Investeren in huurwoningen kan zowel winstgevend als lastig zijn, vooral bij het kopen van huurwoningen buiten de staat. U kunt overwegen een huurwoning te kopen voor investeringen buiten de staat omdat er geen geld is of u wilt investeren in een gebied waar veel vraag is naar huurwoningen. Als u in een gebied woont waar onroerend goed duur is, kan dit aantrekkelijk lijken. Een van de populairste staten die naar voren is gekomen als de beste vastgoedmarkt voor het kopen van vastgoedbeleggingen in de VS is Florida. Verschillende steden in Florida, waaronder Orlando, Tampa en Jacksonville, zijn genoemd als een van de beste plaatsen om een huurwoning te kopen voor investeringsdoeleinden. Als u echter slim bent, kunt u op het juiste moment een vastgoedbelegging in Florida kopen. Laten we eens kijken naar enkele basiszaken die u moet weten voordat u een huurwoning koopt voor investeringen in Florida.
Is het kopen van een huurwoning de moeite waard?
Huurwoningen kunnen een goede langetermijninvestering zijn als u uw financiën op orde heeft, zeker nu de rente stijgt. Zelfs als het in het begin maar een paar dollar is, zou een huurwoning elke maand geld moeten opleveren.
Wat u moet weten voordat u een huurwoning koopt voor investeringen in Florida
Om verschillende redenen blijft de vastgoedinvesteringsmarkt in Florida een broeinest van activiteit. Palm Coast is een ideale stad ten zuiden van Jacksonville voor wie op zoek is naar woningen aan het strand zonder het hoge prijskaartje. Ben je een starter op zoek naar een kleine stad met een lage toegangsprijs? Dan kan Fort Meade erdoor komen. Als je meer een stadsmens bent, trekt Tampa een groot aantal nieuwe inwoners uit andere staten en heeft het een lage werkloosheid.
U zult ongetwijfeld genieten van het kopen van huurwoningen voor investeringsdoeleinden in Florida. Om uw doelen te bereiken, moet u bekend zijn met enkele van deze onderstaande goudklompjes.
#1. Adequate opleiding
Investeren in onroerend goed is niet zo eenvoudig als het kopen van een huis en het een paar maanden later verkopen. Het vergt training en de wijsheid van iemand die er is geweest en dat heeft gedaan. Je kunt misschien wat training vinden via een van de vele vastgoedbeleggingsclubs in Florida. Dit vereist echter tijd besteed aan het bijwonen van netwerkevenementen en vergaderingen, die vaak slechts één keer per maand worden gehouden. De andere aanwezigen kunnen ook hetzelfde ervaringsniveau hebben als jij, of zelfs minder. Het is onwaarschijnlijk dat je daar hoe dan ook contact kunt maken met een mentor.
U hebt een uitgebreide cursus nodig die alle aspecten van het investeren in onroerend goed behandelt in minder tijd dan u aan het bezoeken van clubs besteedt. Als aspirant-belegger is dit de enige manier om snel aan de slag te gaan.
#2. Zoeken naar solide leads
Als het gaat om het kopen van een vastgoedbelegging in Florida, proberen veel potentiële investeerders op een veiling noodlijdende eigendommen te vinden. Je moet voorzichtig zijn, want dit kan een gevaarlijke gok zijn. Zodra u uw hart op een bepaald onroerend goed heeft gezet, mag u het pas loslaten als de veiling voorbij is. Het is mogelijk dat de verkoop wordt geannuleerd vóór de veiling, of nog erger nadat u uw geld heeft gestort.
De eerste vastgoedbelegging in Florida die u koopt, vereist een gestage stroom van gekwalificeerde leads. Dat betekent dat u uw diensten moet bekendmaken, zodat mensen in nood naar u toe kunnen komen.
#3. Analyse van het potentieel van het onroerend goed
Wanneer u een vastgoedbelegging in Florida koopt, krijgt u maar één kans om de juiste waardering te krijgen. Als u onderschat wat u voor een woning, de rehabilitatiekosten of de waarde na reparatie moet betalen, kunt u verliezen. Er zijn tal van tools voor het beleggen van onroerend goed beschikbaar, maar veel hebben slechts een of twee functies en zijn niet gemakkelijk te integreren met andere tools. U moet de beschikbare opties overwegen om de taxatietools voor onroerend goed te vinden die het beste bij uw bedrijf passen.
#4. voldoende financiering hebben
Tenzij u een grote kasreserve heeft, moet u uitzoeken hoe u de aankoop en renovatie van een onroerend goed in onroerend goed in Florida kunt financieren. Veel nieuwe investeerders proberen een FHA 203 (K) lening. Om in aanmerking te komen, moet u gedurende een periode van 12 maanden op het onroerend goed wonen. De HomeStyle Renovation-lening wordt aangeboden door Fannie Mae, maar er wordt veel aandacht aan besteed.
Hardgeldleningen zijn de beste en meest gebruikte financieringsvorm voor het kopen en renoveren van vastgoedbeleggingen in Florida. De waarde van het onroerend goed dient als onderpand voor deze kortlopende onderhandse leningen. Hoewel deze kredietverstrekkers rekening houden met uw kredietscore bij het nemen van een lening, zijn de waarde van het onroerend goed en uw ervaring belangrijker. Nog beter is wanneer u geldschieters kunt laten strijden om uw deals.
Is het rendabel om een huurwoning te kopen?
Hoewel het huren van onroerend goed een goede manier kan zijn om geld te verdienen door terugkerende inkomsten, stijgende vastgoedwaarden en belastingvoordelen, zijn er ook enkele risico's om over na te denken. Het verwarmings- en koelsysteem kan bijvoorbeeld kapot gaan en een dure reparatie nodig hebben.
Huurwoning kopen buiten de staat
Een woning huren is niet voor iedereen een optie, zeker niet voor degenen die het zich niet kunnen veroorloven om ergens anders een tweede huis te kopen. In sommige gebieden zijn de huizenprijzen zo hoog dat het moeilijk kan zijn om aan uw vastgoedportefeuille toe te voegen. Het toevoegen van vastgoedinvesteringen aan uw portefeuille kan worden gedwarsboomd als u wordt overboden door contante kopers of als u geen financiering kunt krijgen om de hoge kosten te dekken.
Gelukkig is hier een simpele oplossing voor; het kopen van huurbeleggingsvastgoed buiten de staat. Voor degenen die in een gebied wonen waar het huren van een huis onbetaalbaar is, is investeren in onroerend goed een haalbare optie voor iedereen. Hoewel er aan elke investering voor- en nadelen zijn, moet u zich hiervan bewust zijn voordat u een beslissing neemt.
Het kopen van een huurwoning buiten de staat lijkt misschien een vreemd idee. Waarom zou u een langetermijninvestering doen? Hoe gaat u het vastgoed beheren en huurders vinden? Enkele van de redenen die u zou kunnen bedenken om huurwoningen buiten de staat te kopen, zijn dat er geen geld is of u wilt investeren in een gebied waar veel vraag is naar huurwoningen. Als u een huurwoning koopt zonder geld, eigendom belasting en andere kosten zijn in sommige gebieden lager dan in andere. Investeren in meerdere markten is dus een manier om uw risico te verminderen.
Waar moet u op letten als u een huurwoning koopt buiten de staat?
Er zijn enkele aanvullende overwegingen waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huurwoning buiten de staat voor investeringsdoeleinden. Ze bevatten
#1. banengroei
De banengroei heeft een direct effect op de huurprijzen. Een bloeiend gebied zal een grotere huurmarkt hebben, zeker als nieuwe (grote) bedrijven naar het gebied verhuizen. Een groeiende bevolking vraagt om meer woningen. Niet iedereen zal het geld of de wens hebben om een huis te kopen, maar u kunt het voor hen verzorgen en de cashflow innen.
#2. Nabijheid van voorzieningen
Gemak staat bij de meeste huurders voorop. Sommigen willen dicht bij de grootste stad zijn, terwijl anderen dicht bij hun werkplek willen zijn.
#3. Marktontwikkeling
Neem een kijkje op de lokale markt, zowel in het heden als in het verleden. Een goede maatstaf is een aantal dagen op de markt (DOM). De meeste markten hebben tegenwoordig een DOM van 30 dagen of minder, wat wijst op een warme markt. In reguliere tijden zie je echter een DOM van 3 tot 6 maanden. Beleggen in een markt met meer dan dat niveau van volatiliteit is misschien geen goed idee.
#4. Gemiddelde huizenprijs in verhouding tot middeninkomen
Het is een goed idee om uw geld in een gebied te steken waar de kosten van een huis drie tot vier keer zo hoog zijn als wat de gemiddelde bewoner verdient. Als de gemiddelde woningprijs hoger is dan het gemiddelde inkomen, kunnen veel huurders dit niet betalen.
#5. Verhuur aanbod
In Florida is het contraproductief om huurwoningen te kopen in een gebied waar geen grote vraag naar huurwoningen is. U kunt een site als Roofstock gebruiken om de cijfers te bekijken. Bereken de vraag naar huurwoningen in het gebied om te zien of u vastzit met een investering waar niemand voor wil betalen.
Wat is het grootste risico van het bezitten van een huurwoning?
Het verkrijgen van een huurder die de huur niet betrouwbaar kan betalen, is een van de grootste gevaren die gepaard gaan met het bezitten van huurwoningen. Chronisch te laat betalende huurders kunnen een aanhoudende bron van zorg zijn. De tijd en moeite die nodig is om huurbetalingen op te sporen, kan ervoor zorgen dat uw hypotheekbetalingen te laat komen, waardoor u in financiële problemen komt.
Een huurwoning kopen zonder geld
Er zijn veel huurwoningen en u wilt meteen aan de slag. Misschien heb je gehoord dat huurinvesteringen een geweldige manier kunnen zijn om meerdere stromen van passief inkomen of langetermijnvermogen te creëren, en je staat te popelen om aan de slag te gaan. En misschien heb je geen geld om een huurwoning te kopen.
De waarheid is dat, hoewel investeren in huurwoningen meestal vooraf wat geld vereist, er tal van creatieve manieren zijn om dat geld op te halen. Als u niet veel extra geld heeft, maar wilt gaan investeren in verhuur, zijn hier enkele verschillende opties die u kunt overwegen.
#1. FHA-leningen
Laten we eerst eens kijken naar FHA-leningen. Natuurlijk heb je hier wat geld voor nodig, maar ze kunnen een goed alternatief zijn als je wat spaargeld hebt, maar niet veel geld dat wacht om te worden uitgegeven. Het mooie van een FHA-lening is dat u met een lage aanbetaling op de woningladder kunt komen.
Als u een goede kredietscore heeft, is het huidige tarief voor een hypotheek met een looptijd van 15 jaar 3.75 procent (meestal minimaal 580). Dat komt neer op $ 3,750 voor een huis van $ 100,000. Veel beter dan de 20% die de meeste banken nodig hebben voor vastgoedbeleggingen. Er is echter één kanttekening bij deze lening. U moet eerst een jaar in de woning wonen voordat u deze als huurwoning aanbiedt. U kunt ook een hypotheek krijgen voor een meergezinswoning, zoals een duplex of triplex, in één woning wonen en de rest verhuren. Het kopen van een meergezinscomplex met vier eenheden is ook acceptabel volgens de FHA-richtlijnen.
#2. Huis hacken
Nieuwe vastgoedinvesteerders gebruiken soms een strategie die 'huishacking' wordt genoemd, waarbij ze een meergezinsgebouw kopen, in één eenheid wonen en de anderen verhuren om winst te maken op de deal. Met deze strategie kunt u huurvrij wonen omdat de huurbetalingen van de andere bewoners (idealiter) uw hypotheek afbetalen. Zolang u een hypotheek of andere financiering kunt krijgen, is dit een uitstekende methode om u te helpen uw maandelijkse hypotheekbetalingen bij te houden. En als u een goede financiering kunt krijgen, zoals een FHA-lening, is dit een goede manier om u op weg te helpen. Het kopen van een huurwoning in Florida met weinig of geen geld zal echter geen probleem zijn
#3. Zoek een huurwoning
Je kunt je eerste krijgen vastgoedbeleggingen goed beginnen door gebruik te maken van deze optie. Huur om te bezitten houdt in dat de verkoper de hypotheek draagt terwijl u huur aan hen betaalt. Huurbetalingen worden toegepast op de aankoopprijs van het onroerend goed. U kunt uw woning verhuren zodra u de hypotheek heeft afgelost. In de huidige huizenmarkt, waar de woningvoorraad krap is en huizen niet lang op de markt blijven, kan dit type optie echter moeilijk te vinden zijn, hoewel het in sommige gebieden een optie kan zijn.
#4. Op zekerheden gebaseerde kredietverstrekkers: financieringsopties
Regels en voorschriften worden strikt gehandhaafd door conventionele en FHA-geldschieters. Ze staan u misschien niet toe om geld te lenen van de verkoper of iemand anders als u een huurwoning koopt met weinig of geen geld. Niet elke geldschieter is echter even kieskeurig over de bron van uw aanbetaling. Verhuurders van verhuurders en geldschieters lenen doorgaans op basis van het onderpand, in plaats van u als lener. Het goede nieuws is dat ze het meestal niet erg vinden waar je je aanbetaling krijgt, zolang het maar niet van hen is.
U kunt de aanbetaling ergens anders lenen als u een verhuurder of een andere op zekerheden gebaseerde geldschieter gebruikt. Vrienden, familie, creditcards, persoonlijke leningen, de verkoper, uw pensioenrekening; je kunt het overal neerzetten.
Sommige investeerders sluiten een persoonlijke lening af voor de aanbetaling maanden van tevoren, en lenen vervolgens een aankoop-rehabilitatie- of verhuurderslening van Visio wanneer ze een goede deal vinden. Op hun betaalrekening staat het geld dat nodig is voor de aanbetaling al op zijn plaats.
Wat is de beste ROI voor huurwoningen?
Een goed investeringsrendement voor een huurwoning is normaal gesproken meer dan 10%, maar 5%-10% is ook acceptabel. Gezien de aanloopkosten van het kopen van een woning, kan de ROI in het eerste jaar echter kleiner zijn. Aangezien hun gemiddelde catalogusprijs 25% lager is dan kant-en-klare woningen, kunnen opknappers grotere besparingen vooraf bieden.
Conclusies
Ik hoop dat je de basisdingen hebt geleerd die je moet weten voordat je huurwoningen koopt om in Florida te investeren.
Veelgestelde vragen over het kopen van huurwoningen
Is het kopen van een huurwoning in Florida een goed idee?
Volgens de statistieken is de huurmarkt in Florida momenteel een van de meest winstgevende investeringsmogelijkheden die momenteel beschikbaar zijn. Er zijn tal van indicatoren dat het kopen van huurbeleggingen in Florida een lonende ervaring is. De staat zorgt bijvoorbeeld voor een lucratief rendement op investeringen in onroerend goed.
Hoeveel moet u neerleggen op een huurwoning in Florida?
De meeste kredietverstrekkers eisen een aanbetaling van 20% voor de eerste vastgoedbelegging, met hogere aanbetalingen voor woningen twee tot en met vier.
Hoeveel winst moet ik maken op een huurwoning?
In termen van winstgevendheid is de vuistregel van 2 procent een goed uitgangspunt. Als uw huur 2% van de aankoopprijs is, is de kans groter dat u een positieve cashflow genereert.
Kan ik minder dan 20 neerleggen op een vastgoedbelegging?
Traditionele financiering van een geldschieter vereist over het algemeen een aanbetaling van ten minste 20%, aangezien een hypotheekverzekering geen vastgoedbeleggingen dekt.
Gerelateerde artikelen
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- VERHUURWONINGEN: tips voor winstgevende huurwoningen Investeren
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
- KLEINE BEDRIJFSSUBSIDIES FLORIDA: Topkeuzes in 2022
- Hoe een huis met slecht krediet te kopen: gedetailleerde gids in 2022
