeft ondergaan.
De meeste taxateurs zijn echter van mening dat deze methode niet een van de beste methoden is om onroerend goed te waarderen om voldoende nauwkeurig en betrouwbaar te zijn voor het schatten van de huidige marktwaarde van een onroerend goed.
#3. Investeringsmethode:
Het commercieel vastgoed waarvan is vastgesteld dat het toekomstige kasstromen kan produceren door verhuur of andere manieren, wordt het vaakst gewaardeerd met behulp van deze methode. Het staat nu in de archieven dat deze waarderingsmethode ook nuttig is geweest om enkele woongebouwen te taxeren.
Het rendement van toekomstige kasstromen uit een onroerend goed wordt gebruikt om de uitkomsten van een investeringswaardering te produceren. Een lager rendement betekent een lager investeringsrendement, terwijl een hoger rendement een hoger investeringsrendement betekent. Het zal eenvoudiger zijn om de waarde van een onroerend goed te beoordelen als de huidige geschatte huurwaarde (ERV), het door de markt bepaalde equivalente rendement en het passerende inkomen van het onroerend goed beschikbaar worden gesteld.
Omdat de markt de belangrijkste variabelen bepaalt die nuttig zijn in beide procedures, zijn de investeringsmethode en de vergelijkende methode in wezen twee methoden voor vastgoedwaardering die vrij gelijkaardig zijn.
#4. Resterende methode:
Met behulp van een zeer eenvoudige berekening stelt deze taxatiemethode een taxateur in staat de werkelijke waarde van de aankoop van grond of onroerend goed vast te stellen. Het is vooral handig wanneer een vastgoedontwikkelaar of aspirant probeert te beslissen. Beslissen of een onroerend goed geschikt is voor ontwikkeling, herontwikkeling of dat het beter als kaal land kan worden gebruikt.
Een redelijke schatting van de werkelijke waarde van een stuk grond of onroerend goed zal worden verstrekt zodra de taxateur de residuele methode met succes heeft toegepast. Een projectontwikkelaar zal deze beoordeling nuttig vinden bij het bepalen van het optimale gebruik voor het specifieke onroerend goed. Bovendien zal het de projectontwikkelaar helpen bij het selecteren van budgettaire beperkingen voor uitgaven voor het verbeteren van het onroerend goed om de winst te maximaliseren. Dat wil zeggen dat een eigenaar van een onroerend goed kan kiezen hoeveel of hoe weinig hij wil investeren in de ontwikkeling van een onroerend goed, waarbij hij de residuele benadering gebruikt om zijn rendement te maximaliseren.
Bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed met behulp van de Residual-benadering, zijn factoren zoals de brutoontwikkelingswaarde, de winst van de projectontwikkelaar en de bouwkosten en -vergoedingen cruciaal.
#5. Vergelijkingsmethode:
Het staat ook bekend als de afgeleide analyse van de vastgoedwaarde of de vergelijkbare benadering. De waarde van een onroerend goed wordt geschat met behulp van de waarden van nabijgelegen onroerend goed in de vergelijkende techniek van onroerendgoedwaardering. Dat wil zeggen dat een schatting van de marktwaarde voor het betreffende onroerend goed kan worden verkregen door de prijzen van andere eigendommen in hetzelfde gebied en met vergelijkbare bouwspecificaties te bekijken en te vergelijken. Deze benadering van beoordeling is vaak nuttig bij het bepalen van de waarde van een woning.
Om ervoor te zorgen dat deze procedure een passende beoordeling oplevert, moet de beoordelaar relevante informatie verzamelen. Van nabijgelegen woningen die dezelfde kenmerken hebben als de betreffende woning.
Hoe u de meest effectieve methode voor aandelenwaardering kiest?
De verscheidenheid aan methoden voor aandelenwaardering die toegankelijk zijn voor beleggers, kan gemakkelijk iemand overweldigen die er een kiest om een aandeel voor de eerste keer te evalueren. Hoewel sommige waarderingstechnieken vrij eenvoudig zijn, zijn andere ingewikkelder en moeilijker.
Zorg ervoor dat de waarderingsmethode die u kiest acceptabel is voor het bedrijf dat u beoordeelt. En als het er meer dan één zijn, gebruik dan beide om een nauwkeurigere beoordeling te geven.
Er zijn twee soorten taxatiemethoden voor onroerend goed:
Absolute waardering en relatieve waardering zijn de twee belangrijkste categorieën waarin technieken voor vastgoedwaardering normaal gesproken vallen.
#1. Absolute waardering
Absolute waarderingsmodellen kijken alleen naar de fundamenten in een poging om de intrinsieke of 'echte' waarde van een belegging te bepalen. Kijken naar de fundamenten betekent in feite dat je alle andere bedrijven negeert en je alleen op de drie dingen concentreert. De dividenden, cashflow en groeipercentage van een bepaald bedrijf. Voorbeelden hiervan zijn het dividendkortingsmodel, het discounted cashflow-model, het residuele inkomensmodel en het op activa gebaseerde model. En het zijn voorbeelden van taxatiemethoden voor onroerend goed die in deze categorie passen.
#2. Relatieve waardering
Daarentegen functioneren relatieve-waardemodellen door het bedrijf in kwestie te vergelijken met andere vergelijkbare ondernemingen. Bij deze technieken worden veelvouden en verhoudingen, zoals de koers-winstverhouding (P/E) berekend en vergeleken met veelvouden van bedrijven die vergelijkbaar zijn met het doelbedrijf. Het oorspronkelijke bedrijf kan bijvoorbeeld als ondergewaardeerd worden beschouwd als de K/W lager is dan de K/W van een vergelijkbaar bedrijf. Veel beleggers en analisten beginnen hun onderzoek met het relatieve waarderingsmodel. Dit komt omdat het doorgaans veel eenvoudiger en sneller te berekenen is dan het absolute waarderingsmodel.
Laten we eens kijken naar enkele van de meer populaire waarderingsmethoden voor onroerend goed die beschikbaar zijn voor beleggers en bepalen wanneer elk model moet worden toegepast.
#1. Dividendkortingsmodel (DDM)
Een van de meest fundamentele methoden voor absolute waardering van onroerend goed is het dividendkortingsmodel (DDM). Het dividendkortingsmodel bepaalt de "echte" waarde van een bedrijf op basis van de dividenden die het aan zijn aandeelhouders uitkeert. Dividenden geven de werkelijke kasstromen aan die naar de aandeelhouders gaan. Dus, de prijsbepaling van de huidige waarde van deze kasstromen zou u een waarde moeten opleveren voor hoeveel de aandelen waard zouden moeten zijn. Dit is de reden om dividenden te gebruiken om een bedrijf te waarderen.
Uitzoeken of het bedrijf dividenden uitkeert, is de eerste stap. Aangezien het voor de onderneming niet voldoende is om alleen dividend uit te keren, is de tweede stap om vast te stellen of de uitbetaling stabiel en voorspelbaar is.
#2. Discounted Cash Flow (DCF)-modellen
Wat gebeurt er als het bedrijf geen dividenden uitkeert of als ze dat niet vaak doen? Ga in dit geval verder om te zien of het bedrijf voldoet aan de vereisten voor het gebruik van het discounted cashflow-model (DCF). Het DCF-model waardeert de activiteiten van een bedrijf door gebruik te maken van de verdisconteerde toekomstige kasstromen in plaats van dividenden. Het belangrijkste voordeel van deze strategie is dat het nuttig kan zijn. Alleen aan een groot aantal bedrijven die geen dividend uitkeren, maar ook aan bedrijven die dat wel doen.
Het tweetraps DCF-model is de meest bruikbare variant van het DCF-model, maar er zijn ook andere versies. Deze variatie voorspelt het gratis geld. Het stroomt meestal over een periode van vijf tot tien jaar. Daarna zal er een eindwaarde worden berekend om alle toekomstige kasstromen te verantwoorden. De organisatie moet eerst positieve en stabiele vrije kasstromen hebben om deze aanpak te kunnen gebruiken.
Het doelbedrijf moet doorgaans consistente, voorspelbare vrije kasstromen hebben om het DCF-model het meest succesvol te kunnen gebruiken. De volwassen bedrijven die de groeifasen hebben gepasseerd, zijn degenen met de beste kasstromen voor het DCF-model.
#3. Vergelijkingen modelleren
Het uiteindelijke model is een soort van catch-all model. Het is een type dat u kunt gebruiken als geen van de andere modellen nuttig kan zijn om het bedrijf te waarderen of als u geen tijd wilt besteden aan het kraken van de cijfers. In tegenstelling tot de eerste twee waarderingsmodellen probeert deze niet de intrinsieke waarde van het aandeel te bepalen. In plaats daarvan beoordeelt het of het bedrijf relatief onder- of overgewaardeerd is. Door de prijsveelvouden van het aandeel te vergelijken met een benchmark. De wet van één prijs, die bepaalt dat twee vergelijkbare activa voor vergelijkbare prijzen moeten worden verkocht, dient als basis voor dit argument. Een van de redenen waarom dit model zo handig is, is dat het intuïtief is.
De verschillende veelvouden die nuttig kunnen zijn, waaronder koers-winstverhouding (P/E), prijs-boekwaarde (P/B), prijs-naar-verkoop (P/S) en prijs-kasstroom ( P/CF), etc. Dit verklaart waarom je de vergelijkbare benadering in bijna alle situaties kunt toepassen. De P/E-ratio is de meest geldige van deze ratio's, omdat deze zich concentreert op de inkomsten van het bedrijf, een van de belangrijkste factoren die de waarde van een investering bepalen.
Taxatie van commercieel onroerend goed
Het belangrijkste onderdeel bij de keuze om commercieel vastgoed wel of niet op te nemen in uw beleggingsportefeuille is de juiste waardering. Om succesvol te zijn in het investeren in commercieel onroerend goed, moet u zowel potentiële acquisitieactiva als uw huidige bezit effectief kunnen evalueren.
Waarom is de taxatie van commercieel onroerend goed belangrijk?
Vastgoedwaarden zijn significant om een aantal even belangrijke redenen. Voor kopers garandeert een correcte waardering dat ze niet te veel betalen voor een actief. En stelt hen in staat om een onroerend goed te kopen tegen een eerlijke marktwaarde. Hetzelfde geldt voor verkopers, die taxaties gebruiken om de prijs van hun huizen op een niveau te brengen dat hun winst maximaliseert. En dit is van de verkoop en garandeert een snelle transactie.
Nu zijn er een aantal technieken die investeerders, vastgoedexperts en financiële experts gebruiken om eigendommen te evalueren. Deze technieken zijn vaak situatieafhankelijk op basis van de specifieke kenmerken van elk eigendom, zoals het type, de locatie, het beoogde doel, enz.
De vijf beste methoden voor de taxatie van commercieel onroerend goed
Beleggers kunnen een bepaald stuk commercieel onroerend goed waarderen met behulp van verschillende waarderingsmethoden. Laten we eens kijken naar enkele van de meest populaire en efficiënte technieken.
#1. Kostenbenadering:
De kostenbenadering stelt de waarde van het onroerend goed vast als de som van de grondprijs en de bouwkosten van het gebouw. Deze benadering gaat ervan uit dat de prijs van een onroerend goed afhangt van hoe goed het nuttig is. Omdat landbouw het meest winstgevende en productieve gebruik van het land zou zijn. De kostenbenadering zou vermoedelijk gebaseerd zijn op de taxatie van het onroerend goed voor dat gebruik in plaats van residentieel of commercieel.
#2. Inkomenskapitalisatie gebruiken
De inkomensbenadering, vaak bekend als inkomenskapitalisatie, is een methode voor de waardering van commercieel onroerend goed waarbij prioriteit wordt gegeven aan de verwachting van toekomstige voordelen. De inkomensbenadering evalueert de waarde door rekening te houden met zowel de toekomstige verkoopwaarde van het onroerend goed als de markthuur die een onroerend goed redelijkerwijs kan verwachten te verdienen. In wezen verandert deze benadering inkomsten in waarde door het de belangrijkste determinant van waarde te maken.
#3. De verkoopvergelijkingsmethode
De verkoopvergelijkingsbenadering, ook bekend als de marktbenadering, schat de huidige waarde van een vergelijkbaar uitgerust pand. Hierbij wordt gebruik gemaakt van gegevens van eerder verkochte vergelijkbare woningen en de vraagprijzen van woningen die op dit moment in de markt staan. De meergezins- en residentiële industrieën passen deze strategie vaak toe.
De belangrijkste voordelen van deze waarderingsmethode vloeien voort uit het feit dat ze gebruik maakt van actuele marktgegevens. Dit biedt investeerders een overzicht van de lokale omstandigheden, zo dicht mogelijk bij realtime als je kunt krijgen in de commerciële vastgoedsector.
#4. De vermenigvuldiger voor waarde per brutohuur
Gebruik een brutohuurvermenigvuldiger om de waarde te berekenen, vergelijkbaar met de inkomensstrategie. Er is een belangrijk onderscheid tussen deze twee benaderingen. Dit komt omdat de inkomenstechniek gebruikmaakt van het nettobedrijfsresultaat, terwijl de brutohuurmultiplicatorbenadering zijn tarief baseert op de brutohuur.
Om de Bruto Huur Multiplier Benadering te berekenen, gaat het als volgt:
Vastgoedwaarde = jaarlijkse brutohuur x bruto huur multiplier.
#5. Waarde per deur
Net als bij de GRM is deze strategie snel en eenvoudig. Zo niet altijd, dan is het net zo nauwkeurig als sommige andere benaderingen van waardering. Deze methode stelt een maatstaf in een bedrijfspand vast voor een ander vergelijkbaar pand door de waardering van een vergelijkbaar pand te delen door het aantal deuren.
Deze methode houdt geen rekening met verschillen in appartementsgrootte en vierkante meters, de kwaliteit van de huisvesting en andere doorlopende kosten in verband met het onderhoud van een meergezinswoning. Het is alleen relevant als u vergelijkbare vergelijkingen gebruikt.
Richtlijnen voor de taxatie van commercieel onroerend goed
Dit zijn de taxatiebenaderingen voor de taxatie van commercieel onroerend goed in onroerend goed:
#1. Waarde
De eenvoudigste definitie van de waarde van een onroerend goed is de geprojecteerde som van alle voorspelde netto-inkomstenstromen. En ze kunnen het gevolg zijn van het bezit van het onroerend goed. Dit bedrag vertegenwoordigt de huidige waarde van toekomstige toekomstige financiële voordelen. Vastgoedactiva genereren doorgaans waarde over een langere periode. Dit omvat jaren, decennia of langer, in tegenstelling tot instant verbruiksartikelen zoals potloden, twinkies, enz. die meteen voordelen bieden.
#2. Nutsvoorziening
Nut in de context van de waardering van commercieel onroerend goed verwijst naar het vermogen van het actief om te voldoen aan de eisen en voorkeuren van de volgende eigenaar. Dit kan betrekking hebben op het verwachte inkomen of het nut van het wonen op een bepaalde plaats, zoals uw hoofdwoning.
#3. Vraag
Net als bij het aanbod beschrijft de vraag de aanwezigheid van eigendomswensen of -aspiraties, evenals de bijbehorende financiële capaciteit om een aankoopwaardering van een stuk commercieel onroerend goed uit te voeren.
#4. Schaarste
Het overschot of de schaarste van een type onroerend goed in een bepaald gebied zal een impact hebben op de prijsstelling. Schaarste verwijst naar de beperking van commercieel vastgoed.
#5. overdraagbaarheid
Deze uitdrukking beschrijft hoe eenvoudig het is om het eigendom van een specifiek stuk eigendom over te dragen. Zo zal het fundamenteel moeilijker zijn om een grote industriële faciliteit met meerdere eigenaren over te dragen. Wie moet een verkoop of onbetaalde verplichtingen goedkeuren dan een onroerend goed met één eigenaar, geen pandrechten en geen andere investeerders of geldschieters?
Basis van vastgoedwaardering
Een concept of een reeks vermoedens opgesteld door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Dit is een regelgevende en professionele instantie voor taxateurs, die verplichte en best practice-normen vaststelt voor het basisberoep op vastgoedtaxaties. Het wordt de basis van waardering genoemd. De RICS Valuation-Professional Principles 2014, ook wel bekend als het "Red Book", schetst deze normen en praktijkverklaringen.
De taxateur moet de juiste basis (of grondslagen) voor de taxatie van onroerend goed kiezen. Terwijl voor de taak en zich houden aan alle richtlijnen met betrekking tot de basis (of grondslagen) van de keuze voor vastgoedtaxatie.
De meest geschikte basis voor taxatie van onroerend goed is vaak marktwaarde, marktwaarde onder voorbehoud van veronderstellingen of marktwaarde onder voorbehoud van unieke veronderstellingen. De marktwaarde is de geschatte basiswaarde van de waardering van het ontwikkelingsvastgoed onder het best mogelijke ontwikkelingsscenario. Ze houden rekening met de huidige en toekomstige markt- en economische omstandigheden en met de planningseisen. U kunt hieraan alternatieve opties voor siteontwikkeling toevoegen. Om een inschatting te maken van de ideale ontwikkeling kan de taxateur de hulp van andere deskundigen nodig hebben.
Echter, afhankelijk van de basis van de waardebepaling van onroerend goed bedoeld om nuttig te zijn. Het kan nodig zijn om verschillende ontwikkelingsgerelateerde aannames te doen. Als er bijvoorbeeld sprake is van een taxatie van een onroerend goed voor uitleendoeleinden, kan het nodig zijn om alternatieven te overwegen. Zowel naar het huidige gebruik als naar het daadwerkelijk voorgestelde ontwikkelingsproject. In situaties als deze, waar de grondslag van de taxatie van onroerend goed niet uitgaat van de beste ontwikkelingsgang, dienen de gemaakte aannames als uitzonderlijke aannames te worden bestempeld.
Wat is het verschil tussen waarderingsgrondslag en doel van waardering?
Soms aangeduid als 'hoopwaarde', het idee van een toekomstige waarde die voortkomt uit een verandering in omstandigheden
Bij de waardering van ontwikkelingsvastgoed moet rekening worden gehouden met verschillende mogelijke uitkomsten. Evenals de uitdagingen van het bepalen van de effecten van elke verwachte toekomstige verandering in omstandigheden. Dit kan echter de onduidelijkheid rond de waardering vergroten. Deze toegevoegde ambiguïteit roept specifieke rapportageproblemen op. De basis van het taxatierapport dient expliciet de taxatieveronderstellingen te vermelden. Een marktverwachting moet de basis zijn voor elke aanname van vastgoedwaardering die niet wordt herkend als een uniek uitgangspunt.
Deze veronderstellingen moeten zo transparant en consistent mogelijk zijn, omdat ze de basis van de uitkomst van de vastgoedwaardering aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Eventuele specifieke aannames of aannames die alleen van toepassing zijn op de basis van de waardebepaling van ontwikkeling of onroerend goed dient in het taxatierapport te worden gespecificeerd. Deze veronderstellingen moeten zo transparant en consistent mogelijk zijn, omdat ze de uitkomst van de beoordeling aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Wat zijn de 5 waarderingsmethoden?
Bij het evalueren van een woning worden vijf basistechnieken gebruikt: vergelijking, winst, residu, aannemers en investeringen. Bij het bepalen van de markt- of huurwaarde van een onroerend goed kan een taxateur ervoor kiezen om een of meer van deze strategieën toe te passen.
Welke waarderingsmethode is het beste?
De waarde van het DCF-model is de beste voor het bedrijf van een bedrijf door zijn verdisconteerde toekomstige kasstromen te gebruiken in plaats van dividenden. Het belangrijkste voordeel van deze strategie is dat deze kan worden toegepast op een groot aantal bedrijven die geen dividend uitkeren, maar ook op bedrijven die dat wel doen.
Wat zijn de twee soorten waardering?
Absolute waardering en relatieve waardering zijn de twee belangrijkste categorieën waarin waarderingstechnieken normaliter vallen.
Absolute waarderingsmodellen kijken alleen naar de fundamenten in een poging om de intrinsieke of 'reële' waarde van de investering te bepalen, terwijl relatieve-waardemodellen functioneren door het betrokken bedrijf te vergelijken met andere vergelijkbare ondernemingen.
Kunt u een gratis waardebepaling van onroerend goed krijgen?
Er zijn verschillende gratis internet woningwaarderingstools beschikbaar om de waarde van een woning te bepalen. Het is echter onwaarschijnlijk dat gratis online woningtaxaties helemaal correct zijn en dienen alleen als richtlijn te worden gebruikt.
Hoeveel mag een taxatie van onroerend goed kosten?
Een taxatie uitgevoerd door een gecharterde landmeter kost normaal gesproken ongeveer £ 250, maar dit varieert afhankelijk van de landmeter. Bovendien doen hypotheekverstrekkers onroerendgoedwaarden om te bepalen of het onroerend goed de vraagprijs waard is. De kosten beginnen normaal gesproken bij £ 150, maar kunnen aanzienlijk hoger zijn voor grotere, meer wenselijke eigendommen.
Wat is de meest populaire waarderingsmethode?
De "comps"-methode biedt een waarneembare waarde voor het bedrijf op basis van de huidige waarde van vergelijkbare bedrijven. Vergelijkingen zijn de meest populaire methode omdat de veelvouden eenvoudig te berekenen zijn en altijd actueel zijn.
Wat verlaagt de waarde van een woning?
Schommelingen op de vastgoedmarkt kunnen de waarde van uw woning doen dalen. Natuurrampen en klimaatverandering kunnen de waarde van uw huis verminderen, omdat ze het een risicovollere investering maken. Bovendien kunnen faillissementen in uw gemeenschap de waarde van uw huis verlagen.
Aanverwant artikel
- FINANCILE RAPPORTAGE: Alles wat u moet weten met voorbeelden (+ Quick Easy Tools)
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- Voorraadwaardering: overzicht en effectieve waarderingsmethoden
- Bedrijfswaardering: alles wat u moet weten [gedetailleerde gids]
- HYPOTHEEK WAARDERING: Hoe lang na taxatie tot hypotheekaanbieding
