Een professionele woninginspectie laten uitvoeren is een cruciale stap in het aankoopproces van een huis. Ondanks het feit dat het een andere kost is in een toch al dure procedure, mogen huiseigenaren dit nooit vermijden. Inspecties kunnen problemen met het onroerend goed aan het licht brengen die de kopers mogelijk niet hebben opgemerkt of waarvan de huidige huiseigenaar niet op de hoogte is, waardoor de uiteindelijke verkoopprijs van het huis wordt beïnvloed. Om u te helpen met de kosten van een huisinspectie, hoe u de juiste huisinspecteur kiest en alles wat u moet weten.
Wat is een woninginspectie?
Een huisinspectie is een volledige evaluatie van een huis, uitgevoerd door een bekwame en erkende professionele huisinspecteur die op zoek gaat naar problemen en mogelijke problemen.
Ze inspecteren elektrische en sanitaire systemen, HVAC-componenten, veiligheidsvoorzieningen, ramen en deuren, isolatie en meer, voordat ze een volledig rapport verstrekken over de huidige staat van het pand en mogelijke toekomstige problemen.
Als koper kunt u een onvoorziene inspectie opnemen in uw aanbieding, waardoor u reparaties kunt aanvragen of annuleren op basis van de bevindingen van het inspectierapport.
Heeft u een woninginspectie nodig?
Een woninginspectie kan u behoeden voor kostbare verrassingen zoals bouwkundige problemen of verborgen schade. Hoewel het niet wettelijk verplicht is, kunnen kopers, met name starters die voor het eerst een huis kopen, er veel baat bij hebben dat een professional het onroerend goed inspecteert voordat ze tot aankoop overgaan.
"Omdat de aankoop van een huis zo'n enorme verplichting is, misschien wel de grootste die iemand ooit zal maken", zegt John Harris, makelaar/eigenaar van ReMax Honolulu en president van Hawaii Realtors. "Een kleine hoeveelheid geld die nu wordt besteed aan onderzoek, kan de huiseigenaar in de toekomst aanzienlijk geld besparen."
A verkoper die probeert een huis te verkopen, kan proberen om sanitaire problemen of andere gebreken te verbergen die u later zouden kunnen achtervolgen. Het is mogelijk dat verkopers niet op de hoogte zijn van gebreken in hun eigendommen die u niet wilt oplossen.
"Er is geen 'check engine'-lampje in een huis." Volgens Frank Lesh, ambassadeur van de American Society of Home Inspectors, "kunnen dingen onjuist zijn waarvan de huiseigenaar of koper zich eerlijk gezegd niet bewust is."
Hoeveel kost een woninginspectie?
De kosten van een woninginspectie worden bepaald door waar u woont, net zoals de inhoud van de keuring worden bepaald door waar u woont. De uiteindelijke prijs wordt beïnvloed door marktomstandigheden, vraag en aanbod (met andere woorden, het aantal huisinspecteurs in uw gemeente). Huisinspecties kosten ongeveer $ 400 in de buurt van Orr, maar de meeste huiseigenaren kunnen verwachten te betalen tussen $ 275 en $ 400 wereldwijd.
"Grootte, afstand tot de inspecteur, prijs en leeftijd van het huis zijn allemaal elementen die van invloed zijn op de prijsstelling", legt Nick Gromicko, oprichter van de International Association of Certified Home Inspectors, uit.
Het is aan uw inspecteur om te beslissen hoeveel hij in rekening wil brengen. Sommige bedrijven bieden een vast tarief, afhankelijk van vierkante meters, zoals $ 300 voor een huis van 2,000 vierkante meter plus $ 25 voor elke 500 vierkante meter daarboven. Als een huis twee keer zoveel vierkante meters heeft als een ander huis waarop u een bod heeft gedaan, verwacht dan dat het inspectierapport van het grotere huis duurder zal zijn.
Lees ook: SPECIALE GARANTIEAKTE: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
Anderen kunnen aanvullend onderzoek doen naar de leeftijd en toestand van het huis voordat ze een prijs schatten. Oudere huizen hebben meer kans op problemen, zoals defecte leidingen of een niet-gecodeerd elektrisch systeem, en een inspecteur kan meer vragen om een 100 jaar oud huis te evalueren dan voor nieuwbouw. Omdat de inspecteur meer tijd in oudere woningen zal moeten doorbrengen, is dit het geval.
Inspecties die meer gespecialiseerd zijn, zullen de totale kosten verhogen. Overweeg deze tests te laten doen als u of uw vertegenwoordiger de aanwezigheid van een van deze gevaarlijke stoffen in de woning of vermoede rioolproblemen constateert. Het kan honderden tot tienduizenden dollars kosten om ze te laten saneren.
- Leadtesten: $ 250 tot $ 350
- Schimmeltesten: $ 600 tot $ 800
- Radontesten: $90 tot $200
- Rioolbereik: $ 75 tot $ 300
- Asbesttesten: $ 250 tot $ 800
Wat zijn de gemiddelde kosten van een woninginspectie?
De kosten van een huisinspectie variëren sterk, afhankelijk van de regio, evenals de grootte en de leeftijd van het huis.
Angie Hicks, de mede-oprichter van de website voor thuisdiensten Angie's List, schat dat huisinspecties vaak tussen $ 300 en $ 450 kosten.
Op een typisch terrein van 2,000 vierkante meter schat Hicks dat een huisinspectie van een respectabel bedrijf minstens $ 400 zal kosten. Als u een groter pand heeft of aanvullende inspecties nodig heeft, zoals schimmel of termieten, die normaal niet zijn inbegrepen, kan de prijs gemakkelijk oplopen tot $ 500 of $ 600 plus.
De uniciteit van de woning en de afstand die de inspecteur moet afleggen om de woning te bereiken, zijn enkele factoren die de kosten van een inspectie beïnvloeden. Bovendien kunnen huisinspecteurs met meer ervaring meer vragen dan mensen met minder.
Wat houdt een woninginspectie in?
De huisinspecteur moet een grondige visuele inspectie uitvoeren van de belangrijkste structuren en systemen van het pand.
Volgens Harris "bevatten [ze] vaak een beschrijving van de vier basissystemen in een huisconstructie en fundering, dakbedekking, sanitair en elektriciteit, evenals ingebouwde apparaten en mogelijke veiligheidsproblemen."
#1. Controleren op binnendringend water in huis
Een van de meest ernstige zorgen zou zijn tekenen van water in de structuur. “Water op de verkeerde plek kan een huis onbewoonbaar maken. Volgens Lesh kan er schimmel groeien en kan hout verslechteren als gevolg van een waterlek. "Een constant daklek kan jaren duren voordat de huiseigenaar het merkt, terwijl een storm een snel lek kan veroorzaken dat iedereen kan zien." Inspecteurs kunnen u vertellen of er eerdere lekken zijn geweest.
#2. Rapportage over de staat van het dak van de woning
Huisinspecteurs beoordelen de staat van het dak en zoeken naar eventuele lekken. “Het maakt niet uit of het dak in goede staat is of niet. "De inspecteur heeft geen motief om een probleem al dan niet aan het licht te brengen", legt Lesh uit. "Reparaties doen aan alles wat we controleren, is in strijd met de ASHI-ethische code, dus we rapporteren gewoon wat we zien."
#3. Inspecteren van elektrische systemen op het terrein
Als elektrische storingen vroeg genoeg worden opgemerkt, kunnen ze eenvoudig en betaalbaar worden verholpen.
"Een goedkope reparatie kan echter fataal zijn als deze niet meteen wordt aangepakt", waarschuwt Lesh.
Omdat een defecte aardlekschakelaar (GFCI) slechts ongeveer $ 10 kost, denken veel mensen dat het niet de moeite waard is om dit te melden. Als er echter geen GFCI is geïnstalleerd of niet werkt, kan dit een elektrische schok tot gevolg hebben. Elke toegankelijke GFCI wordt gecontroleerd door huisinspecteurs om er zeker van te zijn dat deze naar behoren werkt.
Over het algemeen moet volgens de American Society of Home Inspectors een volledig huisinspectierapport de volgende gebieden bestrijken:
- verwarming
- Airconditioning systeem
- Leidingswerk
- Elektrisch systeem
- Dak
- Zolder
- Zichtbare isolatie
- Muren
- plafonds
- Vloeren
- Dakramen en raamkozijnen
- Deuren en deurkozijnen
- Foundation
- Kelder en structurele componenten
Wat kost een huisinspectie in Florida?
Wat kost het om een woning te laten keuren? In Florida varieert de prijs van een huisinspectie doorgaans van $ 254 tot $ 374, met een gemiddelde prijs van $ 302. Het gaat om woningen van gemiddelde grootte. Een inspectie van een heel groot pand kan meer dan $ 1,000 kosten, terwijl de kosten van een inspectie voor een heel klein huis aan de onderkant van de schaal kunnen liggen.
Hoeveel kost een huisinspectie in Missouri?
Hoe zien de gemiddelde kosten van een huisinspectie eruit in Missouri? In de staat Missouri kan de prijs van een huisinspectie variëren van $ 230.57 tot $ 322.80, met een gemiddelde prijs van $ 300. De prijzen kunnen variëren van regio tot regio, en zijn ook afhankelijk van elementen zoals de leeftijd van het huis en de vierkante meters van het pand.
Welke oplossingen zijn verplicht na een huisinspectie in Florida?
Na een woninginspectie bent u technisch gezien niet verplicht om reparaties aan uw woning uit te voeren. Sommige huiseigenaren besluiten zelfs om hun eigendommen te verkopen "zoals ze zijn", wat betekent dat ze geen reparaties zullen uitvoeren aan de delen van hun eigendom die verbetering behoeven. Maar als u niet toegeeft aan uw eisen, is het mogelijk dat u uw huis niet kunt verkopen.
Kan een koper aanwezig zijn tijdens een huisinspectie in Florida?
Er zijn veel factoren die kunnen bepalen wie naar de keuring moet, zoals het contract, de bijzonderheden van de overname en of er al dan niet een makelaar of makelaar bij betrokken is. In strikte zin is de aanwezigheid van alleen de inspecteur wettelijk verplicht op de betreffende vergadering. De koper van het onroerend goed zal doorgaans aanwezig zijn bij de inspectie, ofwel voor het geheel of ten minste een deel ervan.
Wie huurt en betaalt de inspecteur?
U, als inkoper, heeft de touwtjes in handen! Kopers betalen voor een huisinspectie, aangezien zij degenen zijn die de informatie zullen gebruiken om een beslissing over een huis te nemen.
In sommige situaties kan een verkoper echter van tevoren een huisinspectie aanvragen. Wanneer Of is de makelaar van de woning en merkt iets duidelijks op, zoals termietenschade of eerdere lekkage. Hij zal zijn verkopers informeren en aanbevelen dat ze een inspectie laten uitvoeren voordat ze op de markt komen.
Hij wil er zeker van zijn dat zijn verkopers hem alles vertellen wat ze over het huis weten, zodat het 'een voorbode is van wat de kopers van hun inspecteur zouden krijgen'.
Als de verkoper een keuringsrapport heeft verstrekt, is dit gunstig voor u als koper. Het zal u helpen bij het doen van een redelijk bod op het huis. U moet echter nog steeds uw eigen inspectie betalen; als u een woninginspectie voor iemand anders gebruikt, heeft deze geen wettelijk gewicht.
Wat houdt dit precies in? Of heeft gevallen gezien waarin een huisinspectie werd uitgevoerd en de koper besloot dit niet te doen inkomsten het huis om verschillende redenen. Ze hadden echter wel een vriend die volgens hen geïnteresseerd zou zijn. Dus verkochten ze hun huisinspectie tegen een gereduceerde prijs aan hen.
Hoe u de juiste huisinspecteur kiest?
De eenvoudigste methode om te bepalen of een inspecteur u een eerlijke vergoeding aanrekent, is door te kijken naar wat andere inspecteurs in uw regio vragen voor eigendommen die vergelijkbaar zijn met die van u. Sommige inspecteurs maken hun vergoedingen bekend op hun websites, zodat u mogelijk online kunt kopen.
Of u nu een woninginspecteur inhuurt die wordt aanbevolen door uw makelaar of een inspecteur die u zelf vindt. Hicks adviseert om een bewijs van staatscertificering of lidmaatschap van brancheorganisaties zoals de National Association of Certified Home Inspectors (NACHI) aan te vragen. De National Association of Home Inspectors (NAHI) of de American Society of Home Inspectors (ASHI). Angie's List stelt ook voor om iemand in dienst te nemen met minstens 1,000 inspecties en drie tot vijf jaar fulltime ervaring.
U kunt ook een voorbeeldrapport opvragen om een idee te krijgen van het detailniveau van elke inspecteur. Een voorbeeldrapport van een meer grondige inspectie zou een hogere vergoeding voor een inspecteur kunnen rechtvaardigen. De antwoorden die u ontvangt door rond te vragen, geven u een prijsklasse waaruit u kunt kiezen.
Ten slotte kan het geld dat u investeert in een woninginspectie u veel geld besparen. Of u de informatie nu gebruikt om reparaties of concessies van de verkoper te onderhandelen of gewoon een vreselijke transactie te vermijden.
Wie betaalt een woninginspectie?
Helaas, als de inspecteur iets mist, heb je niet veel verhaal.
Orr had een omstandigheid waarbij de verkoper niet bekendmaakte dat het huis bovenop een septic tank was gebouwd. Ze stopten mottenballen in de septic tank om de geur te maskeren en het methaangas te absorberen. Maar de huisinspecteur merkte het niet op.
De kopers diende een rechtszaak aan nadat ze een septic tank onder hun woonkamervloer hadden ontdekt. De rechter besliste uiteindelijk dat de vorige verkopers een aangrenzend perceel moesten kopen. Installeer ook een nieuw, uitgebreid systeem voor de kopers van het huis. Maar het kostte de koper tijd en geld om tot een oplossing te komen. En in dit geval was de inspecteur niet verantwoordelijk voor het niet blootleggen van de septic tank die de verkoper zo hard had geprobeerd te verbergen.
Sommige huisinspecteurs bieden een garantie die, afhankelijk van de voorwaarden, kan omvatten: verzekering om reparaties of juridische kosten te dekken als ze geen probleem hebben ontdekt. Terwijl hun inspectierapport duurder kan zijn dan dat van een inspecteur die geen garantie geeft. Als u een voorzichtige koper bent, geeft dit u extra zekerheid.
Ook al is het zeldzaam dat je een huisinspecteur kunt aanklagen voor iets dat ze over het hoofd hebben gezien. Een gegarandeerde huisinspectie, samen met de onthullingen van verkopers die weglatingen of regelrechte leugens bevatten, kunnen uw zaak meer gewicht geven. (Verkopers zijn echter niet in elke staat nodig.)
Naar wat voor soort problemen kijkt een inspecteur?
Onze huisinspecteur zal een grondige inspectie uitvoeren van de primaire systemen en structuur van het huis. Bij alle inspecties heeft de International Association of Certified Home Inspectors een lijst met 1,600 unieke items die hun inspecteurs moeten bekijken.
Ze zullen zoeken naar tekenen van grote schade, overtredingen van de bouwcode en symptomen van mogelijk groeiende problemen, in plaats van esthetische schade.
Terwijl we niet elk item dat moet worden geïnspecteerd in detail doornemen. Dit zijn de belangrijke onderwerpen die aan bod zullen komen.
#1. Tuin
De huisinspecteur zal het terrein grondig evalueren voordat hij het pand betreedt om ervoor te zorgen dat er geen stilstaand water of andere drainageproblemen zijn.
Ze zullen ook zoeken naar indicatoren van schade of moeilijkheden in regenpijpen, keermuren, rails of palen en paden. Veel mensen zullen het landschap inspecteren en kennis nemen van de toestand van de bomen en planten.
#2. Buitenkant
De woninginspecteur beoordeelt de buitenkant van de woning nauwkeurig. Inclusief de hoofdconstructie, het dak en de ramen en deuren nadat de werf grondig is onderzocht.
Ze zoeken naar indicatoren van funderingsproblemen, evenals scheuren of rot in de gevelbeplating of metselwerk. Ze zullen op zoek gaan naar bewijs van schade of lekkage op de dakshingles en goten. Evenals eventuele dakramen en schoorstenen.
#3. Interieur
De woninginspecteur beoordeelt vervolgens het interieur van het huis. Op zoek naar indicatoren voor problemen bij het inlijsten, zoals scheve muren. Ze zoeken ook naar waterschade door mogelijke lekken en zorgen ervoor dat elke kamer voldoende is geïsoleerd en een optimale luchtstroom heeft voor het HVAC-systeem.
#4. Keuken en badkamers
De huisinspecteur zal zich concentreren op het verifiëren dat stopcontacten correct zijn en dat er geen lekken zijn onder de gootsteen of rond armaturen. Evenals tekenen van waterschade, in de keuken en badkamers. Ze zorgen er ook voor dat alle kranen en douches goed werken.
Ze zullen ook de keuken evalueren om ervoor te zorgen dat de kasten en laden in goede staat verkeren, dat de afzuigkap zich naar buiten bevindt en dat alle transportapparatuur in goede staat verkeert.
#5. Systemen en sanitair
Uw huisinspecteur zal alle elektrische systemen en bedrading grondig inspecteren om ervoor te zorgen dat ze in orde zijn, in goede staat verkeren en geen gevaar opleveren. Stopcontacten, bedrading, lichtschakelaars en HVAC-systemen zijn allemaal inbegrepen. Het sanitair in de woning zal compleet zijn, inclusief alle leidingen, afvoeren en de boiler, evenals de waterdruk en temperatuur.
Loopt u rond met een woninginspecteur?
Kortom, potentiële huizenkopers wordt ten zeerste aangeraden om een woninginspectie bij te wonen, aangezien ze zoveel mogelijk over het huis moeten leren en mogelijk een aantal vragen hebben voor de inspecteur. Aan de andere kant is deelname vrijwillig. Maakt u zich geen zorgen als u geen tijd vrij kunt nemen van uw werk. U krijgt de gelegenheid om het volledige rapport met de bijbehorende afbeeldingen in te zien.
Is de koper aanwezig voor een woningtaxatie?
Bij de taxatie dienen zowel de taxateur als de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt aanwezig te zijn. Het is het beste als de huiseigenaar niet aanwezig is op het moment dat de woning wordt getaxeerd. Wanneer de taxateur vrij door het pand kan rondlopen, wordt zijn werk veel eenvoudiger. Bij een taxatie van een onroerend goed is nooit een koper aanwezig.
Moet ik de verkoper de taxatie laten zien?
Hoewel de verkoper vaak geen kopie van de taxatie krijgt, heeft de verkoper wel de mogelijkheid om er een op te vragen. Het juridisch adviesteam van CRES Risk Management wees erop dat een taxatie belangrijk is voor een transactie en dat deze, net als een inspectierapport voor een aankoop, naar de verkoper moet worden gestuurd, ongeacht of de deal al dan niet is afgerond.
FAQ
Welke reparaties zijn verplicht na een woninginspectie?
Welke reparaties zijn verplicht na een woninginspectie?
- Schimmel- of waterschade.
- Aantasting door ongedierte of dieren in het wild.
- Brand of elektrische gevaren.
- Giftige of chemische gevaren.
- Grote structurele gevaren of overtredingen van de bouwvoorschriften.
- Trip gevaren.
Moet ik me zorgen maken over huisinspectie?
Waar moet ik me zorgen om maken tijdens een woninginspectie? Huisinspecties kunnen onbekende problemen aan het licht brengen, zoals schimmel, termieten en funderingsproblemen. Deze problemen zijn vaak kostbaar om op te lossen en kunnen kopers afschrikken.
Voor welke reparaties moet de verkoper betalen?
De makelaars van een koper en verkoper kunnen de wetten in hun specifieke staat invullen, maar over het algemeen is een verkoper verantwoordelijk voor het betalen om ernstige waterschade of schimmelproblemen op te lossen, om ontbrekende of kapotte rookmelders te vervangen, en onder meer om overtredingen van bouwvoorschriften te verhelpen.
Gerelateerde artikelen
- Rioolbereik: inspecties, kosten en hoe oplichting te detecteren
- Rioolinspectie: videokosten, laterale inspectie (+ overzicht van beste inspectiebedrijf)
- VERKOOPVERKOOP UITRUSTING: formulier, sjabloon en gratis tips
- HOME INSPECTOR: Hoe u een Home Inspector kiest (opent in een nieuw browsertabblad)
- GEBOUW INSPECTOR: definitie, voorbeeld, functieomschrijving en salaris
