HOE DE ROI TE BEREKENEN: Gedetailleerde gids

Overweegt u te investeren in een huurwoning of onroerend goed? Weten hoe u eerst de ROI (rendement op investering) moet berekenen, is van cruciaal belang voordat u financiële beslissingen neemt. In deze gids laten we u zien hoe u het ROI-percentage op huurwoningen kunt berekenen en hoe u de ROI op onroerend goed kunt berekenen. Door deze eenvoudige stappen te volgen, kunt u weloverwogen investeringsbeslissingen nemen en uw financiële succes verzekeren.

Wat is Return on Investment (ROI)?

Return on Investment (ROI) is een financiële term die wordt gebruikt om de winstgevendheid van een bedrijf te evalueren door het bedrag van de winst af te zetten tegen het aanvankelijk geïnvesteerde bedrag. Het berekenen van het rendement op investering (ROI) is een waardevol hulpmiddel om de waarde van een enkele investering of een volledige investeringsportefeuille te schatten. Voordat een investering wordt gedaan of nadat deze is verkocht, kan een investeerder of bedrijf het rendement op investering (ROI) gebruiken om de netto procentuele winst te meten. Aangezien niet alle investeringen geld opleveren, kunnen de aan- en verkoopprijzen van invloed zijn op de ROI.

Hoewel ROI een nuttige maatstaf is voor het meten van de winstgevendheid van investeringen, houdt het geen rekening met de tijdswaarde van geld en past het rendement niet aan op basis van de duur van de investering. Het berekenen van het rendement op investering (ROI) is net zo eenvoudig als het vermenigvuldigen van de teller (uw winst of verlies) met de noemer (uw initiële investering). Er zijn twee aanvullende typische methoden voor het berekenen van de ROI die dezelfde of zeer vergelijkbare resultaten opleveren, dus dit is slechts een van de vele mogelijke benaderingen.

Vanwege het aanpassingsvermogen en gebruiksgemak is het rendement op investering een veelgebruikte statistiek. Simpel gezegd, rendement op investering (ROI) is een maatstaf voor hoe goed een investering heeft gepresteerd. De return on investment (ROI) is de winst die wordt behaald met een investering (zoals aandelen) of een activiteit (zoals de verkoop van een huis) met als doel winst te genereren.

Hoe ROI berekenen

Er zijn verschillende manieren waarop u ook Return on Investment kunt berekenen. Twee van de meest gebruikelijke benaderingen voor het meten van het rendement op investeringen zijn:

Strategie 1

Hieronder staan de procedures voor het implementeren van deze formule:

ROI = Nettorendement op investering / investeringskosten vermenigvuldigd met 100%

#1. Identificeer het nettorendement op investering

Hypothetisch gezien heb je $ 300,000 uitgegeven aan een vrijstaand huis. Vanwege de grote vraag en de geringe beschikbaarheid kon je het identieke huis een jaar later verkopen voor $ 60,000 meer, voor $ 360,000. Aangezien de verkoper verantwoordelijk is voor het betalen van de commissie aan beide makelaars, laten we zeggen dat u $ 18,000 (2.5 procent voor elke makelaar) hebt uitgegeven van de verkoopprijs van het onroerend goed. U kunt escrow gebruiken om de akte over te dragen en de opbrengst van de verkoop van een huis te ontvangen, en het voegt 3% toe aan de verkoopprijs, of $ 10,800. Vermogenswinstbelasting op de waardestijging van $ 60,000 levert u nog eens $ 15,000 op (het exacte bedrag kan variëren op basis van uw jaarsalaris).

Laten we de wiskunde eens bekijken met behulp van de gegevens die we hebben:

(360 – 300) = 100 ROI (netto-investering). – $18,000 – $10,800 – $15,000 = $16,200

Nu moet u uitzoeken hoeveel geld u heeft verdiend met de verkoop van uw huis door de initiële investering af te trekken van de uiteindelijke verkoopprijs, plus eventuele andere kosten die verband houden met de aankoop of verkoop van het huis. Alle kosten, zoals die in verband met het escrow-proces en eventuele toepasselijke vermogenswinstbelasting, zijn inbegrepen.

#2. Bepaal de investeringskosten

De investeringskosten zijn de initiële kapitaaluitgaven. Stel dat u 20% stort op een huis van $ 300,000 met een conventionele lening, of $ 60,000. Uw out-of-pocket investeringskosten zouden $ 60,000 zijn.

Totale investeringsprijs = $ 60,000.

#3. Deel het nettorendement op investering door de investeringskosten en vermenigvuldig dit met 100%

Stap drie omvat het omzetten van uw netto investeringsrendement van $ 16,200 in een percentage door het te delen door uw aanschafkosten van $ 60,000 in stap twee en het resultaat vervolgens met 100% te vermenigvuldigen.

ROI = 0.27 x 100% = 27% Netto ROI = $16,200 / investeringskosten = $60,000

Strategie 2

Hieronder staan de procedures voor het implementeren van deze formule:

Het rendement op investering (ROI) van een investering kan als volgt worden berekend: ROI = (eindwaarde van investering - startwaarde van investering) / investeringskosten x 100%

#1. Identificeer en trek vervolgens de uiteindelijke waarde van de investering af van de beginwaarde

Zoek de oorspronkelijke kosten van de investering. Je huis was $ 200,000 waard toen je het voor het eerst kocht, maar nu is het $ 300,000 waard. Trek de winst van $ 360,000 van de verkoop van het huis af van het nettovermogen van de investering. U heeft meer dan $ 18,000 aan de makelaars van de koper en de verkoper gevorkt in commissies, $ 10,800 aan borgkosten en $ 15,000 aan vermogenswinstbelasting op de waardestijging van het onroerend goed in de loop van een jaar. Daarom is uw investering uiteindelijk de moeite waard:

Het totale investeringsrendement is gelijk aan $ 316,200, wat de som is van $ 18,000, $ 10,000 en $ 15,000.

Door het eindresultaat af te trekken van het beginresultaat en dit vervolgens te delen door de totale kosten van de investering, krijgt u het volgende:

Het aftrekken van de eindwaarde van de beginwaarde levert een rendement op van $ 16,200, of $ 316,200 min $ 300,000.

#2. Deel dat aantal door de kosten van de investering

De eerste benadering leverde € 16,200 op, dus we kunnen dat delen door de investeringskosten, waarvan we nu weten dat het de aanbetaling van 20% is die u deed op de traditionele woninglening die u gebruikte om het onroerend goed te kopen (de tweede techniek levert hetzelfde resultaat op). Een totaal van $ 60,000 was het werkelijke bedrag. Het resulterende decimaal na deze bewerking is echter 0.27.

#3. Neem het nummer en vermenigvuldig het met 100%

Verhoog ten slotte het resultaat van stap 2 met 100 om een ROI van 27% te krijgen. Omdat we geen rekening hebben gehouden met extra kosten, is dit aantal hetzelfde als onze eerste schatting. Ook zijn de twee hier getoonde ROI-berekeningen equivalent; u kunt kiezen welke voor u het handigst is.

Hoe ROI op huurwoningen te berekenen

Om het rendement op ROI voor een huurwoning te berekenen, trekt u gewoon de lopende kosten af van de huurinkomsten en deelt u het resulterende cijfer door de hypotheekwaarde. Aan de andere kant zijn er verschillende methoden om de ROI of het potentiële investeringsrendement voor een bepaald stuk onroerend goed te berekenen. Bovendien, voor u om de ROI voor onroerend goed te berekenen, moet u het rendement op de investering van het onroerend goed bepalen.

#1. Cashflow ROI-berekening

Na het betalen van maandelijkse bedrijfskosten, produceren cashflow-eigenschappen een consistente geldstroom. Het is eenvoudig om uw rendement op investering te berekenen op basis van de cashflow:

Cashflow = Brutohuur – Kosten

Onderhoud, reparaties, verbeteringen, belastingen, verzekeringen en marketing tijdens leegstand zijn allemaal voorbeelden van operationele kosten voor huurwoningen. U kunt uw maandelijkse winst uit een huurwoning ook berekenen met behulp van de cashflow-ROI-formule, die alleen rekening houdt met de inkomsten en uitgaven van het vastgoedpercentage.

#2. Captarief

Het verwachte rendement op een vastgoedbelegging staat bekend als het kapitalisatiepercentage. Het kapitalisatiepercentage wordt berekend door de NOI van het onroerend goed te delen door de aankoopprijs.

Het kapitalisatiepercentage wordt berekend als Cap rate = NOI / NPV x 100

Een hogere cap rate kan wijzen op een groter risico bij het beleggen in een huurwoning, terwijl een lagere rate wijst op een lager risico.

#3. Netto bedrijfsresultaat

NOI, of netto bedrijfsinkomen, is het geld dat overblijft na het betalen van alle kosten om een onroerend goed te runnen en geld te verliezen als gevolg van leegstand. De winst uit een verhuurde woning kan als volgt worden berekend:

De NOI wordt ook als volgt berekend: Huuropbrengsten – exploitatielasten – leegstandsverliezen

Nettobedrijfsresultaat (NOI) is een winstgevendheidsmaatstaf die alleen rekening houdt met operationele kosten en leegstandsverliezen. Bovendien, als u een lening nodig heeft om het huis te kopen, is de hypotheekbetaling niet inbegrepen in dit totaal. Aangezien NOI geen hypotheekinformatie nodig heeft om te berekenen, kan het handig zijn bij het vergelijken van meerdere huurwoningen.

Wat is de ROI-formule in Excel?

Het is gebruikelijk om een van de vier gevestigde formules te gebruiken bij het schatten van het investeringsrendement (handmatig of in Excel). Gebruik een of meer van de volgende om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de resultaten van uw marketingcampagnes, afhankelijk van de contentmarketingstrategieën waarmee uw bedrijf bezig is:

#1. Netto inkomen

Bereken de ROI als een percentage door het netto-inkomen te vermenigvuldigen met het initiële investeringsbedrag. Simpel gezegd, dit is de beste formule voor het berekenen van het investeringsrendement. De wiskundige uitdrukking hiervoor is:

De verhouding tussen het rendement op investering en de initiële investeringskosten

#2. Kapitaalwinst

Het rendement op investering is als een procentuele winst of verlies met behulp van de formule voor meerwaarde. Het maakt een vergelijking tussen de huidige aandelenkoers en de initiële investeringsprijs. Voer de vergelijking in als Return on Investment (ROI) = Nettowinst / Totale kosten

#3. Geannualiseerd rendement

Het rendement op investering (ROI) wordt berekend als de gemiddelde jaarlijkse winst of verlies per aandeel van het investeringskapitaal over de periode die begint met het eerste investeringsjaar. U geeft een percentage als antwoord. Je kunt deze formule ook berekenen als:

Met behulp van deze formule: ROI = [(eindwaarde / beginwaarde) (1 / aantal jaren)] waarbij jaren = (einddatum - begindatum) / 365 en Y = -1

Wat is een goede ROI?

De algemene consensus is dat een belegging in aandelen met een rendement op investering (ROI) van 7% of meer per jaar het goed doet. Het gemiddelde jaarlijkse rendement van de S&P 500 na inflatie is echter ongeveer hetzelfde. Dit is een gemiddelde, dus sommige jaren kunnen een hoger rendement opleveren dan andere. Desalniettemin zal de algemene efficiëntie op dit cijfer uitkomen.

Hoe analyseert een bedrijf zijn ROI-ratio?

Er zijn geen gemeenschappelijke criteria voor het beoordelen van beleggingsrendementen vanwege de grote verscheidenheid aan activa (ROI). Je bevindingen kunnen ook op andere manieren worden geïnterpreteerd. Bovendien kunt u een idee krijgen van wat een typisch rendement zou kunnen zijn voor een bedrijf als het uwe door te kijken naar vergelijkbare kleine bedrijven in uw sector en de gemiddelde ROI op hun investeringen vast te leggen. Bij het evalueren van het succes van uw bedrijf kunt u deze cijfers als maatstaf gebruiken.

Hoe berekent u uw rendement op bedrijfsinvesteringen?

Doorgaans wordt het rendement op investering (ROI) van een investering als volgt berekend: ROI = 100 procent * nettowinst / initiële investering. Deze formule stelt dat om de ROI te berekenen, men zowel de nettowinst als de totale kosten van de investering moet kennen. Vermenigvuldig vervolgens het resultaat door de nettowinst te delen door de totale kosten door 100. Het uiteindelijke getal is uw rendement op investering.

Hoe het ROI-percentage te berekenen

ROI (Return on Investment) is een financiële maatstaf die wordt gebruikt om de winstgevendheid van een investering te meten. Het wordt uitgedrukt als een percentage en wordt als volgt berekend:

ROI (%) = (nettowinst / investeringskosten) x 100

Volg deze stappen om het ROI-percentage te berekenen.

Bepaal de nettowinst. Trek de totale kosten in verband met de investering af van de totale inkomsten die door de investering worden gegenereerd. Het resultaat is de nettowinst.
Bepaal de investeringskosten. Tel alle kosten op die aan de investering zijn verbonden, inclusief de initiële kosten, lopende uitgaven en alle andere kosten die tijdens de investeringsperiode zijn gemaakt.
Verdeel de nettowinst door de investeringskosten: Deel de nettowinst door de investeringskosten.
Vermenigvuldig het resultaat met 100: Vermenigvuldig het resultaat met 100 om het uit te drukken als een percentage. Als een investering bijvoorbeeld een nettowinst van $ 50,000 opleverde en de investeringskosten $ 100,000 waren, zou de ROI zijn:

ROI (%) = ($ 50,000 / $ 100,000) x 100 = 50%

Conclusie

Het rendement op investering (ROI) is een eenvoudige en ongecompliceerde manier om het succes van een financiële uitgave te meten. Deze gemeenschappelijke analysemethode zorgt ervoor dat alle investeringsmogelijkheden gelijk worden beoordeeld. Maar het rendement op investering (ROI) alleen kan niet door beleggers worden gebruikt, omdat het een nauwkeurige meting van alle kosten vereist en geen rekening houdt met risico's of tijdshorizon. Rendement op investering (ROI) kan nuttig zijn, maar het zou niet uw enige maatstaf moeten zijn bij het beoordelen van een aankoop.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken je de ROI handmatig?

De ROI wordt bepaald door de initiële investering af te trekken van de huidige investering en het resultaat te delen door de initiële investering.

Hoe wordt ROI ook wel genoemd?

Rendement op investering (ROI) of rendement op kosten (ROC) is een verhouding tussen netto-inkomen en investering in de loop van de tijd (kosten die voortvloeien uit een investering van bepaalde middelen op een bepaald moment).

Wat betekent ROI 40%?

De Return on Investment is dus 0.40 vermenigvuldigd met 100, oftewel 40%. Dit is ook een zeer respectabel rendement op de investering van Ben, wat neerkomt op een nettowinst van 40% op de initiële kapitaaluitgaven voor het project.